惠州碧桂园太东天樾湾百问百答(广告法)

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1、百 问 百 答碧桂园天樾湾项目2016-10-2334 / 34目 录一、碧桂园品牌：二、合作方：三、区位概述篇四、项目配套设施篇五、园林篇六、产品篇七、物业篇八、销售效劳篇九、房产政策篇十、项目抗性篇第一篇：碧桂园品牌1、碧桂园是怎样的一家房地产公司？答：碧桂园是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业开展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国著名的综合性房地产开发企业。成立于1992年，2007年在联交所主板上市，2014年销售约1288亿，2015年销售约1402亿。2、碧桂园有没有学校？答：碧桂园有自己的教育品牌，碧桂园学校2013届大学录取再创辉煌。碧桂学子聚首牛津剑桥，刷新百强记

2、录。碧桂园教育打造国际教育“奢侈品牌，因材施教“定制教育例如：碧桂园十里银滩国际学校已于2015年9月开学。3、碧桂园在全国有多少个项目？答：目前在全国有超500个地产项目，拥有超300万业主。4、碧桂园最近荣获哪些奖项?答：“公务员最喜爱地产品牌蝉联四届；“2012中国房地产上市公司综合实力十强，第七届中华慈善奖“最具爱心捐赠企业，“2011年最具潜力中国企业房地产，大品牌值得拥有。5、 碧桂园在开发过什么项目？ 答： 碧桂园十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园中萃公园、碧桂园翠湖湾、碧桂园九龙湾、碧桂园逸泉山庄、碧桂园山河城等；目前碧桂园今后还将在开发更多项目，强势布局临深区域；第二篇：合作方1

3、. 碧桂园和市太东国际物流园是什么关系？答：碧桂园和市太东国际物流园是合作的关系。2. 市太东国际物流园背景是什么？答：太东集团始创于1992年2月，是大亚湾经济技术开发区成立最早,也是规模最大的民营企业之一。通过二十多年的稳健开展，目前太东集团产业涉及地产、建材、资源、供给链、金融、投资六大领域，拥有全资、控股、参股企业四十多家，逐步开展成以实业为核心的多元化控股、参股企业。其中地产开发公司致力于开展为效劳惠湾地区优秀的城市运营商。多年来，太东集团诚信经营，稳健开展，形成立足，布局、和港澳地区多地联网协同开展的产业格局。太东集团在自身稳健开展的同时，在董事长志团先生的带着下，积极致力于慈善、

4、扶贫、救灾、兴教、助学等慈善公益事业，累计捐赠善款超两亿元。先后获得“慈善楷模奖、“支持体育公益事业热心单位、“省扶贫济困红棉杯金杯、“大亚湾十强民营企业、“守合同重信用企业、“市和谐劳动关系先进企业、“创立省教育强区特别奉献奖、“支持国防建立标兵单位、“抗震救灾先进集体、“慈善奖、“播洒爱心，情满鹅城、“大亚湾尊师重教先进单位等多项荣誉。以上所获殊荣既是对太东集团在慈善、公益事业方面所做奉献的高度肯定，也充分表达了太东集团董事长志团先生的个人理想和价值观。由于志团先生的出色奉献，受到社会各界的一致好评，中选省第十二届人大代表、第七届省十大出色青年、市第十一届人大代表、市青年商会会长、建功大亚

5、湾十大人物、省青年企业家协会第九届常务理事、省物流行业协会副会长、省物流协会石化专业委员会主任、省慈善总会荣誉会长、市工商联副主席，大亚湾工商联主席、大亚湾物流与采购协会会长，荣获市荣誉市民、市劳动模、市支持国防建立标兵人物、十大慈善人物、惠阳区慈善总会永久名誉会长、大亚湾慈善总会永久名誉会长等荣誉称号。太东集团将持续全面推进规模化、精品化、品牌化产业战略，以多元投资加实体经营为开展路径，立足珠三角，面向全球，成长为世界级现代化企业。第三篇：区位概述篇一、 项目所在位置答:项目位于大亚湾中兴南路与中兴六路交汇处，临近大亚湾大道、石化大道、疏港大道这三大城市级主干道，它们连接多条交通枢纽，大大提

6、升了交通的便捷，通过大亚湾大道约12分钟可到达淡水，通过石化大道，走丹梓大道约25分钟到达坑梓、约40分钟可达龙岗中心城、双龙地铁站，并且项目北面还有中兴北路，东面还有疏港大道，直达惠深沿海高速，交通便利。二、 项目交通情况如何，有什么交通工具，方便吗？答：一公交车：项目周边设有266公交碧桂园太东天樾湾终点站，运行时间从6点20分到19点40分，起始站点分别设在东部公交基地和大亚湾体育广场附近的碧桂园太东天樾湾，横贯东西，大局部路途经过龙海二路，并途经万达广场在建、惠丰城、惠亚医院、体育广场、坜下移民村、新寮村等多个商住区和公共效劳场所，是连接东部公交基地与大亚湾西区、澳头的又一条便捷公交线

