物业电工指导书消防

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1、word消防基层岗位操作技能类以下内容是万科企业股份某某物业事业本部针对下属的物业公司新员工培训的各项要求与流程概述。此概述均遵循万科企业股份某某物业事业本部设定标准，将为经营管理与客户服务提供最优产品选择。2011 * 05 万科企业股份某某物业事业本部规划开展部地址：某某市福田区深南大道7006号万科富春东方大厦3楼本文件中的内容属于某某信息、专有商业信息和商业秘密。本文件的所有权属于万科企业股份某某物业事业本部，未经万科企业股份某某物业事业本部的预先书面批准不得对文件的全部或局部内容进展复制或分发。本文件的接收人应对其中的信息和秘密某某，并在要求时将本文件与其复印件归还给万科企业股份某某

2、物业事业本部下属的物业公司。课程大纲：1、相关法律法规1.1、物业管理条例相关关键条款1.2、消防系统工程相关关键条款2、业务知识和岗位技能 2.1、消防系统组成简介2.2、火灾自动报警系统日常维保2.3、消火栓系统日常维保2.4、自动喷水灭火系统日常维保2.5、防排烟系统日常维保2.6、防火卷帘系统日常维保2.7、消防系统日常维保2.8、消防应急广播系统日常维保2.9、气体灭火系统日常维保2.10、消防系统设备常见故障与处理3、突发事件3.1、常见突发事件预警机制防火应急预案介绍3.2、常见案例分析3.2.1、案例1：园区阳台火灾案例；涉与连廊消防设计不合格，消火栓系统正常使用3.2.2、案

3、例2：业主室内煤气火灾；3.2.3、案例3：探头误报火警案例3.2.4、案例4：喷淋系统误动作喷洒案例4、火灾处理标准流程4.1、火灾应急处理流程图4.2、火灾应急处理流程5、实操内容提示课程内容与重点：1、相关法律法规了解1.1、物业管理条例相关关键条款1.1.1、消防系统定期巡检维护要求1.消防系统定期巡检维护要求：巡查部位巡查与维护要求火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查 1次设备运行情况，保证 24小时连续正常运行；每月检查测试 1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘 1次。火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置每月抽查测试1次火灾报警探测器、

4、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能；探测器投入运行 2年后，每隔 3年由专业清洗单位清洗1次。备用电源每月检测切换1次主、备电源；每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次。消防广播每月检查测试1次消防专用、重要场所的对讲、对讲主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次；每2年机柜内的设备内部除尘1次防排烟系统每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。防火分隔设施每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传

5、动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘1次；每年检查维护1次防火门附件，在门的转动部位补充 1次润滑油。水灭火系统消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每半年检查1次润滑情况；每年养护 1次室内、外消火栓。防火门、应急照明、疏散指示标志每月测试切断正常供电1次，测量1次照度和供电时间。消防电梯每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防。灭火器每日巡查 1次灭火器数量、位置情况，每月检查核对 1次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态。消防水池每月检查水位，每5年清洗1次。气体灭火每月应对气体灭火系统进展两次检查，检查内容与要求应符合如下规定：对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流

6、管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进展外观检查。系统组件应无碰撞变形与其他机械性损伤，外表应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。每年应对气体灭火系统进展两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合如下规定：防护区的开口情况、防护区的用途与可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。高压软管应无变形、裂纹与老化；必要时，应对每根高压软管进展水压强度试验和气压严

7、密性试验。各喷嘴孔口应无堵塞。对灭火剂贮存容器逐个进展称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，如此应对其进展严密性试验和吹扫。对每个防护区进展一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，如此应对相关防护区进展一次模拟喷气试验。1.2、消防系统工程相关关键条款序号法律名称法规重要条款涉与业务的管控要点1建筑设计防火规X2高层民用建筑设计防火规X3火灾自动报警系统设计规X4自动喷水灭火系统设计规X5建筑灭火器配置设计规X62、业务知识和岗位技能 重点讲授鉴于现场设备品牌型号的不同，准备采用实物讲解2.1、消防系统组成简介园区消防系统一般由下系统组成：系统名称主要设备

8、火灾自动报警系统火灾报警控制器、点型感烟探测器、点型感温探测器、手动报警按钮、控制模块、声光报警器消火栓系统消防水池、消防水箱、稳压泵与稳压罐、消防水泵与水泵控制柜、水泵接合器、消火栓箱、枪栓带扣自动喷水灭火系统消防水池、消防水箱、稳压泵与稳压罐、消防水泵与水泵控制柜、水泵接合器、喷淋报警阀组、水流指示器、末端试水装置、喷头防排烟系统风机控制柜、风机、送风阀、排烟阀、排烟防火阀防火卷帘系统感烟探测器、感温探测器、控制按钮、电机、限位开关、卷帘门控制柜消防系统控制盘、总机、分机、插孔消防应急广播系统广播分配盘、扩音机、扬声器气体灭火系统气体灭火控制器、瓶组与储罐2.2、火灾自动报警系统日常维保2

9、.2.1、报警系统设备根底知识与工作原理2.2.1.1、 火灾自动报警系统概述火灾自动报警系统能够在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量和光辐射等物理量，通过感温、感烟和感光等火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位，记录火灾发生的时间。目前的实际工程当中传统型的区域报警系统、集中报警系统和控制中心报警系统仍得到较为广泛的应用。火灾自动报警系统的工作原理如下列图。安装在保护区的探测器不断的向所监视的现场发出巡检信号，监视现场的烟雾浓度、温度等，并不断反应给报警控制器，控制器将接到的信号与内存的正常整定值比拟、判断确定火灾。当发生火灾时候，发出声光报警，显示火灾区域或楼

