中级经济师《房地产经济》考试（全考点覆盖）名师点睛卷含答案15

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1、中级经济师房地产经济考试（全考点覆盖）名师点睛卷含答案1. 单选题：处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。A.处分抵押建设用地使用权的费用B.抵押建设用地使用权应缴纳的税费C.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的出让金正确答案：A2. 多选题：进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有()。A.目标市场应有足够的需求量B.目标市场应是企业有能力进入的C.目标市场应保证企业的利润最大化D.目标市场应是进入退出无障碍的E.目标市场应是最有发展潜力的正确答案：AB3. 单选题：杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈

2、：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A4. 单选题：【2017年真题】下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是()A.土地收购储备B.房地产价格评估C.保障性住房建设D.房地产抵押货款正确答案：A5. 单选题：年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。A.12786B.15697C.14958D.13469正确答案：C6. 单选题：【2014年真题】由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有（）。A.客观性B.差异性C.广泛性D.区域性正确答案：C7. 多选题：房地产市

3、场环境调研包括()。A.经济环境调研B.社会文化环境调研C.科技发展环境调研D.房地产市场需求调研E.资源环境调研正确答案：ABCE8. 单选题：依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.价值效用定价法正确答案：C9. 单选题：人员促销中，()是房地产促销过程的中心。A.寻找目标顾客B.接近目标顾客C.介绍及应付异议D.谈判及成交正确答案：C10. 单选题：对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁正确

4、答案：A11. 单选题：业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制正确答案：A12. 多选题：房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察正确答案：CD13. 单选题：()是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。A.产品定位B.目标客户定位C.市场定位D.经济定位正确答案：A14. 单选题：【2017年真题】当事不在剪爆好基础上经沟通并达成谅解解,从而鲜决另地产开发项目施工和是方

5、式是(）A.仲裁B.诉讼C.调解D.协商正确答案：D15. 单选题：按照()进行划分，可将房地产市场调研分为宏观市场调研和微观市场调研。A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同正确答案：C16. 单选题：房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于()。A.管理费用B.财务费用C.销售费用D.税费正确答案：B17. 单选题：【2014年真题】由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有（）。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性正确答案：C18. 单选题：农用地转用方案、补

6、充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。A.3B.5C.7D.10正确答案：B19. 单选题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款()万元。已知：(AF，5%，5)0.18097。A.6.426B.5.429C.4.846D.5.868正确答案：B20. 多选题：下列关于重新购建价格的表述中，正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的价格B.重新购建价格是指估价对象的市场价值C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建

7、价格是在全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE21. 单选题：根据()，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：A22. 多选题：在房地产市场细分中，家庭结构可分为()。A.家庭性别比例B.家庭规模C.家庭年龄分布D.家庭类型E.家庭代际数正确答案：BDE23. 单选题：房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书正确答案：D24. 单选题：关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。A.建设用地使

8、用权出租的主体是国家B.建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人C.建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变D.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭正确答案：B25. 多选题：对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案

9、比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致正确答案：ABCE26. 单选题：【2017年真题】房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是()A.选定项目施工单位B.取得施工许可证C.取得建设工程规划许可证D.完成施工场地“三通一平”正确答案：D27. 单选题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款()万元。已知：(AF，5%，5)0.18097。A.6.426B.5.429C.4.846D.10.8582正确答案：D28. 单选题：【2014年真题】采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主

10、要优点是（）。A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.能在定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单正确答案：C29. 单选题：房地产开发项目前期策划的()可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。A.实操性B.针对性C.差异性D.整体性正确答案：B30. 单选题：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C31. 多选题：我国现行房产税的计税依据有()。A.房

11、产原值B.房产原值一次减除10%30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值正确答案：BD32. 单选题：【2017年真题】在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是()A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品正确答案：B33. 单选题：【2015年真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产正确答案：B34. 多选题：房地产征收与征用的共同点有()。A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应

12、给予公平补偿E.都发生财产所有权的转移正确答案：BD35. 单选题：市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则。A.真实性和可靠性B.时效性和经济性C.灵活性和客观性D.全面性和关联性正确答案：D36. 单选题：房地产细分市场可行性评估包括()。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性正确答案：C37. 单选题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正

13、确答案：D38. 单选题：在房地产市场调研的()阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。A.研究B.总结C.信息搜集D.准备正确答案：B39. 单选题：房地产金融活动主要是通过()完成的。A.房地产开发商B.房管局C.金融机构D.业主正确答案：C40. 单选题：房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据()进行房地产市场细分。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：B41. 单选题：房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有()。A.以项目为基础B.以市场为依据C.以效益为前提D.以实用为准则正确答案：C42.

14、 多选题：评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。A.替代原则B.灵活原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则E.独立、客观、公正原则正确答案：ACDE43. 单选题：按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C44. 单选题：房地产有形产品定位的主要内容不包括()。A.建筑设计策划B.环境设计策划C.装修服务策划D.小区规划策划正确答案：C45. 单选题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C46. 单选题：【2011年真题】工程建设项目是指在一定时间、费鹦

15、和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功熊)的隧定资产，而接特定的程序完成的（）。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B47. 单选题：在房地产市场调研的信息搜集阶段，所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的()。A.有关被调查者购买行为特征的资料B.有关被调查者购买行为特征的资料C.有关被调查者心理的资料D.有关被调查者社会特征的资料正确答案：D48. 多选题：下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE49. 单选题：城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶

16、段，依次为()。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散正确答案：A50. 单选题：【2014年真题】银监会要求将借款人的住房贷款的月房产支出与收入控制在（）以下。A.30%B.20%C.55%D.50%正确答案：D51. 多选题：在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。A.可用于还款的折旧和摊销B.资本金C.投资回报D.可用于还款的利润E.成本中列支的利息费用正确答案：ADE52. 多选题：【2015年真题】下列投标文件存在的问题中，导致投

17、标文件无效的有（）。A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件正文字体不一致组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议正确答案：ABC53. 单选题：【2011年真题】李某以3000元平方米的价格购买r某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元平方米的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。A.李某的实际购买价格高B.

