建设其他费计算依据说明精华版

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1、1. 可行性研究费：【依据】：国家开展计划委员会关于印发建立项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格19991283号 ) 一、按建立项目估算投资额分档收费标准单位：万元估算投资额咨询评估项目3000万元1亿元1亿元5亿元5亿元10亿元10亿元50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35注：1.建立项目估算投资额是指项目建议书或者可行性

2、研究报告的估算投资额。2.建立项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间用插入法计算。3.根据行业特点和各行业部不同类别工程的复杂程序，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数。1行业调整系数：建筑 0.8 ；2工程复杂程度调整系数：0.8-1.22. 工程勘察费：【依据】：国家计委、建立部关于发布 的通知计价格 200210 号 ) 【定义】 :是指勘察人根据发包人的委托，收集已有资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进展测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :按总概算第一

3、局部费用建筑安装工程费的 0.5-0.8%计算。按建筑物和构筑物占地面积 10-20元 /m2计算。3. 工程设计费：【依据】：国家计委、建立部关于发布 的通知计价格 200210 号 ) 【定义】 :是指设计人根据发包人的委托，提供编制建立项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等效劳所收取的费用。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 : 工程设计收费 =(工程设计收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数附加调整系数 +其他设计收费 ) (1浮动幅度值 ) 1.采用直线插法确定工程设计收费基价。2.工程设计收费计费额，为经过批准的建立项目初步设计概算中

4、的建筑安装工程费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和。 4. 图纸审查费：【依据】：物价局发布的关于规施工图设计文件审查费收费标准的通知津价管号 ) 【定义】 :是指建立主管部门认定的施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众平安和工程建立强制性标准的容进展的审查所收取的费用。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :三、工业类项目施工图设计文件审查费，以工程勘察设计收费为基准计费。大型项目为3.2%，中型项目为3%，小型项目为2.8%。5. 竣工图编制费：【依据】：国家计委、建立部关于发布 的通知计价格 200210 号 ) 【定义】 :编制工程竣工图的，按照该建立项目根本

5、设计收费的8收取竣工图编制费。 【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :竣工图编制费 = 根本设计收费 * 8%6. 全过程造价咨询费：【依据】：物价局发布的关于工程造价咨询效劳项目及价格的通知津价房地津价房地2008136号 ) 【定义】 :施工阶段全过程造价控制【适用围】 :建立项目。【计算方法】 : 序号收 费 项 目收费基数划 分 标 准 万 元 单位：1005001000500010000100001编制项目投资估算建安工程费用0.80.70.60.50.30.152编制设计概算建安工程费用1.71.51.20.850.70.43工程造价编制编制工程量清单工程总造价3.43.23.0

6、2.42.01.6编制标底(含清单)3.63.43.12.62.01.7编制施工图预算3.63.43.12.62.01.7编制竣工结算3.63.43.12.62.01.74施工阶段全过程造价控制工程总造价109.08.07.57.06.05工程造价审核根本收费5%以审核概算送审工程总造价3.02.52.01.51.21.0审核预算、标底3.53.12.21.91.20.9审核竣工结算3.53.12.21.91.20.9追加收费5%审减增额5 %6工程造价争议鉴定鉴定标的4%2%7钢筋及预埋件计算元/吨11.001. 差额定率分档累进计费方法。7. 招标代理费：【依据】：国家计委关于印发 招标代

7、理效劳收费管理暂行方法计价格20021980号) 【定义】 :是指招标代理机构承受招标人委托，从事编制招标文件包括编制资格预审文件和标底、审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。【适用围】 :凡建立单位委托有资质的招标代理机构进展各类招标代理效劳的。【计算方法】 : 1.按本表费率计算的收费为招标代理效劳全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件有标底的含标底效劳的，可按规定标准的30计收。2.招标代理效劳收费按差额定率累进法计算。3.上下浮动幅度不超过20。8. 工程建立交易效劳费：【依据】：物价局发布的关于工程

8、建立交易效劳收费有关问题的通知津价房地号) 【定义】 :是指为工程建立提供交易效劳时可按效劳项目定额收取交易效劳费。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 : 一建立工程施工交易效劳费施工合同总额万元收费标准元5000以上8000500008000以上100007000010000以上每增加1亿元，加收0.6万元，缺乏1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过10万元二建安设备交易效劳费建安设备交易额万元收费标准元5000以上8000100008000以上100001600010000不含以上每增加1亿元，加收0.4万元，缺乏1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过5万元三工程监理交易效劳费设计项目批准总

