宁波市住宅工程质量通病控制措施

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1、随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于受 施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这 些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影 响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作， 促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员 编制了宁波市住宅工程质量通病控制措施 。该措施主要内容按总则、基本规定 建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、 楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环

2、境工程、建筑节能工程、给水 排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工 程质量通病控制验收分类编写。 以现行国家设计、 验收规范及技术标准为主要依据， 从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供 建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、 监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实，条 理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工 程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。由于编写组水平有限

3、，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容 与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改目次1 总则12 基本规定23 建设各方主体管理职责33.1 建设单位33.2 设计单位33.3 施工单位33.4 监理单位44 地下防水工程54.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏54.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏74.3 地下室基坑回填土沉陷85 砌体及混凝土结构工程95.1 砌体裂缝95.2 底层砌体返潮115.3 混凝土现浇板裂缝115.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差135.5 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差146 屋面防水工程156.1 屋面防水层渗漏156.2

4、屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏187 楼地面工程197.1 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝197.2 楼梯踏步阳角开裂、脱落197.3 卫生间、厨房楼地面渗漏208 装饰装修工程218.1 顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落218.2 内粉刷空鼓、裂缝218.3 外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落228.4 装饰面层泛碱238.5 门窗变形、渗漏239 安全防护工程259.1 防护栏杆、扶手不合格259.2 不按规定使用安全玻璃269.3 无障碍设施不规范2610 室内环境工程2810.1 地漏泛臭2810.2 管道噪声2810.3 电梯机房及井道噪声2810.4 设备噪声及辐射2811 建筑节能工程301

5、1.1 外墙外保温系统开裂、保温效果差3011.2 外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 3111.3 外窗隔热性能达不到要求 3111.4 给水系统节能设施不完善 3112 给水排水工程 3212.1 给水管、器材渗漏及爆裂 3212.2 消防设施设置不合理 3212.3 雨、污水系统设置隐患 323312.4 水泵、水池（箱）13.1 防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位3513.2 配电保护装置缺漏、无安全保证3613.3 电气导管敷设不规范3613.4 电气主干线敷设不合理3813.5 电气线路连接不可靠3813.6 电气节能、消防及安全设施不完整3814 竣工交付后住宅工程质量

6、通病处理程序及技术措施4014.1 住宅工程质量通病处理程序4014.2 住宅工程质量通病处理技术措施4015 住宅工程质量通病控制验收4615.1 住宅工程质量通病控制工程资料4615.2 住宅工程质量通病控制专项验收46附录 1 住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表48附录 2 住宅工程质量通病控制专项验收记录表56附录 3 住宅工程质量通病控制评估表57附录 4 住宅工程质量通病控制设计专项审查表5859本措施用词说明1. 0.1 为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住 宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情 况，特制定本措施。本措施控制

7、的质量通病，是指住宅工程中常见、多发的，对正常使用 功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。本措施适用于宁波市行政区域内新建住宅工程，其他工程质量通病的控制可参照本措施执行。住宅工程质量通病的控制除执行本措施外，还应执行国家和地方相关现行标准、规范。住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行 综合预防和治理。工程招投标监督机构应将通病控制列为招标文件审查的重要内容之 一，并将通病控制措施和费用列为竞标的内容。施工图审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施，列入审查内 容，并提出专项审查意见。办理住宅工程安全质量监督登记手续时，应提供住宅工程质量通病控 制施工图专项审查意见。工

8、程质量监督机构应将住宅质量通病控制作为监督重点。工程竣工验收前，应组织质量通病控制的专项验收。交付后应对控制 效果进行评估，评估结果作为住宅工程创优评比的主要指标之一。工程竣工交付后发生的质量通病可参照本书第 14.2 节的技术措施处 理。住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和地方相关规定。3 建设各方主体管理职责3.1 建设单位3.1.1 全面负责住宅工程质量通病控制的组织实施，督促设计、施工和监理等 建设各方制定和实施质量通病控制措施，并在相应的合同中明确质量通病控制的责 任。3.1.2 应将住宅工程质量通病的控制作为设计任务书的内容之一， 所发生的相关 费用应列人工程

9、概预算。3.1.3 在招标文件和工程量清单及标底编制中， 应列入工程质量通病控制措施项 目和费用。3.1.4 招标文件中工期约定不得低于定额工期的 80%。3.1.5 应组织设计、 监理、施工等相关单位进行质量通病控制的专项验收和评估。3.1.6 在保修期内负责组织质量通病的治理。3.2 设计单位3. 2.1 初步设计文件应包括质量通病控制内容，施工图设计应采取具体的质量 通病控制措施。3.2.2 施工图设计交底应包括质量通病控制的设计措施内容。3.2.3 参与工程质量通病的分析和治理。3.2.4 参加工程质量通病控制的专项验收和评估。3.3 施工单位3. 3.1 工程开工前应编制住宅工程质量