7、路。二惠深沿海高速：距项目南侧约6分钟车程便是惠深沿海高速入口，惠深沿海高速公路是省东部沿海高速公路网的组成局部。它东接深汕高速公路，西接盐坝高速公路，沟通惠深两市以及港和盐田港，是两港的东西向疏港高速公路，同时也是经至粤东地区的重要通道。它的建成将使、惠东、大亚湾石化区、惠阳、等地连为一体。三高铁南站：约15分钟畅达南站，厦深高铁，南站城际高铁捷运化7月落地，试运行期间每天开行12对捷运专列，至福田站仅需约49分钟！四 地铁：地铁14号线接驳南站，社区交通中心有楼巴接驳南站；三、 价格优势答：碧桂园一直以来做的都是民生地产，价格也一直是低于或平于市场价格而且我们的产品又都是精装修。所以您选择

8、了碧桂园不止是选择了低价格更选择了优异的品质生活。第四篇：项目及周边配套设施篇一、项目周边有哪些主要配套设施？答：一商业：兴惠购物中心约5分钟车程、沃尔玛超市约10分钟车程、新天虹商场约15分钟车程；二医疗：约8分钟畅达大学附属惠亚医院三甲、约10分钟可至大亚湾区人民医院、约15分钟至惠阳区人民医院；（三） 公办教育：幼儿园：大亚湾实验幼儿园：公办；走读制；约4300元一学期海贝贝双语艺术幼儿园：私立；走读制，可短时间托管；约4300元一学期澳头心心幼儿园：私立；走读制；约5400元一学期小学：黄鱼涌小学：公办；走读制；义务教育澳头第一小学：公办；走读制；义务教育澳头实验学校：公办；走读制；义

9、务教育大亚湾西区第一小学：公办；走读制；义务教育育英小学：私立；走读制；约4400元一学期光亚小学：私立；走读制；约4200元一学期中学：大亚湾第一中学：公办；初中、高中；走读制；义务教育金澳中英文学校：私立；小学、初中；走读制；义务教育四银行：四大银行就在距离项目1公里处；五周边有哪些景观资源？答：亚公顶森林公园、红树林湿地公园、大亚湾森林公园、清泉古寺、风田水库、虎头山公园、叶挺纪念馆以及海边的黄金海岸旅游度假区、碧桂园十里银滩旅游度假区、东升渔村、三门岛等；例：红树林湿地公园：湿地有“地球之肾的美誉，大亚湾红树林湿地公园为省重点打造，红树林湿地成型条件苛刻，需要几十年甚至上百年时间的积淀

10、才能形成，同时，对周边小环境的能够起到很好的调节净化作用。大亚湾红树林湿地公园位于大亚湾中心区，实施围为淡澳河沿河两岸，东起白寿湾大桥，南以滨海路为界，北至中兴南路，西至中兴二路桥，全长约3.9公里，河段最窄处为155米，最宽处330米，总用地面积111万平方米，约1767亩。连同淡澳河及沿岸整体红树林群，用地面积近200万平米。二、项目部具有什么配套设施？仅作规划示意参考一双泳池兼顾儿童区和成人区南区约1800平米，北区约1500平米二安康环形双跑道南北两段共约2.7公里，结合人体体能消耗，制定适宜的跑道长度，路感舒适，道旁设有直饮水1、南区跑道：约1.3公里 2、北区跑道：约1.4公里四篮

11、球场、羽毛球场等；五约5.8米、6米、6.6米挑空酒店式入户架空层；六约6000集中式社区综合效劳中心，会所式享受，多重功能布局，营造友好睦邻社交平台七社区居民专属楼巴，专用候车室设计，一站直达南站，与轨道交通无缝对接。八约2.5万的湿地风情商业街，康体、疗养、特色餐饮、超市等业态应有尽有；九项目规建24班双语小学45人/班、18班双语幼儿园35人/班，多层次教育配套，全程呵护小孩的安康成长。第五篇：园林篇一、 项目的园林规划设计单位是什么？答：博意建筑设计研究院二、 园林规划设计特点和理念？答：为表达高档住宅小区的特点，小区的绿化设计更加注重整体环境质量，首先依托南面的河景渗透，组团围合形成

