南开大学21秋《房地产法》平时作业一参考答案44

《南开大学21秋《房地产法》平时作业一参考答案44》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开大学21秋《房地产法》平时作业一参考答案44（14页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、南开大学21秋房地产法平时作业一参考答案1. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 房地产中介服务机构设立的条件包括( )。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有国家规定的注册资本，为100万以上D.有足够的专业人员参考答案：ABD3. 下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定( )是正确的。A.居住用地70年B.工业用地40年C.综合或者其他用地50年D.商业、旅游、娱乐用地30年参考答案：AC4. 业主公约对物业的受让人或承租人( )。A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力参考答案：

2、D5. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是( )。A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2B.依照房产余值计算缴纳的税率为12%C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12%D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2参考答案：AC6. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报( )。A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准参考答案：A7. 征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些?( )A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款B.商品房预售，是指房

3、地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房参考答案：ABCD9. 城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持( )的原则。A.着重旧区改建B.着重新区建设C.旧区改建与新区建设相结合D.维持旧区原貌参考答案：C10. 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有( )。A.小区业主B.房地产开发企业C.业主委员会D.房地产承建企业参考答案：AC11. 个人住房公积金贷款是指以住房

4、公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房( )发放的贷款。A.法人B.自然人C.法人和自然人D.公民参考答案：B12. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A.业主大会B.业主委员会C.全体业主过半数D.全体业主的三分之二以上参考答案：A13. 不得设定抵押的房地产是( )。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入征收范围的房地产D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产参考答案：ABCDE1

5、4. 房地产抵押的特点包括( )。A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性参考答案：ABCD15. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是( )。A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B.乙对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D.丙已取得该房屋的所有权参考答案：BD16. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增

6、值税的条件是( )。A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的参考答案：C17. 下列有关房地产抵押的说法正确的包括( )。A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止参考答案：AB18. 下列关于征收补偿的表述( )是正确的。A.可以选择货币补偿B.可以选择房屋产权调换C.由政府决定补偿方式D.货币补偿与产权调换相结合

7、参考答案：AB19. 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括( )。A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让参考答案：ABCD20. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD21. 房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 房屋征收部门应当将征收与补偿条例第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停

8、期限。暂停期限最长不得超过( )。A.六个月B.1年C.二年D.三年参考答案：B23. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。( )A.正确B.错误参考答案：B24. 物业服务合同应当对( )等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房参考答案：ACD25. 设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )。A.有自己的名称和组织机构B.有自己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符合国务院规定的注册资本E.有足够的专业技术人员参考答案：ABCDE26. 业主临时公约与正式的业主公约

9、存在的主要差别是( )。A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务参考答案：C27. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是( )。A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离参考答案：C28. 以下属于公有住房出售的主要对象是( )。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户

10、D.城镇居住的临时工参考答案：ABC29. 在建工程抵押指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同( )，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为。A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投资产D.地上附着物参考答案：C30. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )。A.提起行政申诉B.要求行政机关重新决定C.不能提起行政复议D.提起行政复议参考答案：D31. 下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有( )。A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式B.按建筑面积计

11、价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3以内(含3)的，买受人应据实结算房价款参考答案：ABCD32. 房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则：( )A.自愿原则B.一裁终局原则C.当事人协议管辖原则D.诉讼法原则参考答案：ABCD33. 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府( )登记备案

12、。A.建设主管部门B.房地产管理部门C.街道办事处D.土地管理部门参考答案：B34. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有( )。A.包销人应以出卖人的名义销售房屋B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼参考答案：ABCD35. 申请廉租住房保障，应当提供下列( )材料。A.家庭收入情况的证明材料B.家庭住房状况的证明材料C.家庭成员身份证D.户

13、口簿参考答案：ABCD36. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖( )日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。A.5B.10C.15D.30参考答案：A37. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( )。A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主参考答案：D38. 业主委员会履行以下( )职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD39. 广义的房地产法是以宪法为依据，以( )为龙头法，以大量的与房地

14、产相关的法律为基础，以众多房地产行政法规、部委规章、最高人民法院司法解释、地方法规规章为重要组成部分的不同效力层级的全部法律规范、制度的总称。A.民法通则B.合同法C.物权法D.城市房地产管理法参考答案：CD40. 房地产转让的权利内容包括( )和国有土地上的房屋所有权。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.房屋所有权D.房屋他项权参考答案：AC41. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.个月B.个月C.个月D.个月参考答案：C42. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是( )。A.在城市使用土地的单位B.在县城使用土地的个人C.在工矿区使用土地

15、的单位D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构参考答案：D43. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，( )。A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权参考答案：B44. 下列房地产可以设定抵押的是( )。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物C.被依法监管的房地产D.未列入拆迁范围的房地产参考答案：D45. 关于房产税，下列说法正确的有( )。A.房屋出租的，以房屋

16、租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人参考答案：ABC46. 下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定?( )A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收D.房屋

17、征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定参考答案：ABCD47. 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。( )A.错误B.正确参考答案：A48. 承租人有下列( )行为之一的，应当退回公共租赁住房。A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的B.改变所承租公共租赁住房用途的C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的D.在公共租赁住房内从事违法活动的参考答案：ABCD49. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )。A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收

18、C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C50. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案：C51. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C52. 下列属于房地产金融的业务种类的是( )。A.房地产信托B.住房储蓄业务C.房地产抵押贷款

19、D.房地产开发与经营贷款参考答案：ABCD53. 对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取( )、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号参考答案：CD54. 契税实行差额税率，税率为1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：A55. 选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。( )A.错误B.正确参考答案：A56. 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B57. 土地使用权转让合同主要有( )。A.土地使用权买卖合同B.土地使用权交换合同C.土地使用权赠与合同D.土地使用权入股或联营合同参考答案：ABCD58. 下列选项中不属于房地产交易形式的是( )。A.转让B.租赁C.抵押D.继承参考答案：D59. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是( )。A.占用耕地建房的国有企业B.占用耕地建房的我国农民C.占用耕地从事非农业建设的集体企业D.占用耕地建房的外商投资企业参考答案：D60. 廉租住房保障资金来源的渠道是( )。A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金B.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D.政府的廉租住房租金收入参考答案：ABCD