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1、南开大学21秋房地产估价在线作业二满分答案1. 房地产区位状况的描述不包括( )。A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述参考答案：A2. 按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。A.现房B.销售C.出租D.自用参考答案：BCD3. 施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间是( )。A.人工定额B.材料消耗定额C.机械台班使用定额D.施工定额参考答案：C4. 材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。( )A.正确B.错误参考答案：A5. 某可比实例在其房地产状况下的价格为4000元/m2
2、，采用间接比较调整方法，可比实例房地产状况比标准房地产状况劣4%，估价对象房地产状况比标准房地产状况优8%，则估价对象房地产状况下的价格为( )元/m2。A.4500B.3556C.4147D.3858参考答案：A6. 材料净用量的确定方法一般有( )。A.理论计算法B.测定法C.图纸计算法D.经验法参考答案：ABCD7. 大气环境、水文环境、视觉环境和城市化等，均属于影响房地产价格的环境因素。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 比较法适用的对象表明，只要是具有交易性的房地产都可以采用比较法进行估价。( )A
3、.错误B.正确参考答案：A10. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在( )m及以上的部位应计算全面积。A.2.1B.2.2C.2.3D.2.4参考答案：A11. 挖沟槽、基坑土方按设计图示尺寸以( )计算。A.基础垫层底面积乘以挖土深度B.基础底面积乘以挖土深度C.基础垫层底面积D.基础底面积参考答案：A12. 下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是( )。A.朝向B.保温C.隔声D.户型参考答案：A13. 对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有( )。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商
4、品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱参考答案：ABC14. 统筹法计算工程量的基本要点有( )。A.统筹程序，合理安排B.利用基数，连续计算C.一次算出，多次使用D.结合实际，灵活机动参考答案：ABCD15. 房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。( )A.正确B.错误参考答案：B17. 估价时点是由( )决定的。A.估价目的B.估价师C.委托人D.估价机构参考答案：A18. 在评估一宗房地产的
5、价值时，一般要求采用( )估价方法。A.一种或一种以上B.两种或两种以上C.三种或三种以上D.四种或四种以上参考答案：B19. 评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有( )。A.二次装修时所铺的木地板B.可拆卸的水净化处理设备C.嵌入式固定衣柜D.随建筑配置的中央空调系统E.摆在室内的沙发参考答案：ACD20. 房地产开发投资利润率的计算基数为( )。A.土地成本+建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本+建设成本+管理费用D.土地成本+建设成本+管理费用+销售费用参考答案：D21. 假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。A.待开发房地产的最高价格B
6、.待开发房地产的平均价格C.房地产开发项目的预期利润D.房地产开发项目的平均利润E.房地产开发中可能的最高费用参考答案：ACE22. 工程量清单项目编码的第一级表示( )。A.专业工程代码B.附录分类顺序码C.分部工程顺序码D.分项工程项目名称顺序码参考答案：A23. 关于共同延误的处理，说法正确的有( )。A.首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责B.如果初始延误者是发包人原因，则在发包人原因造成的延误期内，承包人既可得到期延长，又可得到经济补偿C.如果初始延误者是客观原因，则在客观因素发生影响的延误期内，承包人可以得到期延长，但很难得到费用补偿D
7、.如果初始延误者是承包人原因，则在承包人原因造成的延误期内，承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿参考答案：ABCD24. 政府对价格的干预，还有最高限价和最低限价，它们对估价结果不会产生影响。( )A.错误B.正确参考答案：A25. 建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性质费用是( )。A.建设管理费B.可行性研究费C.研究试验费D.市政公用配套设施费参考答案：A26. 因不可抗力导致合同无法履行连续超过( )天或累计超过( )天的，发包人和承包人均有权解除合同。A.64，84B.84，140C.84，150D.140，140参考答案：B27. 房地产估价是作价格保
8、证而不是提供价值意见。( )A.错误B.正确参考答案：A28. 工程量清单项目编码的第三级表示( )。A.专业工程代码B.附录分类顺序码C.分部工程顺序码D.分项工程项目名称顺序码参考答案：C29. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )。A.1年，2年B.半年，1年C.1年、3年D.半年、2年参考答案：A30. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。A.供水、排水、电力、电信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力参考答案：A31. 下列房地产中，通常适用比较法估价的是( )等。A.标准厂房
