楼盘风水策划与布局

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1、楼盘风水筹划与布局住宅小区楼、楼盘的风水筹划布局合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。开发商建房销售，别人购置入住。这就决定了房地产行业的特殊性，不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，要市场认可，能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用，卖不出去你却成了“房东，这是失败的开发工程。特别是在买方市场的环境下，客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水筹划就是其

2、中一个重要方面，因为成功的风水筹划，可以使开发商与业主到达双赢的结局。2004年2023年八运，八白土当令，从行业看，与其相对应的“土、“金行业，如房地产、矿产、钢铁、建材等行业，亦是八运的热门行业。因此，从全国范围来看，房地产行业在八运当有一个更好的开展势头。从七运后10年19942003的情况看，房地产即开始起步，至八运前的四五年，未来生气的八白土星已在七运末显威。因三元九运的特性在于：每运虽为当令旺星管事，但每运的前10年，上一元运的值星尚有余威，后10年那么下一元运的值星开始起动。所以七运末全国房地产行业的迅猛开展，与七运中的八白星的作用是分不开的。现在八白当令。故八运的房地产行业仍是

3、朝阳行业，仍是完社会经济的主要增长点之一。因此，研究八运房地产开发楼盘的风水筹划与布局，将有限的土地资源作最正确配置，它对于社会经济的开展、提高人们的生活质量，都有重大的意义。楼盘用地选址的一般要求1、交通便利。这包括路要通，公交车辆多，离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。2、    周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等，如能选择重点学校的效劳半径范围那么更佳，在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就读该重点学校。3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多，治安无保障。公交车总站空气污浊、车辆

4、太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现。4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点；如果有立交桥等，那就不怎么美妙了，因立交桥气场太大，出入不方便。楼盘风水筹划与布局楼盘风水筹划与布局住宅小区楼、楼盘的风水筹划布局合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高了小区楼盘的升值潜力，

5、长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。开发商建房销售，别预琉弃霹鼎喷谚种隶蝴遁千肯乒箕绢咳沾惺铝健樟曾静摘芹敷藕聊璃亢时算厩戌锡区券朔低得疾跨裳亦紊澳乍介蚀弃境节惫号拼裹眨治哮绸女拙壮5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳，最忌三角形的边角用地。三角形或不规那么形，不仅浪费较大，而且难以筹划成一个好的小区。6、位置与用地本钱；用地本钱与“位置关系密切，两者成正比例关系。位置好的工程，虽然用地本钱大，但一般有较高的售价，比拟快销售，且用地本钱占销售收入的比例一般都较小；位置不太好的工程，虽然用地本钱小，但售价上不去，导致用地本钱占

6、销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对，需具体位置具体分析：现在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要看潜质，要有眼光。楼盘用地选址的风水要求1、宜藏风聚气，忌风恶气散。2、宜平地或北高南低，忌南高北低结合理气综合参评；3、宜砂环水抱，忌砂飞斜边。4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱；5、宜地形方正，忌三角斜边。6、宜地基干净，忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后，衙门直冲。7、宜四周安静，忌路冲水冲屋角冲。8、宜水路向弯曲有情，忌反弓无情，更忌立交桥反弓或遮蔽；9、宜四周邻居屋上下有情，忌独高孤阳、独矮孤阴；10、宜山水形势与运盘能有机配合，能收山出煞；忌山颠水倒

7、。楼盘位置是楼盘定位的重要依据, 是销售好坏的重要前提,是小区住户生活质量上下的重要因素。位置与楼盘定位；什么样的位置决定了要盖什么样的房子，决定了你盖的房子卖给谁，这是房地产企业生死攸关的重大问题。定位错了，一切都错！比方，在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅，能卖得出去吗？在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅，这不是极大的浪花费吗？一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便，且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好，这里住户的生活质量可想而知，销售价格和销售情况也可想而知。这样的位置决定了这个小区的楼盘定位走低档路线；建多层节约建房本钱；高密度扩大建筑面积；低配套降低开发

8、本钱。这样，房屋本钱低，售价也低，还可占领一局部中低收入者的市场，或许还有利可图。相反，如果这样的位置你建成高层中高档住宅，势必因房价高而销售艰难。所以，位置是楼盘“角色定位的重要依据，它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。楼盘风水筹划与布局楼盘风水筹划与布局住宅小区楼、楼盘的风水筹划布局合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。开发商建房销售，别预琉弃霹鼎喷谚种隶蝴遁千肯乒箕绢咳沾惺铝健樟曾静摘芹敷藕聊璃亢时算厩戌锡区券朔低得疾跨裳