10、通病控制专项施工方案 ，经监理单位 审查同意后实施。3.3.2 专业分包单位应编制分包工程的通病控制措施， 由总包单位核准、 监理单位审查同意后实施3.3.3 应按住宅工程质量通病控制专项施工方案组织施工，对作业班组进行 技术交底。3.3.4 及时进行质量通病控制施工工序质量检查和隐蔽工程验收， 记录和整理相 关技术资料。3.3.5 施工过程中， 及时分析和总结工程质量通病控制情况， 不断完善和改进施 工工艺。3.3.6 工程完工自验合格后，编写住宅工程质量通病控制总结报告 ，申报并 参加工程质量通病控制的专项验收。3.3.7 参加工程质量通病控制的评估。3.4 监理单位3. 4.1 开工前应

11、审查住宅工程质量通病控制专项施工方案 ，并编制住宅工 程质量通病控制监理细则 ，明确具体监理措施。3.4.2 监理过程中应加强旁站监理和平行检验， 及时进行质量通病控制隐蔽工程 验收，记录和整理相关监理技术资料。3.4.3 组织召开工地例会和专题会议，及时分析和总结工程质量通病控制情况， 协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。3.4.4 工程完工后编写住宅工程质量通病控制监理报告 ，参加工程质量通病 控制的专项验收。3.4.5 参加工程质量通病控制的评估。4 地下防水工程4.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏4.1.1 混凝土裂缝、渗水4.1.1.1 设计1 地下室应进行防水设计。 设计中应充分考

12、虑地下水、 地表水和毛细管水对 结构的作用，以及周围水文地质变化的影响，并根据地下室的使用功能，合理确定 防水等级、防水设防高度。2 地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土， 并采取减小混凝土 收缩的措施。3 防水混凝土结构迎水面计算裂缝宽度不得大于0. 2mm。4 应明确防水混凝土抗渗等级， 提出防水混凝土外加剂、 掺合料等的主要技 术指标要求。5 地下室墙板宜采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应150mm，分布均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面变化较大处，应增设 抗裂钢筋。4.1.1.2 施工1 防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量

13、应经试验确定。2 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。3 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。 固 定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面 涂刷防水涂料等防水材料。振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。4.1.2 混凝土变形缝渗漏4.1.2.1 设计1 地下工程应根据地下室平面形状、平面尺寸、上部主体结构布置、荷载及 顶板覆土情况合理设置变形缝。地下工程的变形缝宜设置

14、在结构截面的突变处、地 面荷载的较大变化处、地质明显不同、基础形式不同的地方。2 地下工程的变形缝宜少设，当必须设置时，应选择合适的构造形式。3 应注明或绘制变形缝的构造详图， 变形缝防水节点宜采用中埋式止水带与 可卸式止水带复合使用的构造形式。4 当地下水压大于 0. 03MPa，环境温度在 50以下，且不受强氧化剂作用， 变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式； 对环境温度高于 50以上的变形缝， 可采用 2mm厚的紫铜片或 3mm厚不锈钢等金属 止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压 的地下工程，可用卷材防水层防水。4.1

15、.2.2 施工1 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时， 随砌随填， 木丝板 和庥丝应经沥青浸渍。3 金属止水带宜折边，连接接头应满焊。4 埋入式橡胶或塑料止水带施工时， 不得在止水带的中心圆环处穿孔， 应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固5 采用遇水膨胀止水条嵌缝， 止水条应具有缓胀性能， 使用时应防止先期受 水浸泡膨胀。6 表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上 下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。4.1.3 混凝土

16、后浇带施工缝渗漏4.1.3.1 设计1 后浇带混凝土应采取抗裂措施，后浇带施工缝处应采取防水措施。2 应有后浇带平面布置图和底板、地梁、侧壁、顶板、顶板梁等各种混凝 土构件的后浇带构造详图。4.1.3.2 施工1 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2 墙体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面 不小于 300mm、梁底以下 300mm以内墙体处，并应设置止水带。3 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂 物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。4 后浇带混凝土应保湿养护 14d 。4.2 柔性防水层空鼓

17、、裂缝、渗漏4. 2.1 设计1 应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层， 且柔 性防水层应设置在迎水面。2 柔性防水层的基层宜采用 1:2.5 水泥砂浆找平。3 柔性防水层施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：(1) 底板、顶板应采用 50 70mm厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间应设置隔离层。(2) 侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料。4.2.2 施工1 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 300mm以下。2 结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序施工。3 柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满贴法，铺贴 严密；防水涂料应薄涂多

18、遍成活。4 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。4.3 地下室基坑回填土沉陷4. 3.1 设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数。4.3.2 宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及 含有机物大于 8%的土作为填料。4.3.3 应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于 300mm，人工夯实不大于 200mm。5 砌体及混凝土结构工程5.1 砌体裂缝5.1.1 设计1 砌体结构的温度变形缝间距或现浇楼屋盖混凝土后浇带间距不宜大于40m。2 门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱宽度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于 240mm、窗间墙小于 360mm

