世联上海临港新城主城区居住小区WSWC1地块产品

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1、谨呈：港城集团世聯地産世聯地産临港新城主城区居住小区（街坊编号WSW-C1地块）产品定位思路XtRfMg户内WfltW毎农月世联咆何（中h右眼公可刖口，豪疑世联!产呂问（中M 书画诈可.不律S冃兵E圧冋机沟科个入传刊.引芦 丽亭忙女訓含中的环尸或殳祚內石。2016/1/1420099：W地产再谄英因人个移动粳盛版！墩划人I必術资料从！货到矗眩人；付枚宓笨网 WWW. fmigce. net 尚 StJ也产资 *1 免贷卜毅 0755-83513598 00:69011-89项目界定丿2(XFKtt产LMA全移动縫盘版！ E创人 IW JftM 尚 StJ也产资 *1 免贷卜毅0755-8351

2、3598 00:69011-89项目概况临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。项目位于1空港新城主城区建i殳范国内第三环带城 市主轴申港大道两侧規划范ffih北至巾港大逍红线、南到徴他路（观 划D2道路）、西至芜莉路（規划G1道略）、东 到规划城市行政中心用地西侧的规划逍路規划用地面积住宅建垃面积：建筑覆矗率绿地率总户败459905.47243948.06m10.720.92肪笨网 WWW. ftingee. net 陶 It；地户资倒免资卜狄0755-83513S9G Q0：69(Br89临港新城一定位临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位 于大上海-具备产业

3、支撑的综合型滨海新城；功能定位上海的辅城托巢装箱阖际深水輕纽港、亚太地区航 空枢;&港和国家妖现代装备业园区，充分体 现新世垃上海建设水平.相对立、功牝完 善的综合垂滨海新城二社会、经济环文化乎高度协iU发 展的魅力IP队转水蓝天绿柯环也的环览那 世优提供24小时话动的活力都市.临港新域是上海国际航运中心的至要组 成部分依托集装箱国际深水枇纽港、圉际 航空枢纽港，将桔港新域玮设成为社会、经 济、立化和生态环览高度协谓、功能完善 充满洒力的嫁合型滨海奇蛾和其有辅城地位 的战2車点发展区域.使其成为以现代装备 制造业为枝心的虫要产业基地之一.位于艮江6外 丸4義东诵的19754SI励舟豪丄汶水 3

4、24SX尢贬冶东円碌 仇烤25心*4in W *rt Rl集制造、物流教育城市生活等功能为一 体的综合性产业新城临港新城共分为：中心区（主城区）、主产业区、: 综合区、虫装备产业区和物流囲区四大片区。I主城区先行的规划理念：:! 口环状的空间布局:滴水湖的儿条环形大道将主城区的空间分解了 :三个功能带，形成1 一个中心-三个城市环带” 和谐共生、科学发展的城市主导结构祗架。:口优美的生峦环境在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而是: :红的花、書的草、绿的树、飞期的小鸟，加上蓝;天大海和新城赳过40%的绿化覆盖率到处都是 一輛关丽的风景両，突显优美的生态环境。7临港新城规划具备坚实的政策支撑和

5、发展战 略意义，同时具备综合产业支撐的规划前景政第支挥规划/没临庖新域.是上海市委市放府准确 把理上海经済少4号刚护，中呼亨势.为实 现经济跨抵和城m拆或发浪血加tn阳呗里大 战时决锻.域市战略 发展对于加快上海“四个中心”和现代回际犬都市 st 15,对于翁展失诜刪冷理代脱务业，提 升上海城巾乩级和兑事刀，AiT海拓展 域市发展空俺沁;*4仞6住:舟能祁局都 具有举足轻車的作用城吊战略 枢纽蕊盍邸幼星蹲翳頁蘇裟蠶水浦东国际机填局公4 3乐今心70公虽、-:I交通网络.是其战歸釈纽的頂要保证以m代興籍产业为主体的局*级）11化*|躋也粧嫁合产业tt;以物流产业为懐心的国际生产HR务业枢纽; 以

