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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业三答案参考1. 进度控制的措施包括( )。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE2. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。( )A.错误B.正确参考答案：A4. 房地产开发的程序主要分为( )四个阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
2、参考答案：D5. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。( )A、错误B、正确参考答案：A9. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B10.
3、房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD11. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制参考答案：ABCD12. 位置对于( )具有特殊的重要性。A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C13. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B14. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、
4、非系统风险参考答案：B15. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD16. 国有土地使用权出让主要有( )方式。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让E.投标出让参考答案：ABCD17. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B19. ( )是建设工程施工合同(示范文本)中的总纲领性的文件。A.协议书B.通用条款C.专用条款
5、D.特殊条款参考答案：A20. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 房地产细分市场评估包括( )。A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性参考答案：ABC23. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B24. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A25. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费
6、用之和的8%估算。( )A.正确B.错误参考答案：B26. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )。A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C27. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B
7、.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B31. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.正确B.错误参考答案：A32. 以下属于房地产融资意义的有( )。A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD33. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。( )A.错误B.正确参考答案：A34. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 建安工程费主要包括(
8、)等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC36. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 人口毛密度是居住总人口和总用地之
9、比。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期参考答案：ABC42. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 固定单价合同的形式包括( )。A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款参考答案：AB
10、C45. 房地产开发项目定位包括的内容主要有( )。A.客户定位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE46. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A47. 二级资质的房地产估价机构的资质许可由( )负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C48. 写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望
11、提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。( )A、错误B、正确参考答案：A50. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.错误B.正确参考答案：B51. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD52. 物业服务企业是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A53. 房地产开发项目招投标应遵循的原则有( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用
12、原则参考答案：ABCD54. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB55. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.正确B.错误参考答案：A56. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。( )A、错误B、正确参考答案：A57. 房地产开发项目进度管理的核心阶段是( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C58. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A59. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.错误B.正确参考答案：B60. 有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有( )。A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE
大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业三答案参考40
