中级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案72

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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：【2014年真题】房地产市场初级资料一般来自（）。A.实地凋研B.官方发布的统汁信息C.学术机构调研报告D.政府产业政策正确答案：A2. 单选题：中心地理论主要解决()的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B3. 单选题：【2017年真题】某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B4. 单选题：下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是()。A.统计资料B.业务资料C.财务资料D.行业情报正确答案：D5.

2、 多选题：【2012年真题】房地产投资项目风险识别的主要工作有（）。A.测算风险概率B.感知风险C.估计风险损失D.分析风险E.制定风险应对策略正确答案：BD6. 单选题：下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A7. 多选题：从生产者角度出发的房地产经营观念包括()。A.现代营销观念B.社会营销观念C.生产观念D.推销观念E.市场营销观念正确答案：CD8. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一

3、定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE9. 多选题：评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。A.替代原则B.灵活原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则E.独立、客观、公正原则正确答案：ACDE10. 多选题：【2012年真题】房地产市场预测的一般步骤包括（）等。A.确定预测对象和预测目的B.制定预测方案C.搜集和分析有关资料D.选择预测方法和预测模型E.提出城市总体规划方案正确答案：ABCD11. 多选题：【2014年真题】某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分

4、别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙正确答案：ADE12. 多选题：在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。A.房地产开发量在预期内全部售出B.房地产销售均价在预期内保持不变C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响正确答案：ABC13. 多选题：房地产促销方式有()。A.政府主管部门定价B.人员推销C.营业推广D.房地产广告E.公共关系推广正确答案：BCDE14. 单选题：【201

5、4年真题】国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（）。A.征收B.拆迁C.征用D.安置正确答案：C15. 多选题：下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。A.投资各方现金流量表B.总投资估算表C.资金来源与运用表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BD16. 单选题：【2013年真题】下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是（）。A.教育、医疗建设用地B.文物保护建筑用地C.已依法公告列入征收范同的用地D.通过有偿转计方式取得的建设用地正确答案：D17. 单选题：【2014年真题】某等额本息还款的房地产抵押贷

6、款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。A.100B.167C.250D.300正确答案：C18. 多选题：【2017年真题】企业和个人等主体进行区位选择时,考虑的区位要素主要有()。A.通达性B.互赖性C.排斥性D.叽会成本E.成本费用正确答案：ABC19. 多选题：【2014年真题】房地产投资项目的主要不确定因素有（）。A.空置率B.经营成本C.开发周期D.开发项目种类E.投资收益率正确答案：ABCE20. 单选题：在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的()。A.3-4倍B.4-5

7、倍C.6-8倍D.6-10倍正确答案：D21. 单选题：已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A.13B.12C.23D.14正确答案：A22. 单选题：【2012年真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。A.净现金流量B.累计净现金流量C.现金流入减去现金流出D.累计净现值正确答案：D23. 单选题：在房地产的广告媒体中，具有宣传时间较长和固定性强的是()。A.电视广告B.广播广告C.户外广告D.直接函件广告正确答案：C24. 单选题：在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量

8、分析与定性分析相结合，以()为主的原则。A.定量分析B.定性分析C.定量或定性分析D.以上都不对正确答案：A25. 单选题：在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是()。A.级差地租B.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B26. 单选题：多核心理论认为，()是城市最主要的核心。A.工业中心B.中心商务区C.批发中心D.零售中心正确答案：B27. 多选题：按需求层次的不同，自住价值取向可分为()。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.置换增值取向E.投资收益取向正确答案：ABC28. 多选题：在国有建设用地的出让中，以下()

9、项目应严格限制以划拨方式出让。A.工业用地B.商品住宅C.商业用地D.学校用地E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地正确答案：ABCE29. 多选题：房地产投资项目可行性研究的作用有()。A.为申请项目核准提供依据B.为项目筹集建设资金提供依据C.为项目考核和后评价提供依据D.为项目决策提供依据E.为项目建议书提供依据正确答案：ABCD30. 多选题：【2015年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期房地产开发贷款利率正确答案：ABCD31. 单选题：比较法适用于评估()。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D32. 单

10、选题：【2014年真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区正确答案：B33. 多选题：下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有()。A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失正确答案：BD34. 单选题：某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B35. 单选题：

11、【2012年真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（）。A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势正确答案：C36. 单选题：()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民总收入正确答案：A37. 单选题：房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书正确答案：D38. 单选题：房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.1B.2C.3D.4正确答案：C39. 单选题：【2016年真题】对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析

12、，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。A.市场描述B.市场预测C.市场诊断D.市场调控正确答案：C40. 单选题：中心地理论由德国学者()提出。A.杜能B.韦伯C.马克思D.克里斯塔勒正确答案：D41. 单选题：下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是()。A.成本加固定额酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同正确答案：D42. 多选题：用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后

13、才能相加B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小正确答案：ABC43. 多选题：房地产征收与征用的共同点有()。A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应给予公平补偿E.都发生财产所有权的转移正确答案：BD44. 单选题：【2011年真题】消费者对某种房地

14、产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C45. 单选题：【2014年真题】在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是种无须第三者介人的方式。A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A46. 多选题：【2011年真题】建设工程招标文件包括（）等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标坻E.投标书格式正确答案：ABCE47. 多选题：下列()属于房地产开发项目竣工验收的资料

15、。A.已完工程情况B.质量检验评定资料C.技术变更核定单D.定位测量记录E.隐蔽验收记录及施工日志正确答案：BCDE48. 多选题：【2011年真题】下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有()。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资E.个人购买房地产企业股票正确答案：ABCD49. 单选题：王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B50. 单选题：【2011年真题】在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的