6、海谭文化为临色的增市生洱餐綺业第聚区， 形成集先进制心坯弋拎J刃龙服务出口 却工、教育培讽城市生活等功能为-体的煖 合性产业体系締港新城是一 个规划立意起 点高的新城締港新城建设 在世界范围内 都是具有唯一 性的-是独一 无二的世聯地産项目意义认知项目对于港城集团的意义位于强势规划支撑，具备产业经济拉升的陌生新城, 依托轨道交通缔结的大規模低密度房地产项目政府规划的滨海新区，未来的上海城市辅城产业园经济强力支撑区域发展匸轨道交通締结城区区域属性港口外進优势区域门户位尊项目属性O大盘厂低密度呂质2009耶佛地产全移动險战版！策人I必备竇料障！祓到脸货斥付欷 宓策网 WWW. fangee. ne

7、t 网;切地产资倒免烫卜狄 0755-83513598 00:69011-89示范性莒个政府描仔下的大规模7巾90顶口。对于未来临港新城的 住宅发展模式起到模范的作用。口引领性开创差异化的居住理念和生活方式，开自未来滨海届住新纪元。口标杆性在规划-布局、产品品质、新技术、軒理方式等综合方面 具备前略性 成为片区乃至上海的风向标.2009耶佛地产全移动險战版！策人I必备竇料障！祓到脸货斥付欷 宓策网 WWW. fangee. net 网;切地产资倒免烫卜狄 0755-83513598 00:69011-89世聯地産新城住宅开发模式解读10世聯地産2009耶虏地产移动絵盘版！策划人I必备KHMcl

8、祓到脸货忘付欷 雳策网 WWW. fangee. Mt 向;IMJ也产资*15 卜皴 O75S-83S13S98 Q0：690Jr89世界的新城典型新城分布拉懐芳期甜中心 （法凶/巴禁）临港新城 中国/上海沙田紡市镇 中加/香港Brasilia （巴商/巴西利亚）筑渡科学城“千里新城“多片新馆/东京摘浴阳中心斷蛾 （日本/筑浚、大阪、东京）Canberra （澳大利並/堆培拉）in w m mU IN e m、t I M 4 I WV、Radburn “Columbia （关国/纽约、马甲弋州匸Letchworth Welwyn Garden City “Port Sunlight （英国/伦

9、敦、利物涌）世界的新城新城发展模式新城发展模式依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功 能的不同，可以分为6大新城发展模式国际案例Letchworth （英国，伦敦）Welwyn Garden City （英国，伦敦）Port Sunlight （英国，利物浦）口筑液科学城（日本，筑波）尔湾（美国）Radbum （英国，纽约）Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）口千塑新城（口本大阪）口多摩新镇（日本，东京都）口沙田新市镇（中国，杳港）口东京締海副中心新城（口本，东京） 口拉谊芳斯副中心（法国.巴黎）Canberra （澳洲，堞培拉）Brasilia （巴西，巴西利亚）HI)in脚w I

10、川新城模式成功因素总结：八大发展因素支撐下的新城市发展模式規划注卓規划的合理性，充分参考社会备界的意见，并预留 待发展用地立法和政策政府在立法和政策上时新城建设给予支持新城与中心城之间要冇便捷的交通系统相连接 新城内部的交通婆充分仔虑公交爲统、步行系统和主要 交通干道的合理性和便提性产业结构产业结枸的非陀一性、二、三产业祁应齐备功能具备生活、居住、工作、休闲爭多重功能配套高标准完善的各类配套环境环境优美，施够吸引中心城的人口过来居住资金大虽的资金投入以保证新城的精期建设.资金来源于政 府部门和共他私企C2009耶膺地产曹劄策划人金移动住盘版1策人士必备KMi ftJHltt货后付款!7im W

11、WW. fangee. net 尚鼠闭也产资倒免贷卜狄 0755-83513S9G 00:69011-89新城大规模住宅开发案例:深圳万科城上海新浦江城i2009FAJfc产AMR策划人全移动绽盘版！徂划人上必KMI ttSHttftjB付欷 宓策网 WWW. fangce. net 河益厉地产VtFI5tW下狄0755-835L3S9G 00：69（Br89案例借鉴1：万科城万科城位于深圳龙 岗布吉谊坂雪岗工业俐 区内，具备良好的产业 基础支撐，交通正在逐 步改菁自驾车通过梅 观髙速可在15分钟内到 达市中心。总规楔43万平米.3万平 米商业多种创術产品纽Townhou8C二悄姿洋房i丸最h

