盐边县农贸市场建设项目可行性研究报告

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1、-第一章总论1.1 工程根本情况 1、工程名称：盐边县惠民农贸市场工程；2、建立单位：盐边县房地产管理处；3、工程编号：建立号；4、工程建立性质：新建；5、工程建立地点及规模：新建的惠民农贸市场位于，占地平方米，按三星标准进展设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供大蒜批发、生姜批发及水果批发等产品；市场配套大蒜批发区域、生姜批发区域、水果批发区域以及其他生食、熟食和另售各类物品区域和办公室及员工住宿楼。该市场还需配套大蒜冻库个，面积约为：；生姜冻库个，面积约为：；水果冻库个，面积约为：。6、总投资及资金筹措：工程总投资为万元，其中建立工程费万元，工程建立其他费用万元，根本预备费万元。

2、资金来源；7、实施期：工程建立期月，年开场前期工作，年月竣工投入使用。1.2 研究范围及主要编制依据(1)、研究范围受工程业主委托，对盐边县惠民农贸市场工程进展可行性研究并提交工程可行性研究报告。其主要研究范围包括：工程背景及必要性、工程区域现状和规划、需求分析和政策保障、建立内容与规模、建立方案、节能、工程进度和工程管理、建立工程招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。(2)、主要编制依据1?投资工程可行性研究指南?试用版；2?建立工程经济评价方法与参数?第三版；3?商店建筑设计标准?JGJ 48-884?城市居住区规划设计标准?5?惠民农贸市场建立标准?6业主提供的

3、区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等根底性资料；7本工程适用的国家及地方标准、标准、法规等；8工程其他有关资料。1.3 可行性研究的主要结论1、工程建立的必要性惠民农贸市场是盐边县的需要，是满足整个县上居民根本生活的需要，是繁荣盐边县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。2、建立内容及规模新建的惠民农贸市场位于地块，占地平方米，按三星标准进展设计、施工，各项设施配备齐全，市场配套大蒜批发区域、生姜批发区域、水果批发区域以及其他生食、熟食和另售各类物品区域和办公室及员工住宿楼。该市场建成后可提供大蒜批发、生姜批发及水果批发等产品。该市场还需配套大蒜冻库个，面积

4、约为：；生姜冻库个，面积约为：；水果冻库个，面积约为：。3、工期安排根据工程的规模和前期的工作情况，工程建立期初步定为年，具体安排为：年月至年月底以前，完成可行性研究、完成施工图设计和工程招投标、建立资金筹集等前期准备工作。年月至年月底期间完成工程建立，同步完成配套道路、管网工程。年月，进展工程验收并投入使用。1.4 主要技术经济指标序号工程名称建立规模单位指标投资金额万元占总投资比例1工程费用1.1场地平整工程元/1.2建筑工程1.3附属工程1.4设备变电设备(2KVA)环保设施消防设施2工程建立其他费用3预备费4建立总投资5资金筹措与来源政府自筹6建立期自年月年月，共月1.5 工程建立投资

5、与资金来源 1、工程建立投资本工程建立投资约万元，其中第一局部工程费用万元，占总投资的%，第二局部工程其他费用万元，占总投资的%，第三局部预备费万元，占总投资的%。2、资金来源惠民农贸市场工程总投资万元，资金来源。1.6 结论惠民农贸市场是整个盐边县的根本配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。该工程占地平方米，投资万元，按三星标准进展设计、施工，各项设施配备齐全，市场配套大蒜批发区域、生姜批发区域、水果批发区域以及其他生食、熟食和另售各类物品区域办公室及员工住宿楼。该市场建成后可提供大蒜批发、生姜批发及水果批发等产品。该市场还需配套大蒜冻库个，面积约为：；生姜冻库个，面积约为：；水果冻库个

6、，面积约为：。工程预计竣工并投入使用，届时，将极大方便各个小区业主及周边群众日常生活。工程建立十分必要切可行。第二章建立背景及重要性2.1 工程建立的背景改革开放30多年来，盐边县在各级党委、政府的领导下，各项事业得到的长足开展，居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济开展，全面建立小康社会做出了积极奉献。惠民农贸市场是满足整个盐边县的配套工程，主要用于各个小区及周边区块菜场配套。随着周边小区的建立完成和大量居民的入住，以及人口的不断增加，居民日常生活交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不畅，给盐边县的居民生活上带来了很多不便。随着周边经济的日益开展和人口的不断增长，商

7、品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加，现有的零散的农贸市场场地已经远远满足不了经济开展和商品交易的需求，以街为市的趋势已有所上升，市场拥挤，导致了脏乱差的现象，管理部门力量缺乏、力不从心的矛盾日益突出，也以满足不了盐边县效劳功能的提升需要和开展，也远远满足不了日益增长的人口和经济需求以及消费的需求。2.2 工程建立的必要性该工程建立是满足*社区和周边人民的生活需要农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关，不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，他是与我国现阶段经济开展水平、群众消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。农贸市场是一个地区的窗口形象，

