2022年深圳市建设工程招标代理合同

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1、2022年深圳市建设工程招标代理合同合同编号：_委托人（单位全称）：_代理人（单位全称）：_依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、深圳经济特区建设工程施工招标投标条例和其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就_工程招标代理事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：_工程地点：_工程规模：_计划投资：_二、招标代理业务服务类别a类：工程勘察招标代理；b类：工程设计招标代理；c类：工程监理招标代理；d类：工程施工总承包招标代理；e类：工程施工专业分包招标代理；f类：工程施工劳务分包招标代理；g类：建筑材料或设备招标代理。h类：工程标底编制；i类：其它类。三

2、、招标代理服务范围和内容1服务范围：2服务内容：发布招标公告编制招标文件（包括编制资格预审文件、标底及工程量清单）审查投标人资格组织投标人踏勘现场并答疑组织开标、评标、定标协调合同的签订其它：_。四、合同酬金1本次招标代理服务酬金为（大写）：_元；￥：_元。招标代理服务合同酬金计算方法：（1）按深圳市有关文件执行；（2）双方约定：_。2本合同酬金不包括行政事业性收费及其它费用（如交易中心服务费、评标专家费、评标专家交通费、标底审查费、广告费等）3出售招标文件的费用：按照国家规定并经双方协商一致，出售招标文件的工本费归代理人所有。4招标代理期限：自_年_月_日起，至_年_月_日止。五、下列文件均

3、为本合同的组成部分1本合同协议书；2本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件；3本合同专用条件；4本合同通用条件；5其他文件。六、代理人承诺按照本合同的约定，承担本合同中约定范围内的工程招标代理业务服务。七、委托人承诺按照本合同约定的额度、币种、方式、期限向代理人支付酬金及其他应支付的款项。八、代理人在履行本工程招标代理业务过程中，委托人不得对代理人提出任何违反招标投标法律、法规、部门规章、行业标准、规范等的要求，否则代理人有权拒绝执行。九、本合同一式六份，具有同等法律效力，双方各执三份。委托人（盖章）：_ 代理人（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_委托代理人（

4、签字）：_ 委托代理人（签字）：_住所：_ 住所：_开户银行：_ 开户银行：_帐号：_ 帐号：_邮政编码：_ 邮政编码：_电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_电子信箱：_ 电子信箱：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_附件1通用条款一、词语定义、适用语言和法律、法规第一条下列名词和用语除专用条件另有规定外应具有本条所赋予的定义。1通用条件：指根据法律、行政法规规定及建设工程招标代理的需要订立的，通用于建设工程招标代理的条件。2专用条件：指委托人与代理人根据法律、行政法规规定及建设工程招标代理的具体情况，经双方协商一致，对通用条件做出的补充、修改或具体规定的条件。3“委托人”指在

5、协议书中约定，委托建设工程招标代理业务的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。4“代理人”指在协议书中约定，承担建设工程招标代理业务的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。5“第三人”指除委托人和代理人以外与本工程招标代理业务有关的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人（如投标单位、勘察单位、设计单位、监理单位、设备供应单位、施工单位、建设行政主管部门等）。6合同酬金：指委托人依据合同应向代理人支付的费用总额。7招标代理期限：指委托人、代理人在合同中约定按总日历天数（包括法定节假日）计算的招标代理业务的天数。8图纸：指委托人提供给代理人满足于本工程招标需要的图纸（包括计算书、配套说明和有关

6、技术资料）。9书面形式：指合同以及根据合同发出的包括电传、传真、电子邮件或手写、打印、复印的各种通知书、任命书、委托书、备忘录、会议纪要等可以有形地表现所载内容的形式。10索赔：指合同履行过程中，一方对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，依据合同或法律，向对方提出经济补偿或者合同期限顺延等其他要求。11违约责任：指任何一方不履行或不全面履行合同义务，依据合同或法律所应承担的责任。12“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。第二条 合同文件和解释顺序1除非专用条件另有规定，本合同组成文件和解释顺序如下：（1）协议书；（2）本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文