12、ouse x5天小高层 Loft工作家（挑高） 退台式商埔、集中商业 壯 W JW W |山 |- I . .M I I WV时脚JW |；1|形象鲜明，高举“新城市主义”大旗万科城一万科里程 碑式项目，真正步入 城市运莒商的行列。居住、商业及公共配 套与裔新产业区形吸 个“综合社区” O一两大俎团，组团之间开没亠条附政逋昭，与外界形成开 放性術接.将大型商业中心.幼儿Bh学校、会所、泳池都 沿开放性道賂布覺，社区居民从社区的任何一个地方都能 实现B分钟步行距离.二、避循“公共空同优先原則.首先把社区内的公共区域規划清楚.燃后才国绕公共 区域去布It房th三. 万科城共分4个邻职单元.毎个单元

13、祁实现了屈住、跑孤 螟乐的“多样化R ；四、强调街道的多功能性，多敷采用“机动车道TF机动车道4绿化带4人厅道” 樓式.社区内逍賂网密度较高.住户可选择出行方向培多=IC2009耶廚地产flrMUllA全移动鏡盘版！徹划人1必障！货到能货后付款 脳策网 WWW. fmgce. net 河試；地产资倒免资下狄0755-835L359G 00:69011*89主题明确，主线清晰-JS万科式生活城主找：由城市宏痹到社区微 蠹势引导白领居住理念滉圳人，未来空沼在那宝？万 -大濯*恂凤下的万科浚谁曲了大渎圳的启性CP皿手它城，为垃S肉范备了什么？ 深圳苛个大aTOHO社区.亲地 比昌曲测IA 杓畋&鼻里

14、?2、基石文卓.奠定软文、广告的基调3、独创上题攻，以及fkish动苗1、深圳人未未生活在哪甩？ 出位广吿抢得注怠力，引发争 议，令人印象深刻。时脚JW |；1|1C200&耶房地产曹第策划大全醪动硬盘版1第划人卜必备KMW1檢到赏厢付款 脳策网 皿*皿2, 洵益彷地产资倒免災下狄 O755-835L3598 09：698厂89万科城统领多种物业类型肪策网 e.Gimcpm, 洵益房地产资的免费下狄 O755-835L3S98 09：6903】一89业街.有各色待样有声有色 的越筑形态。於后才是探境 曾个大更Townhousctt区。 1丄容枳率亲馳性店住心动即推岀商业及最观 配査和所有物业类

15、型. 尽展城居生活样板间多功能社区：以亲地Townhouse产品统 翎宽杲洋席、情艮洋怫、小 高层、Loft.商业第；多烦次开盘，以产甜创靳来 引导市场.I丙地产移动鏡盘版！策划人L必备KMJ*1 ftMr 寸款/ZJJRM 向益宓地产资卡|免费下狄O755-835L3598 00:69011789案例借鉴2：城市资源共享的意大利生活样板上海新浦江城咏宜背量:察邻上海外环.距城市中心车行距离在20 时种，远期将科地铁六号线经过顶目，徂日 前没有公交线路至此、该项冃是浦江板块的首先启动的房地产项 制.冇良好的高起点规划但当时冏边城市2700亩的项低容积率的中高档社区规 测VS区域市场.快乏消费支

16、摆持线开发项目怖介：新浦江城地处上海闵行 区浦江镇中心城区，至人 民广场15公里，距陆家嘴 约17公里；長规划的浦江镇中心城 区的示范区，将被建成一 个裔尚的、低密度生态 型的居住城区；将枕60平方公里世博森 林1规划）环绕的魅力之 城；新浦江城规划有80万平 米各种低密度住它，同时 有27万平米都市产业办公 区和23万平米综合商业区。1丙地产移动鏡盘版！策划人上必备KHffl付欷低密度产品+拔高容积率的产品组合构成 丰富的产品线，不断扩大客户层面产品：低密度产厢菇拔 高客积率的产品组合构 成丰富的产品线依托 晟好的俗源.展示部分 高端产屈.带动主流的 中高殯产品回现.高中 端产皿联动推苗0E

