建设工程计价方法与计价依据学习教案

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1、会计学1建设工程计价方法建设工程计价方法(fngf)与计价依据与计价依据第一页，共109页。2第1页/共108页第二页，共109页。3第2页/共108页第三页，共109页。4第3页/共108页第四页，共109页。5第4页/共108页第五页，共109页。6第5页/共108页第六页，共109页。工程(gngchng)估价课程7第6页/共108页第七页，共109页。8第7页/共108页第八页，共109页。 第三节：建筑安装工程人工(rngng)、材料 及机械台班定额消耗量 第五节：工程计价(j ji)定额 第二节：工程量清单计价与计量(jling)规范 第四节：建筑安装工程人工、材料 及机械台班单价

2、 第一节：工程计价方法9第8页/共108页第九页，共109页。量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。10第9页/共108页第十页，共109页。量和工程计价两个环节。11第10页/共108页第十一页，共109页。照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。12第11页/共108页第十二页，共109页。要的基本费用。工程单价包括工料单价和综合单价。13第12页/共108页第十三页，共109页。材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素。综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产

3、要素的市场价格来确定。14第13页/共108页第十四页，共109页。其他(qt)项目、规费项目、税金项目，各项目费汇总后得出相应工程造价。采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他(qt)各项费用，汇总后形成相应工程造价。15第14页/共108页第十五页，共109页。16第15页/共108页第十六页，共109页。工程费+措施项目(xingm)费+其他项目(xingm)费+规费+税金（5）单项工程报价=单位工程报价（6）建设项目(xingm)总报价=单项工程报价17第16页/共108页第十七页，共109页。四、工程(gng

4、chng)定额体系18第17页/共108页第十八页，共109页。p它除了规定各种资源和资金的消耗量外，还规定了应完成的工作内容，达到的质量标准和安全要求。19第18页/共108页第十九页，共109页。在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个第19页/共108页第二十页，共109页。根据生产要素划分劳动定额或人工定额材料消耗定额机械台班使用定额时间定额产量定额p定额(dng )的分类21第20页/共108页第二十一页，共109页。22按编制程序和用途(yngt)分预算(y sun

5、)定额投资(tu z)估算指标概算定额概算指标施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算22第21页/共108页第二十二页，共109页。23根据制定单体和执行范围不同划分全国统一定额由国家主管部门制定和颁发行业定额由行业主管部门制定和颁发地方定额由省、市自治区主管部门编制和颁发企业定额由企业自行编制并限于内部使用临时定额上述定额未包括的补充编制的定额23第22页/共108页第二十三页，共109页。24根据(gnj)专业性质不同划分装饰(zhungsh)装修定额建筑工程定额(dng )安装工程定额市政工程定额园林绿化定额人防工程定额24第23页/共108页第二十四页

6、，共109页。科学性科学性群众性群众性时效性时效性定额制定采用工人(gng rn)|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众系统性系统性指导企业(qy)自主报价定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为58年定额类别和工程专业类别是一一对应的，是多种类、多层次的系统工程。稳定性稳定性指导性指导性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法统一的尺度，统一的格式。统一性统一性25第24页/共108页第二十五页，共109页。明价格并经承包商确认的称为已标价工程量清单;招标工程量清单应以单位工程为单位编制，由分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目

7、清单，规费项目、税金项目清单组成。第二节 工程量清单计价(j ji)与计价(j ji)规范26第25页/共108页第二十六页，共109页。市政工程工程量计算规范GB50857-2013、园林绿化工程工程量计算规范GB50858-2013、矿山工程工程量计算规范GB50859-2013、构筑物工程工程量计算规范GB50860-2013、城市轨道交通工程工程量计算规范GB50861-2013、爆破工程工程量计算规范GB50862-2013等组成。27第26页/共108页第二十七页，共109页。程造价鉴定、工程计价资料与档案、工程计价表格共计16部分及11个附录。各专业工程量计算规范包括总则、术语、