12、大型公共开放空间；其次人车分流的设计使小区的绿化浑然一体，没有车行的干扰；在组团入口处形成一大片公共绿地，入口景观充分展现，给人形成良好的视觉感受；再次，小区部结合空间设置公共绿地，十分怡人。本项目景观系统为一轴带多中心的景观结构。建筑围合形成3大中心公园，通过一条景观轴线联系起来。依托滨路及河岸景观，沿街商业形成一条沿江商业景观界面，表达休闲与娱乐，购物的融合。三、介绍一下水系景观及周边的园林绿化？答：中兴六路景观、红树林湿地公园、淡澳河景观、南北泳池组团景观。第六篇：产品篇【产品概述】一、 项目批地时间？使用年限？答：序号1234567面积3734393809958113157130100

13、100031893国土证号惠湾国用2005第1321030098号惠湾国用2005第1321030094号惠湾国用2007第号惠湾国用2007第1321030545号惠湾国用2008第号惠湾国用2008第号/年限自2005年02月04日至2051年04月24日自2005年02月04日至2051年04月24日自2007年07月23日至2051年06月21日自2007年07月24日至2051年06月21日自2008年08月25日至2058年07月07日自2008年08月25日至2058年07月07日/地号013084号013106号013127号013128号083186号083171号/用地规划

14、许可证号惠市湾规定许20050092号惠市湾规定许20050091号惠市湾规定许20070487号惠市湾规定许20070486号惠市湾规定许20080325号地字第0230号/二、 项目经济指标答：综合技术经济指标一览表项目计量单位数值备注规划总用地316883.00 规划净用地310573.40 总建筑面积1013963.90计算容积率面积(带*面积)776433.50 100.00%其中*住宅建筑面积732348.50 94.33%*配套公建建筑面积19364.00 2.49%*商业建筑面积24721.00 3.18%不计容建筑面积237530.40其中架空层面积9621.34地库建筑面积

15、227909.06容积率2.50 居住总户数户5798户均人口人3.2 居住总人数人18554总建筑密度17.41%绿地率41.68%总机动车位个7764 其中地下停车位泊6906 地面停车位泊858非机动车停车面积7421.44400平方米/千人三、 项目住宅总户数多少，规划居住人口是多少？答：总户数5798户，居住总人口18554。四、规划设计理念1、小区总体规划理念是什么？答：规划理念：规划采用组团围合的布局方式，组团周边布置住宅，中间形成大片的开敞，以南北区泳池两中心统领整个小区的绿化景观景致。同时，结合淡澳河的景观资源，建筑采取上下错落，疏密有致的布置方式，实现景观最优化以及上下错落

16、的整体空间布局。沿路布置商铺，提供居民便捷的生活配套。2、 建筑立面特色及结构特点？答：住宅：建筑外立面材料主要以浅米黄色天然石漆为主，局部采用深灰色涂料点缀，形成颜色及质感上的差异。同时，以金属百叶作为装饰，铸造精致，明快的视觉形象，设计简练优雅，符合高端住宅，美学取向。尽量加大开窗面，以追求最大限度的景观视野。外墙主要材料采用涂料，入口门廊采用仿砂岩板材，根据设计情况搭配使用，外窗采用铝合金窗。商业：考虑到商业的实用性原那么，在设计上采用新中式的建筑风格，运用简洁实用的处理手法，通过玻璃、实体墙面、几何体以及色彩变化未表达虚实变换和建筑体数量的变换交替，同时在不影响实用的前提下，充分表达建

17、筑的活泼与热情。3、 户型设计特点是什么？答：高层住宅：采用两梯四户、两梯三户、两梯两户的组合形式，层数为28-34层，首期的户型有八种，分别为：户型间隔面积106A3房2厅2卫约106106C3房2厅2卫约106128A4房2厅2卫约127128B4房2厅2卫约126140B4房2厅2卫约142140C4房2厅2卫约1401604房2厅2卫约1732605房2厅3卫约269主要功能设置有：客厅、餐厅、主人套房、父母房、客人房、主次阳台灯。多功能房间之间的布置根本按本地区传统的生活方式。平面设计配合总体构思和项目定位，适应南方气候特征，所有住宅均组织通畅的穿堂风，并设计开敞电梯厅、观景阳台等多

