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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营综合测试题库答案参考1. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。( )A.正确B.错误参考答案：A2. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A3. ( )又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析参考答案：A4. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.正确B.错误参考答案：A5. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C6. 影响房地产开发场地
2、选择的因素包括( )。A.宏观区位条件分析与选择B.地段(场地)分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式参考答案：ABCD7. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )。A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC8. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 解决施工合同纠纷属于房地产开发中合同谈判及协议签署阶段的工作内容。( )A.正确B.错误参考答案：B10. 土地使用权是指土地依法取得的在
3、法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B11. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?( )A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小参考答案：BC14. 房地产企业理念的目标应当包括( )。
4、A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC15. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。( )A、错误B、正确参考答案：A16. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参考答案：ABC18. 在房地产项目国民经济评价中，劳动力的影子工资是指( )。A.劳动力的工资水平B.劳动力的可支配收入C.项目建设使用劳动力的社会代价D.劳动力的年收入参
5、考答案：C19. ( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A.保证B.抵押C.质押参考答案：B20. 房地产市场调查首先应明确( )。A.调查目标和范围B.调查计划C.调查主体D.调查方法参考答案：A21. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD22. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A23. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 居住建
6、筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 基础设施建设费指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5参考答案：A26. 从法律主体地位上看，房地产行业组织属于( )。A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人参考答案：B27. 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )。
7、A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD29. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 房地产开发项目全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案：A31. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A32. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确
8、B.错误参考答案：A33. 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 房地产开发项目进度管理的阶段有( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE36. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使
9、用权。( )A.正确B.错误参考答案：A38. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE39. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于( )。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国家宏观信贷政策参考答案：ACDE40. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参
10、考答案：BCD42. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 房地产市场研究的方法有( )。A.定量分析法B.定性分析法C.投入产出法D.敏感性分析法参考答案：AB44. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 一般来说，小型的房地产估价机构为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是( )。A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制参考答案：B46. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.
11、正确参考答案：B47. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4参考答案：C50. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.25%B.35%C.45%D.50%参考答案：B51. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 把握“二孩家庭”
12、的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的( )。A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C53. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案：D54. 某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括( )。A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和
13、服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC55. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.正确B.错误参考答案：B56. 在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑( )。A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A57. 认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 房地产投资的缺点是( )。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长参考答案：D59. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。( )A.错误B.正确参考答案：A60. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )。A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总人口C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总户数参考答案：D
大连理工大学21秋《房地产开发与经营》综合测试题库答案参考19