8、它与其他商品市场一样作为生产者与经营商乃至最终消费者之间的纽带，作为城市居民的“菜篮子商品供给的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相关，同时也是进一步改善民生，解决当地老百姓买菜难的一项民心工程、惠民工程、德政工程、意义深远、责任重大。惠民农贸市场的建立是县委、县政府贯彻落实党的“十七大精神，加快解决附近人民群众生活设施困难的实际举措，这一工程的建成，将使盐边县居民买菜难问题得到有效缓解。所以对该工程进展建立十分必要。该工程建立是繁荣盐边县商贸流通的需要盐边县是农业大县，农产品资源比拟丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建的惠民农贸市场将为之提供一个良好的交易平台，同时，

9、将吸引更多的客商来此投资兴业，不断繁荣盐边县商贸流通领域。该工程建立是解决盐边县就业问题的需要惠民农贸市场将提供假设干摊位和门面，为此将提供许多就业时机，这也正符合中央“通过创业来带动就业的号召。一方面随着盐边县工业化、城镇化的推进，许多农业劳动力将涌入城镇，；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此该工程建立是解决盐边县就业问题的需要。该工程建立是开展农村经济，促进农民增收的有效途径盐边县是农业大县，农产品是农村新的经济增长点。工程拟通过建立标准化农产品贸易，为农民生产的农产品交易提供产地和信息效劳，可以使农民获得更多的生产利润，增加农民收入。该工程建立是我县城区城市化开展的必然要求在相

10、当一个时期，专业农贸市场在推进城市化进程、改善人居环境、提高生活质量、活泼农村经济、促进社会和谐开展中都发挥着不可替代的作用；他不仅仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能表达政府形象，政府和社会都应正确认识、高度重视。要充分考虑其公益性，与新农村建立同步规划，同步建立，同步运行。要确力社会效益优先观念，增强市场主办者的社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸市场的社会效益，改变落后陈旧的“搭棚架、隔摊位、收租金、做房东办市场思路和“重收费、轻管理、重权利、轻责任的管理现状。要确实持续适应社会经济开展和人民生活提高观念，注重长远利益

11、，克制短期行为，加大、完善专业市场的建立，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。搞好城乡农贸市场建立，不但可以提高一个城镇的品位，而且可增强区域经济的开展潜力，提升经济开展的整体水平，对促进城镇化进程、构建和谐社会和新农村建立将起到积极的作用，是商贸效劳业为农业提供效劳，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，所以实施建立该工程势在必行，是社会开展的需求。第三章工程区域现状和规划3.1 建立地址盐边县地块3.2 建立条件区位条件盐边县位于凉山州西部，青藏高原东南缘，雅砻江下游西岸，东经1004210203，北纬27062816。东临米易

12、县，凉山彝族自治州会理县，南接*市郊，西与*省华坪、宁蒗彝族自治县接壤，北与凉山彝族自治州盐源县毗邻。盐边县隶属*省*市，地处*西南角，是省级扶贫开发重点县、二滩电站库区主淹没县，也是全省首批确定的27个扩权强县试点县市中唯一享受少数民族待遇的县。盐边县幅员面积3344平方公里，占全市总面积的44.9%。县辖4个镇桐子林、渔门、永兴、红格12个乡国胜、新九、*、惠民、益民，温泉彝族、和爱彝族、格萨拉彝族、箐河傈僳族、红宝苗族、敢鱼彝族、红果彝族，164个行政村，7个社区居委会，总人口20.19万人，其中贫困人口38804人，约占全市贫困人口的51%。全县有彝、傈僳、苗、回、纳西、傣等24个少数

13、民族，人口5.18万人，占全县总人口的25.6%。自然条件盐边县属南亚热带干河谷气候区，具有典型的南亚热带干旱季风气候特点，冬暖、春温高、夏秋凉爽；气温年差较小；太阳辐射强，日照充足，热量丰富、四季清楚；干雨季清楚，干季蒸发量大，雨季集中，雨量充分，多夜雨、雷阵雨；区域性小气候复杂多样，热量雨量分面不均。由低海拔到高海拔呈立体气候特征分布。年均降雨量1065.6毫米。年平均气温19.2。年平均日照数为2307.2小时，日照百分率54%，雨季前15月光能极为充分，月平均日照时数均在220小时以上。年平均绝对湿度为14.7mb，相对湿度为66.6%。因地形影响，温度垂直变化显著，自海拔1000米到