18、层次室外空间，使平面空间舒适而富有生气，动静、洁污功能分区合理，流线清晰，充分展示人性化；每个主要居室均有良好景观，每户客厅均朝向有利方向。4、工程方面1项目的装修设计公司是什么？答：博意建筑设计研究院（2） 外立面设计风格是什么？颜色是什么？答：住宅：清新典雅的现代主义风格，浅米黄色石漆，局部采用深灰色涂料点缀，同时以金属百叶作为装饰商业：新中式风格外墙主体材料采用涂料，入口门廊采用仿砂岩板材，根据设计情况搭配使用，外窗采用铝合金窗（3） 外立面和屋顶材质是什么？答：住宅：浅米黄色石漆，局部采用深灰色涂料点缀，同时以金属百叶作为装饰商业：外墙主体材料采用涂料，入口门廊采用仿砂岩板材，根据设计

19、情况搭配使用，外窗采用铝合金窗屋顶：钢筋混凝土屋面板、设防水及保温层，面铺砖（4） 楼宇采用何种建筑结构？答：高层住宅：剪力墙结构体系 商业：框架结构体系 小学与幼儿园：框架结构体系（5） 首期各栋楼的间距？答：楼栋1栋、2栋到3栋1栋、2栋到11栋1栋、2栋到10栋3栋到4栋4栋到5栋9栋到10栋间距26.7m33.7m65.6m32.5m30.3m45.1m楼栋5栋到6栋6栋到7栋6栋到8栋7栋到8栋7栋到9栋间距41.9m43.1m31.5m24.2m31.5m（6） 首期住宅楼户数及层高？楼栋层高户数1栋2.9m1342栋2.9m1343栋2.9m1284栋2.9m1285栋2.9m1

20、286栋3.0m1507栋3.0m1508栋3.0m609栋3.0m6010栋3.3m5611栋2.9m134合计-1262答：（7） 阳台是否有水管和排水管可装洗衣机吗？答;有水管和排水管、可装洗衣机（8） 建筑物外墙、墙、楼板厚度？答：外墙和分户墙厚200厚，户分室隔墙100厚，户楼板主要100厚，局部卫生间120厚，公共区域楼板120厚（9） 洗手间是否下沉？答：是（10） 厨房如何解决排烟问题？答：装标配厨房吸油烟机（11） 首层是否有花园？答：有（12） 小区采用何种燃气？答：管道燃气（13） 小区宽带品牌，是否入户？答：开发商投资光纤入户，宽带品牌可由住户自主选择原那么上是三家，视

21、运营商信号接入情况定（14） 飘窗台的高，宽以及材质？答：高：450 宽：600 材质：钢筋混凝土结构，面铺窗台砖（15） 厨房的下水管的设计方式是什么？答：排水立管（16） 室净高是多少？答：楼栋户型室净高1栋M-0662.8m2栋2.8m3栋M-0652.8m4栋2.8m5栋2.8m6栋M-062、0632.9m7栋2.9m8栋YJ1602.9m9栋2.9m10栋YJ2603.2m11栋M-0672.8m（17） 阳台是否是落地窗？答：否 锌钢组合玻璃栏杆（18） 窗台有没有栏杆？答：900高锌钢组合护窗栏杆（19） 走廊里面包含什么？答：吸顶灯（20） 门都是什么样的？答：入户门：钢木装

22、甲 房门：亚光酸枝PVC（21） 铺瓷砖的方法？答：地面：湿铺 墙面：湿贴（22） 墙体的结构有哪些？答：钢筋混凝土结构 加气砼气体结构（24） 入户的线路是多大规格的，局部区各是多少规格？答：入户线140以下BV-310mm2，140、160BV-316 mm2，260BV-510mm2部：照明、普通插座回路205 mm2，厨房及局部空调回路4 mm2（25） 供水是什么方式，高层会不会水压不够？答：二级市政加压供水，二层以上分高、中、低区加压供水，高层水压足够（26） 天台是不是顶层客户独有，能不能做临时建筑？答：不是，不能做临时建筑（27） 小区有多少个车位？答：地下停车位 6906 有

23、产权 地上停车位 858 无产权（28） 从地下停车场能不能直接乘坐电梯的？答：可以（29） 煤气是不是管道煤气？要不要交开户费？答：是；开户费按燃气公司规定，目前市场上都不需要缴交开户费。（30） 房间部的结构能不能改？答：不能（31） 我能否把两套打通左、右，上、下？答：不能（32） 装修的风格是什么？有方案可供选择吗？答：装修风格为现代简约风格，无方案可供选择（33） 可以自己装修吗？答：不可以6、其他1项目开工时间？答：2016年5月20日2项目对外宣传均价？答：未定，碧桂园是一家有良心的企业，结合周边市场价格来考虑。3正式营销中心、样板间将于何时开放？答：暂定2016年9月17日4项

