住宅分户验收标准[详]

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1、住宅提高交房成功率分户验收标准2、室空间、构件尺寸2.0.1 验收容：室净高、净开间、进深的测量。2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收容允许偏差值mm允许极差值mm参照标准、备注室净高度 2020GB50203-2011,GB50204-2011GB50209-2012偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室净开间、进深1520GB50203-2011,GB50204-2011GB50210-20112.0.3 检查方法与数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设

2、计要求和施工情况确定空间尺寸、室楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处与房间几何中心处。建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。3、室净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm纵横墙交界处。3、室地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室墙面、顶棚面层质量。3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量验收容面层外

3、观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50209-2012 5.2.5条板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20，且每自然间不多于总数的5可不计GB50209-2012(6)室墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，外表应光滑、洁净空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50210-20114.3.5条4.2.5条室顶棚不应有爆灰、裂缝、外表应光滑、洁净室顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面

4、积不大于400 cm2GB50210-2011 4.1.12条4.2.11条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规要求。3.0.3 检查方法与数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm1000mm处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防

5、脱落等质量要求应符合表4.0.2规定表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求检 验项 目验收容验收要求参照标准、备注门窗外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。GB50352-2005 6.10.3条GB50096-2011 3.9.1条门窗配件安装应结实，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB50210-2011 5GB50327-2001 10.2.5条安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理规定进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-20113.9.4条护栏栏杆栏杆高度阳台、上人

6、屋面栏杆六层与以下不低于1.05米;七层与以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5条GB50368-20055.2.2条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50368-20055.1.5条GB50210-200112.5.9条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施金属密网、安全玻璃等GB50352-20056.6.3条4.0.3 验收方法与数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标

7、识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5 防水工程5.0.1 验收容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求验收容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗与周边无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209-2012 4.9.8条屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5

8、条5.0.3 检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进展检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6、公共部位局部6.0.1 验收容：外墙、楼电梯、通道、地下室。6.0.2 质量要求：外墙、楼电梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定。表6.0.2 外墙、楼电梯净宽等质量要求验收项目验收容验收标准参照标准、备注楼电梯、通道楼梯

9、踏步梯段与平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯平台上部与下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.20m3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m六层与以下或一边设有栏杆的不小于1.0m；4、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2012 5.3.8条GB50352-2005 6.7.5条GB50368-2005 5.2.3条GB50352-2005 6.7.3条电梯候梯厅深度，电梯门净宽1、候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8mGB50096-20114.1.9条GB50368-2005 5.3.2

10、条高层首层疏散外门与通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9条GB50096-2011 4.2.2条公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0mGB50368-2005 5.2.1条地下室通道、车库净高通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。自行车库净高不应低于2.0mGB50096-20114.4.2条GB50368-2005 5.4.2条墙面与天棚渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9条6.0.3 检查方法和数量1、地下室裂

11、缝、渗漏检查在距外墙2.0m围平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段与平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门与通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；3、公用走道与地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、 安装工程7.0.1 验收容：给排水、电气安装、烟道设置与附件、墙面空调孔。7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2规定。表7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求检验项目验收容验收要求参照标准、备注给排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏GB50242-2

12、013管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2013管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2013安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定结实、支架间距位置符合要求GB50242-2013地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确初装饰地面地漏安装应高于地面20 mm，构造无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，GB50368-2005 8.2.8条电气安装插座接线、接地接线正确、结实，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7条户配电箱盘照明配电箱盘配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱盘开关动作灵活可靠，各种保

13、护元件选型正确GB50303-20026.1.9条、6.2.8条照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-20116.5.2条通风、空调与其它烟道设置与附件外表无裂纹，止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道包括管道透气孔高度应超过2.0mGB50352-20056.14.4条GB50242-2013墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座与冷凝水排水管接口位置协调7.0.3 检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量与手扳检查，功能性检查采用通水与压力检查，其中给水管道还应保

14、压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门与接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、户开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、烟道设置与附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。8、表格示例住宅工程质量分户验收记录表1 室空间、构件尺寸、室地面与墙面等质量工程名称：新泉城名苑项目工程房 号 楼 单元 号建设单位旧城开发投资集团施工单位省建设建工集团XX

15、公司监理单位众成建设项目管理检查日期年月日至年月日 序 号验收容、数量验收结果实测数据、观察情形1室净高度实测，5处/间，单位：m客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室净开间、净深实测各2处/间，单位：m4.24、4.25、4.23、4.24 4.03、 4.04、4.23、4.23、5 地面面层外观质量、空鼓面积全数/套，单位：cm2无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一处空鼓，面积实测300 cm26墙面面层外观质量实测全数/套无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，外表较光滑、洁净7顶棚外观质量全数/套无爆灰、裂缝、外表较光滑、