9、投资额扣除土地批租、动拆迁费及国外成套设备生产流水线费用万元收费标准元5000以上8000100008000以上100001600010000不含以上每增加1亿元，加收0.4万元，缺乏1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过5万元四设计交易效劳费设计项目批准总投资额扣除土地批租、动拆迁费及国外成套设备生产流水线费用万元收费标准元5000以上8000250008000以上100004000010000不含以上每增加1亿元，加收0.4万元，缺乏1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过8万元五国家和本市另有规定的从其规定。六上述项目交易效劳费由招标方交纳60%，中标方交纳40%。9. 监理费：【依据】：国家

10、开展改革委、建立部关于印发建立工程监理与相关效劳收费管理规定发改价格2007670号【定义】 :是指建立工程监理及相关效劳收费。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 : 施工监理效劳收费=施工监理效劳收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数(1浮动幅度值) ；施工监理效劳收费以建立项目工程概算投资额分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和，即工程概算投资额。 建筑、人防工程复杂程度表等级工程特征1级1、高度24m的公共建筑和住宅工程；2、跨度24m的厂房和仓储建筑工程；3、室外工程及简单的配套用房；4、高度70m的高耸构筑物。11级

11、1、24m高度50m的公共建筑工程；2、24m跨度36m的厂房和仓储建筑工程；3、高度24m的住宅工程；4、仿古建筑，一般际准的古建筑、保护性建筑以及地下建筑工程；5、装饰、装修工程；6、防护级别为四级及以下的人防工程；7、70m高度120m的高耸构筑物。IIl级1、高度50m的公共建筑工程，或跨度36m的厂房和仓储建筑工程；2、高标准的古建筑、保护性建筑；3、防护级别为四级以上的人防工程：4、高度l20m的高耸构筑物。1.用直线插法。2.一般(1级) 0.85；较复杂(11级)1.0；复杂(IIl级)1.15。附表一 建立工程监理与相关效劳的主要工作容效劳阶段主要工作容备注勘察阶段协助发包人

12、编制勘察要求、选择勘察单位，核查勘察方案并监视实施和进展相应的控制，参与验收勘察成果。建立工程勘察、设计、施工、保修等阶段监理与相关效劳的具体工作容执行国家、行业有关规、规定。设计阶段协助发包人编制设计要求、选择设计单位，组织评选设计方案，对各设计单位进展协调管理，监视合同履行，审查设计进度计划并监视实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规合理性，提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算。施工阶段施工过程中的质量、进度、费用控制平安生产监视管理、合同、信息等方面的协调管理。保修阶段检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进展调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监视修

13、复过程并验收，审核修复费用。附表二 施工监理效劳收费基价表 单位：万元序号计费额收费基价150016.52100030.13300078.145000120.808000181O610000218.6720000393.4840000708.2960000991.4lO800001255.8l l1000001507.0122000002712.51 34000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1注：计费额大于l000000万元的，以计费额乘以l039的收费率计算改费基价，其他未包含的其收费由双方协商议定。收费专业调整系数：园

14、林绿化工程0.8 建筑、人防、市政公用工程 1.010. 财务决算审查费：【依据】：市财政局关于印发市财政性投资根本建立项目竣工财务决算管理暂行方法津财建二200415号【定义】 :是指本市财政性投资根本建立项目办理竣工财务决算。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 : 一按投资评审付费额计算投资评审付费额一般考虑实际评审投资额、根本付费率、难度系数、特殊要求补助费，计算公式为：投资评审付费额=根本付费额1+难度系数+特殊要求补助费1、根本付费额按经财政部门确认的实际投资额分段累进计算，计算公式为：根本付费额=实际评审投资额分段金额根本付费率具体如下：序实际投资评审额根本付费率、100万元以下

15、10 1、100万元-500万元7.5 3、500万元-1000万元4 2、1000万元-3000万元3 6、3000万元-5000万元2.8 5.6、5000万元-10000万元1.95 9.75、10000万元-500000万元1.3 、500000万元以上0.5最低收费起点2000元根本付费额按财政性投资项目工程概、预结算及竣工财务决算全过程核定。被委托审查机构承当项目概、预、结算和竣工财务决算等全部工作时，按上述标准计算的全额确定根本付费额。当被委托审查机构只承当局部工作时，用全额分别乘以相应根本付费率确定其根本付费额，具体为：概算审查20%、施工图预算审查30%、竣工结算审查30%、