24、目开盘日期？答：暂定2016年12月10日5认购书上盖哪个公司的章？开那个公司的发票？答：都是市太东国际物流园第七篇：物业篇【物业管理】1、 物业管理参谋公司？答：碧桂园物业效劳股份。2、 项目物业管理公司名称？资质？介绍？答：碧桂园物业效劳股份。横跨3国覆盖26个省市、自治区，效劳的项目超500个，幸福超300万业主。碧桂园物业公司以“给您一个五星级的家的效劳理念享誉全国。公司常设物业效劳中心、家政绿化部、工程维修部及物业管理部等部门，具备国家一级资质。并以引进高科技，为全国业主提供精心的专业个性生活效劳。3、 房屋交付时费用有哪些？ 答：物业方面：物业管理费用以合同约定为准及停车管理费。4

25、、 物业管理费收费标准？答：洋房2.4元/，商铺4.8元/。(暂定5、 影响主体结构情况，可否按客户要求更改所购单位部间隔？答：客户的自行装修不能影响楼房的主体结构。如果客户需要自行再装修，须将装修方案报物管公司审核，同时装修公司和业主均需到物业公司登记报备，并缴纳一定的装修保证金，待审核通过前方可进展。6、 除物管费之外有无其它收费？ 答：按合同约定收费，其它效劳按双方约定或政府指导价。7、 物业维修基金及契税是否需要交付？及交付的时间与方式？答：是的，需要交付。物业维修基金是在你签约的时候，开发商代收代缴。契税是你在签约后180天，自行到地税局缴纳，逾期会产生相应的违约金。8、 可以养宠物

26、吗？答：可以，必须遵守小区管理规定9、 入伙时能否出示竣工验收证明、楼宇使用说明书和质量保证书？答：在收楼时，物业会给到你。10、 物业出警是否收费？答：不收职任何费用。我们保安采用24小时不定时或不同方式，不同部门，不同人员管理方式进展，会提供职责围的安保工作，如有突发状况会随叫随到，不收取任何附加效劳费用。11、 入户大堂是否有保安？答：没有专人，入户大堂装有指纹和出入卡门禁系统，并有可视对讲，还有24小时的监控，且有专业的物管人员不连续的巡逻，无需担忧。12、 装修期间，是否收取电梯磨损费？答：不收，装修期间电梯会有保护措施。但如发生碰撞损坏设备须赔偿。13、 垃圾清理是否有费用？答：有

27、，物业从管理费用中承担，业主无需另外支付14、 是否收取停车管理费？什么标准收取答：需，购车位的交管理费每月50元，其它租赁车位的按政府指导价。15、 是否要交装修保证金？装修期间答：需要。16、 是否有自行车棚？答：我们属于高档小区，未规划有自行车棚，但会指定地方停放。17、 一楼物业费怎么收，电梯费怎么收？答：没有一二楼区分，使用电梯不另收费18、 特殊有偿效劳怎样收费？答：双方约定。19、 物业以后可不可以帮助业主代租，是否收取费用？答：可以，收职双方约定的费用。20、 家里被盗物业会不会赔偿，比例多少？精装修如果出现问题厂商不给于赔偿或者是特殊情况物业会不会赔偿？答：不会，物业公司会协

28、助报案处理，但不承担责任。不会赔。装修都有保修期，期限物业会积极介入帮助处理，期限外物业可协助维修，收取一定费用。21、 如业主第一年不入住物业费怎么收，是全收还是一半？答：不存在全收或收一半，从应收时算起须全额收取。22、 业主验收房屋时，业主拒收对收房不满，解决不了时责任由谁承担？答：由房地产开发商负责，针对具体相关问题协商。23、 物业费会不会随意收？答：不会，按约定。24、 物业上门维修收不收上门费？答：不存在上门费。25、 业主户突发事件报警后到现场得时间？答：物业会在5分钟到达。26、 业主委员大会成立流程？答：业主大会成立流程一、提出申请 物业管理小区(大厦)符合以下情况之一的，

29、业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表，成立首届业主委员会： (一)物业已交付使用的建筑面积到达50%以上； (二)物业已交付使用的建筑面积到达30%以上缺乏50%，且使用超过一年的。 二、成立筹备小组 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。 三、筹备小组开展筹备工作 (一)筹备小组经批复成立后，应告知建立单位或物业公司在15日将其掌握的全体业主名单、 及其联系等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日将上述资料交予筹备小组。 (二)筹备

30、小组自成立之日起30日拟好业主公约、业主委员会章程、业主委员会选举方法，并在小区(大厦)明显位置贴公布，征求业主意见。筹备小组将业主委员会政策法规宣传资料在宣传栏公布并发放给业主。 (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主贴公布，同时将业主委员会选举方法书面送达全体业主。 四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人及简历表、业主委员会选举方法、业主委员会章程、业主公约送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员