7、件；（3）专用条件；（4）通用条件；（5）其他文件。第三条 图纸：1委托人应按约定的日期和套数向代理人提供图纸。委托人在合同中对图纸有保密要求的，委托人应采取相应保密措施；代理人在约定的期限内负有保密义务。2代理人不经过委托人同意，不得将图纸转给第三方。第四条 建设工程招标代理合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中约定的部门规章、有关工程标底的计价办法和规定以及项目所在地的地方法规、地方规章。第五条 建设工程招标代理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准二、代理人的义务第六条 向委托人提供与工程招标代理业务有关的资料，包括招标代理工作计

8、划、招标文件等，并按合同协议书中约定的范围实施招标代理业务。第七条 在工程招标过程中，代理人有义务向委托人解释有关招标投标工作的法律、法规，以保证招标工作的合法性。第八条 按合同规定的期限完成招标内容。对招标中各项计算数据、技术分析结论等的科学性、准确性负责。第九条 在合同约定的期限内，代理人对招标工程的各种数据、资料应严格保密，不得接受与本工程有关的投标咨询。第十条 对委托人委托代理的事项，代理人应合理运用专业技能为委托人提供咨询服务，维护委托人的合法权益。第十一条 招标代理人在履行本合同期间，向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。1“正常服务”是指双方在专用条件中约定的工程招

9、标代理工作。2“附加服务”是指在“正常服务”以外，经双方书面协议确定的附加服务。3“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”，但根据合同通用条件第三十条 和第三十二条的规定，代理人应增加的额外工作量。第十二条 代理人依据合同和法律应履行的其他义务。三、委托人的义务第十三条 委托人应负责与本工程招标代理业务有关的第三人的协调，为代理人工作提供外部条件。第十四条 委托人应尽可能向代理人提供便利条件，以保证招标工作顺利完成。第十五条 依据合同约定支付合同酬金；如因非代理人直接原因造成招标失败的，委托人应支付代理人已完工作的服务费用，具体费用由专用条款约定。第十六条 委托人应当在合同约定的内容、

10、时间内，提供与本项目招标代理业务有关计划立项、规划许可证明、资金到位证明等资料，并对其真实性、完整性、准确性负责。第十七条 委托人应当在合同约定的时间内就代理人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。委托人应对代理人完成的招标文件（包括资格预审文件、清单、标底、答疑纪要等）进行确认。第十八条 委托人应当授权一名熟悉本工程情况的代表保持与代理人联系，代表委托人负责及时处理各种问题。第十九条 委托人依据合同和法律应履行的其他义务。四、代理人的权利第二十条 委托人在委托的工程招标代理业务范围内，授予代理人以下权利：1代理人在招标代理过程中，如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告。2代理人

11、在招标代理过程中，有权对第三人提出与工程招标代理业务有关的问题进行核对或查询。3代理人在招标代理过程中，有对工程现场踏勘的权利和参与委托人组织的涉及招标工作的所有会议和合同的订立。4代理人有权阐述对工程投资计划、质量与工期要求等具体问题的意见和建议。5代理人依据合同规定的数额、期限和方式获得酬金。6代理人对招标文件拥有版权，委托人仅有在本工程中使用和复制的权利。7代理人有权拒绝委托人提出的违反法律、行政法规等的要求。8代理人依据合同和法律享有的其他权利。五、委托人的权利第二十一条 委托人有下列权利：1委托人有权向代理人询问招标工作进展情况及相关的内容。2委托人有权阐述对具体问题的意见和建议。3

12、当委托人有足够的理由认定招标代理专业人员不按招标代理合同履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失的，委托人有权要求更换招标代理专业人员，直至终止合同并要求代理人承担相应的赔偿责任。4委托人在招标过程中有权审阅代理人编制的招标文件，并可以提出不违反任何招标投标法律、法规、规章、相关文件的修改意见。5委托人有权依据合同检查、监督代理人工作，并要求代理人提交代理业务工作总结。6委托人依据合同和法律享有的其他权利。六、代理人的责任第二十二条 代理人的责任期即工程招标代理合同有效期。如因非代理人的责任造成进度的推迟或延误而超过合同约定的期限，双方应约定相应延长合同期限和有效期。第二十三条 代理人责