9、B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地参考答案：ACD32. 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧参考答案：ACD33. 下列费用属于建筑安装工程间接费的有( )。A.定额编制管理费B.现场经费C.职工待业
10、保险费D.上级管理费E.施工附加费参考答案：ACD34. ( )是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。A.房地产的供给价格B.房地产的需求价格C.房地产的市场价格D.房地产的均衡价格参考答案：D35. 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由( )负责。A.招标人B.投标人C.监理人D.招标人和投标人参考答案：A36. 概算定额水平应反映在正常条件下，大多数企业的设计、生产、施工管理水平，应高于基础定额、预算定额的水平。( )A.正确B.错误参考答案：B37. 交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。(
11、)A.错误B.正确参考答案：B38. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提参考答案：A39. 未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。( )A.错误B.正确参考答案：A40. 房地产投机对房地产价格的影响，下列说法中正确的有( )。A.必然引起房地产价格的上涨B.可能引起房地产价格的上涨C.可能引起房地产价格的下跌D.可能起着稳定房地产价格的作用参考答案：BCD41. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任。( )A.错误B.正确参考答案：B
12、42. 房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 通过房租求取房地产净收益，不应扣除( )。A.空置损失B.房产税C.房屋折旧费D.房屋保险费参考答案：C44. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染参考答案：D45. 由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是按小组配合，应以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。( )A.正确B.错误参考答案：A46. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算( )面积。A.
13、1/3B.1/2C.2/3D.全参考答案：B47. 在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用( )。A.工程费用B.工程建设其他费用C.预备费D.资金筹措费参考答案：D48. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )。A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实参考答案：CDE49. 下列表述中，正确的有( )。A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C.开发期的起点与开发经营期的起点相同D.在有预售的情况下，销售期与开发期有重合参考答案：ABCD50. 建筑物各层平面布置
14、中为辅助生产或生活所占净面积的总和称为( )。A.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.建筑面积参考答案：B51. 成本法是在价值时点先分别求取估价对象的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )。A.土地所有制在城乡之间不同B.土地和房屋的所有制不同C.行政管理不到位D.房地产市场足够规范参考答案：D53. 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中( )是估价主体。A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托
15、人D.房地产估价机构和注册房地产估价师参考答案：D54. 关于单项工程综合概算的说法正确的有( )。A.单项工程综合概算是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的B.单项工程综合概算是建设程项目总概算的组成部分C.单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件D.单项工程综合概算必须列入工程建设其他费用概算参考答案：ABC55. 经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。( )A.错误B.正确参考答案：A56. 通常情况下重置价格比重建价格( )。A.低B.相等C.高D.无法判断参考答案：A57. 概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的
16、情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。( )A.正确B.错误参考答案：A58. 运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。( )A.错误B.正确参考答案：B59. 简述安装工程工程量清单的主要内容。参考答案：(1)机械设备安装工程(2)热力设备安装工程(3)静置设备与工艺金属结构制作安装工程(4)电气设备安装工程(5)建筑智能化工程(6) rn自动化控制仪表安装工程(7)通风空调工程(8)工业管道工程(9)消防工程(10)给排水、采暖、燃气工程(11)通信设备及线路工程(12)刷油、防腐蚀、绝热工程(13)措施项目60. 求取建筑物重新购建价格的具体方法，有( )。A.造价指数法B.分部分项法C.单位比较法D.工料测量法参考答案：BCD
南开大学21秋《房地产估价》在线作业二满分答案29