10、层房号的地址编码，并打印报警时间、地址等。同时向火灾现场发出警铃报警，在火灾发生楼层的上下相邻层或火灾区域的相邻区域也同时发出报警信号，以显示火灾区域。各应急疏散指示灯亮，指明疏散方向见如下图。2.2.1.2 火灾自动报警系统的组成火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置以与具有其它辅助功能的装置联动控制模块等组成的火灾报警系统，在火灾自动报警系统中，自动或手动产生火灾报警信号的器件称为触发件，主要包括自动火灾探测器和手动火灾报警按钮。自动火灾探测器是火灾自动报警系统的传感局部，是组成各种火灾自动报警系统的重要组件，是火灾自动报警系统的“感觉器官。它能对火灾参数(如烟、温度、火

11、焰辐射、气体浓度等)响应，并自动产生火灾报警信号，或向控制和指示设备发出现场火灾状态信号的装置。火灾探测器是系统中的关键元件，他的稳定性、可靠性和灵敏度等技术指标会受到诸多因素的影响，因此火灾探测器的选择和布置应该严格按照规X进展。目前火灾探测器的种类很多，按照不同的方式有不同的分类方法。1 根据监测的火灾特性不同，火灾探测器可分为感烟、感温、感光、复合和可燃气体等五种类型，每个类型又根据其工作原理的不同而分为假如干种。 2 根据感应元件的结构不同，可分为： 点型火灾探测器。对警戒X围中某一点周围的火灾参数作出响应。 线型火灾探测器。对警戒X围中某一线路周围的火灾参数作出响应。 火灾探测器的选

12、择应符合如下要求：(1) 对火灾初期有阴燃阶段，产生大量的烟和少量的热，很少或没有火焰辐射的，选用感烟探头；(2) 对火灾开展迅速，产生大量热、烟和火焰辐射的，选用感烟探头、感温探头、火焰探头或它们的组合；(3) 对火灾开展迅速，有强烈的火焰辐射和少量烟、热的，选用火焰探头；(4) 对情况复杂或火灾形成特点不可预料的，可进展模拟实验，根据实验选用适宜的探头。(5) 在不同高度的房间设置火灾探测器时可参照下表的规定。表: 点型感烟、感温火灾探测器的实用高度房间高度(m)感烟探测 器感 温 探 测 器一 级二 级三 级12h20不适合不适合不适合不适合8h12适 合不适合不适合不适合6h8适 合适

13、 合不适合不适合4h6适 合适 合适 合不适合h4适 合适 合适 合适 合(1) 探测区域内每个房间至少应布置一只火灾探测器。(2) 感烟探测器、感温探测器的保护面积和保护半径应该满足下表的规定。表： 感烟、感温探测器的保护面积和保护半径火灾探测器的 种 类地面面积Sm2房间高度h(m)一只探测器的保护面积A和保护半径R房 间 坡 度 1515330Am2R(m)A(m2)R(m)A(m2)R(m)感烟探测 器S80h12808080S806h1280100120h66080100感温探测 器S30h8303030S30h8203040(3) 一个探测区域内所需设置的探测器数量，应由下式计算：

14、 (2.1)式中：N一个探测区域所需设置的探测器数量(只)，N1(取整数)；S一个探测区域的面积(m2);A一个探测器的保护面积；K修正系数，重点保护建筑K取0.70.9，普通保护建筑K取1.0。(4) 在宽度小于3m以内的走廊顶棚上设置探测器时宜居中布置。感温探测器的安装间距L不应超过10m，感烟探测器的安装间距L不应超过15m，探测器至端墙的距离不应大于探测器间距的1/2。(5) 探测器至墙壁、梁的水平距离不应小于，并且探测器的周围内不应有遮挡物。(6) 房间被书架、隔断、设备等分隔且至顶棚或梁的距离小于房间净高5时，如此每个被格开的局部至少安装一只探测器。(7) 探测器宜水平安装，如必须

15、倾斜安装时，倾斜角不应大于45 。当屋顶坡度大于45 时，应加木台或类似方法安装探测器。1 手动火灾报警按钮概述在防火分区疏散通道、楼梯口等处设置的手动火灾报警按钮是手动触发装置，它应具有应急情况下，人工手动通报火警的功能。2 手动火灾报警按钮的设置每个防火分区应至少设置一只手动火灾报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，不应大于30m。手动火灾报警按钮宜设置在公共活动场所的出入口处。手动火灾报警按钮应设置在明显的和便于操作的部位。当安装在墙上时其底边距地高度宜为1.31.5m，且应有明显的标志。2.2.1.2.3 火灾报警控制器火灾报警控制器是火灾自动报警系

16、统心脏，具有下述功能：(1) 用来承受火灾信号并启动火灾警报装置。该设备也可用来指示着火部位和记录有关信息。(2) 能通过火警发送装置启动火灾报警信号或通过自动消防灭火控制装置启动自动灭火设备和消防联动控制器。(3) 自动地监视系统的正确运行和对特定故障给出声、光报警。2.2.1.2.3.1 火灾报警控制器分类火灾报警控制器种类繁多，根据不同的方法可分成不同的类别。(1) 按控制X围可分为： 区域火灾报警控制器：直接连接火灾探测器，处理各种报警信息。 集中火灾报警控制器：它一般不与火灾探测器相连，而与区域火灾报警控制器相连，处理区域级火灾报警控制器送来的报警信号，常使用在较大型系统中。 控制中

17、心火灾报警控制器：它兼有区域，集中两级或火灾报警控制器的特点，即可以作区域级使用，连接控制器；又可以作集中级使用，连接区域火灾报警控制器。(2) 按结构型式可分为： 壁挂式火灾报警控制器：连接的探测器回路相应少些，控制功能简单，区域报警控制器多才用这种型式。 台式火灾报警控制器：连接探测器回路数较多，联动控制较复杂，集中式报警器常采用这种方式。 框式火灾报警控制器：可实现多回路连接，具有复杂的联动控制。(3) 按系统布线方式分为： 多线制火灾报警控制器：探测器与控制器的连接采用一一对应方式。 总线制火灾报警控制器：控制器与探测器采用总线方式连接，探测器并联或串联在总线上。2.2.1.2.3.2