16、竣工财务决算20%.委托编制项目概算，编制费用按照设计费的5%计取；委托编制标底，按预算审查付费标准计取。2、难度系数按委托评审项目的难易程度确定，由财政部门与委托评审机构在签订委托合同协议时，根据实际情况确定。难度系数控制在0.3以，具体分类如下：特殊环境包括特殊地质、地形、气候、生活条件、污染等难度系数为0.1；项目跨省、自治区、直辖市难度系数为0.1；项目跨多个行业，且涉及多个专业， 难度系数为0.1.3、财政部门委托项目时，如有时效性等特殊要求，特殊要求补助费按项目根本付费额的10%计算确定。三 按照核减额计算付费额按经财政部门确认的核减额分段累进计算。序 核减额 收费比例、 100万

17、元以下 5%、 100万元-300万元 4%、 300万元-500万元 3%、 500万元以上 2%11. 墙改基金：【依据】：市财政局、市建委共同研究制定了市新型墙体材料专项基金收缴实施细那么津财综【2002】14号【定义】 :是为了开展新型墙体材料、保护土地资源和生态环境，规新型墙体材料专 项基金征收、使用和管理。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 : 凡在本市行政区域，采用粘土烧结而成的实心和空心粘土砖的新建、扩建、改建的建筑工程的建立单位，应按市墙体材料革新和建筑节能办公室以下筒称墙改办核准的建筑面积，按每平方米元缴纳新型墙体材料专项基金以下简称墙改基金，未全部使用新型墙体材料的建筑

18、工程，按应交金额的缴纳墙改基金。农村村民自建住房不向社会出售的，不适用本方法。【注】财税201718号：取消城市公用事业附加和新型墙体材料专项基金。2017年4月1日起执行。12. 水泥专项基金：【依据】：财政局、市建委拟定的市散装水泥专项资金征收和使用管理方法实施细那么津政发200241号【定义】:是为贯彻落实“限制袋装、鼓励散装的方针，散装水泥专项资金的征收、使用和管理。【适用围】:建立项目。【计算方法】:散装水泥专项资金征收标准：水泥生产企业每销售1吨袋装水泥，缴纳散装水泥专项资金1元；建立单位和其他使用者，每使用1吨袋装水泥，缴纳散装水泥专项资金3元。水泥含量160-200kg/m2【

19、注】财税201611号：将散装水泥专项资金并入新型墙体材料专项基金。停止向水泥生产企业征收散装水泥专项资金。将预拌混凝土、预拌砂浆、水泥预制件列入新型墙体材料目录，纳入新型墙体材料专项基金支持围，继续推动散装水泥生产使用。13. 环境影响评价费：【依据】：财政局、市建委拟定的市散装水泥专项资金征收和使用管理方法实施细那么津政发200241号【定义】 :环境影响咨询容包括：编制环境影响报告书含大纲、环境影响报告表和对环境影响报告书含大纲、环境影响报告表进展技术评估。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :估算投资额亿元咨询效劳项目万元0.3以下0.32210105050100100以上编制环境影

20、响报告书含大纲566151535357575110110编制环境影响报告表1224477以上评估环境影响报告书含大纲0.81.51.53377991313以上评估环境影响报告表0.50.80.81.51.522以上上下20%的幅度；环境影响咨询收费以估算投资额为计费基数；调整系数：建筑0.6；环境敏感程度调整系数：一般0.8；区间用插入法计算。发改价格2011534号：三、降低局部行业建立项目环境影响咨询收费标准。各环境影响评价机构对估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政不含垃圾及危险废物集中处置、房地产、仓储涉及有毒、有害及危险品的除外、烟草、邮电、播送电视、电子配件组

21、装、社会事业与效劳建立项目的环境影响评价编制环境影响报告书、报告表收费，应在原国家计委、国家环保总局关于规环境影响咨询收费有关问题的通知计价格 2002125号规定的收费标准根底上下调20收取；14. 合理用能评估费：【依据】：市节能协会于2011年7月28日下发的市合理用能评估咨询效劳收费暂行方法【定义】 :固定资产投资项目节能评估文件的编制费用列入项目概预算，评估可行性研究报告 节能评估报告书 节能评估报告表【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :说明：本表参照计价格【1999】1283号文件规定1、编制节能评估报告书的收费按规定的“评估可行性研究报告收费的70%核定。2、编制节能评估报告