19、时，砖柱改用钢筋混凝土 构造柱。3 砖墙或砌块墙内应在下列部位设置钢筋混凝土构造柱：(1) 墙体长度大于 5m或超过层高 2 倍时的中间或门窗洞口边。(2) 阳台分隔墙等砌体自由端的端部。(3) 门窗洞口宽度大于 2m时的洞口两边。(4) 屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于 4m。4 构造柱锚人楼层上下混凝土梁或板中的钢筋直径和根数应与构造柱纵 筋规格和数量一致。5 墙厚不大于 150mm且砌体净高大于 3m，或墙厚大于 150mm且砌体净高 大于 4m 时，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土系梁，水平 系梁应与柱或剪力墙连接，其宽度与墙厚同，高度不应小于120mm遇; 门窗

20、洞口时，系梁高度不应小于 180mm，其纵筋不应少于 4 10，箍筋 6200。6 屋顶女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。屋顶女儿墙应设置厚度不小于 120mm的钢筋混凝土压顶，纵筋不少于 4 10 ，箍筋 6200。7 宽度大于 300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不应小于 250mm。墙体材料为加气混凝土砌块时，过梁伸入墙体长度不应小 于 300mm，且其支承面下应设置混凝土梁垫。8 窗台应设置内高外低的 L 形钢筋混凝土窗台板， 厚度不小于 60mm，纵筋 不宜小于 3 8，分布筋 6200，两端伸入墙体各 600mm。9 底层分隔墙下应有地梁或基础，与主体基础整

21、体浇筑。5.1.2 材料1 砌筑砂浆应采用中、粗砂，砌块砌筑应采用配套专用粘结剂。2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于 28d; 混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d。5.1.3 施工1 现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2 砌体结构砌筑完成后不应少于 28d 再抹灰。3 每天砌筑高度宜控制在 1. 8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施。4 砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接，并优先采用拉结筋连 接。拉结筋不得弯折使用，末端应有 90。 弯钩；设置位置应与砖砌体灰缝相吻合， 砌块砌体应在上表面开设凹槽，置入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口平。拉结 筋宜预埋

22、，植筋时应进行拉拔试验。当砌块砌体采用专用连接件时，宜采用金属锚 栓与钢筋混凝土墙柱可靠连接。5 填充墙砌至接近梁底、板底时，砌块墙应留有20-30mm的空隙，并留置不少于 7d 的间歇期，用发泡剂等柔性材料填嵌密实；砖填充墙应留有150mm的空隙，并留置不少于 7d 的间歇期，可采用斜砖补砌，角度宜为 60。，并沿墙方向对称 塞砌，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口 的砌体应砌成踏步形，空隙部位按上述方法补砌。6 当门窗洞上口至梁底距离小于 200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。7 砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的 1/

23、3 ，导管敷设后，应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固5.2 底层砌体返潮5. 2.1 砌体基础应设置防潮层，防潮层设置要求如下：1 水平防潮层一般设在室内地坪下 0.06m 处，做法为 20mm厚 1： 2.5 水泥 砂浆内掺水泥重量 3% 5%的防水剂。2 当墙体两侧的室内地面有高差时，应在填土一侧作垂直防潮层并连接两 道水平防潮层。3 防潮层应在室内回填后施工，基础顶面清理干净并浇水湿润后抹防潮层 并进行养护。5.2.2 建筑物四周应设置散水、 排水明沟或散水带明沟。 散水的设置要求如下：1 散水的宽度，应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形 式确定，宜为 500mm，当

24、采用无组织排水时， 散水的宽度可按檐口线放出 200300mm。2 散水坡的标高应高于小区路面标高，散水的坡度宜为3% 5%。3 当散水采用混凝土时，宜按 lOm 间距设置伸缩缝。4 散水与外墙之间宜设缝， 缝宽可为 15 20mm，缝内应填嵌柔性密封材料。5.3 混凝土现浇板裂缝5.3.1 设计1 建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板 的配筋应加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的板块。2 伸缩缝间距应严格控制。如必须超过时，应采取可靠的技术措施减少 温度应力产生的影响。3 建筑长度大于 40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带部位应设置 加强钢筋，

25、并应采取抗裂措施。后浇带位置、构造详图、混凝土强度等级及材料要求应在设计文件中明确。4 现浇板厚度与跨度比值宜为 1/35 1 30，厨房、浴厕、阳台板厚度不 应小于 90mm，其他部位的板厚不应小于 1OOm。m当板内埋设导管时，板厚度应大于 最大管径的 3 倍，导管交叉处应采取加强措施。5 相邻现浇板的厚度不宜相差 30mm以上。6 现浇板混凝土强度等级不宜大于 C30。7 建筑物两端、变形缝两侧、平面凸处阳角开间楼板块应设置双层双向钢 筋，间距不宜大于 150mm。开间不小于 4.2m 的板块应设置双层双向钢筋。其他开间 宜设置双层双向钢筋。8 屋面板应设置双层双向钢筋，间距不宜大于15