8、工程计量、工程量清单编制、附录。28第27页/共108页第二十八页，共109页。工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。29第28页/共108页第二十九页，共109页。4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算5.有利于业主对投资的控制30第29页/共108页第三十页，共109页。表2-1分部分项工程(gngchng)量和单价措施项目清单与计价表工程(gngchng)名称： 标段： 第 页 共 页 序号项目编码项目名称 项目特征描述计量单位工程数量 金额（元）综合单价合价其中：暂估价 注：为计取规范等的使用，可在表中增设其中：“定额

9、人工费”。31第30页/共108页第三十一页，共109页。四级，即一至九位为统一编码，应按计算规范的规定(gudng)设置；第五级，即十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。32第31页/共108页第三十二页，共109页。(shnx)码。例如：010101表示土方工程；010102表示石方工程。第四级表示分项工程项目名称顺序(shnx)码。例如：010101001表示平整场地。第五级表示工程量清单项目名称顺序(shnx)码。33第32页/共108页第三十三页，共109页。录中的分项工程项目名称为基础，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工

10、程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，以反映影响工程造价的主要因素。34第33页/共108页第三十四页，共109页。的基础。分部分项工程量清单的项目特征应按各专业工程计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。凡项目特征中未描述(mio sh)到的其他独有特征，由清单编制人视具体情况确定，以准确描述(mio sh)清单项目为准。35第34页/共108页第三十五页，共109页。（4）以长度计算的项目米（m）。（5）以自然计量单位计算的项目个、套、块、樘、组、台等。（6）没有具体的项目宗、项等。3

11、6第35页/共108页第三十六页，共109页。、留小数点后两位数字(shz)，第三位小数四舍五入。 (3)以“个”、“件”、“根”、“组”、“系统”等为单位，应取整数。37第36页/共108页第三十七页，共109页。成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。38第37页/共108页第三十八页，共109页。根据相关工程现行国家计量规范的规定编制，并应根据拟建工程的实际情况列项。39第38页/共108页第三十九页，共109页。的项目，如脚手架工程，混凝土模板及支架，垂直运输，超高施工增加，大型机械设备进出场及按拆，施工排水、降水等，与完成的工程实体具有直接

12、关系，并且是可以精确计算的项目。40第39页/共108页第四十页，共109页。程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单(qngdn)的具体内容。其他项目清单(qngdn)包括暂列金额；暂估价（包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价）；计日工；总成本服务费。41第40页/共108页第四十一页，共109页。设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整，以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。42第41页/共108页第四十二页，共109页。工程暂估价。专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金(shu jn

13、)以外的管理费、利润等取费。43第42页/共108页第四十三页，共109页。立的。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。44第43页/共108页第四十四页，共109页。理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。45第44页/共108页第四十五页，共109页。税金项目清单包括下列内容：营业税；城市维护建设税；教育费附加(fji)；地方教育附加(fji)。出现计价规范未列的项目，应根据税务部门的规定列项。46第45页/共108页第四十六页，共109页。47第4

14、6页/共108页第四十七页，共109页。48第47页/共108页第四十八页，共109页。(小组)所完成的在技术操作上相互联系的工序的组合。其特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换。例如砌砖、运砂浆、搅拌砂浆等都是工作过程。49第48页/共108页第四十九页，共109页。5）动作(dngzu)动作(dngzu)是一次性的，是操作的组成部分。例如铲灰这一操作，可分为拿铲、铲灰、抛灰等动作(dngzu)。50第49页/共108页第五十页，共109页。过程，称为循环施工过程，反之，若施工过程的工序或其组成部分不是以同样的次序重复，或者产生出来的产品各不相同，这种施工过程则称之为非循环施

15、工过程。51第50页/共108页第五十一页，共109页。间。对工作时间消耗的研究，可以(ky)分为两个系统进行，即工人工作时间的消耗和工人所使用的机器工作时间的消耗。52第51页/共108页第五十二页，共109页。作时间(shjin)。它是由休息时间(shjin)、有效工作时间(shjin)及不可避免的中断时间(shjin)三部分组成。53第52页/共108页第五十三页，共109页。54工人工作时间定额时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工损失时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工54第53页/共108页第

