初级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案20

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1、初级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资正确答案：B2. 多选题：现行城镇住房制度中，住房分配货币化的基本模式包括（）。A.建立住房公积金B.建立住房保障C.发放住房补贴D.发放房租补贴E.完善住房供应体系正确答案：ACD3. 单选题：【2012年真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制正确答案：A4. 多选题：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A.由房地产

2、价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案：AB5. 多选题：制定施工方案主要包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划E.与承包商谈判以及签约计划正确答案：ABDE6. 单选题：【2011年真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.中国房地产估价师学会正确答案：C7. 多选题：房地产交易的特点有（）。A.实物发生空间转移B.实物不发生空间转移C.交易活动在区域市场

3、内进行D.交易活动无国界E.交易单层次正确答案：BC8. 多选题：中国的城镇住房制度改革经历了（）。A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段B.城镇投资的多元化阶段C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段E.城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段正确答案：ACDE9. 单选题：房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（）。A.搜集估价所需资料B.估价资料归档C.撰写估价报告D.求取估价对象价值正确答案：D10. 单选题：比较法估价最后一步为（）。A.求取比准价格B.进行房地产状况修正C.进行交易日期修正D.进行交易情况修正正确答案：A11. 单选题

4、：【2013年真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率正确答案：B12. 单选题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置正确答案：C13. 单选题：物业管理与传统的房屋管理的区别有（）A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费D.物

5、业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务正确答案：B14. 单选题：比较法估价必须的步骤不包括（）。A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格正确答案：D15. 单选题：判断最高最佳使用，进行经济可行性检验时，（）大于（）的使用方式才具有经济可行性。A.当前支出现值；当前收入现值B.当前收入现值；当前支出现值C.未来支出现值；未来收入现值D.未来收入现值；未来支出现值正确答案：D16. 单选题：成套房屋的套内建筑面积不包括（）。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.公共建筑空间的分隔墙面积正确答案：D17. 多选题：【2013年真题】

6、下列选项中属于房地产实物的是（）。A.建筑物的外观B.建筑结构C.设施设备D.装饰装修E.所有权正确答案：ABCD18. 单选题：物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。A.固定性B.单元性C.配套性D.空间和环境性正确答案：C19. 多选题：关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让E.土地使用权转让包括征收正确答案：AC20. 单选题：可

7、变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%正确答案：C21. 单选题：在行使房地产的占有权时，所有权和占有（）。A.既可结合又可分离B.只能分离C.只能结合D.没有必然联系正确答案：A22. 单选题：下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A.可以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可行性研究报告是项目建设的关键所在正确答案：D23. 单选题：出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房

8、地产管理部门审批D.办理公证正确答案：B24. 多选题：下列选项中，属于停车场管理要点的有（）。A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆正确答案：ACD25. 多选题：影响房地产的社会经济位置的因素有（）。A.政府控价B.交通条件C.与公共设施的接近程度D.与商业中心的接近程度E.周围环境正确答案：BCDE26. 单选题：【2013年真题】房地产交易的特点不包括（）。A.实物发生空间位移B.交易活动主要在区域市场内进行C.交易存在多层次性D.买卖和租赁方式并存正确答案：A27. 多选题：【2013年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（

9、）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许加盟模式E.多店经营模式正确答案：CD28. 多选题：在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。A.平稳B.上涨C.下跌D.以上三者情况的任意一种均可能出现正确答案：ABCD29. 多选题：垄断竞争市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全正确答案：AE30. 单选题：房地产的交换不包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.互换正确答案：B31. 单选题：把房地产划

10、分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是（）。A.开发程度B.用途C.是否产生收益D.经营使用方式正确答案：B32. 单选题：【2013年真题】主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（）。A.单店经营模式B.无店铺经营模式C.多店经营模式D.连锁经营模式正确答案：B33. 单选题：土地所有权是（）。A.地役权B.地上权C.他项权D.物权正确答案：D34. 单选题：装饰装修的时间不包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期正确答案：C35. 单选题：对于出租经营型房地产而言

11、，房地产交易过程和消费过程的关系是（）A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现正确答案：A36. 单选题：下列各项不属于收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地正确答案：C37. 多选题：交易行为中的特殊因素可能有（）。A.有利害关系的人之间的交易B.交易有时有特别动机C.不了解市场行情D.土地增值税的负担问题正确答案：ABCD38. 单选题：房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督正确答案：C39.

12、 单选题：组织工程验收属于（）。A.组织管理B.进度管理C.质量管理D.合同管理正确答案：C40. 多选题：房地产经纪的必要性有（）。A.房地产的价值量大、独一无二B.房地产的产权复杂C.房地产交易程序复杂D.委托人懒惰E.房地产市场信息不对称正确答案：ABCE41. 多选题：我国住房供应体系包括（）。A.廉租住房B.农村宅基地住房C.公共租赁住房D.经济适用住房E.限价商品房正确答案：ACDE42. 多选题：下列房地产属于按开发程度划分的房地产是（）A.生地B.收益性房地产C.在建工程D.工业房地产E.现房正确答案：ACE43. 单选题：下列各项不属于设立工程勘察资质的是（）。A.工程勘察综

13、合资质B.工程勘察成本资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察专业资质正确答案：B44. 单选题：【2012年真题】住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.B.C.D.正确答案：B45. 单选题：关于土地登记，下列说法中正确的是（）。A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权正确答案：C46. 单选题：

14、下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值正确答案：A47. 单选题：专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共正确答案：A48. 单选题：【2013年真题】非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（）土地使用权出让合同。A.变更B.重新登记C.重新签订D.自动延长正确答案：C49. 单选题：在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为()。A.20%B.30%C.40%D.60%正确答案：A50. 单选题：房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是()。A.委托方提交有关

15、资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A51. 单选题：房地产图不包括（）。A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图正确答案：C52. 单选题：下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体正确答案：B53. 单选题：【2013年真题】下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务正确答案：D54.

