房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟全考点题库附答案参考87

上传人:住在山****ck 文档编号:93078912 上传时间:2022-05-19 格式:DOCX 页数:22 大小:29.70KB
收藏 版权申诉 举报 下载
房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟全考点题库附答案参考87_第1页
第1页 / 共22页
房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟全考点题库附答案参考87_第2页
第2页 / 共22页
房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟全考点题库附答案参考87_第3页
第3页 / 共22页
资源描述:

《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟全考点题库附答案参考87》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟全考点题库附答案参考87(22页珍藏版)》请在装配图网上搜索。

1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟全考点题库附答案参考1. 单选题:对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于()。A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0正确答案:A2. 单选题:问卷调查法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于(),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查正确答案:D3. 多选题:就名义利率和实际利率的关系问题,下面说法中正确的有()。A.从资金时间价值分析的角度来看,区分名义利率和实际利率意义不大B.当每年的计息周期数等于1时,名义利率与实际利率相等C.

2、在名义利率给定的前提下,计息周期越短,实际利率就越大并无上限D.当每年的计息周期数大于1时,实际利率大于名义利率正确答案:BD4. 单选题:根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是()的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案:C5. 单选题:【2012年真题】房地产开发企业为了确定开盘价,对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查,该市场调查的类型属于()。A.试探性调查B.预测性调查C.因果性调查D.描述性调查正确答案:A6. 判断题:土地储备的运作程序有四个步骤,包括收购、开发整理、储备和供应。()正确答案:

3、对7. 判断题:详细可行性研究也称预可行性研究,在初步可行性研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。()正确答案:错8. 单选题:【2013年真题】下列房地产市场预警指标中,属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是()。A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性正确答案:C9. 判断题:【2014年真题】对开发一持有出租模式的房地产开发项目进行财务分析时,不应计算土地增值税。()正确答案:错10. 单选题:【2012年真题】在时间序列分析法中,按各期销售量的时间顺序逐点推移,根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是()。A.指数平滑法B

4、.移动平均法C.简单平均法D.加权移动平均法正确答案:B11. 判断题:房地产项目的盈亏平衡分析,有最低点分析和最高点分析两种,两者的主要差异在于平衡点的设置。正确答案:错12. 多选题:下列()等几个方面,不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。A.国际环境变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.家庭生命周期E.物价水平正确答案:ADE13. 多选题:债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得报酬是()。A.协议中规定的贷款利息B.协议中规定的有关费用C.可分配利润D.股利E.预售收入正确答案:AB14. 单选题:为了应对亚洲金融危机的影响,1998年中国政府采取了积极的财

5、政政策和货币政策,在增加政府投资的同时,加大了城镇住房制度改革和住宅建设投资支持力度,提出将住宅建设培育为国民经济新的增长点。这是投资的作用中的()。A.与企业发展密切相关B.是一个国家经济增长的基本推动力C.可以促进人民生活水平的提高D.有利于国家的社会稳定和国际交往正确答案:B15. 单选题:基础设施建设费是指建筑物()米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4正确答案:B16. 判断题:【2012年真题】从名义利率与实际利率的关系来看,实际利率一定大于名义利率。()正确答案:错17. 多选题:【2014年真题】不属于房屋开发费的有()。A.公共配套设施

6、建设费B.基础设施建设费C.其他工程费D.土地取得费用E.开发期间税费正确答案:CDE18. 多选题:影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。A.建筑阻碍、高速路或铁路B.细分市场C.人口密度的大小D.该区域发展的类型和范围E.邻里关系和人口统计特征正确答案:ACDE19. 判断题:在计息周期不变时,名义利率越大,实际利率就越大。()正确答案:对20. 单选题:以出让方式获得城市毛地土地使用权时,土地出让地价款由()和城市建设配套费构成。A.土地使用权出让金B.拆迁补偿费C.土地转让费D.基础设施建设费正确答案:A21. 单选题:【2013年真题】整个投资市场的平均收益率为20%,国债的

7、收益率为10%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4,写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9,写字楼市场的预期收益率为()。A.13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%正确答案:A22. 判断题:房地产本身并不产生收益,而是在其使用过程中产生的。正确答案:对23. 单选题:投资者所要求的最低利率是()。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率正确答案:A24. 单选题:【2011年真题】对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是()。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还正确答案:D25. 判断题:通货

8、膨胀对房地产投资也有积极的正面影响。()正确答案:对26. 判断题:房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。()正确答案:错27. 多选题:消费者市场细分的标准可归纳为()。A.地理环境因素B.人口因素C.消费心理D.经营变量E.消费行为因素正确答案:ABCE28. 判断题:一般来说,经济环境对企业的市场营销没有直接影响。正确答案:错29. 多选题:【2016年真题】确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值,下列收益率或利率中可视作机会成本的有()。A.国债收益率B.银行存款利率C.市场平均投资收益率D.银行贷款利率E.银行同业拆借利率正确答案:AB

