电梯改造的技术可行性和经济性分析

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1、用维條中国电梯网 电端工业45 1994-2010 China /Academic Journal Ekctroaic Publishing House. All rights reserved, http:Z?wwwxnki.nel中国电梯网 电端工业# 1994-2010 China /Academic Journal Ekctroaic Publishing House. All rights reserved, http:Z?wwwxnki.nel电梯改造的技术可行性和经济性分析文/张东平（重庆市特种设备质量女全检测屮心 重庆201121）摘要：木文将从影响电梯改造述理的技术吋行性和经

2、济性分桁入丁，从不同的尬股通过貝体案例 來加深大家对电梯改适技术可行杵与经济性之间关系的认识。目的是使我们的电梯使用唯 付能用更理性的眼比来看待电梯改血，并希里通过改血使电林运行质审和安全状况肓明毅 的改善,同时,减少用户不必要的经济投入.通过对电梯改造技术对行性和经济件的分析， 寻求到目前电梯改造rh场疲软的原因，同时我们希望厂大的电梯改造用门能够尽快的成逖 雄农，我们也盼N家仃关部门加快规范电悌改造市场相天行为的辿祁.关键词：电梯改造成本技术规范币场中国电梯网 电端工业# 1994-2010 China /Academic Journal Ekctroaic Publishing Hous

3、e. All rights reserved, http:Z?wwwxnki.nel中国电梯网 电端工业# 1994-2010 China /Academic Journal Ekctroaic Publishing House. All rights reserved, http:Z?wwwxnki.nel一方面不合理投入也耒必能达到预期的 效果，同时也造成业主资金的浪费“3、国家相关部门尚未岀台 针对电梯改造维修的相关管理办 法0前国家相关部门未制定全国统一 的有关电梯改造的骨理的相尺规定。因 此，对电梯改造过程的控制方法，以及 对改造合同、改造方案、改适施丄安金 防护捣施、改造后的脸收检

4、验等并个环 节的由査、验iiE和质员控制并没有一个 明确规迅，使电梯检测机构在刘改迄电 梯进行检测时无法做到检测项口与改造 内客的一致性，从而无仏貞疋恨还改迄 电梯检测的有效性。与此同时,由于电 梯改造市场的混乱，将可能为些別仔 用心的电梯企业捉供可乘之机。例如将 一台“拼装”电梯按改造电梯进行川报， 出现这种情形如果国家柑关部IJ没/i +H 关的符理措施做肩盾，是很娥对这种“常 意的制造行为加以控制的.二、电梯改造的技术可 行性分析综上所述，山于口前电梯改造心:在 资金缺口问題、市场管理亟待规范等问 题.使-些需要进行电梯改造的单位处 于-种无奈和观望的处境，为了使有限 的资金在电梯改造中

5、发挥更大件用.我 们有必要对电梯改造的技术可行性做深、入、细致的分析。根据18775-2002电随看电梯使用年限的增加，电梯电 器控制、机械传动部分会不同程度出现 元器件老化,机械磨损严币:等现象。与 此同时，一些老旧电梯在结构和电器设 il上不符合GB7588-2003 W电梯制造与 安装安全规范N的有关规定，存在右严 璽的安全隐患。另方而，电梯技术发 展日新月异、电棉产品日趋完关，但由 于电梯使用单位经济承受能力台限，又 不可能完全更换祈梯，这就使得电梯改 造仃着较大的市场潜力。也正定展于这 个原因很多电梯企业早就将其眼光瞄准 了这快市场，都希望从中能分得更大的 “蛋糕” O然而，电梯改造

6、衍场却并不 像人们所预料的那样火爆,那么究竞足 什么原因导致了这种局而呢？本文将从 彫响电梯改造进程的技术可行性和经济 性分析入手，从不同的角度通过貝体案 例来加深人家对电梯改造技术可行性与 经济性之间关系旳认识。目的是使我们 的电梯使用单位链用更理性的眼光來看 待电梯改造，并希塑通过改造使电梯运 行质量和安全状况有明显的改善，同时, 减少用户不必耍的经济投入。一、目前电梯改造市场 的现状分析1、改造资金匮乏，致使改 造进程缓慢以亜庆市场为列，亟庆在1995年 以前安装的电梯M近仃700台用右。这 其中交流双速电梯、可控硅调压调速 电梯以及直流电梯占有较大的比例， 由丁受控制方式落后、电梯的安