26、0mm。9 外墙阳角处宜设置上层放射状钢筋， 钢筋的数量不少于 7 8，长度不小 于板跨的 1 3，且不小于 1.5m。或在外墙阳角处设置上下两层与受力主筋平行的 双向附加钢筋，附加钢筋直径不小于 8mm，间距同原受力筋，范围和长度均不小于 板跨的 1 3，且不小于 1.5m。10 预埋导管应布置在上下层钢筋网片中间，若在跨中没有上排钢筋，则 沿导管方向在板的上表面应采取抗裂措施， 可采用增设 6 双向间距 lOOmm宽 500mm 的钢筋网片，多根导管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出导管每边250mm。5.3.2 材料1 混凝土应采用减水率高、 分散性能好、 对混凝土收缩影响较小的外加剂，

27、其减水率不应低于 12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据 试验确定。2 现浇板的混凝土应采用中、粗砂。5.3.3 施工1 模板和支撑的选用应满足强度、刚度和稳定性要求，拆模时混凝土强 度应满足规范要求。2 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进 行两次压抹。3 施工缝应与板底垂直留置，缝处已浇筑混凝土的抗压强度达到 1. 2MPa 时，方可继续浇筑。浇筑时缝表面应凿毛，清除杂物和松动石子，冲洗干净并排除 积水，再涂刷一道水泥浆后继续浇筑混凝土。4 应在混凝土浇筑完毕后的 12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：(1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝

28、土处于湿润状态，养护时间不少于 7d，养护用水应与拌制用水相同。(2) 用塑料布覆盖养护，并保持塑料布内有凝结水。(3) 日平均气温低于 5时，不应淋水。(4) 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护， 减少混凝土内部水分蒸发。5 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1. 2MPa 时，不应进行后续施工。 当混凝土强度小于 lOMPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时 应采取减轻对现浇板冲击的措施。5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差5. 4.1 设计1 明确各类构件及特殊部位的钢筋混凝土保护层厚度。2 楼板上部受力钢筋宜采用 HRB335级或 HRB400级钢筋

29、。5.4.2 施工1 梁、板、柱、墙的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋。2 梁、柱垫块应垫于主筋箍筋交接处箍筋外侧， 厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径。3 板底筋保护层垫块应设置在纵横钢筋交叉处，垫块厚度为保护层厚度， 纵横向间距不应大于 600mm。4 固定板面筋的马镫支架的钢筋直径不应小于 10mm，马镫应搁置在板底 筋上面，与上下排钢筋绑扎牢固，不得与模板直接接触。支架间距为：当板面主筋 为 8 时不大于 650mm，大于 8 时不大于 800mm。5.5 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差5. 5.1 施工过程中的测量放线应由专人负责，使用的各种测量仪器应经计量 检定。5.5.2

30、 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，控制线标识明晰。5.5.3 模板支架搭设完成后，应对模板的标高和平整度进行复核。5.5.4 在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2m设置一处。5.5.5 模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土 墙板、柱时，在现浇楼面埋设 48mm的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整 度。5.5.6 根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的 原则布置对拉螺栓。5.5.7 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道 工序施工。5.5.8 装饰装修施工前，应在柱、墙土抄出水平控制线6 屋面

31、防水工程6.1 屋面防水层渗漏6.1.1 设计1 屋面应设计二道防水设防，其中应至少有一道卷材防水层。2 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料、浅色涂料或刚性保护层3 当采用刚性保护层时，应符合以下要求：( 1)刚性保护层与柔性材料防水层之间应设置隔离层，隔离层可采用聚乙 烯涂膜、 1:3 石灰砂浆等材料。(2) 刚性保护层采用不低于 C20 细石混凝土，厚度不应小于 40mm，内配 6200双向钢筋网片，且位于保护层的中上部。(3) 刚性保护层按房屋平面形状设置分格缝， 且开间方向间距不宜大于 4m， 进深方向不宜大于 6m;刚性保护层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处应设置 分格缝。缝宽

32、宜为 20 30mm，缝底填充内衬材料，上部用柔性密封材料嵌缝，厚度 不小于 20mm。6.1.2 材料1 合成高分子防水卷材厚度不应小于 1. 2mm，高聚物改性沥青防水卷材厚 度不应小于 3mm。2 合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不应小于1. 5mm，高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于 3mm。3 倒置式屋面不得采用体积吸水率大于2%的保温材料。6.1.3 细部构造1 天沟、檐沟(1) 天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采 用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。(2) 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小