31、印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过业主委员会章程及业主公约；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。 五、申请登记业主委员会自产生之日起15日，持以下文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；(一)业主委员会登记申请表； (二)街道办事处核准证明； (三)业主委员会选票； (四)业主代表选票； (五)业主授权委托书； (六)业主大会或业主代表大会签到表； (七)业主委员会章程； (八业主公约； (九)

32、其他相关资料。 六、核准批复 区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。27、有线，宽带，天然气，开通时间？答：收楼时主线已全部接到小区，收楼时就可以办理开通手续28、物业对于地下车库机动车，自行车的收费标准？答：机动车按政府指导价，自行车不收费29、 小区部是否允许商业场所一层小型商铺等？答：按照开发商整体规划。30、 每个大堂是否都有效劳专台？提不提供开电梯效劳？答：大堂无特设效劳专台，但有区域物业管家巡视。不提供开电梯效劳。31、 简单装修是否要上报物业，交押金？例如，粉

33、刷墙面或换地板？答：业主装修需上报物业，在不影响房屋主体结构，如粉刷墙面等可业主自行装修。32、 可不可以自己种植物？答：我们的园林由开发商统一设计，种植，由专门公司统一养护，业主不可以自行种植植物，须报物业。33、 房屋中介，物业有权做中介效劳吗？如何收费？答：物业有资质，有权做中介，收费标准按双方约定。34、 物业公司的办公位置？答：小区有专业的办公室，到时会有指引。35、 水电收费是否有物业代收？答：专业公司收取，物业不会代收36、 安保怎么巡视？答：采用24小时不定时或不同方式，不同部门，不同人员管理方式进展37、 物品损坏更换的时候是否跟原先一样是同等品牌？答：是的38、 组织的大型

34、活动是否缴纳会费？答：不用缴纳费用。39、 高层每个月多交多少电梯费，除此之外，还有其他的吗？答：不用另交电梯费，无其它费用40、 园林是如何维护，夏天会不会有蚊子？答：园林有专人常年保养，无需担忧，会定期喷药处理。41、 小区的会所、运动中心是不是只针对业主开放？业主有没额外优惠的？答：小区的会所、运动中心在满足业主的同时，会对社会开放使用。对业主有额外优惠。42、 社区水电收费情况？一切以政府部门收费标准为准第八篇：销售效劳篇1. 项目的销售热线？答：02. 按揭银行是哪家？多少成数和年期？年龄限制？答：暂定：农行、工行、建行、浦发。成数具体以银行征信为主。年龄限制在70岁以。具体以银行为

35、准。3. 碧桂园天樾湾贷款银行贷款首、二套房产的界定标准？答：一套首付三成，二套首付四成，以银行最终审批利率为准。4. 未满18岁可否成为业主？能否办理按揭？能否联名？答：未满18岁可成为业主，也可以联名，但需监护人监签；但不可以办理按揭。5. 如联名购房，其中一人不满18岁或已超银行按揭年龄限制，另一人符合标准，能否办理按揭？答：未满18周岁和超银行规定的年龄不可以办理按揭贷款6. 可否用公积金贷款？办理公积金贷款的条件？答：不可以，公司集团要求不做公积金。7. 双方合同签定面积与实际测绘面积出现差异时，如何处理？答：按合同约定执行。8. 面积误差比方何计算？答：按合同约定执行。9. 计入公

36、摊面积与未计入公摊面积的建筑面积分别包括什么？答：公用建筑面积由以下两局部组成：、 共有建筑面积的容包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢效劳的公共用房和管理用房的建筑面积；、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。不计入共有面积：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 10. 外地人在碧桂园天樾湾购房是否可以入户？答：可以。11. 住宅何时办理房产证？答：缴清全部楼款、税费及政府代收类费用即满足办理房产证的前提条件即按合同约定

37、时间办理。12. 付款方式有哪些？答：目前有付款方式分自付和银行按揭。13. 办理按揭须提供哪些资料？最终以银行为准答：1为我国具有完全民事行为能力的自然人包括、澳门、有合法身份的居民，或在我国大陆有居留权的境外、国外公民。银行暂时不对大陆以为客户办理按揭2有稳定的职业和经济收入月收入必须大于月供额的2.5倍以上，有归还贷款本息的能力。3支付首期三成的楼款，二套首付四成的楼款。含尾数，贷款以万元为单位4以购置的楼宇权益做抵押担保；5贷款人年龄+贷款年限男65岁女60岁贷款年限最长为三十年u 贷款人及房产共有人明及收入证明u 借款人与开展商签定省买卖合同原件u 已付首期款收款收据和支付凭证复印件