13、任期内，应当履行工程招标代理合同中约定的义务，因代理人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不得超过工程招标代理合同酬金总额（除去税金）。第二十四条 代理人对委托人或第三人所提出的问题不能按时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，代理人应承担相关责任第二十五条 代理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致委托人的各种费用的支出。七、委托人的责任第二十六条 委托人应当履行工程招标代理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给代理人所造成的损失。第二十七条 代理人在履行工程招标代理合同约定的义务过程中由于委托人的主观干预，所造成的损失及责

14、任应当由委托人承担。第二十八条 委托人如果向代理人提出赔偿或其他要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致代理人的各种费用的支出。八、合同生效、变更与终止第二十九条 本合同自双方签字盖章之日起生效。第三十条 由于委托人或第三人的原因使代理人工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间，则代理人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人。由此增加的工作量视为额外服务，完成建设工程招标代理工作的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。第三十一条当事人一方要求变更或解除合同时，则应当在_日前通知对方；因变更或解除合同使一方遭受损失的，应由责任方负责赔偿。第三十二条代理人由于非自身原因暂停或终

15、止执行工程招标代理业务，由此而增加的恢复执行工程招标代理业务的工作，应视为额外服务，有权得到额外的时间和酬金。第三十三条变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十四条合同履行期限内，非代理人原因，委托人提前解除合同，委托人应视代理工作完成情况，给予代理人赔偿。赔偿数额按专用条件约定执行。第三十五条合同履行期限内，非委托人或第三人的原因，代理人提前解除合同，代理人应给予委托人赔偿。赔偿数额按专用条件约定执行。第三十六条不可抗力：1不可抗力是指战争、动乱、空中飞行物坠落、飓风、地震、洪水、政策变化或其他非当事人原因造成的爆炸、火灾等造成招标代理工作中止或

16、暂停等双方不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。2因不可抗力原因，致使一方不能履行合同，不承担违约责任，但应将情况尽快通知另一方，并应尽量减少由此发生的损失。第三十七条任何一方未按合同规定履行其义务，由此给对方造成损失的，对方可在约定的时间内采用书面形式向违约人提出索赔。第三十八条双方实际、全面履行合同义务后，本合同终止。第三十九条双方就合同解除协商一致或者依据约定或法律合同解除条件成熟时，本合同终止。九、代理业务的酬金第四十条正常的工程招标代理业务工作，附加工作和额外工作的酬金，按照工程招标代理合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。第四十一条如果委托人在规定的支付期限内未支

17、付工程招标代理酬金，自规定支付之日起，应当向代理人补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行活期贷款乘以拖欠酬金时间计算。第四十二条如果委托人对代理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书两日内向代理人发出异议的通知，但委托人不得拖延其无异议酬金项目的支付。第四十三条支付工程招标代理酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。十、其他第四十四条因工程招标代理业务的需要，代理人在合同约定外的外出考察，经委托人同意，其所需费用由委托人负责。第四十五条代理人如需外聘专家协助，在委托的工程招标代理业务范围内其费用由代理人承担；在委托的建设工程招标代理业务范围以

18、外或委托人有特殊要求时，经委托人认可其费用由委托人承担。第四十六条除委托人书面同意外，代理人及代理专业人员不应接受工程招标代理合同约定以外的与工程招标代理项目有关的任何报酬。在合同期限届满前，代理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。第四十七条代理人为履行合同义务而发生的费用，除合同另有约定外，由代理人承担。第四十八条如果代理人就委托代理的工程向委托人提出建议，由此委托人获得或增加了经济效益，委托人应按约定的方式给予代理人奖励费用。第四十九条未经对方的书面同意，各方均不得转让合同约定的权利和义务。第五十条本合同任何文件内容的修改或补充，均须经双方协商一致后以书面形式加以确认，

19、否则不发生法律效力。十一、合同争议的解决第五十一条因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿，委托人与代理人之间应当协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院提起诉讼。附件2专用条款第三条 委托人应提供给代理人_套图纸。提供图纸的时间：_天。第四条 本合同适用的法律、法规、标准、规范及工程标底计价办法和规定：1法律、法规、部门规章：_。2标准、规范：_。3标底计价办法和规定：_。第五条 本合同除使用汉语语言文字外，还使用语言文字。两种语言文字有相同的法律效力，当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。第六条 1代理人应给