14、3500米，年平均气温由20.1降到6.2，由河谷到高山依次分布着南亚热带、中亚热带、北亚热带、南温带和北温带，自然形成了“一山有四季，十里不同天的景观。社会经济条件经济总量。初步核算，2021年全县实现地区生产总值GDP92.7亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%。其中，第一产业增加值17.9亿元，第二产业增加值39.3亿元，第三产业增加值35.5亿元，比上年分别增长4.4%、12.2%和10.9%。三次产业构造为19.342.438.3。按户籍人口计算的人均GDP为20495元，增长17.1%，按国家公布的2021年平均汇率计算，到达2951美元。财政收支。全年完成财政总收入8517

15、1万元，比上年增长15.2%，其中地方财政收入49179万元，比上年增长19.2%。教育根底条件教育事业全面开展。全县小学入学率100%，小学升初中比率99.9%，初中升高中段比率88.3%。年末，全县有普通中学37所，在校学生28549人；小学153所，在校学生30801人；幼儿园51所，在园幼儿10888人。职业教育、成人教育、特殊教育不断得到重视。交通运输条件*县地处*省*地区西南角，东距*129公里，西去*150公里，交通便捷。被誉为“一城山色半城湖的*镇是*县政治、经济、交通和文化中心，也是*旅游的集散中心。水路：湖内开通航线23条341公里，127个大小码头遍布湖区沿岸，西北达*省

16、*歙县。公路：东北有*安新登05省道直达*，中途与320国道线交汇；东南有*支线高速与杭新景高速贯穿，可走高速直达*、龙游、*等；另有*安建德06省道直达建德并与320国道接轨；西南有*安开化公路直达开化，并延伸至*，中途接黄衢南高速至*市，全程仅130公里，车程不到2小时；千岛湖汾口公路2007年底开通；北有*安分水05省道转16省道至临安於潜与杭徽高速交汇直达*。铁路：金华千岛湖铁路直达*站，经*中转可与浙赣线连接。航空：距*萧山国际机场156公里，距*机场130公里。建筑施工条件1、电力盐边县水能理论蕴藏量为365万千瓦，水能按28.5%可开发量为104万千瓦。国家已在雅砻江段建成了33

17、0万千瓦的二滩电站。地方政府已建成开发20座水电站，总计开发水能4万多千瓦。2、给排水盐边县日供水能力万吨。工程建立地近邻水厂，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水经处理达标后进入城市排水管网。3、交通条件盐边县31个乡镇均实现通车，通车里程达1200公里，全县根本实现乡乡通公路，通车里程达507公里不含村道，县内二滩库区有5个码头，大小船泊600余只。成昆铁路横贯境内，有大小车站3个。雅攀高速公路通过县境。4、地质条件盐边县位于东经1004210203，北纬27062816之间。本地段地质条件较好，地基按照独立根底和条形基设计础既能满足多层建筑承重要求。第四章需求分析与政策保障4.1 需求

18、趋势从当前城镇化开展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有农村重点的集聚，他们在国家城镇化开展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，亟需一个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的开展趋势。该县是国家5A级风景区，具有丰富的渔业资源、林业资源、矿产资源和水资源，急需让这些优势资源进展转换。4.2 政策保障依据?盐边县农贸市场建立标准?，为改善和提升该县的农贸市场购物环境和管理水平，标准市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供给和人民群众消费平安，急需在盐边县建立一农贸市场。农贸市场建立工作是一项惠民、利民工程，是加快创立卫生城市紧迫要求，是事关人民群众

19、切身利益的一项重要工作。农贸市场建立应满足城市规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便购置；使用美观，便于清洁；经济适应，明亮卫生的原则。第五章建立内容及规模5.1 建立内容本工程为*农贸市场建立工程。5.2 建立规模1、建立工程本工程规划建立用地占地万平方米，按三星标准进展设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。2、公用工程绿化工程含水景观化粪池单个容量在300-500立方米垃圾收集点室外场地硬化生态停车场室外给排水管网室外强弱电管网变电设备2000KVA1台第六章建立方案6.1 总平面布置设计依据1、建筑构造可靠度设计统一标准GB5008-

20、20012、建筑构造荷载标准GB50009-20012006版3、混凝土设计构造标准GB50010-20024、建筑抗震设计标准GB50011-20215、建筑地基根底设计标准GB50007-20026、建筑桩基技术标准JGJ94-20217、砌体构造技术标准GB50003-20018、地下工程防水技术标准GB53408-20019、业主提出的设计要求场地概述工程地质和水文地质情况：场地尚未进展地质勘察，参照附近类似地质工程地质资料：工程建立地交通便利，无影响场地稳定性及建筑平安的不良地质现象，适宜建筑。设计构思结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式，色彩搭配上，采用冷色调和暖色调相协