16、洁净8质量缺陷与整改结果合格该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求建设单位施工单位监理单位单位项目技术负责人： 年月日专业技术质量负责人： 年月日专业监理工程师： 年月日住宅工程质量分户验收记录表2门窗安装、防水工程等质量工程名称：新泉城名苑项目工程 房 号楼 单元 号建设单位旧城开发投资集团施工单位省建设建工集团XX公司监理单位众成建设项目管理检查日期年月日至年月日 序 号验收容、数量验收结果实测数据、观察情形1外窗台高度实测1处/每个窗台， 单位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脱落措施全数/套无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘3安全玻璃的检查已使用安全玻璃

17、4 进户门质量检查采用安全防卫门。向外开启的户门未防碍交通。5 栏杆高度、间距实测12处/每片栏杆，单位：m1.10、1.10；0.10、0.106 护栏玻璃检查临空高度超过5的玻璃栏杆已采用超过12mm厚钢化夹层玻璃7上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网,楼梯井净宽大于0.11米处，采取了防止儿童攀滑的措施8外墙、外窗渗漏，全数窗台墙面、外窗与周边无渗漏、滴水线无爬水9厨房渗漏、卫生间渗漏(全数/套)无渗漏与积水现象，排水顺畅10屋面渗漏(全数/套) 屋面无渗漏、无积水质量缺陷建设单位施工单位监理单位单位项目技术负责人： 年月日专业技术质量负责人： 年月日专业监理工程

18、师： 年月日住宅工程质量分户验收记录表3公共部位局部质量工程名称：新泉城名苑项目工程 房 号楼 单元 号建设单位旧城开发投资集团施工单位省建设建工集团XX公司监理单位众成建设项目管理检查日期年月日至年月日 序 号验收容、数量验收结果实测数据、观察情形1楼梯梯段净宽 单位：m1.1、1.1、1.12楼梯平台净宽 单位：m1.25、1.25、1.263楼梯平台处的通道高度 单位：m2.2、2.21、2.214电梯候梯厅深度，电梯门净宽 单位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95 公用走道净宽、净高 单位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度 单位：m2

19、.0、2.0、2.0地下室汽车车道高度 单位：m2.2、2.2、2.27质量缺陷与整改结果合 格建设单位施工单位监理单位单位项目技术负责人： 年月日专业技术质量负责人： 年月日专业监理工程师： 年月日住宅工程质量分户验收记录表4安装工程质量工程名称：新泉城名苑项目工程 房 号楼 单元 号建设单位旧城开发投资集团施工单位省建设建工集团XX公司监理单位众成建设项目管理检查日期年月日至年月日 序 号验收容、数量验收结果实测数据、观察情形1管道渗漏、堵塞，管道坡度给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向与坡度正确。2淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、

20、水封深度全数/套地漏有效水封深度50mm，标高正确，构造无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度50mm，3插座接线、接地、照明全数/套接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安装结实；相位正确；接地可靠，照明系统通电试运行正常。4户配电箱盘照明配电箱盘配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱盘开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确。5 卫生间等电位 全数/套等电位连接端子齐全、位置正确6烟道设置与附件外表无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道包括管道透气孔高度2.0m7墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、冷凝水排水管接口位置协调8质量缺陷与整改结果合 格建设

21、单位施工单位监理单位其它单位单位项目技术负责人： 年月日专业技术质量负责人： 年月日专业监理工程师： 年月日住宅工程质量分户验收结果表工程名称：新泉城名苑项目工程房号楼 单元 号建设单位旧城开发投资集团施工单位省建设建工集团XX公司监理单位众成建设项目管理检查日期年月日至年月日序号验收容验收结果1室空间、构件尺寸合 格2门窗安装质量合 格3墙面、地面和顶棚面层质量合 格4防水工程质量合 格5通风、空调系统安装质量合 格6给排水系统安装质量合 格7室电气工程安装质量合 格8其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的容公共部位等合 格9本户验收结论核查结论)验收结论为合格。检验单位建设单位施工单位监理单位 其它单位单位项目负责人：公章年月日项目经理：公章年月日总监理工程师：公章年月日公章年月日住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称新泉城名苑项目工程总户数户验收户数户建设单位旧城开发投资集团施工单位省建设建工集团XX公司监理单位众成建设项目管理检查日期年月日至年月日 容验收情况验收项目一室空间、构件尺寸；二地面、墙面和顶棚面层质量；三门窗安装质量；四防水工程质量；五通风、空调系统安装质量；六给排水系统安装质量；七室电气工程安装质量；公共部位外墙、楼梯、地下室功能性试验闭水试验、通电试验等验收结论检验单位建设单位施工单位监理单位 其它单位单位项目负责人：项目经理：总监理工程师：18 / 18