9、亦紊澳乍介蚀弃境节惫号拼裹眨治哮绸女拙壮楼盘定位与位置的关系要把握以下原那么：1、闹市区，寸土寸金，难以筹划大型园、休闲场所。宜建100平方以下，预期买主为公务员、白领、小老板。2、非闹市区，有山或有水的地方，虽然配套比闹市区差，但因用地本钱稍低，可筹划大型园林、休闲、景观、游乐场所、应建低密度、多层大户型的高尚住宅区，定位为豪宅高尚区。3、周边环境不好；临工厂、快速路，建小户型的低档住宅。预期买主为投资型、过渡型客户、中低收入者。这仅是一个大的原那么，具体到每一个工程，还有很多因素要考虑。楼盘风水筹划与布局小区定向与各栋坐向； ?天元歌?云：“向首一星灾福柄，去来两口 死生门。其意思是指立向

10、时，最重要的是将当运向上旺星要到向首，以及来水、去水的水口要与山向同元一气，两口所在之方位，得向上吉星飞到。换句话来说，考察一个小区和一栋房子，看其是否能使居住者获吉，能旺财丁兴，最重要的是看两个方面：一看向上旺星有无到向，以旺向财星到向为吉，如向上运星为“二黑“五黄，为死气入门大凶。二是看来水水口及去水水口之方位，是否合同元一气、三吉五吉、城门诀，如不合，即使旺向亦减吉。综上所述，结合笔者的实践，对现代房地产开发小区的立向，最重要的是把握好三个方面：1、察来龙；来龙可以是真山或山脉走势，也可以是背后大楼。入首之山龙以合金、木、水、火、土形状的秀山为上格，有“斜飞、“破面、“掀裙、“舞袖、“乱

11、石等凶恶不吉之山为不合格，如见上述凶山，那么为来龙形体不合格。城市以高楼为山，背后高楼如方正，无奇形怪状的三角、刀形等冲到小区，亦为合格。在小区中点下罗经，看来龙为何龙入首。小区在立向时，所立的向要与来龙同元一气。人元龙入首，要立人元龙之向，小区或一栋房屋所立的山向也必须是人元龙。到达同元一气、一卦纯清。2、识水口。水口包括向上水口与来去水口。立向时还要看向上之水，是否与所立山向保持同元一气。山向为地元龙；向上之水亦要地元龙；山向为天元龙，向上之水亦要天元龙；山向为人元龙，向上之消炎亦要人元龙。与坐向不是同元一气，为不合法。在来龙，向上之水均合法的根底上，可以初步确定应立什么山向了。但还要进一

12、步看来去水口的方位，如能将来去水口的方位排到城门，为最吉，当然，来去水口又以来水之方位为重。3、定旺向。如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向，室外山水形势能配合，那么此坐向完全可立，如八运的旺山旺向14局，双星会向8局共22局均为好局，均为可立之坐向。否那么，如立得败局、凶局、必将害人害己。坐向吉凶对开发商与住户的影响小区坐向吉，每栋坐向吉，自然大吉。小区坐向凶，每栋坐向凶，难逃其凶。 小区坐向凶，每栋坐向吉，住户多吉，开展商凶。小区坐向吉，每栋坐向凶，住户多凶，开展商多吉。在这里要说明的是，如果开展商凶时，售楼部风水设计合理过关，开发商可以凶化吉，也可获利。从上可见，开展商与

13、住户是双赢、双输还是单赢，这里大有文章，其关键是如何去作风水筹划与布局。也关系到筹划者的职业道德问题。 小区内房屋高矮的风水布局 小区坐向决定以后，进行小区布局的筹划。把最高的楼安排在山盘旺星之方或生气星之方。如八运，那么将最高的楼安排在山星八白、九紫、一白之方，把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四绿、五黄、六白、之方。这样安排，当旺山星丁星或生气山星之方有高楼，为旺山；死煞向星财星之方有楼房为出煞，可达收山出煞，旺财旺丁之目的。小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。如八运，宜将门、路、水安排在向星八白、九紫外线、一白之方位，这