33、于 200mm; 天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。(3) 斜屋面檐沟的附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度lOmm的滴水槽。2 女儿墙泛水、压顶防水构造应符合下列要求：(1) 女儿墙泛水高度距屋面面层最高处不应小于250mm，泛水宜采用浅色涂料或铝箔作保护层。(2) 女儿墙为砖墙时，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用塑 料或金属压条钉压固定，嵌填柔性密封材料封闭。(3) 女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉 压固定，钉距 900mm，并用柔性密封材料封闭。3 水落口处防水构造应符合下列要求：

34、(1) 水落口预埋套管埋设标高应考虑找坡层、保温层及保护层等厚度。(2) 水落口周围 500mm范围内坡度不应小于 5%，并应用防水涂料或密封 涂料涂封， 其厚度为 25mm，水落口杯与基层接触处应留宽 20mm、深 20mm的凹槽， 填嵌密封材料。4 变形缝的防水构造应符合下列要求：(1) 变形缝的泛水高度不应小于 250mm。(2) 防水层应铺贴到变形缝两侧墙体的上部。(3) 变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材包 覆。(4) 变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料 嵌填。5 伸出屋面管道处防水构造应符合下列要求： (1)管道根部周围 150m

35、m范围内用砂浆做出高 30mm的圆锥台。(2) 管道与基层交接处预留 20mm 20mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填。(3) 防水层贴在管道上的高度不应小于 300mm，且应增设一道附加层， 高度和宽度不小于 300mm，内外层接缝应错开。4)附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。6 屋面设施基座防水构造应符合下列要求：(1) 屋面设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地 脚螺栓周围做密封处理。(2) 在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应增设一道卷材附加层并在 周边及顶部浇筑厚度不小于 50mm的细石混凝土保护层。6.1.4 施工1 不应在雨天、雪

36、天、大雾、大风天气和环境平均温度低于5 时施工。2 基层应清理干净，表面干燥后均匀涂刷基层处理剂，涂刷按先细部后大 面的顺序进行；基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的防水卷材相容。3 卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位的细部构造处理。卷材施工时应以屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟 卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。4 上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。5 相邻两幅卷材的接头相互错开 300mm以上。6 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道井、烟道及高出屋面 的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，

37、高度不应小于250mm。最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。7 防水涂料涂抹应多遍成活，厚度应符合设计要求。6.2 屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏6. 2.1 材料1 密封材料优先采用合成高分子密封材料， 不得采用沥青或改性沥青类密封 材料。2 背衬材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡胶泡沫棒。6.2.2 施工1 嵌缝前用水冲洗干净且达到干燥，均匀涂刷冷底子油一道。2 背衬材料的嵌入可使用专用压轮，压轮深度为密封材料的设计厚度3 对嵌缝完毕的密封材料避免碰撞及污染，固化前不得踩踏。4 嵌填密封材料不得在雨雪天、五级以上大风环境下施工。7 楼地面工程7.1 楼地面面

38、层起砂、空鼓、裂缝7.1.1 设计1 面层为水泥砂浆时，应采用 1：2 水泥砂浆，厚度宜为 20mm。2 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于 C20，厚度不小于 30mm。7.1.2 材料1 选用中、粗砂，含泥量 2%。2 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于 15mm，且不大于面层厚度的 2/3 ；石子含泥量应 1%。7.1.3 施工1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水； 基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥浆一道。2 水泥砂浆面层铺摊涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时， 应采用辊子滚压，保证面层强度和密实度。3 掌握和控制压光时间，压光次数不少于 2

39、 遍，分遍压实。4 面层宜按开间设置分格缝。5 面层施工 12h后，应进行养护， 连续养护时间不应少于 7d; 当环境温度低于 5 时，应采取防冻施工措施。7.2 楼梯踏步阳角开裂、脱落7. 2.1 设计1 楼梯踏步采用水泥砂浆面层时，应在阳角处设置金属护角。2 未设置电梯的住宅，其楼梯踏步面宜铺设成品石材。7.2.2 施工1 踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一 道素水泥浆或界面剂，做到随刷随抹。2 踏步阳角处的金属条应在抹底糙后埋设。3 踏步面层应按照先立面、后平面的顺序施工，并应将接缝搓压紧密。4 面层完成后应养护 7 14d，养护期间禁止行人上下，并做好成品保

40、护。7.3 卫生间、厨房楼地面渗漏7. 3.1 设计1 卫生间、厨房的楼地面应设置防水层，防水层的泛水高度不得小于300mm。的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。3 主管道穿越楼板处，应设置金属套管，套管高度应高于装饰面层至少 20mm。4 卫生间门洞内侧楼地面标高应比外侧低 20mm以上。7.3.2 施工1 给排水管道穿越楼面处，应预埋止水套管。2/3202 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理，涂刷水泥浆， 用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土分两次浇筑，第一次浇筑至楼板厚度的 处，第二次浇筑楼板厚度的 1 3，间隔 24h。3 楼地面排水坡度宜为 2%，地漏要比周边楼地面低 5mm。