17、W：以生活配套先 行，后期随看区域成熟 逐渐形成具冇丰富的城 市功能的配龚i殳施客户：从圮初的奇殉 定位，育限的客户群， 到后来客户层面不断扩 大，不但没河影响项目 价值,反耐加快销售 速度，截至2006.10底 整个顶日还剩极少屋高 层，其他售费）时恫紬大事记产品配套价格客户2005.4.22005.2005.2005.8.28 2005.10.2.2005.12.-第一妣住OCT当代艺PTdtt*花3!公克开第f眠丹桂轩饮宅病11开朮中心正氏至肖天上捋刖型开貪18团港3.三夭WM午住斟at.当天入上午荃公联捋奇民为主.曲色创初产出 包括孜浚知32、寃最小高民、电坤公寓水震 公宫、甘先St空

18、推售独陰别型+小离层：巾业（更巾）、令丽、幼儿Sh HR+学.OCT当代艺欢中心、何存枇英 朮馆、中賛rr； nw：压険、佯咗、图书馆、痢肩筛一应個全13000元/平15800命/孚辱00无?艸9用 93000X/T8200元仟3号0无/平7800元/平录初之位：讯考忠列无汝以周边产业支冲.力予次艺术气飢 嗓引艺术代硬离曲人群.以产乩走嗎殴引大富的有铳人（引入幵林幵） 成交脅户：第一居所为主.琬市客戸为主.客户层面不廿旷大主以城卞干道为导向的卢淸、徐汇、三坷市区.迫求內住舒适麼-主动郊区 化客户.以尺浦tru地居民升纹st立灯产业人口俗来的別主霭求IIIIII-脚JW冏I启地产个：J侵盘版！策

19、划人1必备KH1 ftBJttftJB付款f/im 向益厉地产依倒免災下皴 O755-835L3590 00：6901189区域开发理念一一新城开发，建立城市意象克服新区的客户支撑不足的问题开放性逍略体系.与城市略 网连援，将白片纳入城布体 系，威为域市肌理的一碎分； 点线形的道賂视划.强调对 现代載巾交通待点的#a； 城审林忑的红绿灯、斑马线. 市 ；把不同高度的产品歆落穿插. 打适城市意象的天际纨；明曲的外田边界线区分区城MJ;帰谀城市公共空间区内道 路的备个交叉址是形态各不 相同的广场；标志性的景观大道造城-立足于全 市，主动城市化. 开放的社区规划, 配査资源共京. 建立与城市联系,

20、利用城市机理克 服新区的客户支 挥不足的问題城市符号一红绿灯、斑马线、市政配套-f与城市相连的路网地标性建筑物现代国际化的风格，天际线打造2009Fm产曹第策加人全移动便战版！策划人I必费到AU5付欷f/im 旳益厉地产资倒免负卞皴 O755-83513S98 00:69011-89IIIIII-脚JW冏E3中央河道絡水筒业街中倉文化广场水最公育与小码头C2009耶虏地产曹劄策加人全移动總战版！第划人I必备竇料障！货际付欷宓笨网 WWW. fangee. net 向St；地产资倒免负卜皴 O755-83513S98 00:69011-89各功能BJ枳曰积比洌80万竽米住宅G1.5%275T米外

21、公20.8%23万平米肓业17.7*总体规划突出打造“生活之城”的概念，用国际学校水岸商街等丰富的高品质配套给客户信心总規模及分期总占她18平方公电总踐 面130平方米.邻甩守里理 念引导的规划布耐形氏； 总体容积率0.726,以中 央河道为界.以北容枳率在 0.7以F,以南容积車在10 以上；粧本生活厦套：謝有講足生活泻要的各种 功能设旎，除大卖场、幼 儿园、学咬缝身中心、ti 饮、仪乐邻型商业、高档 個乐部以外坯凤划有的院 图韦馆零等.齐主要功能面积营造一种不同于普通城市生活的氛围，倡导意 大利生活方式，持续吸引城区客户来新区置业无论足在亚德里亚海竝的花伞 下度假，在米兰时裳念品店购物，崔

22、 罗马的教堂与博炀馆内沆连，在威尼 斯的水岸咖啡馆外休闲腳天，你都会 由衷的叹息有一科生活叫意大利升级版魁套：在深圳字冇I肯的丹桂轩上也 落户新涌江城.并于12月中旬开张若业.苦名大型馋身会所芙格菲健身俱乐部日前 正式确定入驻新浦江城。OCT当代艺术中心已経于2004年进驻新渝 江城的中念文化广场，来自各个地区不同类 型的艺术品都先JB在这里进行展出.i 20099AJfc产曹人全移动鏡盘版！策划人卜必KH*1 ftMttftJEi付欷启动区一举奠定高尚大盘形象，配套先行,充分展示，以高端产品统领综合型物业启动足H公寫 aRMK * jr at启动区規模1期07平方公甲.建面34 万平米；1期