18、 火灾报警控制器的功能(1) 火灾报警：当收到探测器、手动报警开关、消火栓开关与输入模块所配接的设备所发来的火警信号时，均可在报警器中报警。(2) 故障报警：系统运行时控制器分时巡检，假如有异常(设备故障)发出声、光报警信号，并显示故障类型与编码等。(3) 火警优先：在故障报警或已处理火警时，假如发生火警如此报火警，而当火警去除后又自动报原有的故障。(4) 时钟与火灾发生时间的记忆：系统中的时钟走时通过软件编程实现，具有相应的存储单元，记忆事故发生时间。(5) 自检功能：为了提高报警系统的可靠性，控制器设置了检查功能，可定期或不定期的进展模拟火警检查。控制器把火灾探测器传来的信号进展处理、报警

19、。从原理上讲无论是区域报警控制器还时集中报警控制器都遵循同一工作模式，即收集探测信号输入单元自动监控单元输出单元。工作原理如如下图所示。2.2.1.3. 系统的设置以区域报警和集中报警控制器的应用最为广泛，以下介绍两者的设置。区域报警控制系统是火灾自动报警系统组成的一种形式，它是由电子元件组成的自动报警和监控装置。当探测器检测到火灾信号，电子线路将火灾信号转换为电压或数字信号，通过导线传输到区域报警器，经过处理后发出声光报警信号，同时将火灾部位传输给集中报警控制器，适用于较小X围的保护。有些区域报警控制器可单独组成系统进展消防灭火自动处理。区域报警控制器的设置应该符合以下的规定：1 一个报警区

20、域宜设置一台区域报警控制器，系统中区域报警控制器不应该超过3台。2 当用一台区域报警控制器警戒数个楼层时，应在每层各楼梯口明显部位装设识别楼层的灯光显示区域。3 区域报警控制器安装在墙上时，其底边距地的高度不应小于。靠近门轴的侧面距墙不应小于.正面操作距离不应小于.4 区域报警控制系统宜设在有人值班的房间。集中报警控制系统是有电子线路组成的集中自动监控报警装置，各个区域报警巡回检测带的信号均集中到这一总的监控报警装置。它具有部位指示、区域显示、巡检、自检、火灾报警音响、计时、故障报警、记录打印等一系列功能，在发出报警信号同时可自动采取系统的消防功能控制动作，达到消防的目的和手段，适用于较大X围

21、内多个区域的保护。集中报警控制器的设置应该满足以下规定：(1) 系统中应设有一台集中报警控制器和两台以上区域报警控制器。(2) 集中报警控制器的容量不宜小于保护X围内探测区域总数。(3) 集中报警控制器距墙不应小于1m，正面的操作距离不应小于2m。(4) 区域报警控制器的设置应符合上述区域报警控制系统的有关要求。控制中心报警系统由消防控制室的消防控制设备、集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器和火灾自动报警探测器等组成，或由消防控制室的消防控制设备、火灾报警控制器、区域显示器和火灾自动报警探测器等组成，功能复杂的火灾自动报警系统。系统的容量较大，消防设施控制功能较全，适用于大型建筑的保护。(1

22、) 系统中应至少设置一台集中报警控制器和必要的消防控制设备；(2) 设在消防控制室以外的集中报警控制器，均应将火灾报警信号和消防联动控制信号送至消防控制室；(3) 区域报警控制器和集中报警控制器的设置，应符合上述控制中心报警系统的有关要求。2.2.1.3.4、联动控制模块主要有输入模块、输出模块、单输入单输出模块、双输入双输出模块、模块、广播模块、切电模块、多线控制模块。2.2.2、体系维保要求和周期部位频次日周月季年火灾报警控制器、联动控制设备巡查每月检查测试报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能内部除尘火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置抽查测试火灾报警探测器、手动报

23、警装置的功能；探测器投入运行2 年后，每3 年由专业清洗单位清洗1 次。备用电源每月检测切换1 次主、备电源备用电源、蓄电池充放电试验和外表除尘。2.2.3、探测器清洗方法烟感探头清洗方法：将迷宫上盖、迷宫体从迷宫红外管座拆下，用湿布轻擦迷宫上盖里面的底部和侧面，重点为底部。底部应完全露出黑色用湿布轻擦或吹掉红外管座光路边缘，灰尘和纤维。将迷宫装配好，安装好上盖。注意点：去除灰尘采用深颜色的湿布并应有一定的吸水性，不易掉纤维。去除后的迷宫不能存水或遗留纤维。探测器指示灯应露出上盖，防虫网应结实。重新安装探测器，试烟，探测器应报警，并看到指示灯点亮。待烟散尽后，去除火警，探测器应能正常工作。2.

24、2.4、联动关系说明2.2.4.1、发生火情时声光报警器、应急广播系统、正压送风的启动顺序：1、二层与二层以上楼房发生火灾，应先接通着火层与其相邻的上下层；2、首层发生火灾，应先接通本层、二层与地下各层；3、地下室发生火灾，应先接通地下各层与首层；4、在含有多个防火分区的单层建筑中，应先接通着火防火分区与其相邻的防火分区；2.2.4.1、探测器报警烟头、温头、手报应该联动的设备有：声光报警器、消防应急广播、正压送风机、正压送风口、排烟风机、排烟口、电梯迫降、强电切换等；2.3、消火栓系统日常维保2.3.1、消火栓系统根底知识与工作原理2.3.1.1、消火栓系统组成：一般由消防水泵、消防水池、管