7、全隐患 高、维修保养不便、能耗较大、舒适感 较差等因素影响。因此，对这电梯进 行改造是当务之急。然而，这部分业上 除少部分是国何企业单位或酒丿占以外， 绝大多数都是商品房用八，由丁重庆在 1998年以询的房子是没有大修基金的。 因此，涉及到这部分HJ户的电梯改造资 金缺口很大。如果出于安全因素必须对 空部分电梯进行改造，其改造的经费來 源根据现有的悄况反馈部分是由业主 委员会向广大业上筹集，另一部分足从 物业管理费中提取部分。当然，由于 资金短缺.比改造内容也卄常有限，大 多数是改造控制方式将继电器控制史换 为PLC控制。同时条件稍好的将凋速方 式进行升级。血刘于机械部分通常情况 下也只能是简

8、单的消洗、润滑、调整。2、改造市场亟待规范冃前改造山场本身也亟待规范，h 一些电梯使用单位虽然改造资金并不匮 乏,但山于对自己电梯使用状况缺乏r 解，过分的依赖于电梯维修改适企业。 对其提岀的改造要求听之任之，也疋上 由于这方阳的原因，有的电梯改遗企业 受利益驱动，对运行状况良好无需进彳丁 改造的电梯,却向业主提出改造电梯的 要求等等，使得很参业主无所适从，这 样-來，方而rti于该投入的安全诳金 未及时投入而可能服成严垂的事故，另中国电梯网 电端工业# 1994-2010 China /Academic Journal Ekctroaic Publishing House. All righ

9、ts reserved, http:Z?wwwxnki.nel中国电梯网 电端工业# 1994-2010 China /Academic Journal Ekctroaic Publishing House. All rights reserved, http:Z?wwwxnki.nelit III细修中国电梯网 电端工业# 1994-2010 China /Academic Journal Ekctroaic Publishing House. All rights reserved, http:Z?wwwxnki.nel梯维修规范将电梯的“改装”定义为：“在电梯交付使用后，由于某种原因对

10、电梯及其部件进行了-係列操作，这些 操作对电梯的特性会产生影响，如改变 额定速度、额定载重量、轿厢质量，更 换曳引机、轿厢、控制系统、导轨及导 轨类型等。采用新技术、新材料全面地 或部分地改进在用电梯的功能、性能、 可靠性、安全性和装潢的这类改造也属 于改装范畴。”为了与修理有所区别， 该标准将“修理”定义为：“为保证在 用电梯正常、安全运行，以相应的新的 零部件取代旧的零部件或对III零部件进 行加工、修配的操作，这些操作不应改 变电梯特性。根据上述定义我们町将 电梯的改艺用途分为：功能性改造和工 艺性改造两种，前者主要是为满足电梯 用户的特定需求（如増加楼层、提髙电 梯的额定速度、改进电梯

11、轿厢装潢等） 而后者则楚对以前落后的控制、驱动方 式以及无法修复的机械部分（如曳引机） 进行更新能工作。显然，后种改造形 式占目前改造的绝大多数。耍对电梯进行改造.冇先应搞淸楚 为什么妥进行改造？对改造后的电梯应 达到什么样的耍求？只有对这两个的问 题有了淸礙认识才能为接下来的改 造方案设计打卞个好的基础。为什么 要进行改造呢？作为电梯业主我们可从 以下儿方直来加以分析，以确定是否电 梯需要迸仃改造：1、目前电梯使用状况分析 通过对1.1前电梯使用状况的分析，可以淸鑿电梯目前存在的主要问题，这 些问题如果不能够通过修理、调整等技 术手段來加以餅决，就应该考虑通过整 体的更换来解决。同时应分析造

