房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题含答案参考36

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟试题含答案参考1. 判断题：商业信用和国家信用等形式的发展不能依赖银行信用的支持。正确答案：错2. 单选题：下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上房屋C.乡（镇）村企业厂房D.学校教学大楼正确答案：C3. 判断题：【2014年真题】预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。（）正确答案：错4. 单选题：物业管理的全面启动的标志是()。A.竣工验收合格B.物业的接管验收C.办理房屋所有权证后D.物业企业中标正确答案：B5. 单选题：根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

2、，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划正确答案：C6. 判断题：营运能力分析中，一般来讲，存货周转率越低，则流动性越强，存货转变为现金和应收账款的速度也越快。正确答案：错7. 判断题：因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。（）正确答案：错8. 判断题：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。正确答案：对9. 单选题：【2013年真题】某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为

3、0时，达到最大值的是()。A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润正确答案：A10. 多选题：根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由()构成。A.直接费B.间接费C.利润D.监理费E.税金正确答案：ABCE11. 多选题：城乡规划包括（）。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和详细规划正确答案：ABCD12. 多选题：按法所规定的内容不同，法分为()。A.实体法B.程序法C.特殊法D.一般法E.国内正确答案：AB13. 判断题：对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报

4、住房保障部门。正确答案：对14. 判断题：房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。（）正确答案：错15. 判断题：股单是一种证据证券，证明股东出资份额和股东权利，具有很强的人身依附性。（）正确答案：对16. 单选题：工程师应该在收到变更合同价款报告后()日内予以确认。A.3B.7C.14D.21正确答案：B17. 单选题：下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C.为防范洪水

5、带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D.要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用正确答案：B18. 判断题：城乡规划法规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门组织编制省域城镇体系规划，报省、自治区人民政府审批。（）正确答案：错19. 判断题：房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，有权要求双方当事人更改房地产成交价格，通知交易双方按评估价作为缴纳税费依据。正确答案：错20. 单选题：下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()。A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入B.通风系统按动力分

6、类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的正确答案：C21. 单选题：若某建筑物0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000正确答案：C22. 单选题：城市规划、镇规划分为总体规划和（）。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划正确答案：C23. 单选题：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务正确答案：D24. 多选题：原建设部住宅

7、产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星级（普及型，符号）B.二星级（提高型，符号）C.三星级（超前型，符号）D.四星级（再超前型；符号）正确答案：ABC25. 判断题：按照公司法的规定，只有有限责任公司才可以发行股票。股票是一种只适用于有限责任公司的证券。正确答案：错26. 多选题：下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是（）。A.保留价不同于起拍价B.保留价同于起拍价C.起拍价可以低于保留价D.起拍价可以等于保留价E.起拍价也可以高于保留价正

8、确答案：ACDE27. 单选题：【2013年真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格正确答案：A28. 单选题：【2014年真题】某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50正确答案：B29. 多选题：城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁正确答案：ACE30. 判断题：企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。（）正确答案：

9、对31. 判断题：变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。正确答案：对32. 判断题：房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。正确答案：错33. 单选题：以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益正确答案：C34. 多选题：产生测量误差的原因主要包括()。A.使用精密仪器B.仪器误差C.观测者的影响D.周围环境的影响E.申请人的影响正确答案：ABCD35. 多选题：房地产估价机构组织形式包括（）。A.合伙制

10、B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业正确答案：AC36. 单选题：【2013年真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权正确答案：D37. 多选题：()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入正确答案：ABCD38. 判断题：反映总体单位标志值差异程度的综合指标是变异指标，又称变动度，它表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。（）正确答案：对39. 多选题：我国现行法律制度体系包括（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E

11、.技术规范正确答案：ABCD40. 判断题：干预主义的供给政策是指政府为了矫正市场的低效率而采取的增加总需求的政策。正确答案：错41. 单选题：土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于()%。A.0.5B.0.8C.1.0D.1.2正确答案：B42. 判断题：【2011年真题】商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。()正确答案：对43. 单选题：新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。A.一B.二C.三D.四正确答案：A44. 多选题：【2013年真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有

12、()。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地正确答案：ABDE45. 单选题：下列关于宗地图，表述错误的是（）。A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例正确答案：C46. 判断题：【2014年真题】房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。（）正确答案：对47. 单选题：房地产估价师执业资格注册有效期为()。A.一年B.三年C.五年D.半年正确答案：B48.