20、委托人提供本工程招标代理业务有关资料：_。2代理人指派_负责本项目的招标代理业务，其主要职责：_。第十六条 委托人应给代理人提供工程招标代理业务有关资料：_；提供资料的时间：_天。第十七条 委托人应在_日内对代理人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。第十八条 委托人授权_为本招标代理业务代表，其主要职责：_。第三十四条合同履行期限内，非代理人原因，委托人提前解除合同，委托人应视代理工作完成情况，给予代理人不低于合同酬金20的赔偿。委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额支付赔偿金：_。第三十五条合同履行期限内，非委托人或第三人的原因，代理人提前解除合同，代理人应给予委托人赔偿，赔偿金额不

21、超过合同酬金（扣除税金）。代理人同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付赔偿金：_。第四十条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付代理人的正常服务酬金：合同签订后_天内向代理人支付合同酬金总额的_作为预付款，当工作量完成_时，支付酬金_元，剩余部分酬金待发出中标通知书后_天内一次付清。委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付附加服务酬金：_。委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付额外服务酬金：_。第四十三条双方同意用（币种）_支付酬金，按_汇率计付。第四十八条如果代理人就委托代理的工程向委托人提出建议，由此委托人获得或增加了经济效益，委托人应按约定的方式给予代理人不低于

22、委托人获得或增加经济效益的20作为奖励费用。委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付奖励费用：_第五十一条建设工程招标代理合同在履行过程中发生争议，委托人与代理人应及时协商解决；如未能达成一致，可提交建设行政主管部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：1提交_仲裁委员会仲裁；2提交_仲裁；3依法向_人民法院起诉。2022年深圳市建设工程招标代理合同（二）依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则、深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条甲方将位于深圳市区，房屋（

23、间）编码为的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计平方米，建筑物总层数.租赁房屋权利人：_；房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称及号码：_.第二条 租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币_元（大写：_元）计算，月租金总额为人民币_元（大写：_元）第三条 乙方应于_年_月_日前交付首期租金，金额为人民币_元（大写：_元）第四条 乙方应于：每月日前；每季度第个月日前；每半年第个月日前；每年第个月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。（上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项内打“”）第五条 乙方租用租赁房屋的期限自_年_

24、月_日起至_年_月_日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过_年，超出部分无效。第六条 租赁房屋用途：_.未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。第七条 甲方应于_年_月_日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案。第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币_元（大写：_元）甲方收取租赁保证金，应向

25、乙方开具收据。第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的

26、进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。第十六条 本合同有效

27、期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后，乙方在同等条件下有优先购买权。个工作日内给予甲方回复租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。第十七条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：（一）发生不可抗力，使本合同无法履行；（二）政府征用、收回或拆除租赁房屋；（三）甲、乙双方协商一致。第十八条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，（一）乙方拖欠租金达天（个月）以上；（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上；（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；（

28、四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；（五）乙方违反本合同第十四条 规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；（七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，（一）甲方迟延交付租赁房屋天（个月）以上；（二）甲方违反本合同第十一条 约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的；（三）甲方违反本合同第十三

29、条 规定，不承担维修责任或支付维修费用的；（四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的。（五）甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记（备案）第二十条 本合同终止后，乙方应于日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔

30、偿金。第二十一条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案）第二十二条 甲乙双方应当签订深圳市房屋租赁安全管理责任书。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在

31、使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。第二十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记（备案）第二十四条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成的，可向：深圳仲裁委员会申请仲裁；中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第二十六条 本合同自签订之时起生效。甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案。第二十七条 本合同以中文文本为正本。第二十八条 本合同一式_份，甲方执份，乙方执份，合同登记机关执份，有关部门执份。甲方（签章）法定代表人：联系电话：银行帐号：委托代理人（签章）：_年_月_日乙方（签章）法定代表人：联系电话：银行帐号：委托代理人（签章）：_年_月_日登记或备案人（签章）合同登记（备案）机关（签章）：_年_月_日