12、成这筠 问题原因：是元器件老化、还是维护保 养不到位莎致.以避免改造后类似的故 障重复出现。2、目前电梯的维修费用和 维修时间不断增加是考虑进行电 梯改造的主要原因随着电梯使用年限的增加，由丁电 梯的控制部分的电器元件的老化将造成 电梯故障率不断升高，而199b年前的 电梯控制部分大部分为继电器控制，这 种控制方式的一个最大弊病处元器件的 可靠性较低。因此，目前这刖控制方式 已彼电脑板所淘汰。同旳也有少部分为 电脑板控制但这些电脑板的配件难寻， 通常情况下只能更换整块电路板。带来 的问题是维修的成本上升，同时这些电 路板目前也垂本停产。要用皆代品就町 能造成维修时间的增加。因此，对于这 部分电

13、梯最好是对只控制系统进行彻底 改造。3、电梯技术的不断发展为 电梯改造创造了前所未有的条件通过对电梯改造要达到所改造的电 梯的安全性、可靠性、节能性、舒适性 的全面提升。这是电梯改造的目的所在。 而随着控制系统的微机化和电动机驱动 控制的变频化，为电梯改造提供了的所 未有的技术条件。4、改造的时机确定电梯在正常的使用周期内，通过 对H：进行H常维护保养，调整、更换、 修复易损件等措施是基本上毙够保障电 梯的安全运彳了。然而，随着使用周册的 增加，仅仅靠I:述措施是无进长期保持 电梯优陞性能和使用舒适，必须进行改 造，才能使电梯取新获得优异的性能和 良好的舒适感。因此，在电梯进入嗜损 故障期Z前

14、就应考虑对电梯进行更新改 造。通过对I:述电梯改造的相关要素分 析后就能确定电梯是否应该进行改造， 接下来，就可以对电梯改造方案进行设 计。且不可小看这个方案设计，因为它 最终体现的是改造的成本、改适的时间 以及改造的效果。改造方案的设计乂包 括哪些内容呢？1）改造电梯现场勘察这部分工作是整个改造过程十分重 要的-个环节，只有对拟改造的电梯进 行仔细地现场勒查，找岀电梯存在的隐 患，有针对性地进行更换电梯部件，才 能达到改造的预期目的。改造施工单位 不能片面追求经济效益，百冃更换些 实际上并不急需更换的部件.而将急需 更换的部分忽略。我曾在对某医院一台 8层8站、1米/秒的医用电梯改造检 验时

15、发现，该梯门机系统部分以前-直 运行稳定，根本没有更换的必要，而该 梯匸机系统蜗轮蜗杆惦损严虫发热现彖 十分突出，按正常情况应该更换主机, 但实阿情况与之柑反，电梯改造前后没 有明显的改善。建议对电梯不其了解的 用户，在改造前应请专业的检测机构对 电梯作次电梯整机状况评佔，这样能 有针对性的对电梯的薄弱坏节进行改 造，达到事半功借的效果。2）电梯改造项目的确定止如前所述，电梯现场勘查的重要 性是不言而喻的，它是电梯改造项目确 定的基础，而电梯改造项冃的确定又是 电梯改造过程的核心，它决定着改造的 效果、改造成本等。以下是改造现场部 分案例分析供大家参考。 对使用年限较长的继电器控制的 电梯改造

16、这类电梯因使用年限较长，继电 器触点的可靠性会下降、由此而来将带 來很人的危险隐患，因此，这类电梯改 造应着重更换电梯控制系统将继电湍更 换为PC机、全电脑等控制方式。在改 造项冃上应完善一些安全保护功能，如 控制电梯制动器电流装置防止粘连，厅 门、安全回路增加信号反馈点等。 对电梯厅门装置改造对于以前人多数货梯的厅门装置从 设汁上看是存在着很大的安全隐患、首 先、使用的门联锁开关不是直接接触式 电气联锁触点，而足普遍采用小型限位 开关的非直接接触式电气联锁触点、这 种开关使用年限较长后普遍存在可靠性 下降。其次，开锁装置普遍使用的是上 顶式锁钩，当锁紧弹簧失效后，将会导 致开锁，以上两点对电

17、梯使用是极为不 安全的。因此.在电梯改造中应必须更 换。 关于轿厢更换所设计的改造项目电梯使用单位若因电梯使用用途发 生变化、或轿厢较为陈旧时可能会更换 轿厢，在涉及到该项目改造时，首先， 应按照GB7025-1997国标核定轿厢最大 有效面积和额定戟巫星之间的对应关系 是否满足：其次，应在更换完毕后觅新 测定半衡系数。虽然涉及的改造项忖井 不多，但如果忽视对其进行校骗同样也 是会造成事故的。总之，电梯改造项口确定应遵循安 全、可靠的原则进行选定。电梯改造后 应不存在安全上的任何缺陷，而电梯可 眾性通过改造也应有明显改善，这主要 取决于改造元件木身质量和相互之伺的 良好的匹配。3）改造电梯零部

