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1、西北工业大学21秋物业管理复习考核试题库答案参考1. 假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量，称为( )。A.规模报酬B.平均产量C.边际产量D.边际收益递减规律参考答案：C2. REITs按投资业务分类有( )A.抵押REITsB.个体REITsC.个人REITsD.混合REITsE.权益REITs参考答案：ADE3. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有( )。A.管理型物业服务业企业B.托管型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.非专业型
2、物业服务企业E.综合型物业服务企业参考答案：ACE4. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C5. 物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，已建立( )级培训体系。A.一B.二C.三D.四参考答案：A6. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )T.对F.错参考答案：T7. 房地产金融的核心是( )。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B8. 草坪翻新与补植，绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物
3、更换等属于绿化管理的日常管理。( )A.错误B.正确参考答案：A9. 事业部制和矩阵制的共同优点是( )。A.强化决策机制B.调动各方积极性C.促进内部竞争D.有较强的适应性参考答案：B10. 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是( )A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和C.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格D.房地价格=土地价格+建筑物价格参考答案：C11. 养老基金属于契约储蓄型金融机构。( )T.对F.错参考答案：T12. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部
4、包销，这种发行模式属于( )A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD13. 物业管理中涉及的财产保险主要是物业火险。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 房地产投资的首先面临的是( )。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险参考答案：A15. 当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C16. 价格/经营收入乘数(P/FFO)相当于股票中的市盈率，并且是影响REITs收益因素。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 一个商业地场项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。( )A
5、.错误B.正确参考答案：B18. 美国住房抵押市场政府金融占主导地位。( )A.正确B.错误参考答案：B19. 物业服务合同是( )。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同参考答案：BCDE20. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 物业管理公司使用的决定属于( )。A.内行文B.外行文C.上行文D.下行文E.平行文参考答案：AD22. 以下不属于房地产企业融资来源的是( )A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案：A23. 对薪酬结构的确定和调整主要掌握的原则是给予员工最大鼓励和公平付薪的原则。( )A
6、.错误B.正确参考答案：B24. 抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于( )所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A25. 资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。( )A.正确B.错误参考答案：B26. 成本法最基本的公式是( )。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格折旧D.物业价格=重新构建价格折旧参考答案：B27. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )A.未来数据资本化公式法B.过去数据简单算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.过去数据资本化公式法参考答案：A28.
7、财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业务。A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A29. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B30. Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。( )T.对F.错参考答案：T31. 良好地商业环境是提高物业收益率的保证之一。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是( )。A.私下交流B.信函回复C.现场答疑D.口头澄清参考答案：B
8、33. 物业管理的本质是提供一种( )。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务参考答案：D34. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C35. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )A.正确B.错误参考答案：B36. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B38. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重
9、新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )T.对F.错参考答案：T39. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B40. 签订前期物业服务合同的甲方是物业服务企业乙方是业主。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )。A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案：CDE42. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )A.半年、2年B.1
10、年，2年C.半年，1年D.1年、3年参考答案：B43. 物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为( )万元。A.30.00B.28.50C.29.28D.28.57参考答案：B45. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.4参考答案：A46. 在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的
11、权利。( )A.正确B.错误参考答案：B47. 租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括( )。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD48. 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。A.工程竣工验收报告B.工程竣工验收备案表C.公安消防部门出具的认可文件D.环保等部门出具的准许使用的文件E.施工单位签署的工程质量保证书参考答案：ABCDE49. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。( )A.错误B.正确参考答案：A50. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE
西北工业大学21秋《物业管理》复习考核试题库答案参考套卷56