16、（）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D51. 单选题：【2013年真题】出售型房地产开发项目的计算期是白项目建设开始起至（）止的时间。A.项目竣工验收B.项目经济寿命结束C.房地产产品全部售完D.业主全部入住正确答案：C52. 单选题：有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C53. 单选题：【2014年真题】区位的唯一性是出（）决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区

17、位正确答案：C54. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC55. 单选题：【2015年真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略正确答案：C56. 单选题：单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准不包括()。A.不

18、得以营利为目的B.不得违反法律、法规或者损害他人的合法权益C.不得违反业主大会或业主委员会的决定D.不得举办大规模的集会活动正确答案：D57. 单选题：房地产市场调研最基本也是最重要的原则是()。A.真实性和可靠性原则B.灵活性和客观性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则正确答案：A58. 单选题：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B59. 多选题：【2015年真题】下列投标文件存在的问题中，导致投标文

19、件无效的有（）。A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件正文字体不一致组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议正确答案：ABC60. 多选题：第三产业活动理论认为影响商业区区位选择的因素有()。A.效用B.地价C.通达性D.生产者行为E.消费者行为正确答案：BCE61. 单选题：【2014年真题】下列财产可以设定抵押权的是（）。A.已依法公告列入拆迁范同的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权正确答案：D62. 单选题：【2017年

20、真题】社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产()A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品正确答案：C63. 单选题：在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为()。A.贷款机构B.担保机构C.保险机构D.中介服务机构正确答案：D64. 单选题：业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业主委员会成员正确答案：B65. 单选题：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A

21、.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广正确答案：B66. 单选题：【2013年真题】对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中（）阶段的工作。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案：A67. 单选题：物业服务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。A.物业公司B.业主或业主委员会C.单个居民D.物业管理企业正确答案：B68. 单选题：盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对()的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分。A.价格B.销售量C.产量D.净利润正确答案：C69. 单选题：【2014年真题】

22、下面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是（）。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意正确答案：D70. 多选题：【2014年真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场正确答案：BCDE71. 单选题：下列哪种情况建设用地使用权不得出租()。A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的D.领有国有土地使用证，并经过

23、土地管理部门批准的正确答案：A72. 多选题：以下项目中，物业管理必须进行招标的有()。A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC73. 单选题：【2014年真题】下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法中，正确的是()。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C74. 多选题：下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有()。A.直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运

24、动B.间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金C.购买股票、债券等有价证券属于直接投资D.间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运动E.间接投资中，投资者对企业资产及其经营具有直接的所有权和控制权正确答案：ABD75. 单选题：某城市位于东经11679，北纬3957，该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济地理区位C.社会地理区位D.天文区位正确答案：D76. 单选题：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格正确答案：C

25、77. 多选题：【2014年真题】与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（）A.投资过程的综合性B.投资变现的复杂性C.投资预期的风险性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性正确答案：ABCD78. 多选题：房地产金融业务的主要内容是()。A.办理房地产贷款B.从事房地产有价证券的发行和交易C.开展房地产信托D.提供担保人服务E.开展房地产保险正确答案：ABCE79. 多选题：房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和发展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房

26、地产经纪机构的数量和水平正确答案：BCE80. 多选题：下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌的方式出让土地使用权B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合其他条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金正确答案：BC81. 单选题：房地产投资收益与投资风险之间的关系是()。A.风险小，则收益大B.风险大，则收益大C.风险大，则收益小D.以上都不对正确答案：

27、B82. 单选题：关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是()。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C83. 单选题：房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业

28、以前年度的亏损正确答案：A84. 多选题：原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。A.协议出让土地不能变更用途为经营性B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意正确答案：CDE85. 多选题：【2014年真题】关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。A.投标保证金可以使用支票B.投标保证

29、金不得使用银行汇票C.投标保证金不得低于80万元D.投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人正确答案：BCD86. 多选题：国有建设用地使用权转让的方式有()。A.出售B.出让C.交换D.租赁E.赠与正确答案：ACE87. 多选题：房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括()。A.发生事故时，向保险人请求赔偿B.缴纳保险费C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧正确答案：BCD88. 单选题：一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对正确答案：A89. 单选题：在评估

30、公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C90. 单选题：工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B91. 单选题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款()万元。已知：(AF，5%，5)0.18097。A.6.426B.5.429C.4.846D.5.868正确答案：B92. 多选题：房地产市场调研是一

31、项系统性的工作，其系统性主要表现在()。A.房地产市场调研功能的系统性B.房地产市场调研组织的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性正确答案：BCDE93. 单选题：【2014年真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售C.互换D.赠予正确答案：A94. 单选题：与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少风险正确答案：B95. 多选题：常用的房地产投资风险识别的方法有()。A.询问法B.问卷调查法C.专家调查法D.定制法E.

32、情景分析法正确答案：BCE96. 单选题：【2014年真题】风险管理的内容不包括（）。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险应对正确答案：A97. 单选题：在房地产市场调研的信息搜集阶段，所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的()。A.有关被调查者购买行为特征的资料B.有关被调查者购买行为特征的资料C.有关被调查者心理的资料D.有关被调查者社会特征的资料正确答案：D98. 多选题：【2014年真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：ABC99. 单选题：房地产开发项目前期策划的基本依据是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：A100. 单选题：【2011年真题】房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和（）两方面内容。A.组织B.个人C.机构D.产品正确答案：D