18、程某的实际购买价格高C.两人的实际购买价格相同D.不能判断谁的实际购买价格高正确答案：A54. 单选题：房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()。A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日正确答案：D55. 多选题：房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制()。A.以实际损失为限B.以精神损失为限C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限D.以保险金额为限E.以保险时间为限正确答案：ACD56. 单选题：【2011年真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B57. 多选题：【2016年真题

19、】下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有()。A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息各付率E.偿债各付率正确答案：DE58. 单选题：【2017年真题】社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产()A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品正确答案：C59. 单选题：欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知：(AP，10%，8)0.18744。A.39.486B.37.488C.36.885D.37.665正确答案：B60. 单选题：下列对房地产征收限制条件的描述，正确的是()。A.征收人是房地

20、产开发商B.征收人是政府C.征收以营利为目的D.征收是无偿进行的正确答案：B61. 单选题：【2014年真题】假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D62. 单选题：【2014年真题】业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业丰委员会成员正确答案：B63. 单选题：房地产项目建设投资的工程费用不包括()。A.税金B.土地使用费C.间接费D.直接费正确答案：B64. 多选题：下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A.

21、旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌的方式出让土地使用权B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合其他条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金正确答案：BC65. 多选题：【2011年真题】根据房地产广告发布暂行规定，属于不得发布广告的房地产有()。A.在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产B.已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产C.工程质量验收不合格的房地产D.已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成

22、基础施工的房地产E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产正确答案：AC66. 多选题：【2016年真题】房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具体安排前应完成的工作有（）。A.营销策划B.营销方案论证C.开发项目和地块分析D.目标客户需求特征描述E.营销方案审批正确答案：CDE67. 单选题：房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D.可有效地控制销售节奏和销售价格正确答案：B68. 单选题：盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对

23、()的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分。A.价格B.销售量C.产量D.净利润正确答案：C69. 单选题：在美国，房地产抵押估价是()。A.州政府的直属机构完成B.银行委托经纪公司完成C.银行房地产信贷员完成D.法律规定的强制性措施正确答案：D70. 多选题：房地产市场实地调研的方法有()。A.因果关系法B.入户询问法C.电话询问法D.观察法E.试验法正确答案：BCDE71. 单选题：【2014年真题】通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫作（）。A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.以上选项均不正确正确答

24、案：C72. 单选题：房地产广告中，()的宣传时间较长。A.报纸杂志B.广播电视C.函件广告D.户外广告正确答案：D73. 单选题：【2014年真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（），A.采光B.隔热C.抗震D.空闯布置合理正确答案：C74. 单选题：搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及()状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格正确答案：C75. 单选题：假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D76. 单选题：

25、房地产市场调研报告的基本结构不包括()。A.封面和目录B.摘要和正文C.结论和建议D.使用方法正确答案：D77. 单选题：【2011年真题】下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于|办议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A78. 单选题：【2014年真题】下列关予国有建设用地使娟权出让最高年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年正确答案：A79. 单选题

26、：采用市场法进行房地产估价时，要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近()。A.价值时点B.委托估价日期C.实地勘察日期D.估价作业日期正确答案：A80. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE81. 单选题：【2015年真题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化正确答案：A82. 单选题：【2

27、017年真题】住房金融的目标主要是()。A.扩大住房供给和住房消费B.减少住房供给和住房消费C.扩大住房供给,减少租房消费D.减少住房供给,扩大柱房消费正确答案：A83. 单选题：【2014年真题】土地使用权出让的最高年限为50年的是（）。A.居住用地B.商业用地C.教育科技用地D.旅游用地正确答案：C84. 多选题：【2015年真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD85. 单选题：【2014年真题】“杜能圈”第一圈是（）

28、A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区正确答案：B86. 单选题：下列不属于房地产客户需求特征分析的是()。A.消费能力B.消费目的C.消费方式D.消费心理正确答案：D87. 单选题：在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6正确答案：A88. 单选题：关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、

29、质量负责任人进行验收正确答案：D89. 多选题：按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有()。A.天文区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.自然地理区位正确答案：BCD90. 单选题：【2013年真题】工业化初期.大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（）阶段。A.绝对集中B.绝对分散C.相对对集中D.相对分散正确答案：A91. 单选题：下列经济活动中，不需缴纳印花税的是()。A.书立土地使用权出让合同B.领受房产证C.领受国有土地使用证D.书立土地租赁合同正确答案：D92. 单选题：

30、【2015年真题】房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资正确答案：B93. 单选题：投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为()。A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资正确答案：B94. 多选题：【2011年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空问区位正确答案：BCD95. 单选题：房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用()

31、。A.竞争对手定位策略B.目标客户需求定位策略C.属性、利益定位策略D.差异化定位策略正确答案：C96. 多选题：原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。A.协议出让土地不能变更用途为经营性B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意正确答案：CDE97. 单选题：由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为()。A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：B98. 多选题：【2014年真题】根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。A.物质折旧B.精神折旧C.功能折旧D.补偿折旧E.经济折旧正确答案：ACE99. 单选题：【2014年真题】成片出让合同中的受让人必须是（）。A.国有企业B.在中国注册的外商投资企业C.中外合资企业D.本国的企业正确答案：B100. 单选题：王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B