41、4 防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。5 防水层及面层施工完毕后， 应分别进行 24h 蓄水试验， 蓄水高度为 30mm。6 卫生间墙面应用防水砂浆分 2 次刮糙。8 装饰装修工程8.1 顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落8.1.1 对平整度好的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法，批腻子前 应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物腻子，再批聚合物白水泥腻子。每 遍厚度不应大于 0. 5mm，总厚度不宜大于 2mm。8.1.2 抹灰顶棚的混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行 毛化处理。8.1.3 板底抹灰底层应采用 1:3 聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤

42、维的1:1:6 混合砂浆。8.2 内粉刷空鼓、裂缝8. 2.1 设计1 烟道和加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基 层应满铺钢丝网或耐碱网格布。2 后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各 基体搭接宽度不应小于 150mm。3 墙体内预埋管部位的基层应铺设钢丝网或耐碱网格布，两侧宽度不应小于 150mm。4 抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。8.2.2 施工1 基体修凿平整、 清理干净， 预留孔洞和预埋件校正准确、 牢固，并用 1:3 水泥砂浆修补。2 混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。3 轻质墙体基层表面应涂刷专用界面处理剂。4

43、墙、柱及门窗洞口的阳角应抹出宽度不小于 50mm，高度不低于 2m 的水 泥砂浆护角。5 抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活，每层不大于8mm。8.3 外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落8. 3.1 设计1 突出外墙面的横向线脚、挑板、雨篷等出挑构件上部与墙交接处应设置 高度不小于 lOOmm且符合砌体模数的混凝土翻边，并与其构件整浇。2 加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满 铺钢丝网或耐碱网格布。3 后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各 基体搭接宽度不应小于 150mm。4 外粉刷应采用防水水泥砂浆。5 外粉刷面层应掺入抗裂纤维，且应设置分格缝。

44、分格缝不应采用塑料装 饰条。6 外墙饰面层宜优先采用外墙涂料， 外墙涂料应选用吸附力强、 耐候性好、 耐洗刷的弹性涂料，找平腻子应采用有抗裂性能的腻子。当采用饰面砖时，其铺贴 离地高度不应超过 50m，应选择带有燕尾槽的饰面砖，且规格不应大于200cm2。7 当设有外保温系统时，墙体基层上应设置一道防水水泥砂浆。保温层采 用板材时，防水水泥砂浆厚度宜为 20mm;保温层采用浆料时，防水水泥砂浆厚度宜 为 lOmm。8.3.2 施工1 基体修凿平整、 清理干净， 预留孔洞和预埋件校正准确、 牢固，并用 1:3 水泥砂浆修补。2 混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。3 轻

45、质墙体基层表面应涂刷专用界面处理剂。4 抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活，每层不大于 8mm。5 外窗台、腰线、外挑板等部位应粉出不小于 5%的排水坡度，且靠墙体根 部处应粉成圆角；滴水线宽度宜为 20mm，厚度不小于 12mm，且应粉成鹰嘴式。6 饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆满铺粘贴，并及时清理缝隙。7 饰面砖嵌缝材料宜选用专用嵌缝剂，嵌缝时采用抽缝条反复抽压密实、 光滑。8.4 装饰面层泛碱8.4.1 拌制砌筑砂浆应采用可溶性含量少、颗粒构造致密、吸水率小、连续级 配较好的砂子和含碱量低于 0. 6kg/m 的低碱水泥。8.4.2 粉刷用的淡化海砂应抽样复试，并符合设计要求。8.

46、4.3 装饰用天然石材安装前，应在背面和侧面涂刷专用防腐处理剂。8.4.4 拌合砂浆掺一定数量的减水剂。8.5 门窗变形、渗漏8.5.1 设计1 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等级三项性能指标。2 门窗拼樘料应进行抗风压变形验算，拼樘料应左右或上下贯通，并与洞 口墙体可靠连接。3 门窗洞口应预埋固定门窗框昀混凝土预制块，门窗框与预制块间应采用 连接件连接。4 室外窗台面低于室内窗台面不得小于 20mm，室外窗台面外坡度不应小于 5%。外墙门窗的窗楣应设计滴水构造。5 外墙门窗框料与墙体间缝隙，应采用发泡剂填充，外口采用防水耐候密 封胶封缝；拼樘料与门窗框连接处应采用密封材料密封。8.5.

