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1、南开大学21秋资产评估在线作业二答案参考1. 以下指标中，( )最能反映宗地地价水平。A.土地总价格/土地总面积B.建筑总价格/土地总面积C.房地总价格/土地总面积D.土地总价格/建筑总面积参考答案：D2. 项目评估的第一阶段是( )A、制定评估计划B、调查核实资料C、汇总评估论点D、编写评估报告参考答案：A3. 项目总投资中不属于建设投资的是( )A、固定资产投资B、建设期资本化利息C、流动资金投资D、无形资产投资参考答案：C4. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率5%，取得租金收入的总成本为10000元，评估人员另用市场比较法求得土地
2、使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益为( )。A.24000B.28000C.32000D.38000参考答案：B5. 从市场交换的角度，企业的价值是由( )决定的。A.社会必要劳动时间B.建造企业的全部支出C.企业的获利能力D.以上都不对参考答案：C6. 某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为( )。A.85000元B.72366元C.12631元D.12369元参考答案：B7. 项目方案的( )越低，其方案的风险性越小A、期望值B、标准偏差C、概率D、随机变量参考答案：B8. 下列各项中，属于确定建设规模方法的有( )A、重
3、心法B、效益法C、现值法D、年值法参考答案：B9. 设项目建设周期末借款本息和为600万元，与借款银行确定的还款期限6年，利率为12%，如果分期等额还贷，则每期应还( )万元A、145.94B、172C、160D、112.94参考答案：A10. 资产评估报告只能根据评估目的有一个指定用途，不能有多个用途。( )A.正确B.错误参考答案：A11. 教堂、学校、专用机器设备、大部分无形资产等资产的价值评估，一般不适宜选用( )。A.成本法B.收益法C.市场比较法D.清算价格法参考答案：B12. 若出具资产评估报告后，( )发生变化，并对资产评估值产生明显影响，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值
4、。A.资产数量B.资产的分布C.资产的价值类型D.资产的使用情况参考答案：C13. 我国商标权注册使用注册在先原则，而非使用时间在先原则。( )A.正确B.错误参考答案：A14. ( )阶段专业队伍产生，评估业务量开始增多。A.原始评估B.经验评估C.科学评估D.客观评估参考答案：A15. 资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后( )个月内报出。A.1B.3C.6D.12参考答案：B16. 无形资产的成本不具有( )。A.虚拟性B.弱对应性C.完整性D.象征性参考答案：C17. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括( )。A.房地产税金B.管理费C.利息D.保险费参考答案：C1
5、8. 债券和股票的投资收益与风险程度不同( )。A.债券的安全系数较低B.股票的安全系数较高C.债券风险较小，收益较高D.债券风险较小，收益较低参考答案：D19. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )。A.技术因素B.功能因素C.地域因素D.时间因素参考答案：D20. 当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为( )。A.减少建筑物价值B.增加土地价值C.减少土地价值D.增加建筑物价值参考答案：A21. 下列中( )是资源资产一般性质和特征。A.有用性B.有限性C.可取性D.开发利用不充分性参考答案：ABC22. 资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定
6、其价值的经济活动。A.时期B.时点C.时区D.阶段参考答案：B23. 资产评估中的价值反映的是一种( )。A.账面价值B.内在价值C.公允价值D.重置价值参考答案：C24. ( )是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法A、比例估算法B、详细估算法C、扩大指标估算法D、指数估算法参考答案：C25. 当人类劳动成果的交换从物物交换发展到以货币为媒介的交换，便产生了商品经济。( )A.正确B.错误参考答案：A26. 整体性是整体企业价值评估的一般前提。( )A.正确B.错误参考答案：B27. 适用资产评估的假设有( )。A.清算假设B.主体假设C.继续使用假设D
7、.公开市场假设参考答案：ACD28. 预计某企业未来五年的税后资产净现金流入分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第六年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为( )万元。A.136B.219C.127D.150参考答案：D29. 下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用?( )A.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B.对资产评估结果质量进行评估C.为国有资产管理提供重要的数据资料D.征收管理费用的主要依据参考答案：D30. 线性盈亏平衡分析可以确定项目的( )A、最大规模B、最佳