21、调，遥相照应。因此，该建筑既能够融入当地的建筑之中又能以它的雄伟、稳重而脱于其中成为当地建筑的另一亮点。无障碍设计主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。绿化景观设计将以植物为景观主体，道路作为欣赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点将作为“点成为点睛之笔。*和区外周边道路绿化带遥呼相应，使内外景观相互交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。6.2 建筑方案62.1设计依据1主要设计依据中以列举的有关标准；2?建筑设计防火标准? GB50016-2006;3?城市道路和建筑物无障碍设计标准?JGJ50-2001；4?屋面工程技术标准?GB50345-2004；5?建

22、筑工程建筑面积计算标准?GB/50353-2005；6?民用建筑工程建筑初步设计深度图样?05J802；7与工程有关的其他国家和地方现行标准、规定和标准。平面设计平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活力和家具布置相适应，并且在一样面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。本工程重点关注建筑节能技术、如通风、采光的设计，建筑墙体保温、太阳能的有效利用等。立面设计建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富、完整的要求，同城市环境具有良好的视觉关系，与周边建筑体共同组成统一和谐的

23、城市空中轮廓线。立面以灰色、白色为主，局部棕黄色外墙面砖的使用，是建筑颜色立即生动起来。装饰标准内墙面：卫生间白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆；外墙面：涂料墙面；天棚：乳胶漆；楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。1、室外局部：外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。2、室内局部：门、窗为塑窗。内墙面：卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。室内地面：为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂浆地面。门窗工程建筑外门窗的水密性等级：不应低于国家现行标准?建筑外窗水密性能分级及检测方法?GB/T7108-2002规定的2级。6.3 给排水设计依据1、?建筑给水排水设计标准? GB5001

24、5-2003；2、?住宅建筑标准? GB50368-2005；3、?室外给水设计标准?GB50013-2006；4、?室外排水设计标准? GB50014-2006；5、?节水型生活用水器具?CJ164-2002；6、建立单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料。设计范围1、本工程室内给水排水和消防给水系统设计。2、本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。给排水现状本工程附件规划道路已根本形成，给排水管网系统已至工程区。本工程可就近搭接。给水1、水源本工程水源为城市自来水。设进水管2条，管径为DN200mm，分别由小区西北和东南侧接入。要求水压不低于0.35Mpa。2、水质一般按生活用

25、水水质考虑。3、给水系统由市政给水管进水管2条，管径为DN200-DN400。室外管网呈环状型敷设。采用生活和消防合一给水系统。环形供水主管为DN250-DN400。具体以设计为准。室内生活和消防各自独立的给水系统。室内生活用水由室外主管接入，采用分区供水系统。4、管材1室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管；采用电热熔连接。(2)室内管道DN65以上选用内筋嵌入式衬塑钢管；采用卡环连接；DN50以下采用给水聚丙烯管PP-R管，热熔粘接。5、卫生洁具：采用节水型生活用水器具。排水设计重现期屋面雨排水采用5年，室外雨排水采用2年，屋面雨水及室外雨水经组织聚集后排入雨水管沟，经收集后排入市政排洪道。6.

26、4 强电设计依据1、?民用建筑电气设计标准?JGJ/T16-92；2、?建筑照明设计标准?GB50034-2003；3、?10KV及以下变电所设计标准?GB50053-94；4、?低压配电设计标准?GB50054-95；5、?供配电系统设计标准?GB50052-95；6、?建筑物防雷设计标准?GB50057-94；7、建立单位本专业的设计要求设计范围1、本工程所用电负荷均为三级负荷。2、本工程10KV配电所设在地下室设备用房内，由供电部门提供一路10KV电源。建筑物防雷1、本工程建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。利用建筑物主钢筋作防雷及接地装置。接地装置均为共用接地装置，接地电阻R1欧。2

27、、建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。6.5 弱电设计依据1、?智能建筑设计标准?GB/T50314-2000；2、?建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准?GB/T50311-2000；3、?民用闭路监视电视系统工程设计标准?GB50020-94；4、?有线电视系统工程设计标准?GB500200-94；5、?平安防范工程技术标准?GB50348-2004；6、?建筑物电子信息系统防雷技术标准?GB50343-2004；7、建立单位本专业的设计要求。设计范围1、通信系统；2、有线电视系统；3、平安监视与消防控制系统。有线电视系统1、本工程设有有线电视系统，该系统电视信号源为城市有线电视

28、网。2、该工程前端设备可以放在住宅楼或者物管的播送机房内。3、由光纤电视网引入信号。以小区中心为界分设两个电视分配区。4、公建局部在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。5、电视电缆支线均穿管暗敷设。6、电视系统为550MHZ传输系统，用户电平为60正负4dB。配线系统1、本工程由电信部门从室外引来中继线至交换机。2、在所有配套用房和商业用房的适当部位设置插座。平安监视与消防控制本工程在公共区域设火灾自动报警及消防联动控制系统，为一级保护对象。消防控制室拟设在物管区域。电阻及接地本工程各子项均采用共用接地方式，利用建筑物根底钢筋做接地体，接地电阻R1欧。各弱电系统的接地系统分别用接地干线引至接地