16、五十四页，共109页。55第54页/共108页第五十五页，共109页。（一）人工定额的概念人工定额（劳动定额）：是指在正常的施工（生产）技术组织条件下，为完成单位合格产品或工作所必需的人工消耗量标准。56第55页/共108页第五十六页，共109页。(dng )n57第56页/共108页第五十七页，共109页。小组成员数就是小组成员工日小组成员数就是小组成员工日数数时间定额时间定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位单位产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额每工产量1小组台班

17、产量小组成员数小组台班产量小组成员工日数总和公式公式58第57页/共108页第五十八页，共109页。产量产量(chnling)定额定额是指某种专业的工人班组或个人，在合理的劳动组织，合理的使用材料(cilio)以及施工机械同时配合的条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、件/工日 单位单位公式公式59第58页/共108页第五十九页，共109页。在数值上恰好等于小组成员数总和。60第59页/共108页第六十页，共109页。作用时间定额产量定额单位产品耗用工日数，便于计算完成某一分部(项)工程工日数，核算工资，编制施工进度计划和计算分

18、项工期单位时间内完成的产品数量，便于小组分配任务，考核工人的劳动效率和签发施工任务单。61第60页/共108页第六十一页，共109页。n（2）计算施工天数n施工天数92.25/243.84(取4天)n即该分项工程需4天完成(wn chng)。62第61页/共108页第六十二页，共109页。n（2）计算施工(sh gng)天数n施工(sh gng)天数1409.4814.77（取15天）n即该混水外墙需15天完成。63第62页/共108页第六十三页，共109页。3编制方法“专群结合”劳动定额要有专门机构负责组织专职定额人员和工人、工程技术人员相结合，以专职人员为主进行编制。64第63页/共108

19、页第六十四页，共109页。是产品主要的必需消耗的工作时间，是各种( zhn)因素的集中反映，决定着整个产品的定额时间。65第64页/共108页第六十五页，共109页。式中：T1单位产品基本工作时间； ti各组成部分的基本工作时间； n个组成部分的个数。niitT1166第65页/共108页第六十六页，共109页。2）各组成部分单位与最终产品单位不一致时的基本工作时间计算。此时，各组成部分基本工作时间应分别(fnbi)乘以相应的换算系数。计算公式为：式中：ki对应于ti的换算(hun sun)系数。niiitkT1167第66页/共108页第六十七页，共109页。时间为：4.1710min=41

20、.7(min)（2）一砖半厚的墙体，其每立方米砌体墙面面积的换算系数为10.365=2.74（）则每立方米砌体所需的勾缝时间为：2.7410min=27.4(min)68第67页/共108页第六十八页，共109页。时规范，可以直接利用(lyng)工时规范中规定的辅助工作时间的百分比来计算。69第68页/共108页第六十九页，共109页。用工时规范，可以计算劳动定额的时间定额。计算公式如下：工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助时间%)规范时间=准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间/(1-规范时间%)70第69页/共108页第七十页，共

21、109页。日/m)工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765（工日/m）时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994（工日/m）71第70页/共108页第七十一页，共109页。合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装工程的材料；不可避免的施工废料；不可避免的材料损耗。72第71页/共108页第七十二页，共109页。材料和辅助材料。非实体材料，是指在施工中必需使用但又不能构成工程(gngchng)实体的施工措施性材料。非实体材料主要是指周转性材料，如模板、脚手架等。73第72页/共108页第七十三页，共109页。现场技术测定法现场技术测定法实