25、道、稳压泵、高位水箱、远程启泵按钮、成套室内消火栓箱、试验消火栓和消防水泵接合器组成，其中，远程启泵按钮根据需要设置。2.3.1.2、消火栓系统工作原理：消火栓是向火场供水的消防设施，是楼房建筑、工矿企业、公共场所等消防供水的设备。消防栓分为室内消火栓和室外消火栓，室内消火栓通常安装在消火箱内，与水带和水枪等消防器材配套使用。当有火警时，迅速打开消火箱，取出水带水枪，将水带一头接在消火栓出口上，另一头与水枪连接，随即把消火栓手轮打开，即能喷水灭火。2.3.1.3、消火栓种类：2.3.1.3.1.室内消火栓；室内消火栓是室内管网向火场供水的，带有阀门的接口、为工厂、仓库、高层建筑、公共建筑与船舶

26、等室内固定消防设施，通常安装在消火栓箱内，与消防水带和水枪等器材配套使用。减压型消火栓为其中一种。 2.3.1.3.2.室外消火栓：室外消火栓是设置在建筑物外面消防给水管网上的供水设施，主要供消防车从市政给水管网或室外消防给水管网取水实施灭火，也可以直接连接水带、水枪出水灭火。2.3.2、体系维保要求和周期水灭火系统消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每半年检查1次润滑情况；每年养护 1次室内、外消火栓。消防水池每月检查水位，每5年清洗1次。2.3.3、消火栓使用方法当火灾发生时，找到离火场最近的消防栓，打开消防栓箱门，取出水带，将水袋的一端接在消防栓出水口上，另一端接好水枪，拉到起火点附近后方可打开

27、消防栓阀门，当消防泵控制柜处于自动状态时直接按动消火栓按钮启动消防泵。当消防泵控制柜处于手动状态时应与时派人到消防泵房手动取消消防泵。2.3.4、联动关系说明：消火栓按钮报警时联动消火栓水泵进展供水2.3.5、系统管网压力说明：2.3.5.1、当管网压力大于1.0Mpa时，需进展分区供水；当栓头压力大于0.5Mpa时，需采用减压型消火栓头。2.3.5.2、最不利点消火栓静水压力：建筑高度不超过100m的为0.1Mpa，建筑高度超过100m的为0.15Mpa。2.4、自动喷水灭火系统日常维保2.4.1、自动喷水灭火系统根底知识与工作原理2.4.1.1、自动喷水灭火系统分类：根据被保护建筑物的性质

28、和火灾发生、开展特性的不同，可以有许多不同的系统形式。通常根据系统中所使用的喷头形式的不同，分为闭式自动喷水灭火系统和开式自动喷水灭火系统两大类。闭式自动喷水灭火系统采用闭式喷头，它是一种常闭喷头，喷头的感温、闭锁装置只有在预定的温度环境下，才会脱落，开启喷头。因此，在发生火灾时，这种喷水灭火系统只有处于火焰之中或临近火源的喷头才会开启灭火。开式自动喷水灭火系统采用的是开式喷头，开式喷头不带感温、闭锁装置，处于常开状态。发生火灾时，火灾所处的系统保护区域内的所有开式喷头一起出水灭火。园区常见的为闭式自动喷水灭火系统：湿式自动喷水灭火系统、预作用自动喷水灭火系统。2.4.1.1.1、湿式自动喷水

29、灭火系统湿式自动喷水灭火系统，是世界上使用时间最长，应用最广泛，控火、灭火率最高的一种闭式自动喷水灭火系统，目前世界上已安装的自动喷水灭火系统中有70%以上采用了湿式自动喷水灭火系统。2.4.1.1.1.1、湿式系统的工作原理湿式自动喷水灭火系统，一般包括：闭式喷头、管道系统、湿式报警阀组和供水设备。湿式报警阀的上下管网内均充以压力水。当火灾发生时，火源周围环境温度上升，导致水源上方的喷头开启、出水、管网压力下降，报警阀阀后压力下降致使阀板开启，接通管网和水源，供水灭火。与此同时，局部水由阀座上的凹形槽经报警阀的信号管，带动水力警铃发出报警信号。如果管网中设有水流指示器，水流指示器感应到水流流

30、动，也可发出电信号。如果管网中设有压力开关，当管网水压下降到一定值时，也可发出电信号，消防控制室接到信号，启动消防喷淋水泵供水。2.4.1.1.1.2、系统组件和使用要求湿式自动喷水灭火系统主要由喷头、湿式报警阀、管网、水流指示器等组成。这些组件除能用在湿式自动喷水灭火系统上外，还可分别使用在其它自动喷水灭火系统上。2.4.1.1.1.21、闭式喷头自动喷水灭火系统的主要部件是喷头。闭式喷头实际上是一种由感温元件控制开启的喷头，它在火灾的热气流中能自动启动，不能恢复原状，这也就是我们常说的感温释放器，它在预定的温度下使得喷头能自动开启、喷水、灭火。喷头的动作温度 以公称动作温度表示。根据建筑环

31、境的不同要求，喷头的公称动作温度又分为几档，最常用的是68喷头。喷头由喷头本体、感温元件、溅水盘等组成。喷头本体可以是铸铜的、热压的或装配式的，用螺纹连接在配水支管上，喷口是一个一定口径的直型或锥形孔口，喷头本体的两根轭臂下端接溅水盘，感温元件在孔口和轭臂端之间，关闭喷口。当环境温度上升到足以引起感温元件动作时，感温元件失去支撑力，管网里的压力水冲开喷口的密封片，水束冲击到溅水盘上，形成抛物面状均匀洒水。2.4.1.1.122、湿式报警阀报警阀是自动喷水灭火系统的一个主要部件，它安装在总供水干管上，连接在供水设备和配水管网之间，是一种只允许水流单方向流入配水管网，并在规定流量下报警的止回型阀门