38、一份；u 借款人在银行银行待确定开立个人活期储蓄存折u 委托人代为应出具已公证的委托书二份，委托人原件留复印件一份，受托人复印件、委托事项中应载明代为办理按揭、签署借款合同、见公证、按揭抵押登记手续、办理上述房产的房产证申请、领取手续及其他相关事宜。按揭不允许委托代理，必须本人到场。大陆公民境外国外人士新版需双面复印原件及复印件4份原件及复印件4份户口本原件及复印件一份资产证明理财产品、基金、股票、行驶证等婚姻证明未婚、已婚、离婚都要提供相应证明如为已婚提供配偶、户口本、流水、收入证明原件及复印件一份收入证明单位开具由所在单位出示原件一份加盖公章且工资数额是月供款的2.5倍以上银行流水账单最近

39、六个月工资存折或常用存折流水原件一份，需要加盖银行公章购房合同原件一份定金收据及支付凭证原件及复印件一份备注：1、一套首付三成，二套首付四成，以银行最终审批利率为准；14. 购房者不能亲自购置签约，委托人购置需办什么手续？答：委托人应出具已公证的委托书二份，委托人原件留复印件一份，受托人复印件、委托事项中应载明代为办理签署借款合同，需市级以上公证处公证。15. 签认购书后多久交纳首期款及签订买卖合同？答：暂定签订认购书3日缴纳首期款及签订买卖合同。16. 交定金客户放弃认购，定金是否可以退还？答：假设交定金客户放弃认购，定金不予退还。17. 有特殊要求退还定金的客户如何处理？答：首先先向客户做

40、好相应的解释工作，如客户执意要求的话，让客户提出书面申请，待公司批复。18. 签定认购书的是否可以加名字，更名？答：签订认购书后，原那么上不承受更名。假设有特殊情况，向开展商提出申请，经审核同意更名的，收取更名费2000元/户。合同签订后，不承受更名。19. 付款方式不同价格是否有所区别?答：不同付款方式价格不同。20. 房产证何时办理？需交纳哪些费用？由谁办理？ 入伙时需缴纳哪些费用？答：按购房合同注明约定时间领取，需由业主本人缴纳房屋契税，开发商协助办理。序号缴费环节费用名目缴交标准收费单位收费依据1签 约 时 缴 交专项维修基金60元/大亚湾房管局大亚湾经济技术开发区房产管理局关于制定并

41、公布大亚湾区住宅专项维修资金新的首期交存标准的通知2合同登记费洋房：80元商铺：550元发改价格【2008】924号粤费【2009】01号3委托公证费一次性、按揭客户300元/户公证处4抵押登记费住宅80元/户商铺550元/宗大亚湾房管局发改价格【2008】924号粤费【2009】01号5合同印花税贷款额的万分之五个人买房不需要交印花税，单位买房需要，商铺都需要交。税务局税务局6按揭见证费根据所选择的按揭银行规定执行7交 楼 时 收 取契税1对个人购置家庭唯一住房家庭成员围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的按房价1%收取；2对个人购置家庭唯一住房家庭成员围包括购房人、配偶

42、以及未成年子女，面积为90平方米以上的按房价1.5%收取；3对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的按房价1%收取；4对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的按房价2%收取；5非家庭唯一住房、非家庭第二套改善性住房或以单位、集体名义购房的按房价3%收取。商铺按结算价3%收取财政局惠湾办函【2008】423号8房产证代办费用他项权利登记费住宅80元/户商铺550元/宗大亚湾房管局发改价格【2008】924号粤费【2009】01号9转移登记费住宅80元/户商铺550元/宗10测绘费50以下75元，50-100115元，往上每50为一区间，每区间增收35元惠价【1999

43、】30号粤费【2009】01号11房地产交易手续费商铺买卖双方各承担2元/粤价【2002】108号粤费【2009】02号合计21. 五证是指哪五证？两书是什么？答：五证即国有土地使用证、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、建立工程施工许可证(建立工程开工证) 、商品房销售(预售)许可证; “二书: 住宅质量保证书、住宅使用说明书。22. 用地年限到期后怎么办？答：按照国家相关政策办理土地延期手续。第九篇 房产政策类1. 针对外国人在国购房是否受限制？答：于2010年11月15日外汇局已发布通知关于进一步规境外机构和个人购房管理的通知规定，境外个人在中国大陆境只能购一套属于自己的住房。2.