29、体。消防一设计依据1、?建筑设计防火标准?GB50016-2006；2、?建筑内部装修设计防火标准?GB50222-952001年版；3、?建筑灭火器配置设计标准?97局部修订GBJ140-90；4、?火灾自动报警系统设计标准?GB50116-98；5、?消防平安标志设计、施工及验收标准?DB50/202-2004；6、?自动喷水灭火系统设计标准?GB50084-2001 (2005年版)。二设计内容及原则1、设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、构造、给排水、电气等各专业的消防设计。2、设计原则：贯彻“以防为主，防消结合的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以

30、满足国家强制性防火标准的规定要求。三消防系统1、总图消防防火间距：在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符合标准规定的防火间距。消防车道：沿建筑物的两个面设置消防车道。对消防车道和扑救场地的要求：该地块西北面及东北面有城市道路，可以形成便捷的消防环道。用于消防车通行的道路宽度单车道4m。消防车道的最小转弯半径R9m。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受36T的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于3%。2、建筑消防本工程设消防车道，使消防车能通达各幢建筑，建筑物耐火等级为二级。建筑防火构造：本工程防火隔墙采用240厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于3.0小时。

31、防火墙两侧门窗洞口水平距离2.00m，“U型“L建筑转角处水平距离4.00m。建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按?建筑内部装修设计防火标准?GB50222-95执行。3、构造防火该工程设计所采用的建筑构件承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等燃烧性能和耐火极限均到达标准规定的相应等级要求。构造柱、梁、板保护层厚度到达相应设计耐火等级要求。4、消防给水根据?建筑设计防火标准?，本工程所有建筑物应设置室内消火栓灭火系统。1消火栓系统用水量：室内消火栓系统用水量20L/s，室外消火栓系统用水量15L/s。2自动喷水灭火系统设置参数：商铺和物管用房(中危险级I级)喷水强度q=6L/(min m2)，作

32、用面积A=160m2。喷水系统设计用水量30L/s。3消防水池拟设地下，室外设置消防取水口，消防水池容积V=360m3。消防水箱设于建筑屋面，其有效容积V=18m3。4室内外消火栓系统设置：统一设置室内外消防增压设施、消防给水系统，共用消防水箱、消防水池和消火栓增压泵，消火栓系统按小区内最不利建筑考虑。室内消火栓处，均设置可启动消火栓泵按钮，电梯前室设置专用消火栓，屋面设置试验消火栓。5自动喷水灭火系统设置：商铺和物管用房等场所，设置喷水系统，根据不同的水压要求和报警阀效劳喷头数分区设置。6采用生活与消防合一的消防给水系统，管网呈环状形敷设，管径为DN250mm。地上式消火栓均匀布置。间距不超

33、过100m。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。8消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀，有效防止系统超压工作。9根据标准设有建筑灭火器。卫生防疫1、污废水聚集后排入城市污水干管。2、生活垃圾袋装集中处理。3、给水管采用塑料给水管，以保证水质卫生。6.5.9 平安防护1、选用电器及设备设施应符合质量标准。2、在所有走道，人员密集的大厅等处设平安照明和疏散指示标志局部兼作火灾事故照明。6.5.10 人行道地砖设计人行道地砖建议采用当地石材或清石板铺地。第七章节能节水7.1 节能原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计标准，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。2、积极采用先进的

34、节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。7.2 节能设计依据1、?夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准?JGJ134-2001；2、?住宅建筑围护构造节能应用技术规程?DG/TJ08-206-2002；3、?*夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准?J10147-20024、现行的相关建筑节能设计标准和规程。7.3 节能一节能措施本工程建筑工程设计建造中，应依照国家有关法律、法规的规定和建筑节能标准，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物围护构造的保温隔热性能，减少建筑物使用过程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在规划中引进生态环保设计理念，

35、通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。2、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失。3、总平面布置：根据用地条件尽量采光通风良好。建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。4、根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具采用节能灯，电气设备造型，应本着节约能源、减少设备用房面积进展优选。二采取建筑节能技术措施1、屋面采用保温隔热处理；2、建材选用上采用轻质隔墙材料，减少建筑重量及建材用量；3、所有设备选用节能和低噪声型；4、主要采用高效节能灯具；5、利用水力条件较好的衬塑复合管，减少水头损失。三建