22、验室试验法实验室试验法现场统计法现场统计法理论计算法理论计算法74第73页/共108页第七十四页，共109页。率。75第74页/共108页第七十五页，共109页。（1）对于循环动作机械，确定(qudng)机械1h纯工作正常生产率的计算公式如下：（2）对于连续动作机械，确定机械纯工作1h正常生产率要根据(gnj)机械的类型和结构特征，以及工作过程的特点来进行。计算公式如下：交叠时间延续时间）（循环各组成部分正常续时间机械一次循环的正常延间一次循环的正常延续时循环次数机械纯工作6060h1s量一次循环生产的产品数正常循环次数机械纯工作正常生产率机械纯工作h1h1）工作时间（数量工作时间内生产的产品

23、正常生产率连续动作机械纯工作hh176第75页/共108页第七十六页，共109页。）一个工作班延续时间（工作时间机械在一个工作班内纯机械正常利用系数h877第76页/共108页第七十七页，共109页。工作班纯工作时间纯工作正常生产率机械施工机械台班产量定额h1机械正常利用系数工作班延续时间纯工作正常生产率机械施工机械台班产量定额h1机械台班产量定额指标施工机械时间定额178第77页/共108页第七十八页，共109页。=10（次）该搅拌机纯工作1h正常(zhngchng)生产率=10500=5000(L)=5(m)该搅拌机台班产量定额=580.9=36(m/台班)79第78页/共108页第七十九

24、页，共109页。基本上反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。合理确定人工工日单价是正确计算人工费和工程造价的前提和基础。80第79页/共108页第八十页，共109页。表2.1 人工(rngng)单价组成内容基本工资岗位工资技能工资工龄工资工资性补贴物价补贴煤、燃气补贴交通费补贴住房补贴流动施工津贴地区补贴辅助工资非作业工日发放的工资和工资性补贴职工福利费书报费洗理费取暖费劳动保护费劳保用品购置及修理费徒工服装补贴防暑降温费保健费用81第80页/共108页第八十一页，共109页。年平均每月法定工作日生产工人平均月工资基本工资1G其中(qzhng)，年平均每月法定

25、工作日=（全年日历日法定假日）/12，法定假日指双休日和法定节日。2.工资性补贴每日作日发放标准年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准工资性补贴-2G82第81页/共108页第八十二页，共109页。法定假日全年日历日）（全年无效工作日）生产工人辅助工资（-213GGG4.职工(zhgng)福利费）福利费计提比例（职工福利费（%)()3214GGGG5.劳动(lodng)保护费法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳）生产工人劳动保护费（-5G83第82页/共108页第八十三页，共109页。n所以，在企业施工员日工资单价中，工资性补贴为88.75元/日。工日元工资性补贴

26、/75.882564.4011.232512/ )114365(850141-65358002G84第83页/共108页第八十四页，共109页。【例题(lt)2-7】某安装企业工人的基本工资为2800元，工资性补贴为1020元，已知全年日历天数为365天，设法定假日为115天，全年无效工作日为75天，福利费计提比例为12%，则按规定标准计提的职工福利费为多少元？解：由题意可知，G1=2800元，G2为1020元；则：所以(suy)，按规定标准计提的职工福利费为595.92元。85第84页/共108页第八十五页，共109页。 86第85页/共108页第八十六页，共109页。正常运转条件下一个工作

27、班中所发生的全部费用，每台班按8小时工作制计算。正确制定施工(sh gng)机械台班单价是合理确定和控制工程造价的重要方面。87第86页/共108页第八十七页，共109页。第五节 工程(gngchng)计价定额计价计价(j ji)性性定额定额工程计价定额是指工程定额中直接用于工程计价的定额或指标，包括预算定额、概算定额和估算指标等。工程计价定额主要用来在建设项目的不同阶段作为确定(qudng)和计算工程造价的依据。88第87页/共108页第八十八页，共109页。（一）预算定额的概念(ginin) 预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、机械台