16、单选题：我国土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途正确答案：A55. 单选题：商品房交付使用以后，购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求（）。A.降价B.保险C.退房D.维修正确答案：C56. 多选题：【2011年真题】房地产图包括（）。A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图E.房产图正确答案：ABDE57. 多选题：关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量E.提高估价效率正确答案：ACDE58. 多选题：距离可以分为（）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通

17、时间距离D.空间折线距离E.经济距离正确答案：ABCE59. 单选题：【2013年真题】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记正确答案：B60. 单选题：我国房地产权属的公示方式为（）。A.交易B.公告C.登记D.发证正确答案：C61. 多选题：下列各项属于管理规约内容的是（）。A.物业的使用、维护、管理B.业主共同利益的维护C.违反管理公约应当承担的责任D.业主应尽的义务E.制定和修改管理规约正确答案：ABCD62. 单选题：按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（）。A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改

18、房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场正确答案：D63. 单选题：某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.65正确答案：C64. 多选题：关于住房公积金，下列说法正确的有（）。A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成E.住房公积金是国家机关

19、、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金正确答案：BCDE65. 多选题：目前住宅结构形式大致分为（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构E.环绕体式结构正确答案：BCD66. 单选题：除综合维修外，维修工程一次费用在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上的，按照房屋修缮的分类应属于（）。A.中修B.日常维修C.大修D.翻修正确答案：C67. 多选题：关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法错误的有（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性

20、质上具有明显的差异C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务正确答案：AD68. 多选题：土地使用权的特征有（）。A.权利主体十分广泛B.土地使用权可以随意改变C.土地使用权是法律特别设定的一项债权D.土地使用权来源于土地所有权E.土地使用权的权能有限正确答案：ADE69. 单选题：【2013年真题】物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。A.保证一定社会效益条件下

21、的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化正确答案：A70. 单选题：房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府正确答案：B71. 单选题：房地产市场是（）的市场。A.完全竞争B.完全垄断C.带垄断性D.房屋交易正确答案：C72. 单选题：房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理正确答案：D73. 单选题：某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用

22、税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元。A.100000B.105000C.125000D.270000正确答案：B74. 单选题：下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。A.建设工期B.投资限额C.质量标准D.销售利税率正确答案：D75. 多选题：一种物品有价格的前提条件是其具有（）。A.有用性B.稀缺性C.有需要D.价值大E.有效需求正确答案：ABE76. 单选题：一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增

23、加正确答案：D77. 单选题：物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积正确答案：C78. 单选题：一套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为_万元，名义价格为_。（假定年折现率为5%）（）A.50；50万元B.49；50万元C.50；0万元D.49；0万元正确答案：C79. 多选题：修缮工程成本的组成中属于直接费的是（）。A.施工管理费B.人工费C.材料费D.机械使用费E.其他直接费正确答案：BCDE80. 单选题：国土资

24、源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。A.5B.10C.20D.30正确答案：C81. 单选题：中华人民共和国城市房地产管理法设定的行政许可项目是（）。A.房地产经纪人执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产估价师执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准正确答案：C82. 单选题：【2013年真题】住房公积金贷款的期限最长不超过（）年。A.20B.25C.30D.35正确答案：C83. 单选题：物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费正确答案：D84. 单选题：投资型购买者更加关注的是（

25、）。A.房地产现价B.预期收益C.物有所值D.购买能力正确答案：B85. 多选题：办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。A.协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。正确答案：B

26、DE86. 多选题：下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房产B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税正确答案：BD87. 单选题：下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D88. 单选题：土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县

27、级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：B89. 单选题：与国有建设用地使用权有关的初始登记不包括（）。A.国有建设用地使用权初始登记B.土地抵押权登记C.处分权登记D.地役权登记正确答案：C90. 单选题：【2011年真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离正确答案：C91. 单选题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房

28、地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程正确答案：C92. 单选题：与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性正确答案：B93. 多选题：中国的城镇住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成

29、熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系正确答案：BCD94. 单选题：【2013年真题】住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（）。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：C95. 多选题：我国土地使用权的取得途径有（）。A.土地征收B.行政划拨C.土地使用权转让D.开垦荒地E.土地使用权出让正确答案：BCE96. 单选题：已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24正确答案：B97. 多选题：当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使

30、用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合正确答案：ABCDE98. 多选题：二级权能包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权E.土地收益权正确答案：BCDE99. 多选题：【2013年真题】下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法正确答案：BD100. 多选题：【2012年真题】土地登记簿应载明的内容有（）等。A.土地权利人的姓名或者名称、地址B.土地使用权的类型C.土地开发成本D.地上附着物情况E.土地取得价格正确答案：ABDE