南开大学21秋《房地产法》在线作业三答案参考82

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1、南开大学21秋房地产法在线作业三答案参考1. 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预售登记D.房屋销售预告登记参考答案：A2. 因此可以说房地产法体系是一个兼跨( )法律部类的综合性法律体系。A.公法B.私法C.国际法D.社会法参考答案：ABD3. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。( )A.错误B.正确参考答案：A4. 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。( )A.错误B.正确参考答

2、案：B5. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )。A.提起行政申诉B.要求行政机关重新决定C.不能提起行政复议D.提起行政复议参考答案：D6. 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括( )。A.由双方当事人协商解决B.由人民调解委员会调解C.仲裁D.起诉参考答案：ACD7. 征用土地的费用一般由下列哪些费用构成?( )A.迁移移居补偿B.土地补偿费C.安置补助费D.青苗补助费参考答案：BCD8. 房屋拆迁补偿对象不包括( )。A.房屋产权人B.房屋代管人C.国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人参考答案：D9. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定

3、房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )。A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉参考答案：C10. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的?( )A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可

4、参考答案：ABCD11. 房地产市场的特征表现为( )。A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预参考答案：ABCD12. 承租人有下列( )情形之一的，应当腾退公共租赁住房。A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的参考答案：ABC13. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B14. 物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级

5、。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 房地产转让的其他合法方式包括( )。A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的D.以房地产抵债的参考答案：ABCD16. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是( )。A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B.乙对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D.丙

6、已取得该房屋的所有权参考答案：BD17. 房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权参考答案：B18. 下列有关房地产抵押的说法正确的包括( )。A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止参考答案：AB19. 以下关于房产税的表述中，不正确的是( )。A.农村房产也要缴纳房产税B.房屋所有权出典的，承典人为纳税人C.房屋所有权属于集体所有的，集体单位为纳税人

7、D.房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人参考答案：A20. 国有土地使用权转让的形式包括( )。A.出售及交换B.继承C.赠与D.土地使用权入股参考答案：ABCD21. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是( )。A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金C.商品房的预售人已取得土地使用权证书D.商品房的预售人已取得商品房预售许可证参考答案：ABCD22. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行( )并给予补偿。A.征收B.没收C.征用D.使用参考答案：AC23. 业主临时公约与正式的业主

8、公约存在的主要差别是( )。A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务参考答案：C24. 房地产是( )的简称。A.房屋B.房产C.土地D.地产参考答案：BD25. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是( )。A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担参考答案：A26. 业主委员会对( )负责，受其监督。A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会参考答案：D27. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )。A.受托人和委托人B.服务者与被服务

9、者C.平等合作D.行政隶属参考答案：D28. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在( )前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.举证期限届满参考答案：A29. 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发

10、放房屋他项权证参考答案：D31. 房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金参考答案：B32. 城市房屋征收中的纠纷常常表现为( )。A.私有宅基地所有权纠纷B.被征收房屋所有权纠纷C.临时安置纠纷D.拒迁、拖迁纠纷E.回迁纠纷参考答案：ABCDE33. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C34. 房地产开发企业资质等级有( )。A.2

11、个B.3个C.4个D.5个参考答案：C35. 商品房买卖合同，是指( )签订的合同。A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司参考答案：B36. 以下不属于房地产转让客体的是( )。A.土地使用权B.土地所有权C.其他附着物的所有权D.地上建筑物参考答案：B37. 实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 业主临时管理规约由( )制定。A.

12、房屋管理部门B.城建主管部门C.业主大会D.建设单位参考答案：D40. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则( )。A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金参考答案：C41. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。A.25%B.10%C.30%D.30%参考答案：A42. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即( )。A.所有权B.有限的收益权和处分权C.占有权D

13、.使用权参考答案：BCD43. 房地产关系中承担民事责任的方式主要有( )。A.停止侵害B.返还财产C.恢复原状D.赔偿损失参考答案：ABCD44. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。A.30日B.10日C.60日D.45日参考答案：A45. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合土地承包法的规定?( )A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社

14、参考答案：D46. 房地产的法律特征包括( )。A.永久性B.可再生性C.固定性D.稀缺性E.特定性参考答案：ACDE47. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C48. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括( )。A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还

15、贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人参考答案：ABCD49. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C50. 设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )。A.有自己的名称和组织机构B.有自己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符合国务院规定的注册资本E.有足够的专业技术人员参考答案：ABCDE51. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含( )上

16、缴国家。A.赢利B.营利C.增值收益D.土地收益参考答案：D52. 下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定( )是正确的。A.居住用地70年B.工业用地40年C.综合或者其他用地50年D.商业、旅游、娱乐用地30年参考答案：AC53. 下列不属于房地产税的特征的是( )。A.国家性B.地方性C.法定性D.规范性参考答案：B54. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )。A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C55. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括( )。A.重复销售B.返本销

17、售或者变相返本销售C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售参考答案：ABCD56. 下列房地产可以设定抵押的是( )。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物C.被依法监管的房地产D.未列入拆迁范围的房地产参考答案：D57. 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括( )。A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让参考答案：ABCD58. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由( )裁决。A.建设行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.房地产管理部门D.建设规划委员会参考答案：B59. 国有土地租赁合同中出租人的义务包括( )。A.按约定交付土地B.依法对承租人给予合理补偿C.依法办理转租、转让或抵押登记D.依法批准续期的义务参考答案：ABD60. 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( )。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地参考答案：ABD