8、规模C、起始规模D、最优规模参考答案：C31. 可行性研究的目的是( )A、考察项目的社会影响B、初步进行项目后评价C、详细论证技术的合理性D、为项目决策提供依据参考答案：D32. 机器设备评估的特点有( )。A.以单台、单件为评估对象B.以技术检测为基础C.多种评估方法并用D.正确反映损耗补偿参考答案：ABCD33. 流动比率是指( )与流动负债之比A、流动资产B、固定资产C、长期负债D、流动负债参考答案：A34. 估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为( )。A.单位成本法B.分部分项法C.指数调整法D.工料测量法参考答案：C35. 市场法可以用于对( )用途的土
9、地进行评估。A.住宅B.商业C.工业D.教堂参考答案：ABC36. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的。A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值参考答案：B37. 市场价值类型主要是指( )。A.账面价值B.投资价值C.在用价值D.公允市场价值参考答案：D38. 以下原则中属于资产评估的经济原则的是( )。A.贡献原则B.科学性原则C.专业性原则D.客观性原则参考答案：A39. 影响非专利技术评估值的因素有( )。A.使用期限B.预期获利能力C.市场情况D.开发成本参考答案：ABCD40. 股票的内在价值属于股票的( )。A
10、.账面价值B.理论价值C.无面额价值D.发行价格参考答案：B41. 项目起始规模的确定，一般采用( )A、盈亏平衡分析法B、最小费用法C、资金利润率法D、平均成本法参考答案：A42. 已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近( )万元。A.40B.50C.60D.80参考答案：C43. 流动资产评估的特点是( )。A.评估对象是单项评估B.合理确定评估基准时间C.既要全面，又要分清主次抓重点D.流动资产账面价值基本上可以反映其现值参考答案：ABCD44. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。( )A
11、.正确B.错误参考答案：B45. 某企业产成品实有数量100台，每台实际成本为650元，该产品的材料费用与工资费用的比例为7525，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2，该产品的评估值为( )元。A.65000B.71500C.73125D.74750参考答案：C46. 成本法涉及的基本要素包括( )。A.资产的重置成本B.资产的有形损耗C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值参考答案：ABCD47. 假设影子汇率为8.25，进口彩电的FOB价为300USD，彩电从口岸运输到销售地的运费率为50(已调整)，国内贸易费用率为40.25(已调整)，则该彩电的影子价格
12、为( )A、2650.25B、2568.25C、2565.25D、2865.25参考答案：C48. 房地产评估中的房地产仅指房地产实体。( )A.正确B.错误参考答案：B49. ( )是不动产评估的起源国。A.美国B.法国C.日本D.英国参考答案：D50. ( )对报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。A.委托方B.管理机构C.国家政府部门D.证券监督管理部门参考答案：B51. 以下各项中( )不属于无形资产。A.商标B.专利权C.专营权D.计算机软件参考答案：A52. 清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，清算价格往往( )现行市场价。
13、A.高于B.低于C.等于D.不确定参考答案：B53. 资产评估的价值类型决定于( )。A.评估特定目的B.评估办法C.评估程序D.评估原则参考答案：A54. 在企业兼并时，目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是( )。A.清算假设B.公开市场假设C.继续使用假设D.持续经营假设参考答案：C55. 流动资产评估以( )为评估对象。A.单项资产B.整体资产C.全部资产D.组合资产参考答案：A56. 市场法中，资产的可比性具体体现在资产的( )。A.功能上B.用途上C.体积上D.价值上参考答案：A57. 在项目评估报告的正文中，属于最后一项内容的是( )A、项目概况B、投资估算与资金筹措C、财
14、务基础数据估算D、总评估参考答案：D58. 企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额可能是( )。A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.商誉参考答案：CD59. 一种商品或劳务需求量的变化率与其价格变化率的比值(率)称为( )A、收入弹性系数B、价格弹性系数C、交叉弹性系数D、综合弹性系数参考答案：B60. 某企业产成品实有数量1000台，每台实际成本50元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为6040，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20，工资等费用综合调整系数为1.10。该产成品的评估值为( )。A.50000元B.58000元C.60000元D.66000元参考答案：B
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