22、表按规定的60%核定。3、具体收费金额按建立项目投资额在对应区间，用插入法计算。3.工程复杂程度调整系数 1.015. 地震平安评价费：【依据】：物价局关于印发市地震平安性评价收费标准津价费1999897号【定义】 :地震平安性评价工作的围，包括地震烈度复核、活断层评价、地震危险性分析、地震小区划、工程地震和震害预测等工作。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :参照市地震平安性评价收费标准津价费1999897号 GB17741-1999工程场地地震平安性评价技术规标准16. 防雷装置施工图质量检测：【依据】：物价局关于印发关于降低局部防雷技术效劳收费标准的通知 津价费2009259号【定义】

23、 :防雷技术效劳收费属于经营性效劳性收费【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :参照关于降低局部防雷技术效劳收费标准的通知 17. 建立单位管理费：【依据】：财政部关于印发根本建立财务管理规定财建2002394号【定义】 :本规定适用于国有建立单位和使用财政性资金的非国有建立单位，包括当年安排根本建立投资、当年虽未安排投资但有在建工程、有停缓建项月和资产已交付使用但未办理竣工决算项目的建立单位。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :工程总概算5001-10000 1.0 63+(10000-5000)1.01131000l-50000 0.8 113+(50000-10000)0.84335

24、0001-100000 0.5 433+(100000-50000)0.5683100001-200000 0.2 683+(200000-100000)0.2883200000以上 0.1 883+(280000-200000)0196318. 场地准备费及临时设施费：【依据】：国家计委中国人民建立银行印发关于改良工程建立概预算定额管理工作的假设干规定计标号【定义】 :建立项目场地准备费是指建立项目为到达工程开工条件进展的场地平整和对建立场地余留的有碍于施工建立的设施进展拆除清理的费用。 临时设施费是指施工企业为进展建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等

25、。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定围道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。不包括水利、电力、铁路、公路、水运、林业等工程单独编制临时工程设计的临时工程费用。 临时设施费用的容包括：临时设施的搭设、维修、拆除费和摊销费，以及施工期间专用公路养护费、维修费【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :1场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建立场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。 2新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。 3发生拆除清理费时可按新建同类

26、工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。 4此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。 计算公式：场地准备和临时设施费=建筑工程费用+安装工程费用费率+拆除清理费 参考费率=0.51.0% 19. 热力增容费：【依据】：市建立交通委市开展改革委市财政局拟定的市新建房屋供热工程建立费征收管理方法的通知 津政发【2012】3【定义】 :是指新建住宅和公建项目的供热设施建立等工程费用。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :供热工程建立费征收标准为：住宅项目按建筑面积每平方米122元计征；公建项目含财政投资的公益性建立项目按建筑面

27、积每平方米160元计征。20. 电力建立费：【依据】：关于规新建住宅小区电力工程建立费收费标准的通知津价管2010139号【定义】 :根据设计用电负荷容量和建立项目性质确定电力工程建立费收费标准，按建筑面积计收。【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :多层住宅项目含底商按设计容量50瓦/平方米计算，每建筑平方米105元；配有电梯的多层住宅，每建筑平方米110元；公建项目10千伏供电工程建立费按用电容量每千伏安1280元收取；原有公建项目增容的，增加容量局部按每千伏安1280元收取。以上收费标准均不含施工路由及赔偿费。35千伏及以上的供电工程项目按实际发生的工程费据实收取。21. 自来水工程建立

28、费：【依据】：津价管2010136号-自来水配套收费标准【定义】 :新建住宅小区及公建自来水工程建立收费管理【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :自来水工程建立费属经营效劳性收费，具体收费标准是：住宅项目每建筑平方米25元其中：经济适用住房每建筑平方米21元；公建项目每建筑平方米27元。22. 雨水、污水工程建立费：【依据】：关于规新建住宅小区及公建排水工程建立费收费标准的通知津价管号【定义】 :新建住宅小区及公建排水工程建立收费管理【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :排水工程建立费实行政府指导价管理。具体收费标准是：住宅项目每建筑平方米29元其中：雨水12元，污水17元；公建项目按照市有关部门届时发布的工程定额，双方协商确定。23. 再生水主干管建立费：【依据】：关于规新建住宅小区及公建 再生水工程建立费收费标准的通知津价房地号【定义】 :新建住宅小区及公建再生水工程建立费收费标准【适用围】 :建立项目。【计算方法】 :本市新建和在建的住宅小区及公建项目，按照规划建立再生水工程的，按建筑面积收取工程建立费。住宅、公建再生水工程建立费收费标准为每建筑平方米23元。水表费另行据实收取。18 / 18