9、30. 判断题:在编写可行性研究报告时,贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算,用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息,以及所需的时间长度,以帮助开发商安排融资计划。()正确答案:对31. 单选题:【2013年真题】某投资者以30%的预付款订购了一写字楼,一年后该写字楼价格上涨了15%,该投资者预付款的收益率是()。A.15.0%B.21.4%C.30.0%D.50.0%正确答案:D32. 多选题:业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到()的目的。A.资本保值B.资本增值C.获取周期性收益D.降低投资风险E.抵御通货膨胀正确答案:ABC33. 单选题:

10、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10,这是基于()的考虑结果。A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合正确答案:D34. 判断题:在同一战略群体内存在激烈竞争,在不同战略群体之间一般不存在竞争。()正确答案:错35. 单选题:投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险正确答案:B36. 单选题:下列不属于清偿能力指标的是()。A.借款偿还期B.利息备付率C.现金回报率D.偿债备付率正确答案:C37. 判断题:在招标工程交底及答疑时,开发商应向投标人介绍

11、工程概况、明确质量要求、交代工程标底。()正确答案:错38. 判断题:为了及时总结物业经营的状况,物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估,并将评估结果向业主委员会报告。正确答案:对39. 单选题:假设某项目年净经营收益为60万元,年经营成本为20万元,该项目投资的资本价格为750万元,则该项目的年投资收益率为()。A.10.7B.8.0C.5.3D.2.7正确答案:B40. 单选题:【2012年真题】证券市场上的资金供给者是()。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构正确答案:B41. 多选题:【2011年真题】在风险分析中的风险估计阶段,需要开发的工作包括()

12、。A.风险估算B.分析风险概率分布情况C.辨识风险发生的原因D.检验各风险变量是否相关E.提出应对风险的建议正确答案:AB42. 多选题:勘察设计和前期工程费主要包括(),以及三通一平等土地开发工程费支出。A.城市基础设施建设费B.拆迁管理费C.可行性研究费D.水文地质勘探费E.规划、设计费正确答案:CDE43. 单选题:()是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择正确答案:B44. 单选题:房地产最重要的一个特性是()。A.位置固定性B.适应性C.异质性D.寿命周期长正确答案:A45. 判断题:我国土地交易的实质是土地使用权

13、的交易。正确答案:对46. 单选题:某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万平方米。A.450B.475C.520D.580正确答案:D47. 单选题:在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来,在综合考虑主要风险因素影响的情况下,对随机收入、支出流的概率分布进行估计,并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨,用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险,进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是()。A.概率分析B.蒙特卡洛法C.

14、解析法D.杠杆分析正确答案:C48. 判断题:等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。正确答案:对49. 单选题:写字楼租金常常以每平方米()为计算基础。A.建筑面积B.可出租面积C.使用面积D.套内面积正确答案:B50. 单选题:单利计息与复利计息的区别在于()。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率正确答案:C51. 判断题:对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率。()正确答案:对52. 单选题:能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税

15、及各期税后利润的分配情况的是()。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表正确答案:D53. 判断题:资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标,进行开发项目财务盈利能力的分析。正确答案:错54. 单选题:【2013年真题】下图表示的是房地产开发企业()经营模式下的典型现金流量图。A.开发-销售B.开发-持有出租-出售C.购买-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售正确答案:B55. 单选题:【2013年真题】某笔贷款的年名义利率为6.60%,年实际利率为6.77%,该笔贷款的计息周期是()。A.月B.季度C.半年D.年正确答案:B56. 单选题:【2

16、012年真题】某项目的投资额为500万元,运营期为3年,各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元,残值为100万元。若投资发生在年初,费用发生在年末,折现率为10%,则该项目的费用现值为()万元。A.876.03B.900.90C.1051.16D.1076.03正确答案:B57. 单选题:在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造()个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24正确答案:D58. 单选题:某家庭预计今后20年内月收入为8000元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家

17、庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24正确答案:B59. 判断题:集体土地中的宅基地属于土地储备范围。正确答案:错60. 多选题:下列市场调查的内容中,属于不可控因素调查的是()。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查E.分销渠道调查正确答案:ABD61. 单选题:房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是()。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险正确答案:B62. 单选题:【2014年真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指()。A.REIT

18、s公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别正确答案:B63. 多选题:企业决定应对主要竞争者的对策,可根据()情况做出决定。A.竞争者的强弱B.竞争者与本企业的相似程度C.竞争者表现的好坏D.竞争者在市场中的地位E.竞争者的多少正确答案:ABC64. 单选题:【2011年真题】关于房地产投资特性的说法,错误的是()。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响正确答案:B65. 单选题:关于房地产贷款的担保方式,下列说法

19、不正确的是()。A.贷款的担保不能取代借款人的信用状况,仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B.保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且,只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款,这项保证才是可靠的C.抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保D.贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有,将该动产或权利作为债权的担保正确答案:B66. 单选题:某销售型住房市场年初的住房存量为150万套,其中空置待售住房10万套,本年新竣工住房25万套,销售住房14万套,则吸纳周期为()年。A.0.4B.0.56C