36、筑电气节能1、照明1提倡住户室内采用高效照明产品，选择高效照明灯具与节能光源合理配合使用。设备用房、公共设施等处采用节能荧光灯，且配电子镇流器。公共走道、楼梯采用消防型热释红外延时节能灯。2合理布置照明开关及选择开关联数，充分利用天然采光，节约照明用电。2、变压器及线路1选用低损耗电力变压器；2合理选择变压器台数，使变压器经济运行；3采用节能型干式变压器及其它电气元件，并采用电容补偿柜进展补偿，提高功率因数。4变配电房位置尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗。7.4 其他节能措施保护生态环境，充分利用周边自然环境和*、水域，并在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，减少日幅射和热岛效

37、应。7.5 节水措施1、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。2、采用合理的供水系统和质量较好的用水设备。3、安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水单元均安装计量表，便于管理和计量。5、采用节水型卫生器具。7.6 节能材料的要求本工程所用的节能材料应注意平安、阻燃、无毒。第八章工程进度及建立管理8.1 工程进度安排根据工程的规模和前期工作情况，工程建立期初步确定为年具体安排为：年月至年月以前，完成可行性研究、完成施工图设计和工程招投标、建立资金筹集等前期准备工作。年月至年月期间，完成工程建立，同步完成市场配套道路、管网工程。年月,进展工程验收。8.2

38、建立管理一组织机构与职责本工程建立由盐边县为业主，全面负责工程建立的工程质量管理、工程进度、工程投资和资金管理等。二建立完善的管理规章制度工程建立必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建立管理制度，如：?建立管理单位管理工作实施细则?、?招投标管理方法?、?进度方案监视制度?、?建管人员到岗情况检查方法?、?工程进度备案检查方法?等管理制度和方法。8.3 建立管理工作范围建立管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。业主应做好工程的组织协调工作，确保工程按工期、投资、质量完成。1、编制建立管理方案、工程进度方案及资金方案、审查施工图纸是否满足设计文件和标准要求，以及投资方提出的一些

39、特殊的功能和技术要求。2、采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。3、采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。4、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度方案、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。5、检查承建商执行工程施工合同过程中的技术标准，作好投资、进度、质量和合同管理工作。6、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。7、作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。8、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。9、组织竣工验收。

40、10、组织工程审计。11、审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。8.4 工程投资管理工程的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程工程建立中取得较好的投资效益和社会效益。工程建立过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出方案并付诸实施，在方案执行过程中对其进展跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与方案费用支出额进展比拟，发现实际支出额与方案支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造控制目标的实现。8.5质量管理工程质量到达国家现行标准要求，

41、并经历收合格。质量管理内容主要为以下几个方面：1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；2、组织和建立本工程的质量控制体系，完善质量保证体系；3、对工程质量进展跟踪、检查、监视、控制；4、质量事故的报告和处置；5、催促、检查工程建立是否符合设计图纸要求；6、催促、检查工程建立是否符合国家有关的标准要求；7、催促、检查工程材料是否符合要求。8.6 工程进度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供给，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，

42、对工程进度进展控制。根据目标工期编制合理的工程进度方案，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进展现场实地检查。8.7 合同管理合同管理是工程建立管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的根本依据。由于建立工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建立工程合同作为一个系统工程进展科学管理，从而提高工程工程的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个工程，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程工程和工作任务的实现。在工程建立管理过程中，制定具体的?合同管理方法?，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的

43、组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监视检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决方法，使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事，在工程建立招标、材料供给招标、监理招标中应按照合同法和工程建立有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进展管理，以保证工程经营管理活动的顺利进展，提高工程管理水平，实现工程工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。8.8 协调管理协调工作是工程管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建立工程组织与外部各关联单位之间，建立工程组织

44、内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节间，以及建立工程与周围环境、其它市政建立工程间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进展多头、平行作业的情况下尤为突出。因此，要取得一个建立工程的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建立工程的各项预期目标。8.9 平安建立管理本工程为城市配套设施建立工程，施工平安管理的好坏将直接影响到该工程的经济和社会效益。首先，监视和要求施工单位建立健全工程工程平安生产制度。必须建立有符合该工程特点的平安生产制度，参与工程的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程工程平安生产制度要符合国家、

45、地方、相关行业及单位的有关平安生产政策、法规、条例、标准和标准。其次，做好平安检查。对平安检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。8.10资金管理工程建立资金应在指定银行开设专用账户，专款专用。制定每月用款方案，确保建立资金足额、恰当、适时用于工程建立。第九章建立工程招投标为了确保工程建立的工程质量，防范和化解工程建立中的*违规行为，应严格按照?中华人民*国招投标法?、国家开展和改革委员会等七部委公布的第12号、第30号令?工程建立工程施工招投标方法?、?*国家投资工程建立工程招标投标条例?相关法律法规的规定，并结合本工程工程特点编制工程的招标方案和招标文件