23、05.4.29开盘.2期預计0&7月开盘启动区产品（53#）小高层（101#）水JS公富（4层带电样）漣（俐余）100套左右，面枳区阿在200 500平米产品没计新WL产品类型丰 富.荃体域市氛国感诡浓厚启动区生活配春先行商业（6万平米包租期3年）会所、幼儿园中学（国外私立） 06.12W投入使用启动区展示以何杏録美术馆作为車点展示.体現文化恪谓创新创新样板区道路、边界等展示(HitHi 脚 Wi mi（2009耶虏地产曹第策划人全移动便盛版！策划人I必檢到货斥付欷 海鼠宓地产资倒免災卜皴0755-83513598 00:6901189新城大规模住宅开发案例给我们的启示D主动城审化:与城市共享

24、配套诳源，建立与城申联甌利用城南机 理,树立項目的地位.D产品&尤化:卞富的产品直不斷扩人客户JS面。丰宜产品内漏生茫差H化1進曲仙生酒方応丕坯壬豊通的城雌适dD展示先行化:配去先佇京分展示以高品质配套给片区以信心(HitHi 脚 Wi mi（2009耶虏地产曹第策划人全移动便盛版！策划人I必檢到货斥付欷 海鼠宓地产资倒免災卜皴0755-83513598 00:6901189本项目的产品定位思考I舒迪二席91 93 n?14%龔式三房130-135uf8%奥同户型面积段及比例（7090項目）户示产品更枳段套破比例标冷一房100rte户型而积段及比依參考翼冈、万科花冈小城18%29%31:Z户型

25、f二虏三房标准一肉II 1户型标准二房i績适二房标准三房 2T户蛋舒适三房复式三房面积区闾 建议比例55we58-6270-73 if 75-78 mf 85-86 if 88-89 (rf 114-120 rf 125-130 trf10%5%35%10%22%8%7%3%合什15%45%30%10%一房二房三房户型一虏标冷一虏1户型二虏标權二房舒适一腾三房标榷三房户觅舒适三陶复式三彷产品品质：产品居住舒适化户型H调整举措Hr示意图-适当控制而积增加弹性空间 ; “提商舒适度iI而积紧贴限制 j -增加附加值！强调紆适度！产品品质：产品居住舒适化舒适化调誥建议台理控制面积，尽益祓少空间浪療利

26、用可拆和凸窗的做法.常加空阿尺度觀高舒适度 利用入户花园的改培加多功能空间規高户型使用 灵话性台理圧缩为枳，対整佯户型适当m整，做倩细化处理 利用面积偵大的特点.充分做足客厅、卧京铮空间尺 視高居住舒适度适当控制面枳，増没北側功能阳台.畑加空间便用功能; 设賈城侑凸窗，灾出采比.厲艮功能，提高居住舒埴雁 采用放大点向客厅开树戏利用空中庭疏的方式，制造弹 性空间，满足不同筒求的使用瞬求标准大面积三房做法，増加客厅和主卧的面寬在不影响便用功能的前适度压缩空紂尺寸；灾出 客厅的大尺度和主卧的舒适度产品品质：产品创新理性化创新一：高级公寓离级公寓创新建议 一民、二辰狈设地下室；庭阮和下沉式庭阮$毎户设館台；顶民龚型设帘内楼梯，便之可利用搂顶需台 空间；高级公寓比例：25%产品品质：产品创新理性化复式公寓比例：3%金地未未来户型图/ 一、二层动静分区/嫌噸细节功能，如吹拔和生活阳合/挑空営造生动活泼的室内空间/曲积可控制在90平米以内创新二：复式公寓报告重点回顾:项目意义：樂例启示:引樋性芒品幻讹 生活董异化产品定位原則:项目定位方向： Uii*ii W 54幌 M2 0ie uaw *ihieu活力抵轨*|tt Ktu竭 f IE”-卜诙労际活力浙减42THANKS ALLnr脚和w