20、.2.5D.3.06正确答案:C67. 单选题:我国对外筹资成本是在()同行业拆放利率的基础上加一定百分点。A.纽约B.伦敦C.香港D.东京正确答案:B68. 判断题:对置业投资来说,房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置(转让)物业时实现。()正确答案:错69. 单选题:某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余为银行提供的利率为10、期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)的权益投资回报率为()。A.10B.27C.14.18D.22.55正确答案:D70. 多选题:【20

21、11年真题】下列房地产市场价格指标中,属于市场交易指标的有()。A.吸纳量B.新竣工量C.预售面积D.可供租售量E.房地产价格正确答案:ACE71. 判断题:动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。正确答案:错72. 单选题:【2013年真题】下列房地产市场预警指标中,属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性正确答案:C73. 单选题:邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在()。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个正确答案:D74. 多选题:房地产开发项目的主要合同关系有()

22、。A.开发商的主要合同关系B.承包商的主要合同关系C.建筑商的主要合同关系D.监理机构的主要合同关系E.供应商的主要合同关系正确答案:AB75. 单选题:对自用型购买者的主要约束条件是()。A.拥有物业后所能获取的预期收益的大小B.购买者购买能力C.购买物业的市场价格D.购买该物业的获利能力正确答案:B76. 多选题:写字楼出租单元内建筑面积包括()。A.单元内使用面积B.外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半C.单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半D.分摊公用设施建筑面积E.分摊公共建筑面积正确答案:ABC77. 单选题:【2014年真题】房地产投资组合的目标之一,是在固定的预期收

23、益率下使()。A.投资利润最大B.投资效率最高C.投资成本最低D.投资风险最小正确答案:D78. 多选题:【2011年真题】下列现金流量图中,能表示的房地产开发投资模式有()。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式E.购买-更新改造-出租模式正确答案:BC79. 单选题:以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和()构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费正确答案:B80. 单选题:单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而

24、把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。A.正的协方差B.负的协方差C.标准协方差D.绝对协方差正确答案:B81. 单选题:小区内停车场建设费属于()。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金正确答案:A82. 单选题:零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的()都来自该区域。A.50%65%B.60%75%C.70%85%D.80%90%正确答案:B83. 单选题:对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()。A.30B.35C.40D.45正确答案:B84. 单选题:某房地产开发商按照目标市

25、场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从()角度对房地产市场进行的细分。A.市场营销B.房地产用途C.交易形式D.存量增量正确答案:A85. 单选题:【2013年真题】张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅,租期为三年,张某面临较大的风险是()风险。A.政策B.通货膨胀C.利率D.或然损失正确答案:B86. 单选题:已知某笔贷款的年利率为15,借贷双方约定按季度计息,则该笔贷款的实际年利率为()。A.15.87B.15.68C.15.55D.15正确答案:A87. 单选题:在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是

26、()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法正确答案:B88. 单选题:()不属于证券市场的功能。A.筹资功能B.定价功能C.规避风险功能D.资本配置功能正确答案:C89. 单选题:供给增长速度高于需求增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平,这是房地产市场的自然周期的()。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段正确答案:C90. 判断题:可行性研究的根本目的是减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()正确答案:对91. 多选题:对于出租或经营的房地产投资项目,清偿能力指标之中的()指标的计算非常重要。A.利息备付率B.资产

27、负债率C.流动比率D.速动比率E.偿债备付率正确答案:AE92. 单选题:分析市场趋势的方法中,使用比较广泛的方法是()。A.购买者意图调查法B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.专家意见法正确答案:D93. 判断题:如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末,而是发生在计息周期的期初,为了简化计算,公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生,称为期末惯例法。()正确答案:错94. 判断题:工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。()正确答案:对95. 单选题:在房地产开发过程中,主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中

28、负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算的,一般是()。A.造价工程师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师正确答案:A96. 判断题:在房地产抵押贷款时,银行确定的抵押贷款率越低,则贷款人获得的贷款金额越多。()正确答案:错97. 多选题:房地产开发项目的基本报表包括()。A.现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.资产负债表E.投资估算表正确答案:ABCD98. 单选题:市场调查人员开始时总是先收集()。A.一手资料B.二手资料C.一手资料或二手资料D.一手资料和二手资料正确答案:B99. 单选题:保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标正确答案:A100. 多选题:【2011年真题】写字楼分类过程中要考虑的因素包括()。A.物业所处位置B.辐射区域的范围C.建筑设备系统D.建造年代E.租户类型正确答案:ACE

展开阅读全文
温馨提示:
1: 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
2: 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
3.本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 装配图网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服 - 联系我们

copyright@ 2023-2025  zhuangpeitu.com 装配图网版权所有   联系电话:18123376007

备案号:ICP2024067431-1 川公网安备51140202000466号


本站为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。装配图网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知装配图网,我们立即给予删除!