32、。报警阀具有两个根本作用，首先，在系统动作前，它将管网与水流隔开，当系统开启时，报警阀打开，接通水流和配水管；其次，在报警阀开启的同时，局部水流通过阀座上的环形槽，经信号管道送至水力警铃，发出音响报警信号。2.4.1.1.1.23、水流指示器水流指示器安装在管网中，当有大于预定流量的水流通过管道时，水流指示器能发出电信号，显示水的流动情况。通常水流指示器设在喷水灭火系统的分区配水管上，当喷头开启时，向消防中控室指示开启喷头所处的位置分区，有时也可设在水箱的出水管上，一旦系统开启，水箱水被动用，水流指示器可以发出电信号通过消防中控室或直接启动水泵供水灭火。2.4.1.1.1.24、压力开关(压力

33、继电器)压力开关是将水压波动转换成电信号，送至消防中控室，或直接发出电信号开启水泵或报警。压力开关可安装在报警信号管上或喷水系统管网中。压力开关通常安装在报警阀至水力警铃之间的信号管道上，实行电动报警和开启水泵。这种电动报警在系统中可作为辅助报警装置，但不能代替水力报警装置。又如：当系统采用稳压泵来保持系统管网水压时，压力开关还可安装在管网中，监视系统的水压状况，当水压低于某一设定值时，自动开启稳压泵；当水压高于某一设定值时，自动停泵；当有喷头出水，管网压力在稳压泵开启后仍然继续下降到某一设定压力，主泵自动启动，这时通常需要设置三个压力开关分别对稳压泵、主泵、备用泵的启动进展控制。2.4.1.

34、1.1.25、末端试水装置自动喷水灭火系统喷水管网的末端和每层的最不利点处均应设置末端试水装置。末端试水装置一般包括压力表、闸阀或电磁阀和试水孔口，孔口直径应与喷头一样。连接收道直径不小于20mm。末端试水装置是用在平时维护管理时，对系统进展定期检查，以确认系统能正常工作。末端测试阀可以采用手动阀或电磁阀。在设有消防中控室时，假如采用电磁阀可以直接从中控室启动测试阀，方便检查测试。2.4.1.2、预作用自动喷水灭火系统2.4.1.2.1、预作用自动喷水灭火系统的工作原理预作用自动喷水灭火系统主要由闭式喷头、管网系统、预作用阀组、充气设备、供水设备、火灾探测报警系统等组成。预作用系统，平时预作用

35、阀后管网充以低压压缩空气或氮气(也可以是空管)，火灾时，由火灾探测系统自动开启预作用阀，使管道充水呈临时湿式系统。因此要求火灾探测器的动作先于喷头的动作，而且应确保当闭式喷头受热开放时管道内已充满了压力水。从火灾探测器动作并开启预作用阀开始充水，到水流流到最远喷头的时间，应不超过3min，其时水流在配水支管中的流速不应小于2ms，由此来确定预作用系统管网最长的保护距离。火灾发生时，由火灾探测器探测到火灾，通过火灾报警控制箱开启预作用阀，或手动开启预作用阀，向喷水管网充水，当火源处温度继续上升，喷头开启迅速出水灭火。如果发生火灾时，火灾探测器发生故障，没能发出报警信号启动预作用阀，而火源处温度继

36、续上升，使得喷头开启，于是管网中的压缩空气气压迅速下降，由压力开关探测到管网压力骤降的情况，压力开关发出报警信号，通过火灾报警控制箱也可以启动预作用阀，供水灭火。因此，对于充气式预作用系统，即使火灾探测器发生故障，预作用系统仍能正常工作。2.4.1.2.2、预作用系统说明：目前项目上采用的预作用系统有2种：第一种：配备空气压缩机的，前端管道冲气压验证气密性的，在联动上与时、准确；保护区域探测器报警或前端管网破损压力降低时即通过报警系统开启预作用阀组，对喷淋管网进展上水，其后第二种：不配置空气压缩机的，保护区域探测器报警后通过报警系统开启预作用阀组，对喷淋管网进展上水。2.4.1.2.3、预作用

37、系统的组件和使用要求2.4.1.2.31、预作用阀 预作用系统的关键组件是预作用阀，预作用阀安装在给水立管上，连接水源与喷水管网。预作用阀的主要作用是在平时保持喷水管网处于干管状态，预作用阀上部充满有压气体，下部充压力水，当火灾探测系统探测到火灾，开启预作用阀，在喷头开启前，使喷水管网充满压力水，一旦喷头开启，系统就能迅速出水灭火。2.4.1.2.3.2、其它组件 预作用自动喷水灭火系统中的其它系统组件与湿式系统和干式系统一样。2.4.2、体系维保要求和周期水灭火系统消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每半年检查1次润滑情况；每年养护 1次室内、外消火栓。消防水池每月检查水位，每5年清洗1次。2.4.

38、3、主要设备报警阀分类与原理2.4.3.1、湿式报警阀：报警阀是自动喷水灭火系统的一个主要部件，它安装在总供水干管上，连接在供水设备和配水管网之间，是一种只允许水流单方向流人配水管网，并在规定流量下报警的止回型阀门。报警阀具有两个根本作用，首先，在系统动作前，它将管网与水流隔开，当系统开启时，报警阀打开，接通水拳和配水管；其次，在报警阀开启的同时，局部水流通过阀座上的环形槽，经信号管道送至水力警铃，发出音响报警信号。2.4.3.11、湿式报警阀的构造湿式报警阀组是由一些相关部件组成的，主要有报警阀、总控制阀、测试阀、压力表、水力警铃等。导阀型湿式报警阀的主要特点是，除了主阀心外，还有一个弹簧承