44、入户政策如何？答：一、适用围凡在我区购置商品住宅房(含二手房、自建住房，下同)，需办理户口迁入我区的非大亚湾区户籍人员(不含港、澳、台同胞、外籍人员)。二、入户必备条件(一)在我区连续工作1年(含1年)以上的人员，所购置的商品房单套(栋)住宅套面积60平方米(含60平方米)以上;其他人员所购置的商品房单套(栋)住宅套面积120平方米(含120平方米)以上。(二)所购置的商品房已由房管部门登记确认产权并领取了房产证(包含按揭购房房产证抵押在银行)，房屋用途为“住宅，产权为“私有，房屋未被法院查封，并经公安机关编定门牌。(三)申请入户人员在所购置的商品房里已实际居住(入住)，具有国常住户口，符合计

45、划生育政策。(四)房屋产权为2人以上共有的，仅限1人适用购房入户政策。(五)购置二手住房的，产权交易前原产权人及居住人员的户口必须迁移到新住所。三、入户标准(一)购房入户的申请人仅限产权人本人或配偶，配偶及与其共同生活的未成年子女(在校学生及独生子女不受此限制)可申请随迁。(二)申请入户人员的人均居住面积要比我区城镇人均住房保障面积多15平方米以上，具体准入人数为：入户人数所购置商品房套面积(我区城镇人均住房保障面积+15)。四、购房入户所需证明材料购房入户必须提供房产证原件;如属银行按揭购房，必须提供加盖了银行印章的房产证复印件、银行按揭合同、购房合同、购房发票。(一)入户申请书。(二)户口

46、簿、居民、房产证原件和复印件。(三)在我区连续工作1年(含1年)以上的，需提供连续工作1年以上的劳动合同、社保缴交凭证、居住证等或提供连续经营1年以上的营业执照、纳税凭证、居住证等。(四)随迁配偶、子女的需提供结婚证、出生医学证明(或亲属关系证明)等证明。(五)计划生育证明。(六)实际居住(入住)证明。五、购房入户所需的计划生育证明由各街道办的计生部门直接出具。六、区管委会根据经济、社会开展实际情况，每年对购置商品房入户的套面积和我区城镇人均住房保障面积进展调整。七、办理程序和时限申请人持证明材料向房屋所在地派出所申请，填写申请入户审批表，派出所在受理之日起20个工作日完成调查核实工作，并将有

47、关材料上报区公安局审批;区公安局接到上报材料15个工作日作出批准或不批准决定，并将审批结果返回派出所;派出所接到区公安局审批决定的2日，将审批的结果通知申请人。八、本实施方法从公布之日起实行。本实施方法由区公安局负责解释。3、 针对房产税输出口径：答：因项目暂未收取，可暂不输出房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税方法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。第十篇 项目抗性问题1、房

48、屋以后想转让怎么办？答：房屋由于是不动产，所以具备很强的保值增值性。在您合法购置了房屋以后，在适宜的市场价位下，您是可以自由选择转让的。不过由于国家对房屋转让有区别性规定，在5年转让房屋，您需要全额支付营业税(约5%)和所得税全额的2%或差额的20%；而5年后的房产出售免征营业税，如果这套房子是您家庭的唯一住房的话，还可以免征个人所得税，否那么需要按差额20%缴纳个人所得税。2、项目会不会经常停水停电？答：我们项目用的都是市政的水和电，所以不会出现经常停水停电现象。但也不排除由于市政开展需要，会临时的停水或停电；但是项目自身配备了发电机组及地下水井，可以解决临时停电带来的生活不便。3、什么时候

49、能办下房产证？答：缴清全部楼款、税费及政府代收类费用即满足办理房产证的前提条件公司会根据合同约定时间将房产证证办理完毕，所以您不需要过多担忧房产证的办理问题。4、为什么你们是市太东国际物流园，而不是碧桂园房地产开发呢？答：项目是由碧桂园与太东合作开发，太东公司作为原土地所有者，为项目提供了可供开发的土地，所以项目公司的名称带有太东字样，但项目从开发建立到后期管理均为碧桂园集团独立进展操作。5、关于大亚湾石化区输出口径？答：1、 石化区距离我们项目有一大段距离，开车都要20分钟；2、项目位于石化区西南方，中国南部沿海季风气候在冬天吹西北风，夏天吹东南风，都不往我们这边吹；3、 主要的废弃物通过层层净化，最后通过管道排放到20海里的深海，自然净化；4、 市政府投入3000万在石化区周边建立了许多监测站，数据显示大局部时间这一个区域的空气质量比惠城区还要好；5、新加坡、休斯顿、荷兰阿姆斯特丹是全球三大石化区域，但是全都是环境优美的宜居城市，可见石化对环境的影响是可以控制的；6、 从专业的角度上讲，石化区产业并没有食品加工行业和制造业以及汽车尾气的污染严重。