初级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考63

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1、初级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考1. 单选题：在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D2. 单选题：【2013年真题】土地登记簿应加盖（）印章。A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门正确答案：A3. 多选题：造成房屋损坏的主要原因是（）。A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣B.对房屋的保养与修缮不当或不及时C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响正确答案：ABCD4. 单选题：租赁合同要经（）方为有效。A

2、.有关部门审批B.出租人签字C.承租人签字D.出租人和承租人双方签字盖章正确答案：D5. 单选题：【2013年真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率正确答案：B6. 多选题：二级权能包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权E.土地收益权正确答案：BCDE7. 单选题：估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期正确答案：D8. 多选题：住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法

3、律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案正确答案：ABCE9. 多选题：真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。A.房地产B.日用品C.古董D.名家艺术品E.珠宝玉石正确答案：ACDE10. 多选题：下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（）。A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力C.实现住房商品化、社会化D.促进城镇住房分配制度的多元化发展E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求正确答案：BD1

4、1. 单选题：乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：B12. 多选题：我国实行物业承接查验制度的现实意义包括（）。A.有利于明确各方的责、权、利B.维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益C.提高建设质量、保障业主财产权益D.加强物业建设与物业管理衔接，保障开展物业管理E.有利于加强行政监管、规范企业行为，有效解决群众投诉正确答案：ABCD13. 单选题：国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有

5、房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失正确答案：D14. 多选题：下列选项中，不属于房产转让方式的有（）。A.买卖B.出让C.赠与D.租赁E.划拨正确答案：BDE15. 单选题：【2011年真题】当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（）。A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准C.房地产产权人可申请变更登记D.不动产权属证书作废，需重新进行申请正确答案：B16. 多选题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D

6、.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE17. 单选题：已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）A.0.70B.0.78C.0.90D.0.95正确答案：C18. 单选题：下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性正确答案：C19. 单选题：房屋租金是（）。A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本身的价格C.本来意义上的

7、房屋价格D.资本正确答案：A20. 单选题：有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化正确答案：A21. 单选题：在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证正确答案：C22. 单选题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房

8、屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务正确答案：C23. 多选题：下列关于专项服务的说法，错误的有（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：AE24. 单选题：房地产交易实质上是房地产的交易（）。A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案：A25. 单选题：下列权利中，属于债权的是（）。A.土地使用权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：C26. 多选题：下列关于业主的说法中，错误的是（）A.业主对物业服务费收支有知

9、情权、审批权B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加C.业主应该按时交纳物业服务费D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的正确答案：ABE27. 单选题：我国相关法律规定，土地使用权的转移只有经过（），才能发生法律效力。A.登记B.支付出让金C.签订合同D.开发建设正确答案：A28. 多选题：在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（）。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修

10、处理正确答案：BCDE29. 单选题：把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.地产流转次数D.房地产交易目的正确答案：C30. 多选题：关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记正确答案：BD31. 单选题：下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的

11、是（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形正确答案：B32. 多选题：房地产项目全面质量管理的程序包括()A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理正确答案：ACDE33. 多选题：下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房产B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税正确答案：BD34. 单选题：某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为（）万元。A

12、.0.50B.1.00C.1.60D.2.20正确答案：B35. 单选题：某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。A.30B.45C.120D.180正确答案：B36. 单选题：【2013年真题】土地使用权转让不包括（）。A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移正确答案：D37. 单选题：【2013年真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售正确答案：A38. 多选题：关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。

13、A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利正确答案：ABCD39. 多选题：房地产经纪业务包括（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理

14、服务E.房地产中介服务正确答案：ABC40. 单选题：为保障供应，廉租住房的建设用地采用（）方式取得。A.租用B.购买C.划拨D.赠与正确答案：C41. 单选题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置正确答案：C42. 单选题：从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（）。A.招标B.转让C.挂牌D.拍卖正确答案：B43. 单选题：土地需求之所以是引致需求的原因是（）A.土地具有增值性B.人们需求的建筑物

15、与土地是不可分的C.土地是一种不可再生资源D.土地具有区域性特点正确答案：B44. 单选题：【2013年真题】住房公积金的使用范围不包括（）。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用正确答案：A45. 单选题：【2013年真题】物业管理最基本、最重要的内容是（）。A.环境管理B.房屋及设施设备管理C.公共秩序维护管理D.装饰装修管理正确答案：B46. 单选题：下面不属于土地使用权转让方式的是（）。A.出售B.抵押C.交换D.赠与正确答案：B47. 单选题：某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7

16、万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B48. 多选题：不同的估价方法之间（）。A.可以相互验证B.可以相互替代C.可以相互补充D.没有可比性正确答案：AC49. 单选题：住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：B50. 单选题：【2013年真题】按

17、照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（）。A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理正确答案：C51. 单选题：【2012年真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权正确答案：D52. 多选题：我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制正确答案：AD53. 单选题：业主是指房屋的（）。A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人正确答案：A54. 单选题：下列选项中