39、载式的导阀，此导阀在压力正常波动X围内都是关闭着的，在压力波动小时不致使水流人报警阀而产生误报警，只有在火灾时，管网压力迅速下降，水才能不断流人，使喷头出水并由水力警铃报警。隔板座圈型湿式报警阀的特点是主阀瓣铰接在阀体上，并借自重坐落在阀座上，当阀板上下产生很小的压力差时，阀板就不会开启，为了防止由于水源水压波动或管道渗漏而引起的隔板座圈型湿式报警阀的误动作，往往在报警阀和水力警铃之间的信号管道上设延迟器。延迟器是一个有一定容积的罐子，上部设有进水口和通往水力警铃的出水口，下部有-个口径较小的出水口，由报警阀来的水流流人延迟器，由于上部的进水口径大于下部的出水口径，于是局部水流聚集在延迟器中，

40、只有当水流不断流入直到水能从顶部的出水口流到水力警铃时才开始报警。于是由于水压波动而暂时开启报警阀时，水力警铃就不会马上动作。延迟器的延迟时间一般为2030s(当水压为00502MPa)。在信号管道上，通常还设有压力开关，用来发出报警信号启动电动警铃或通知消防中控室。水力警铃、压力天关、延迟器等一般都连同报警阀组装一起由厂家配套出售。测试阀是用来模拟喷头的开启和检查系统的正常运行状态。排水阀用于系统关闭维修时，放空系统积水。2.4.3.1.2、湿式报警阀的使用要求2.4.3.1.2.1、湿式报警阀组应包括控制阀、报警阀、水力警铃和系统试验装置。控制阀应设有开关指示装置，平时用阀门限位器锁住在常

41、开状态。在报警阀前后系统试验装置上，应设压力表，水力警铃宜安装在报警阀附近。连接收道应采用镀锌钢管，长度不超过6m时，管径采用15mm；长度不超过20m时，采用20mm管道。连接水力警铃的信号管总长度不应超过20m。使用隔板座圈型报警阀时，应设置延迟器等防止误报警的设施。2.4.3.1.2.2、报警阀应设在距地面高度为0815m的X围内，且没有冰冻危险、管理维护方便的房间里，在生产车间中的报警阀组，应设保护装置，防冲撞损坏和误操作。2.4.3.2、预作用阀 预作用系统的关键组件是预作用阀，预作用阀安装在给水立管上，连接水源与喷水管网。预作用阀的主要作用是在平时保持喷水管网处于干管状态，预作用阀

42、上部充满有压气体，下部充压力水，当火灾探测系统探测到火灾，开启预作用阀，在喷头开启前，使喷水管网充满压力水，一旦喷头开启，系统就能迅速出水灭火。2.4.3.2.1、预作用阀的构造 预作用阀的构造。阀体的根本形式与湿式报警阀一样，不同的是阀板上设有一个控制阀板动作的制动器，制动器受连接在隔膜上的推杆的控制，推杆和隔膜的移动受隔膜室内气压的变化控制。预作用阀阀板事先灌人一定深度的水密封，上面接喷水管网中的有压气体。隔膜室内气体的泄压可由与之相连的两个电磁阀中的任一个来完成，该电磁阀平时为吸合的，只有当设在同一作用区的相邻两个烟感探测器动作时，电磁阀才动作，如果只有一个探测器动作，系统只给出报警信号

43、，电磁阀不动作，隔膜室不泄压，预作用阀也就不会动作。喷水管网和隔膜室的气压都由空气压缩机来保持，用于启动预作用系统的探测器通常是采用离子感烟型的，其设计保护面积通常情况为一半。发生火灾时，由探测器探测到火灾，发出火灾信号，启动电磁阀，隔膜室压力下降，隔上的推杆在弹簧力的作用下向左移动，制动器作用在阀板上的力减弱，于是预作用阀阀板在水压的作用下开启，向喷水管网充水，系统呈湿式状态，火灾继续开展，致使喷头开启出水灭火。2.4.3.2.2、预作用阀的作用要求2.4.3.2.2.1、预作用阀后的喷水管网充气之前，宜先在预作用阀内阀板上用一定深度的水密封阀口，以防止气体渗漏，充气压力不宜大于03kScm

44、2。2.4.3.2.2.2、预作用阀应设有能手动开启预作用阀的装置。2.4.3.2.2.3、预作用喷水灭火系统管线的最长距离，按系统充气不超过3min，流速不小于2ns确定。2.4.4、联动关系说明：2.4.4.1、压力开关报警后联动喷淋泵动作，给喷淋系统进展供水2.4.4.2、水流指示器动作报警作用是提示火灾发生的位置在保护区域的那个分区。2.4.4.3、信号阀报警是表示喷淋系统监管的防火区域有异常，信号阀后的区域供水阀门被关闭，系统不能正常工作。2.4.5、管网压力说明2.4.5.1、管网工作压力超过0.4Mpa时，需加设减压装置。2.4.5.2、喷淋系统末端试水装置压力表读数应大于0.1

45、Mpa。2.5、防排烟系统日常维保2.5.1、防排烟系统系统根底知识与工作原理2.5.11、系统组成排烟阀、防火阀、手动控制装置、排烟机、防排烟控制柜2.5.1.2、系统完成的主要功能火灾发生时，防排烟控制柜接到火灾信号，发出打开排烟机的指令，火灾区开始排烟，也可人为地通过手动控制装置进展人工操作，完成排烟功能2.5.2、体系维保要求和周期防排烟系统每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。2.5.3、联动关系说明2.5.1、排烟防火阀动作后关闭排烟风机2.5.2、防火阀动作后关闭正压送风风机2.6、防火卷帘系统日常维保2.6.