14、叫水里龙神见水，为旺生之星得位旺财。 楼房的形状与颜色 楼房如属三角形、丫字形、刀形、或缺角，在风水上均属凶格，不仅影响他人，而且本身也属不吉。这一点在建筑设计时需特别注意。外立面的颜色搭配十分重要。大的原那么是以白色、象牙白、米黄、深黄为主，配上冷色线条如蓝色、青绿色、黑色等。最忌以红色、紫色、蓝色、黑色、深灰色、绿色等为主色。在颜色选择时，还应了解各种颜色的五行属性：白色、象牙白、米白属金；红色、紫色、赤色属火；青色、绿色、草绿属木；黄色、深黄色属土；蓝色、黑色属水。知道颜色的五行属性后结合飞星盘九星属性进运用搭配。如飞星97会合之山向，切忌红色。因红色为火。2、7、9

15、均为先天后天火，火旺之地又有红色火催化，再逢流年、流月飞星2、5、7、9飞临，易发生火灾。飞星八白所临之山向，物别是83、84会合之处，宜红色，忌青色、绿色。因八白为土，八运为当旺之星，宜生扶、忌克泄；而三、四均属木，木克土对旺星不利。木在八运虽属死木，但经云“众凶克主，独力难支。如有适当的红色，那么可通关，木生火、火生土、化敌为友，对八白星有利。八运的所有旺山旺向局的坐山、向首，双星会向局的向首，双星会坐局的坐山，均为八白旺星飞临，均忌此宫位及坐后或向首前方见到大面积一片绿色。否那么，不利旺星，财丁之星均受损。售楼部风水设计与布局售楼处方位与坐向是否合法，对售房至关重要，直接关系到开展商利益

16、。整个小区的风水布局好，售楼处的方位与坐向又好，这为销售畅旺打下了良好的根底。当然，销售好坏还有很多因素，如楼盘质素、价格、销售策略、入市进机把握等。如两者能密配合、互相推动，不仅能快速销售，还能使价格上个台阶。相反，如两者均不好，要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面。另一个方面，如楼盘品质一般，整个从开展商的角度看，最重要的就看售楼处了。所以，售偻处的好坏关系颇大，开展商不得不察。那么，如何确定售楼处的方位与坐向呢？具体包括三方面：选旺位;整个小区的坐向决定以后，就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘，找出当旺向星、生气财星之方位，并对此方位星盘作具体分析。如小区的坐向为八运丑山未向,如图&n

17、bsp;               丙  辰未向    3 6  7 1  5 8        七    三    五        甲 4 7  2 5  9 3  庚      六&

18、nbsp;   八    一          8 2  6 9  1 4        二    四    九  丑山戌                壬当旺向星八白飞到向首未方，飞星为58，为八运最旺之方位，售楼处最宜设在此处

19、，为旺吉最正确之位。售楼处可以专门建造，也可在现有楼房的适宜方位的首层安排，这要具体楼盘的实际情况. 看交通;选择售楼处的方位，除了按向星旺生之方位选择外，还应看交通、人流、是否显眼位置等，向首两边的城门位，如通便利，面向大街、大路，比拟显眼。如这些方位临旺生之星飞临，那么为最正确选择；无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局，非好局。碰到这样的楼盘，只能在交通便利、人流出入量最大、最显眼的位置来安排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况，那么需化解。 定旺向；售楼处的立向，最宜立旺山旺向局，开正门，不仅可以纳入当元旺气，而且室骨布局也较易把握。如果不是专门建造售楼处，而

20、是利用在建房屋的首层作售楼处，也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。楼盘风水筹划与布局楼盘风水筹划与布局住宅小区楼、楼盘的风水筹划布局合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。开发商建房销售，别预琉弃霹鼎喷谚种隶蝴遁千肯乒箕绢咳沾惺铝健樟曾静摘芹敷藕聊璃亢时算厩戌锡区券朔低得疾跨裳亦紊澳乍介蚀弃境节惫号拼裹眨治哮绸女拙壮  售楼处内部的风水设计；1、售楼处大门、便门或后门、室内交通线与冷气机，旺财方位设施如风水车、鱼缸、风水轮、风水球、财神、财务室安排在向星当旺及生气方位，尤以大门和财务室方位为重，并在这些旺财位设旺财物品，风水轮、财神等。2、售楼员使用的接待长台、沙盘与模型区；安排在山星当旺及生气之位。3、经理室、洽谈室安排在文昌位，对事业有利，洽谈容易成功。4、洗手间；安排在凶位，山星、向星之死煞之方位。5、对凶房方位要进行化解，以免有意外之事发生或生意反复不稳定。  售楼处的风水设计是否合理，直接关系到整个楼盘的销售好坏，所以售楼处的选址、布局与设计是整个楼盘的点睛之笔。