18、，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。A.建设工期B.投资限额C.质量标准D.销售利税率正确答案：D55. 多选题：下列财产中属于房地产的有（）A.房屋B.临时搭建的帐篷采集者退散C.围墙D.道路E.室内摆放的家具正确答案：ACD56. 多选题：搜集估价所需资料的渠道主要有（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅估价机构他家的资料库E.查阅有关报刊正确答案：ABCE57. 单选题：当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.时间较早的D.都不能作为依据正确答案：A58. 单选题：下

19、列情形中，不属于抵押权登记的是（）。A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记正确答案：D59. 多选题：施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出正确答案：AB60. 单选题：物业服务企业与业主的关系是（）。A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理正确答案：B61. 单选题：某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。A.20000B.30000C.45000D.52500正确

20、答案：A62. 多选题：豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价正确答案：CD63. 多选题：【2012年真题】下列财产中，属于房地产的有（）。A.房地产开发用地B.种植在房前的树C.挂在墙上的画D.安装在房屋中的水暖设备E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABD64. 单选题：比较法中因素修正的顺序为修正（）。A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)D.交易情况、交易状况、交易日期正确答案：B65. 单选题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利

21、C.产权D.权益正确答案：D66. 单选题：【2013年真题】我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（）。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国城市房地产管理法D.中华人民共和国民法通则正确答案：B67. 多选题：物业管理的基本特性是（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化正确答案：ABC68. 单选题：【2011年真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记正确答案：C69. 单选题：房屋租赁合同的内容不包括（）。A.房屋的修缮责任B.租赁价格C.租赁期限D.押金的

22、金额正确答案：D70. 单选题：房地产开发是一种（）。A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动正确答案：A71. 单选题：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。A.一个B.两个C.三个D.四个正确答案：B72. 单选题：【2012年真题】我国农村房屋的所有制以（）为主。A.全民所有B.农民集体所有C.农民所有D.农民私有正确答案：D73. 单选题：三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.1B.2C.3D.5正确答案：B74. 单选题：土地使用权抵押时，抵押人对抵

23、押物（）。A.是否具有占有权由抵押权人决定B.是否具有占有权由双方协议C.丧失了占有权D.保留了占有权正确答案：D75. 单选题：下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同正确答案：A76. 单选题：土地具有不可毁灭性是指（）。A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长正确答案：A77. 多选题：关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（）。A.公示产生公信力B.公示是公信力的逻辑结果C.公信力是公示的逻辑结果D.公信力产生公示E.公信是基于物权变动公示所产生的可信

24、赖性正确答案：ACE78. 单选题：只设甲级的工程勘察资质为（）。A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质正确答案：B79. 多选题：房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理正确答案：ABE80. 单选题：【2013年真题】下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协义议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D81. 单选题：核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是()。A.项目

25、选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证正确答案：B82. 多选题：【2012年真题】根据经济适用住房管理办法，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（）。A.具有当地城镇户口B.家庭人口3人以上C.城市低保家庭D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准正确答案：ADE83. 多选题：【2013年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许加盟模式E.多店经营模式正确答案：CD84. 单选题：关于住房公积金管理委员会的成员组

26、成，下列说法正确的是（）。A.工会代表和职工代表占1/3B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2C.单位代表占1/2D.工会代表和职工代表占1/2正确答案：A85. 多选题：寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序筛选。A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E.成本最低正确答案：ABCD86. 多选题：公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.客户管理正确答案：BCDE87. 多选题：下列选项中，属于房地产市场特征的有（

27、）。A.经营对象的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主正确答案：AC88. 多选题：下列房地产属于收益性房地产的是（）。A.写字楼B.政府办公楼C.商场D.农地E.部队营房正确答案：ACD89. 多选题：我国土地用途管制制度的特点包括（）。A.带有明显的强制性B.需要多部门协作C.管制对象范围广泛D.对职能部门依法行政要求很高E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体正确答案：ABE90. 多选题：房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段正确答案：ABCE91. 多选题：下列选

28、项中，属于物业管理的主体的有（）。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主正确答案：BCDE92. 多选题：住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务有（）。A.及时为职工购房支付住房公积金B.住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记C.住房公积金账户的设立、转移或者封存D.足额缴存住房公积金E.提供单位职工住房公积金缴存的相关资料正确答案：BCD93. 多选题：修缮工程按照主修部位可分为（）。A.综合维修B.结构修缮C.非结构修缮D.小修、中修、大修、翻修正确答案：BC94. 多选题：物业管理应当协调好与（）等内部环境关系A.业主、非业主使用人B.业主大会

29、、业主委员会C.物业管理行业协会D.物业管理行政主管部门E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业正确答案：AB95. 单选题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程正确答案：C96. 单选题：进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积正确答案：B97. 多选题：物业承接查验的类型分为（）。A.新建物业的承接查验B.物业资料交换时的承接查验C.物业管理机构更迭时的

30、承接查验D.共用部位的承接查验E.设施设备的承接查验正确答案：AC98. 多选题：房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润正确答案：ABCDE99. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（）。A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务E.为委托人保守商业秘密正确答案：ABDE100. 单选题：下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排正确答案：B