47、2 材料1 塑钢门窗型材应使用与其相匹配的热镀锌增强型衬钢，衬钢厚度应满足 规范要求且不得小于 1. 2mm，并应作防腐处理。2 窗底框挡水板高度不得小于 30mm，并应设置泄水孔，孔的位置、数量及 开口尺寸应满足排水要求。3 门窗五金配件型号、规格应与门窗相匹配，并配置齐全；平开门窗的铰 链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料；可移动门窗不得使用塑料滑轮。4 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1. 5mm 。8.5.3 施工1 门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。2 门窗安装固定点间距不大于 500mm，距离转角不超过 180m

48、m。不得采用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3 门窗框与洞口缝隙应清理干净后填充发泡剂，一次成型。4 塑料门窗五金安装时，应设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，先钻孔，后拧入自攻螺钉。5 门窗框外侧应留 5mm宽的打胶槽口。打胶处应清理干净，干燥后应采用 中性硅酮密封胶密封。不得在涂料面层上打密封胶。9 安全防护工程9.1 防护栏杆、扶手不合格9.1.1 防护栏杆、扶手应选用坚固耐久的材料，设计除应明确式样、尺寸、材 料外，还应绘制构造详图。9.1.2 防护栏杆应能承受不小于 0.5kN/m 的顶部水平荷载，主要受力杆件的锚 固构造可采用预埋件或者后置埋件，并应符合以下要求：1

49、预埋件钢板厚度不应小于 4mm，宽度不应小于 80mm，锚筋直径不小于 6mm， 每块预埋件不宜少于 4 根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于 100mm，锚筋端部为 180。弯钩。2 后置埋件钢板厚度不应小于 4mm，宽度不宜小于 80mm立; 杆埋件不应小 于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓 的直径不宜小于 10mm后; 置埋件应直接安装在混凝土结构构件上。9.1.3 栏杆高度应符合以下要求：1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置 防护栏杆。六层及六层以下栏杆高度应不小于1.05m，七层及七层以上栏杆高度应不小于 1.10m。

50、其高度应从可踏部位顶面起计算。2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不小于 0. 90m，靠楼梯井一侧水平 扶手长度超过 0. 50m 时，其高度不小于 1.05m。3 窗台低于 0. 90m 时，应采取防护措施。防护高度应不小于 900mm，其高 度应从可踏部位顶面起计算。沿飘窗窗框设置的防护栏杆高度从飘窗台面起算。9.1.4 阳台、外走道、屋顶和空调室外机围护等易遭受日晒雨淋的地方，不得选 用未经防腐处理的木材和易老化的复合塑料等。选用铁件时，应采取防腐措施。9.2 不按规定使用安全玻璃9. 2.1 施工图设计文件应明确安全玻璃的使用部位、品种、规格及性能要求。9.2.2 下列部位应使用安全

51、玻璃：1 面积大于 1.5m2的窗玻璃、 距离可踏面高度 0.9m以下的窗玻璃或玻璃底 边离最终装修面小于 0 5m的落地窗。2 七层及七层以上建筑物外开窗。3 玻璃幕墙、无框玻璃门。4 天窗、采光顶、雨棚。5 室内隔断、浴室围护和屏风。6 楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆。7 易受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。9.2.3 下列部位应使用夹层玻璃或钢化夹层玻璃：1 最高点离楼地面高度大于 3m 的屋面玻璃应使用夹层玻璃。2 最低点离一侧楼地面高度大于 3m且小于等 5m范围内的承受水平荷载的 栏板玻璃应使用钢化夹层玻璃。3 框支承地板玻璃应使用夹层玻璃，点支承地板玻璃应使用钢化夹

52、层玻4 一般窗玻璃兼作防护时应使用夹层玻璃。5 幕墙玻璃兼作防护时应使用钢化夹层玻璃。9.3 无障碍设施不规范9. 3.1 七层及七层以上住宅的建筑入口、入口平台、公共走道、候梯厅、电 梯轿厢等部位应进行无障碍设计，并应符合以下要求：1 入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手，坡道的坡度不应超过1： 12，坡面应平整而不光滑，明确坡道和扶手的细部构造。2 入口平台宽度不应小于 2m。3 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于 1. 2m 。4 供轮椅通行的门净宽不应小于 0. 8m，并应在推拉门和平开门门把手一侧 的墙面留设不小于 0. 5m 的墙面宽度；供轮椅通行的门扇应安装视线观察玻璃、横 执把手和

53、关门拉手，在门扇的下方应安装高 0. 35m 的护门板。5 门槛高度及门内外地面高差不应大于 15mm，并应以斜坡过渡。9.3.2 七层以下设置电梯的住宅公共出入口应符合本书 9. 3.1 第 1款的要求。10 室内环境工程10.1 地漏泛臭10.1.1 不得采用钟罩式地漏。10.1.2 洗脸盆、浴缸、淋浴房等的排水应至少有一个接入地漏存水弯，或采 用多通道地漏。10.1.3 地漏保证水封高度达到 50mm以上。10.2 管道噪声10.2.1 主卧室的卫生间宜为同层式排水。精装修住宅主卧室卫生间排水立管 宜做封闭管井。10.2.2 多层住宅排水立管宜采用旋流加强 (CHT)型、双壁中空螺旋或柔