18、件的选配通过以上的倒述我们可以看到，改 造电梯零部件的选配对整个电梯改造的 成败是至关重要的，而宙于电梯零部件 的生产厂家较多，在选配过程中不能单 纯追求价格便宜，而应首选“三证”齐 全、产品质莹与使用效果较稳定的产品。 选购的安全部件如门锁、限速器、安全 钳等除合格证外还应有国凉权威部门提 供的型式试验报合。对电机和变频器- 定要注意功率匹配，主机系统中曳引轮 与钢丝绳的匹配等。上述电梯改适的技术论证过程应该 引起改造单位的爲度重视，只有在处理 好相关的技术环巧后，所改造的电梯在 安全性、舒适性、可靠性才能有明显改 善。与此同时，电梯的改造成本才能得 到有效的控制。三、电梯改造的成本分 析综

19、上所述，目阿闲扰很多电梯业主 的-个问题圧电梯改造资金那里来？怎 样将有限的资金做合理安排，使其在保 证安全的前提下发挥最大的作用。对于 就一个问題已经何很多有识之十提供许 多的有益的建议住此不做过多的闸述， 我们着垂对电梯改造的成本做一些分 析。使电梯业主对电梯改造的资金分配 有一个理性的认讲。1、电梯改造成本的构成通常情况下电梯改造成本由以下儿 部分构成：零部件成本、人工成本、管 理成本、税收、维修保养成本等儿部分 构成。而其中零部件成本和人工成本构 成了电梯改造成本的主要部分。根据电 梯改造案例分析目前电梯改造的设备更 换丄要由以下几部分构成：1）机房部分控制柜部分：包括幣机更换利仅对

20、控制部分进行更换两种情况，更换的主 要部件是32位电脑版或PI.C可编层控 制器，关丁这两种技术业内认识也有不 同的见解，酋先32位电脑版的技术含 量较高，通常采用串行通佢方式，便于 电梯控制功能的升级，相对I PLC技术 还能减少很*电气连线，减少使用过程 中故障率。但采用该技术通常情况下必 须对外呼系统、随行电缆进行同步更 换。因此，如果对低层站电梯改造采用 该技术，显然是不经济的。而PLC技术 采用的是并行通信技术，施工电气连线 较多，正因为如此，习以前的电棵随行 电缆、外呼有较好的兼容性，所以，采 用该技术可不对上述装置进行更换。因 此，将该技术应用到低层（10层以下） 客货梯的改造中

21、是非常经济的。但如果 对于高层站（10层以上）的改造采用 该方案，成木上是不划算的，因为，楼 层越高所需的PLC输入/输出点就会相 应増多，而P1,C的成本是与该点数成正 比。曳引机部分：过去有相当数蜀的电 梯曳引机采用的是交流双速电机和以蜗 轮蜗杆为减速装舀的设备组合，龍着使 用時间增加诫連装置的机械间隙将逐步 增人。同时，电机的功耗和躁声也将増 大，虽然经过调整和修复能暂时改善设 备的状况，但从坟远角度（主決是能耗 和二次维修成本考虑，如果电梯的使 川频率较高，继续使用是不经济的。因 此，在资金条件许可的情况下最好能整 体更换为水磁同步的无齿曳引机。2）门机系统以前采用的卞耍是宣流调速门机

22、系 统和交流调速的门机系统，前者维修较 繁琐，开关门机械躁声较大。随着变频 技术的日趙成熟，目询可直接利用原有 的电机和机械装置而以対调速驱动板进 行更换，也能达到较好的开关门效果。 同时，这也是非常经济的-种方式。3）呼梯系统正如询所述，山丁外呼按钮是易损 件，经过较氏时间的使用按钮的其可罪 性会人幅皮降低，而这部分元器件成本 是较低，廉的，因此，虽然有的改适项目 所更换的数最较多，但套外呼的市场 价格也就在250-300元Z间。因此，在 改造成本中所占的比例并不算高，同时， 这部分元器件的更换对整个改造效果起 着至关垂要的作用.所以，对于使用周 期较长，呼梯按钮使用可靠世下附以后， 应该在

