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1、南开大学21秋房地产法平时作业2-001答案参考1. 租赁期限( )以上的，应当采用书面形式。A.三个月B.六个月C.一年D.两年参考答案：B2. 商品房买卖合同，是指( )签订的合同。A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司参考答案：B3. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房( )发放的贷款。A.法人B.自然人C.法人和自然人D.公民参考答案：B4. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )。A.受托人和委托人
2、B.服务者与被服务者C.平等合作D.行政隶属参考答案：D5. 将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( )。A.土地权属不同B.征收主体不同C.征收规模不同D.建设投资的资金来源不同参考答案：D6. 廉租住房保障资金来源的渠道是( )。A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金B.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D.政府的廉租住房租金收入参考答案：ABCD7. 下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是( )。A.房屋赠与B.房屋扩建C.房屋分割D.房屋合并参考答案：ACD8. 可以加收城镇土地使用税的情况是( )。A.逾期不使用
3、所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用，又进行征地参考答案：A9. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 职工和单位住房公积金的缴存比例由( )拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门参考答案：A11. 不得设定抵押的房地产是( )。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：ABCD12. 因房地产中介服务人员的过失而给
4、当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A13. 所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 土地征收的主体只能是国家。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补
5、交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C17. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是( )。A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学参考答案：ABCD18. 划拨土地使用权进行转让必须( )。A.补缴出让金，补签出让合同B.补缴出让金，但不一定补签出让合同C.补签出让合同，但不一定补缴出让金D.根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同参考答案：A19. 涉外房地产关系的设立、解释
6、和争议处理应当适用我国有关的实体法。( )A.错误B.正确参考答案：B20. 房地产业在国民经济中的作用表现为( )。A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重B.房地产业是财政收入的重要来源C.房地产业能带动相关产业发展D.房地产业有利于劳动力的再生产参考答案：ABCD21. 征收土地的，按照被征收土地的( )给予补偿。A.征收用途B.原用途C.前三年产值D.议定价格参考答案：B22. 房地产中介服务机构设立的条件包括( )。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有国家规定的注册资本，为100万以上D.有足够的专业人员参考答案：ABD23. 城市房地产开发经营管理
7、条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年参考答案：D24. 由于出卖人的原因，买受人在下列( )期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日参考答案：ABD25. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是( )。A.在城市使用土地
8、的单位B.在县城使用土地的个人C.在工矿区使用土地的单位D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构参考答案：D26. 业主委员会应当自产生之日起( )内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.15日B.20日C.30日D.60日参考答案：C27. 下列选项中不属于房地产交易形式的是( )。A.转让B.租赁C.抵押D.继承参考答案：D28. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的?( )A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包
9、工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可参考答案：ABCD29. 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 以下不属于房地产转让客体的是( )。A.土地使用权B.土地所有权C.其他附着物的所有权D.地上建筑物参考答案：B32. 房地产转让，应当签订书面转让合同
10、，合同应当载明土地使用权取得的方式。( )A.错误B.正确参考答案：A33. 房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权参考答案：B34. 与其他法律相比，房地产法还具有以下( )自身的特征。A.体系具有多样性B.调整对象具有广泛性C.具有较强强制性D.调整主体特殊性参考答案：ABC35. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少?( )A.百分之六十B.百分之五十C.百分之九十D.百分之八十参考答案：D36. 根据城市规划法的规定，建设单位在城市建设中必须取得( )。A.建设工地规划许可证B.施工规划许可证C.建设用
11、地规划许可证D.总体规划设计许可证参考答案：C37. 国有土地的范围不包括( )。A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地参考答案：B38. 我国国有土地使用权出让的方式包括( )。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让参考答案：ABCD39. 集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和( )。A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B41. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最
12、低保修期限的说法正确的有哪些?( )A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年参考答案：ABCD42. 解决房地产纠纷的法律依据有( )。A.法律、行政法规B.地方性法规C.司法解释D.政策E.判例参考答案：ABCD43. 以下属于公有住房出售的主要对象是( )。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工参考答案：ABC44. 城镇国有土
13、地使用权出让有方式( )。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌参考答案：ABCD45. 我国享有征地审批权的最低一级人民政府是( )。A.区级B.市级C.省级D.国务院参考答案：C46. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A47. 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情( )形分别处理。A.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持B.均未办理土地使用权变更登记手续，已
14、先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持C.均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持D.合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持参考答案：ABCD48. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的( )。A.使用人B.所有人C.占有人D.租用人参考答案：B49. 业主大会会议决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员D.改造、重建建筑物及其附属设施的参考答案：BD50. 物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )。A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务参考答案：A
南开大学21秋《房地产法》平时作业2-001答案参考90