46、1、防火卷帘系统系统根底知识与工作原理2.6.1.1、系统组成感烟探测器、感温探测器、控制按钮、电机、限位开关、卷帘门控制柜2.6.1.2、系统完成的主要功能在火灾发生时起防火分区隔断作用。 2.6.2、体系维保要求和周期防火分隔设施每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘1次；每年检查维护1次防火门附件，在门的转动部位补充 1次润滑油。2.6.3、不同用途卷帘联动方法2.6.3.1、对设置在防火分区处用于做防火分隔的防火卷帘 由于设置在此处的防火卷帘不影响火灾应急状态下

47、的疏散，所以完全可采取一步降底的控制方式。以自动扶梯四周的防火卷帘为例，可在每个卷帘外侧设一个或两个专用的感烟探测器。在编程时，设计成任意两个专用感烟探测器形成与门报警，联动四周防火卷帘一步下降到底。2.6.3.2、对设置在疏散通道上的防火卷帘 火灾发生后，人员需通过疏散通道进展疏散，由于在火灾紧急情况下，人们往往会惊慌失措，假如由于卷帘陕闭使疏散路线被堵，会增加人们的惊慌程度，导致意想不到的伤亡，既不利于安全疏散，也不利于消防人员陆人火场灭火。所以应尽量防止在疏散通道上设置卷帘。代之以防火门。 如必须在疏散通道上设置防火卷帘，如此应满足高规中“设在疏散通道上防火卷帘应在卷帘两如此设置启闭装置

48、，并具有自动、手动和机械控制的功能。的要求，在联动设计上应采取两次控制下落方式，即在卷帘两如此设专用的感烟与感温两种探测器，第一次由感烟探测器控制下落距地18m处停止，用以防止烟雾扩散至另一防火分区，第二次由感温探测器控制下落到底，以防止火灾蔓延。 2.7、消防系统日常维保2.7.1、消防系统系统根底知识与工作原理2.7.1.1、消防系统组成：控制盘、总机、分机、插孔、线路2.7.1.2、系统完成的主要功能当消防值班人员得到火情后，可以通过与各防火分区通话了解火灾情况，用以处理火灾事故，2.7.2、体系维保要求和周期消防广播每月检查测试1次消防专用、重要场所的对讲、对讲主机、播音设备、扩音器、

49、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次；每2年机柜内的设备内部除尘1次2.8、消防应急广播系统日常维保2.8.1、消防应急广播系统系统根底知识与工作原理2.8.1.1、系统组成：扩音机、扬声器、切换模块、消防广播控制柜2.8.1.2、系统完成的主要功能当消防值班人员得到火情后，可以通过广播与时通知有关人员采取相应措施，进展疏散。2.8.2、体系维保要求和周期消防广播每月检查测试1次消防专用、重要场所的对讲、对讲主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次；每2年机柜内的设备内部除尘1次2.9、气体灭火系统日常维保2.9.1、气体灭火

50、系统的分类与设备2.9.1.1、分类：按设置方式分：有管网的气体灭火系统、无管网的气体灭火系统2.9.1.2、主要设备：气体灭火控制器、瓶组与储罐2.9.2、体系维保要求和周期气体灭火每月应对气体灭火系统进展两次检查，检查内容与要求应符合如下规定：对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进展外观检查。系统组件应无碰撞变形与其他机械性损伤，外表应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。每年应对

51、气体灭火系统进展两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合如下规定：防护区的开口情况、防护区的用途与可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。高压软管应无变形、裂纹与老化；必要时，应对每根高压软管进展水压强度试验和气压严密性试验。各喷嘴孔口应无堵塞。对灭火剂贮存容器逐个进展称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，如此应对其进展严密性试验和吹扫。对每个防护区进展一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，如此应对相关防护区进展一次模拟喷气试验。2.9.3、维保须知事项2.9.3.1、在

52、进展维保测试模拟喷洒时，注意不能发生误喷，务必将瓶组电磁阀动作电源线断开，在测试时测量电源线的电压达到直流24V 即可。2.9.3.2、在日常使用时注意安全，在气体灭火保护区域内有人员滞留时一定不能进展喷洒，如发生火灾，喷洒联动启动后，在变调声光动作后发现保护区域有人员滞留时可以使用紧急启停按钮停止气体灭火系统瓶组的喷洒。防止高浓度二氧化碳等灭火器剂造成人员窒息死亡的恶果。2.10、消防系统联动关系报警设备联动设备烟感、温感、手报声光报警器、消防应急广播、电梯迫降、排烟风机、排烟阀、正压送风风机、正压送风风阀、强电切换消火栓按钮消火栓泵压力开关喷淋泵排烟防火阀停排烟风机防火阀停正压送风机2.1

53、1、消防系统设备常见故障与处理2.10.1、火灾自动报警系统常见故障情况、原因分析、解决方法2.10.1.1、探测器误报警，探测器故障报警原因：探测器灵敏度选择不合理，环境湿度过大，风速过大，粉尘过大，机械震动，探测器使用时间过长，器件参数下降等。处理方法：根据安装环境选择适当灵敏度的探测器，安装时应避开风口与风速较大的通道，定期检查，根据情况清洗和更换探测器。2.10.1.2、手动报警按钮报警，手动报警按钮故障报警原因：按钮使用时间过长，参数下降或按钮人为损坏。处理方法：定期检查，损坏的与时更换，以免影响系统运行。2.10.1.3、报警控制器故障原因：机械本身器件本身损坏报故障或外接探测器、

54、手动按按钮问题引起报警控制器报故障、报火警。处理方法：用表或自身诊断程序检查机器本身，排除故障，或按12处理方法，检查故障是否由外界引起。2.10.1.4、线路故障：原因：绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降。处理方法：用表检查绝缘程度，检查接头情况，接线时采用焊接、塑封等工艺。2.10.1.5、一时无法排除的故障，应立即通知生产厂家、施工或专业维修单位尽快修复，恢复正常工作。2.10.2、消火栓系统常见故障情况、原因分析、解决方法2.10.2.1、打开消火栓阀门无水原因：可能管道中有泄露点，使管道无水，且压力表损坏，稳压系统不起作用。处理方法：检查泄露点，压力表，修复或安上稳压装