13、 单选题：下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）。A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积正确答案：B49. 判断题：【2012年真题】速动比率越高说明企业的短期偿债能力越弱。()正确答案：错50. 判断题：间接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。正确答案：对51. 判断题：建设用地使用权出让合同由市、县人民政府建设管理部门与土地使用者签订。正确答案

14、：错52. 单选题：下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.城市私有房屋管理暂行条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例正确答案：C53. 单选题：按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展和改革部门正确答案：B54. 单选题：下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是()。A.人际环境质量B.国内生产总值(GDP)等经济总量指标C.人均国民收入等经济效益指标D.第一、二、三产业之间的比例等经济

15、结构指标正确答案：A55. 单选题：下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续正确答案：D56. 单选题：某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110正确答案：B57. 单选题：在发生（）过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明。A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用正确答案：A58. 判断题：当四种变动因素表现为相互独立的关系时，则动态序列的各项观察值都是四种因素

16、乘积的结果。正确答案：错59. 单选题：下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是()。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳正确答案：B60. 判断题：房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。正确答案：错61. 多选题：商品房预售的条件包括()。A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付

17、日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证正确答案：ABDE62. 单选题：与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性正确答案：C63. 单选题：票据贴现的期限最长不得超过()个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。A.1B.3C.6D.9正确答案：C64. 单选题：对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过()年。A.1B.2C.3D.4正确答案：B65. 判断题：任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关

18、系。（）正确答案：错66. 判断题：工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。正确答案：对67. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。A.个人企业B.合伙企业C.集体所有制企业D.全民所有制企业正确答案：D68. 多选题：在工作中，房地产估价师享有以下()权利。A.执行房地产估价技术规范和标准B.签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E.对本人执业活动进行解释和辩护正确答案：BCE69. 单选题：城市房地产开发经营管理条例规定，设

19、立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A.50B.100C.800D.2000正确答案：B70. 多选题：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素是指（）。A.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B.土地的编号C.土地的利用类别、等级D.土地的权属界线、界址点及其编号E.各级行政区划界线及房产情况正确答案：BCDE71. 多选题：下列关于保留价的更改，表述正确的是()。A.保留价的修改权从属于保留价的确定权B.保留价的修改权不从属于保留价的确定权C.保留价的修改权，归委托人享有D.保留价的修改权，归拍卖人享有E.公开保留价的更改应及时通知竞买人正确答案：

20、ACE72. 判断题：污染大气的硫氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮。正确答案：错73. 单选题：【2014年真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿正确答案：C74. 单选题：国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委正确答案：D75. 判断题：我国现行的不动产登记体制是房屋

21、和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。正确答案：对76. 单选题：不动产拍卖成交一般以（）为标志。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租正确答案：C77. 判断题：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，但可改变房屋用途。（）正确答案：错78. 单选题：下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数正确答案：C79. 单选题：（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性正确答案：B80. 单选题：

22、给水系统的任务是()。A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外正确答案：B81. 多选题：下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D

23、.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包正确答案：BD82. 判断题：委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。正确答案：错83. 多选题：我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。A.法律B.行政法规C.地方性法规、部门规章D.文件通知E.地方性政府规章正确答案：ABCE84. 判断题：生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（）正确答案：错85. 多选题：原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费共分为()几类。A.

24、房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费正确答案：ACD86. 单选题：()是保险产生的必要条件。A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度正确答案：A87. 单选题：房地产产业金融是指()。A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为正确答案：B88. 多选题：下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确

25、的是（）。A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米为单位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离正确答案：ADE89. 判断题：持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系。（）正确答案：错90. 判断题：会计核算工作包括四个基本步骤：台账-凭证-账簿-报表，所以查账工作首先要查阅台账。（）正确答案：错

26、91. 单选题：按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.25%B.20%C.30%D.40%正确答案：B92. 多选题：公共利益的特点包括（）。A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的正确答案：ACD93. 判断题：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的用人、用工和当地的收入水平等因素确定。（）正确答案：错94. 判断题：房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的，主要包括：城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征

27、收与补偿条例、住房公积金管理条例、城市房地产开发管理暂行办法、房地产估价机构管理办法等。正确答案：错95. 单选题：房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图。A.地籍图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图正确答案：D96. 判断题：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。正确答案：对97. 单选题：目前信用的主要形式是()。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用正确答案：A98. 多选题：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即()。A.自由水B.扩张水C.蒸馏水D.吸附水E.化合水正确答案：ADE99. 判断题：【2014年真题】建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。（）正确答案：对100. 判断题：债券与股票相比，投资风险较小。正确答案：对