28、班数量其相应费用标准。预算定额是工程建设中的一项重要的技术经济文件，是编制施工图预算的主要依据，是确定和控制工程造价的基础。89第88页/共108页第八十九页，共109页。(dnsh)，这种综合不是简单的合并和相加，而需要在综合过程中增加两种定额之间的适当的水平差。预算定额的水平，首先取决于这些消耗量的合理确定。90第89页/共108页第九十页，共109页。量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必须消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括(boku)的有基本用工、辅助用工、超运距用工和人工幅度差四项，其中后三项综合称为其他用工。91第90页/共108页第九十一页，共10

29、9页。辅助工用工数量=(加工材料的数量时间定额)(3)超运距用工是指消耗量定额中材料及半成品的运输距离超过劳动定额规定的运距时所需增加的工日数。超运距用工数量=(超运距材料数量时间定额)其中，超运距=消耗量定额规定的运距-劳动定额规定的运距92第91页/共108页第九十二页，共109页。国家(guji)现行规定人工幅度差系数为1015%。人工幅度差(工日)=(基本工+超运距用工+辅助用工)人工幅度差系数93第92页/共108页第九十三页，共109页。助(fzh)用工)(1+人工幅度差系数)94第93页/共108页第九十四页，共109页。A 36.3 B 35.8 C 35.6 D 33.7 解

30、：预算定额人工消耗量=（26+5+2）（1+10%）=36.3工日/10m.95第94页/共108页第九十五页，共109页。在加工过程中的损耗(如边角余料)和施工过程中的损耗(如砌墙落地灰)。(3)非工艺性材料损耗，如材料保管不善，大材小用、材料数量不足和废次品的损耗等。前两部分构成工艺消耗定额，企业定额即属此类。加上第三部分，即构成综合消耗定额，消耗量定额即属此类。96第95页/共108页第九十六页，共109页。材料损耗量=材料净用量损耗率(%)材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量1损耗率（%）97第96页/共108页第九十七页，共109页。增加一定的机械幅度差。综上所述，预算定额的机

31、械台班消耗量按下式计算：预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1机械幅度差系数）98第97页/共108页第九十八页，共109页。分项工程预算定额(dng )基价的计算公式：分项工程预算定额(dng )基价=人工费+材料费+机械使用费99第98页/共108页第九十九页，共109页。语和符号的含义。如定额表内有()的数量是作为调整换算的依据。又如，以下或以内，则包括本身，以上或以外，则不包括本身等。还有“一”等都表示(biosh)一定的含义。100第99页/共108页第一百页，共109页。换算后定额基价=定额中基价+(换入的半成品单价-换出的半成品单价)相应换算材料的定额用量101第100页

32、/共108页第一百零一页，共109页。3系数调整在消耗量定额中，由于施工条件和方法不同，某些项目可以乘以系数调整。调整系数分定额系数和工程量系数。定额系数是指人工、材料、机械等乘系数，工程量系数是用在计算工程量上的系数。102第101页/共108页第一百零二页，共109页。5其他调整消耗量定额中调整换算的项很多，方法也不一样，如找平层厚度调整、材料单价换算、增减加工费用调整等。总之，定额的换算调整都要按照定额的规定进行(jnxng)。掌握定额的规定和换算调整方法，是对工程造价工作人员的基本要求之一。103第102页/共108页第一百零三页，共109页。104第103页/共108页第一百零四页，

33、共109页。105第104页/共108页第一百零五页，共109页。休息时间 C、停工时间 D、违反劳动纪律的时间3、当时间定额减少15%时，产量定额增加幅度为（）。A、13.04 B、11.11 C、17.65 D、9.10 参考答案：A;D;C106第105页/共108页第一百零六页，共109页。A 造价定额 B 施工定额 C 预算定额 D 估算定额6.完成10 m3砖墙需基本用工为26个工日，辅助用工为5个工日，超距离运输需2个工日，人工幅度差系数为10%，则预算定额人工消耗量为（ ）工日/10m3。A 36.3 B 35.8 C 35.6 D 33.7 参考答案：B;B;A107第106页/共108页第一百零七页，共109页。108第107页/共108页第一百零八页，共109页。感谢您的观看(gunkn)。第108页/共108页第一百零九页，共109页。