54、性铸铁 等排水管。10.2.3 管道支架与管道之间设置橡胶垫。10.2.4 当卫生间紧贴卧室时其管道应布置在不靠卧室的墙边。10.3 电梯机房及井道噪声10. 3.1 电梯井道不应与卧室紧邻布置，不宜与起居室紧邻布置，受条件限制 需要紧邻起居室布置时，应采取有效的隔声和减振措施。10.3.2 准确调整曳引钢丝绳弹簧压力，保持各处受压力相等；调整安全钳楔块与导轨的间距，应保持在 2 3mm。10.3.3 严格控制轿厢的垂直度，调整好开门刀与门锁滚轮位置，保持正确性， 防止轿厢与层门有碰撞噪声。10.4 设备噪声及辐射10. 4.1 设置在屋面的消防系统稳压设备应选用小功率、低转速水泵，设备的进

55、出水管上设软接头隔振。当采用气压罐稳压时，气压罐与水泵的基础连体采用隔振 垫隔振；当采用水泵稳压时，水泵应布置在公共部位屋面上方，且水泵基础与屋面 结构采用隔振垫隔振，布置在套内正上方时，水泵基础应架空并采用隔振垫隔振。10.4.2 水泵房不得布置在与套内紧邻的正上、下方及其毗邻的房间内。10.4.3 生活给水设备宜选用多泵变频、无负压等供水设备。设备基础与地面 用隔振垫隔振，进出水管上设软接头隔振。10.4.4 当配变电所与上下或者相邻的居住房间仅有一层楼板或墙体相隔时， 配变电所内应采取屏蔽、降噪等措施。11 建筑节能工程11.1 外墙外保温系统开裂、保温效果差11.1.1 设计1 外墙外

56、保温系统应明确各构造层做法，并绘制外墙勒脚、窗洞口、飘窗 板、阳台、雨篷、空调机搁板、女儿墙、变形缝和管道穿墙等部位的节点详图。2 薄抹面层系统的抗裂保护层厚度应为 3 7mm，内置网孔为 4 8mm的耐 碱网格布；厚抹面层系统的抹面层厚度应为8 10mm，内置网孔为 1215mm、丝径为 0.9mm 的热镀锌钢丝网片。3 外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、出挑构件和女儿墙等热桥部 位。11.1.2 施工1 不得随意更改系统构造、材料及节点做法。2 保温层施工不应在雨天、雪天、 6 级风及以上天气和环境平均温度低于 5时进行。3 凸出外墙面的各类管线及设备的安装应采用预埋件直接固定在基层墙

57、体上，预留洞口应埋设套管并与装饰面齐平，不得在饰面完成的外保温墙面上开孔 或钉钉。4 外墙预埋件、预埋套管及外架连墙杆等部位的保温和防水层应逐层进行处理外保温抗裂保护层采用抗裂网时，应在保温层表面先批刮一遍聚合物砂浆，再铺贴抗裂网，应使抗裂网居于抗裂保护层中部11.2 外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落11.2.1 饰面层宜优先选用弹性涂料。11.2.2 当饰面层选用饰面砖时，抗裂保护层中应设置热镀锌钢丝网，并用锚 栓锚固，锚栓的间距不应大于 500mm。11.2.3 抗裂砂浆和保温浆料应符合设计要求。保温浆料应分层施工，保温板 材与基层之间宜采用满粘法施工。11.2.4 基层与保温层、保温

58、层与薄抹面层、薄抹面层与饰面层之间的粘结强 度应进行现场拉拔试验，试验结果应符合设计要求。11.2.5 后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验，试验结果应符合设计要求。11.3 外窗隔热性能达不到要求11. 3.1 外窗玻璃应采用中空玻璃，外窗框应采用断热型材。11.3.2 向阳面的外窗宜设置相应的遮阳装置。11.4 给水系统节能设施不完善11. 4.1 应利用城市供水管网的余压，宜选用无负压给水设备叠加供水。11.4.2 高层住宅生活给水系统宜采用给水设备分区。11.4.3 设计应标明生活给水管道住宅入户（水表）处的压力，普通住宅入户 管的压力宜为 0. lMPa; 复式住宅入户管的压力宜为 0

59、. 15MPa ，不宜大于 0.2MPa。11.4.4 生活给水分区供水的十二层以下（含十二层）住宅，低区的太阳能热 水系统不应采用一体式太阳能热水器12 给水排水工程12.1 给水管、器材渗漏及爆裂12.1.1 设计1 应标明各分区给水系统的工作压力，各分区最低处住宅入户管水压不大于 0.45MPa，并应有防超压措施。2 生活给水系统不应采用减压阀分区。3 一个生活给水系统供多栋住宅楼用水时， 其配水管水头损失不宜大于 0. lMPa。4 生活给水设备出口处宜设泄压装置。12.1.2 施工1 给水管管材与配件应采用同一厂家的产品。2 选用的 PP-R 管配件应具有热温测试报告。12.2 消防设施设置不合理12. 2.1 室内消火栓箱宜暗装，并不应设在与住户共有的墙上。12.2.2 高层住宅高位水箱高度不能满足最不利点消火栓或自动喷水灭火系统 喷头的水压时，不宜采用稳压泵稳压。