46、、备案和承受行政监视部门的监视。9.1招标范围及招标组织形式一招标范围本工程为政府投资工程，工程设计、工程勘察、工程施工、监理、重要设备的采购全部采用招标、重要材料采购局部招标。二招标组织形式工程主要采用委托招标形式，由工程业主或代理业主委托具有相应资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。9.2招标方式一招标方式本工程将采用公开招标方式确定工程设计、工程勘察、工程施工、工程监理单位及重要材料、重要设备供给商。二在国家和省市指定媒介发布招标公告在中*购与招网：/.china.bidding.、或*

47、新闻网网.qdhnews.公开发布工程设计、勘察、施工、监理、重要材料、重要设备等招标公告。投标人资格：1、投标人必须具有独立法人资格；2、具有建筑安装工程设计、勘察、施工、监理、重要材料及设备采购的资质和业绩；3、工程主要管理人员具有工程管理资格、经历及能力。三招投标程序招标公揭发布资格预审招标文件出售开标评标推荐中标候选人确定中标人。9.3招投标相关要求一自招标文件开场发出之日起不少于5个工作日至投标人提交投标文件截止之日止最短不得少于20日，具有承当投标工程能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进展招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出完全响应。招标

48、工程属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的工程负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标工程的机械设备。二开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并承受政府行政监视部门的全程监视。中标候选人的投标文件应当最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准，充分响应招标文件的实质性要求。三评标将严格按照国家七部委12号令?评标委员会和评标方法暂行规定?进展。四中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书对发包人和中标人具有同等的法律效力，中标通知书发出后假设招标人改变中标结果或中标人放弃中标工程的，应当依法承当法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，工程承办单

49、位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标工程，不得将中标工程肢解后向他人转让。五招标备案招标文件出售前须上报盐边县开展和改革委局和招投标站备案。招标人应当自确定中标人之日起15日内向有关行政监视部门提交招标投标情况的书面报告。9.4工程招标事项核准情况请按国家相关规定和当地有关核准部门的规定办理。第十章环境影响及评价10.1 概况本工程规划建立净用地面积为,总建筑面积。商业建筑面积。为确保工程的正常施工和运行平安，环境影响及评价把工程建立对环境的负面影响减至最小，作为研究的目的。10.2 法律法规一法律、法规1、?中华人民*国环境保护法?2、?中华人民*国大气污染防治法?3、?中

50、华人民*国水污染防治法?4、?中华人民*国固体废物污染环境防治法?5、?中华人民*国环境噪声污染防治法?6、?中华人民*国水法?7、?中华人民*国环境影响评价法?二技术标准1、?城市排水工程规划标准?GB50318-20002、?地表水质量标准?GHZB1-993、?污水综合排放标准?GB8978-964、?污水排入城市下水道水质标准?GB8978-96三技术文件1、?环境影响评价技术导则?HJ/T2.1-932、?生态环境状况评价技术标准试行?HJ/T1922006四评价标准1、?环境空气质量标准?GB3095-1996二级标准2、?地下水质量标准?GB/T1484893III类水域标准3、

51、?地表水环境质量标准?GB3838-2002III类水域标准4、?城市区域环境噪声标准?GB3096-1993II类标准5、?大气污染物综合排放标准?GB16297-1996二级标准6、?污水综合排放标准?GB8975-1996一级标准10.3 环境影响分析评价一评价范围本工程环境评价范围包括：工程概况，建立工程工程周围环境现状；建立工程工程在建期间对环境可能造成影响的分析、预测和评估；工程工程工程建成后对环境可能造成影响的分析、预测和评估；建立工程环境保护措施及其技术、经济论证；对建立工程实施环境监测和采取环境保护措施的建议；环境影响评价的结论。二社会环境状况区域空气质量优良率API指数10

52、0的天数达88.4，较上年同期上升了5.9个百分点；综合污染指数下降0.140。城区区域环境噪声平均值52.2分贝，城区交通干线噪声平均值72.0分贝。随着城市建立进程的加快和“城乡一体化新居工程的推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进一步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地产、物流等产业开展迅速。三环境影响分析本工程的建立有助于改善该区域的居住环境，规划中保存了较大面积的*，因此无社会环境和生态环境方面的不利影响。1、噪声影响分析施工期：本工程所用的机施工械主要有自卸式运输车辆、平地机、压路机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。假设

53、夜间停顿施工，或进展严格控制，则噪声对周围环境的影响将大大减小。施工噪声具有高噪声、无规则的特点，对周围的环境影响较大，但该影响是短期的，采取适当的工程和管理措施后可缓解对环境的影响。营运期：工程运营期主要为交通运输车辆噪音的影响。在执行相关城市噪音管理规定的规定后，沿线噪音能够达标。2、空气质量影响分析施工期：工程施工期以扬尘污染为主，假设堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容和景观。施工扬尘将使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的尘土，给居住区环境的整洁带来许多麻烦。工程施工期应加强环保措施。在加强管理、优化施工车辆运输路线后，堆土使用防尘网隔离，并及时清运，施工扬尘污染可以得到较大程度