55、置，使管道有水。2.10.2.2、按下手动按钮，不能联动启动消防泵原因：手动按钮接线松动，按钮本身损坏，联动控制柜本身故障，消防泵启动柜故障或接线松动，消防泵本身故障。处理方法：检查各设备接线、设备本身器件，检查泵本身电气、机构局部有无故障并进展排除。2.10.3、自动喷水灭火系统常见故障情况、原因分析、解决方法2.10.3.1、稳压装置频繁启动原因：主要为湿式报警装置前端有泄露，还会有水暖件或连接处泄露，闭式喷头泄露，末端泄放装置没有关好。处理方法：检查各水暖件、喷头和末端泄放装置，找出泄露点进展处理。2.10.3.2、水流指示器在水流动作后不报信号原因：除电气线路与端子压线问题外，主要是水

56、流指示器本身问题，包括浆片不动、浆片损坏，微动开关损坏、干簧点触点烧毁，永久性磁铁不起作用。处理方法：检查浆片是否损坏或塞死不动，检查永久性磁铁、干簧管等器件。2.10.3.3、喷头动作后或末端泄放装置打开，联动泵后前端管道无水原因：主要为湿式报警装置的蝶阀不动作，湿式报警装置不能将水送到前端管道。处理方法：检查湿式报警装置，主要是蝶阀，直到灵活翻转，再检查湿式装置的其他部件。2.10.3.4、联动信号发出，喷淋泵不动作原因：可能控制装置与消防泵启动柜连线松动或器件失灵，也可能是喷淋泵本身机械故障。处理方法：检查各连线与水泵本身。2.10.4、防排烟系统常见故障情况、原因分析、解决方法2.10

57、.4.1、排烟阀打不开原因：排烟阀控制机械失灵，电磁铁不动作或机械锈蚀引起排烟阀打不开处理方法：经常检查操作机构是否锈蚀，是否有卡住的现象，检查电磁铁是否工作正常。2.10.4.2、排烟阀手动打不开原因：手动控制装置卡死或拉筋线松动。处理方法：检查手动操作机构。2.10.4.3、排烟机不启动原因：排烟机控制系统器件失灵或连线松动，机械故障。处理方法：检查机械系统与控制局部各器件系统连线等。2.10.5、防火卷帘系统常见故障情况、原因分析、解决方法2.10.5.1、防火卷帘门不能上升下降原因：可能为电源故障、电机故障或门本身卡住。处理方法：检查主电、控制电源与电机，检查门本身。2.10.5.2、

58、防火卷帘门有上升无下降或有下降无上升原因：下降或上升按钮问题，接触器触头与线圈问题，限位开关问题，接触器联锁常闭触点问题。处理方法：检查下降或上升按钮，下降或上升接触器触头开关与线圈，查限位开关，查下降或上升接触器联锁常闭触点2.10.5.3、在控制中心无法联动防火卷帘门原因；控制中心控制装置本身故障，控制模块故障，联动传输线路故障处理方法：检查控制中心控制装置本身，检查控制模块，检查传输线路2.10.6、消防广播与系统常见故障情况、原因分析、解决方法2.10.6.1、广播无声原因：一般为扩音机无输出处理方法：检查扩音机本身2.10.6.2、个别部位广播无声原因：扬声器有损坏或连线松动。处理方

59、法：检查扬声器与接线2.10.6.3、不能强制切换到事故广播原因：一般为切换模块的继电器不动作引起处理方法：检查继电器线圈与触点2.10.6.4、无法实现分层广播原因：分层广播切换装置故障处理方法：检查切换装置与接线2.10.6.5、对讲不能正常通话原因：对讲本身故障，对讲插孔接线松动或线路损坏。处理方法：检查对讲与插孔本身，检查线路。3、突发事件3.1、常见突发事件预警机制防火应急预案介绍查看火情地址通知岗位确认误报主机复位信息记录。查看火情地址通知岗位确认火情信息上报、组织灭火火情升级报警处理信息记录。常见案例分析3.2.1、案例1：园区阳台火灾案例；涉与连廊消防设计不合格，消火栓系统正常

60、使用*项目节日期间业主高层22层在阳台上燃放鞭炮点燃居家阳台杂物，项目消火栓系统功能正常，消防队员使用就近的消火栓进展灭火。现场处理：按防火预案进展应急处理，成功扑救火灾，减小小区业主的损失。经验：加强防火预案的演练，提升项目员工火灾应急处理的能力，正确处置火灾。*项目建设园区景观设置连廊造型，举架不足3.2 米，影响消防车云梯升起，在灭火时影响时间。现场处理：消防队最终扑救火灾经验：在以后的建设时需加大对园区消防设施的关注力度3.2.2、案例2：业主室内煤气火灾:*项目业主室内煤气忘记关闭，明火点燃，造成火灾。现场处理:严格按预案进展操作，在后续处理上需注意在不使用的情况下，不启动消防泵，对

61、管网造成影响。经验：加大对业主防火知识的宣传，加强项目操作人员的培训3.2.3、误报火警案例：*项目业主人为误报火警，监控人员处置不当，造成联动设备运转现场处理：消火栓泵启动加压，管网被憋出漏点经验：加大预案宣传力度，加强人员消防知识培训3.2.4、案例3：喷淋系统误动作喷洒案例预作用报警阀误动作，喷淋系统上水。现场处理：紧急关闭管网阀门，开启泄水阀，泄水，后续处理现场卫生等。经验:严格执行防火预案，在设备维保时多关注设备异常情况与时进展故障处理。4、火灾处理标准流程4.1、火灾应急处理流程图报 警中控室通知巡逻(携带灭火器)赴现场验证是否火警NOYES巡逻岗查明起火原因、类型，通知相应应急小组进入紧急状态，准备组织自救通知消防总指挥经理或值班经理火警现场火警现场集合安全队人员带灭火器到