23、改造方案屮将其列入被更换的对 象。4）关于人工费山于改造工作是在原有电梯系统的 基础上对其部分进行更新、调整的-个 过程，基于这个工作特点，改造人工费 主要由撤除IH部件、更新部件、维修保 养三个过樫所产生的人丁费用组成。按 照一般惯例，英人工费通常要占整个改 造费用的20-25$。5）关于箭理费这部分费用包含了改造过程中所发 生的管理费用和改造单位合理的利润两 部分，通常情况下这部分费用占整个改 造费用的10-15%。四、电梯改造技术可行 性与经济性之间的关系经过较长时间运行的电梯，通过上 述技术可行性论证以后，貝备改造条件， 按说就可以实施改造了.然而，口询困 扰我们实施电梯改造的最大的瓶

24、颈-改 造資金，仍然復仃常自效的解决途往。 这就迫使我们在实施改造工作中必须 兼顾技术町彳:性和经济性两则之间的关 系。那么改造的技术可彳性口经济性Z 间究竞存在怎样的关系呢？客观上说电 梯改造的技术性受经济性也就是成本的 约束，而对改造成本的有效控制同样对 电梯改造技术性的优化是一种促进。在 这里想强调的是电梯改谊本身并不是所 改造的项目越多.改造的效果就越佳， 这里除了技术匕的原因外，更主耍的是 用户应对改造的投入产出应有-个洁醒 的认识。基于这种指导思想，进行电梯 改造设计指导思想-定是在保证系统的 安全、可靠运行的前提下在改造诳金允 许的情况下再兼顾技术的先逬性。因此, 作为改适所采用

25、的技术力案，应该足建 立在改造成本许可范圉内的实用技术而中国电梯网 电端工业47 1994-2010 China /Academic Journal Ekctroaic Publishing House. All rights reserved, http:Z?wwwxnki.nel便川维修C 1994-20IQ China Academic Jouma Ekctrociic Publishing House. All rights reserved, http:Z?绝非最先进的技术。综上所述，通过将改造的技术可行 性和改造的经济性有机的融合，而最终 体现这两者的结合点是改造的性价比。 要达到

26、高性价比首先要针对电梯本身的 运行状况、现有的设备配置、其次兼顾 用户实际的资金承受能力等方面的因索 來进行统筹安排，才能最大限度的满足 改造的客观需求。五、案例分析某实馆有两台提升高度8层、速度 1.6米/秒，采用控制，变频驱动 的电梯经过7年的运行，经电梯维护保 养单位检直，耳前存在以卜儿个比较突 出的问题：1、电梯运行过程中经常出现停梯 情况。2、电梯开门过程中晃动较大。3、电梯部分外呼梯按钮动作不可 靠。4、电机发热较严眾，曳引轮磨损 较严重。5、电梯不定期出现冲顶现彖。6、乘客在外呼梯俗时不响应。针对以上几个方而的问题，肖先应 对电梯的使用状况进行分析，摘淸楚造 成上述问题的原因，从

27、而大致确定需进 行改造或维修的相关项目。电梯运行过稈中经常出现停梯现 象，造成这个故障的原因有大致以下儿 种可能；A、电气部分原因，当机房温度较 鬲时，有可能会导致电路的保护从而导 致电梯的停梯。B、机械部分，由于门刀与门轮之 间的几何尺寸发生变化，可能会发生门 刀与门轮发生碰撞，从而导致停梯。以上两种究竞是那-种呢？经过我 们对现场的勘杏，发现机房狭小，且通 风不良，再査维修保养记录发现对停梯 故障的处理绘断开主电源开关，再合上, 通常情况下电梯就会恢复运行，因此， 可以基本断定在出现停梯故障时门联锁 继电器并木断开，从而排除门系统故障 原因。电梯开门过程中晃动较大，造成这 方面的原因人部分