54、缓解。营运期：工程建立对环境的负面影响是暂时的、局部的，随着施工的完毕，对环境的负面影响将消失。3、固体废弃物影响分析本工程施工期产生的固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、工程渣土及施工人员的生活垃圾。施工期间将生产许多弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物假设没有做出妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境。4、水环境影响分析本工程施工期间产生的废水主要来自：施工作业开挖等产生的泥浆水、施工机械及车辆的冲洗水、施工人员的生活污水、下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。四环

55、境保护的主要措施1、前期研究和规划设计阶段已考虑的环保措施对工程绿化工程进展了研究2、施工期环境保护对策措施声环境：为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距民舍200米的区域内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。如必须采取夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并公示周公众；采用低噪声施工机械和低噪声施工方式、合理选择运输路线；封闭施工场地，在施工区域周边设置固定式硬质围栏；加强施工期管理，防止因运输车辆超载、超速、鸣笛以及野蛮施工等带来的人为噪声污染。水环境：施工人员生活污水，应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设

56、备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生等泥浆水要求在施工现场设置假设干不同规模的简易沉淀池。振动环境：选用低振动施工机械和施工方式。环境空气：施工使用商品混凝土和预拌砂浆；施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防止对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。固体废弃物：施工单位应按照弃土处理方案，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途防止洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施；同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材撒落应及时清扫。

57、建立单位及施工单位应与当地环卫部门联关，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量。倡导文明施工：要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围居民、工厂、学校的影响，提倡文明施工，做到“爱民工程，组织施工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。3、营运期环境保护对策措施1声环境工程全线实施绿化工程。道路两侧新建建筑应安排在距道路红线35米之外，并应自行实施建筑物隔声措施。2水环境工程建立完工后，雨水进入建成后的雨水管道。3环境空气本工程为住宅建立工程，随着人员入住，应加强管理，不准向室外直接排放油烟。4绿化美

58、化道路绿化应选择适合吸尘、吸音较好的本地植物。10.4 结论及建议一结论本工程符合盐边县城市总体规划，符合国家和省、市的环境法律法规，在采取本可行研究报告和工程建立方案提出的环保措施后，工程对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护的角度考虑，工程建立是可行的。二建议建议在本工程可行性研究报告的同时，深入研究本工程的环境影响，并交由专业环保设计单位编制独立完整的?建立工程环境影响报告书?或?报告表?，对本建立工程对环境可能造成影响进展深入分析论证，并提交有关部门审批。第十一章建立投资估算及资金筹措11.1 资金概算依据估算原则1、投资估算适度从紧，但不遗漏，不搞“钓鱼工程。2、功能

59、齐全，与周边建筑物及配套设施相互协调，满足使用年限的需求。估算依据根据国家发改委、建立部?建立工程评价方法与参数?第三版对可研究报告编制要求，按照工程业主单位提供的规化范围中工程规模和内容，结合工程现有的实际情况编制投资估算。该投资估算采用及配套文件。材料价格采用年月?*省工程造价信息?中的*市材料价格进展估算。工程建立用地费用包括及其他相关费用。该局部投资估算依据盐边县国土资源局和工程业主单位提供的相关数据进展估算。与工程建立相关费用的取费：建立单位管理费用按财政部?根本建立财务管理规定?财建【】号计取；工程前期咨询费按*市物价局规定计取；环境影响咨询评估费按国家开展方案委员会文件计价格【】

60、号计取；工程勘察设计费?工程勘察设计收费管理规定?(计价格【】号)计取；施工图审查费按勘察设计费%计取；工程招标代理费用按国家发改委?招标代理效劳收费管理暂行方法?计价格【】号计取；工程量清单及控制价编制费用按?工程造价咨询效劳收费标准?规定计算；工程监理费按?建立工程监理与相关效劳收费管理规定?发改价格【】号计取。预备费按*工程费用的%计取。投资估算本工程建立投资约万元，其中第一局部工程费用万元，占总投资的%，第二局部工程其他费用万元，占总投资的%，第三局部预备费万元，占总投资的%。详见工程投资估算费用明细见表11-1.序号工程名称建立规模单位指标投资金额(万元)占总投资比例1工程费用1.1场地平整工程1.2建筑工程土建工程安装工程装饰工程1.3附属工程绿化工程(含水景观)化粪池(单个容量300-500立方米)地下车库垃圾收集点室外场地硬化室外给排水管网室外强弱电管网1.4设备变电设备(2KVA)环保、消防设施2工程建立其他费用2.1建立单位管理费按相关规定计取2.2工程前期咨询费按相关规定计取2.3环境影响评估费按相关规定