28、是山丁门滑块骸损较 大所致，经过更换就能消除该故障。呼梯按钮不可靠，经过较长时间的 使用呼梯按钮作为易损件出观不可靠现 象是在所难免的，这个原因也是乘客在 外呼梯而电梯不响应的原因。电机发热严重，对于这个问题我认 为只要电机的温升不超过规定的范围， 电机的运行是有保证的。经过测试，该 电机的温升在国标所规定的范围内。曳 引轮磨损严兎却是不得不应起我们高度 重视的个严電问题，如果任其发展， 可能会造成非常严亟的后果例如蹲底危 险等。而造成这个原因主要可能是A、 钢丝绳张力调整不均。B、钢丝绳与曳 引轮之间的匹配不良所致。经过我们对 钢丝绳张力的测试，六根钢丝绳的平均 张力舉高到30%远远超过国家

29、规范所规 定的5%。不定期出现冲顶现獴：造成这方 面的原因有可能是机械和电器两方面的 原因，其中制动器闸瓦磨损和平层感应 器的老化都可能导致上述故睡的出现， 经过检查制动器闸瓦磨损情况良好，经 过空载急停试验，制动力符合要求，因 此，平层感应器老化是导致冲顶的主要 原因。经过我们对这台电梯所出现问题 的“会诊“，发现这台电梯上要是由于 以下几方面的原因导致了上述问题的出 现。1、电梯机房，使用环境恶劣，按 照国标的相关要求，电梯机房的温度应 控制在5-40度之间，且通风良好，而 上述机房温度在更夭髙达55度，且通 风不良，因此，出现电梯停梯故障就不 足为奇了。2、电梯维保单位、维保力度有待 加

30、强。3、电梯原器件老化，由于该电梯 的使用场所是宾馆，因此，吐梯的使用 频率绘较高的，部分易损件出现问题是 能够接受的。针对上述问题所产生的康因，结合 电梯实际配誥，认为该梯的安全系统和 控制系统、门系统状况良好，因此，无 须对这三部分进行改造。为保证电梯安 全、可靠的运行，对该宾馆电梯改造提 出如下建议：1、机房增加2P空调一个，排风 M两只。2、更换曳引轮、钢丝绳。3、更换所有的外呼梯按钮。4、更换两个层站的平层感应器。同时建议电梯使用单位聘请责任心 强且有电梯专业技术知识的管理人员， 加强对电梯维护保养单位的监管力度， 保证电梯改造的成果。该技术方案所需 的改造成本费用仅为其他电梯改造维

31、修 单位的1/3。而实际的改造效果相对于 改造前月了明显的改观。完全能满足宾 馆正常使用。通过这个案例，电梯用户应该认识 到在即将进行电梯改适时必须保持清醒 头脑，对电梯改造单位所提出的改造方 案一定要谨慎，多比较，最好能将平时 的故障现象进行整理和分析，以避免改 造单位提出一些不合理的要求。即使这 些要求被采纳后可能不会对电梯的改造 效果产生不良的影响，但足，一旦采用 这些方案，将人大増加你的改造成本。 换言之，作为消费者谁有不希望用最小 的代价获得最大的何报呢？那就请擦亮 您的火眼金睛吧。通过对电梯改造技术可行性和经济 性的分析，似乎已经寻求到口刑电悌改 造市场疲软的原因，如果说上述原因是

32、 由于供方市场和需方市场的错位所致. 那末我们希望广大的电梯改造用户能够 尽快的成熟起来，同时也盼辺国家有关 部门加快规范电梯改造市场相关行为的 进程。电梯改造企业也应改变传统意义 上电梯改造就是以I日换新的理念而是对 在用梯的次再设计，是对现有资源优 化和整合。是技术可行性和经济性合理 性的有机结合。我们坚信任不久的将来 随着电梯改造技术的不断发展，电梯改 造市场的进一步规范，电梯改造的成本 也必将更趋丁合理，电梯改造的用户和 电梯改造企业能够实现成功的对接。愿 电梯改造工作能够蓬勃兴起，改造电梯 获得新生。C 1994-20IQ China Academic Jouma Ekctrociic Publishing House. All rights reserved, http:Z?C 1994-20IQ China Academic Jouma Ekctrociic Publishing House. All rights reserved, http:Z?48 ELEVATOR INDUSTRY )C 1994-20IQ China Academic Jouma Ekctrociic Publishing House. All rights reserved, http:Z?