建筑工程概算的编制实用教案

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1、一、概算定额一、概算定额(dng )(dng )和概算指标和概算指标 1. 概算(i sun)定额 指生产一定计量单位的扩大的建筑工程结构构件或分部分项工程所需的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准,也称”扩大结构定额”。2. 概算(i sun)指标 是比概算(i sun)定额更综合,扩大性更强的一种定额指标,是对各类建筑物的面积,或万元造价为计量单位所整理的造价和人工、主要材料、机械台班消耗的指标。第1页/共34页第一页，共35页。3. 3. 概算定额概算定额(dng )(dng )和预算定额和预算定额(dng )(dng )的关系的关系 1）相同点: 都以建(构筑)物各个结构部分和分

2、部分项工程为单位.内容均包括人工,材料,机械台班使用量三个部分,都有定额基价(jji). 2）不同点: 在于项目划分和综合扩大程度上的差异.前者用于编制概算,后者用于编制预算,但定额水平保持一致.第2页/共34页第二页，共35页。二、二、 基本概念基本概念 1、 建筑工程设计概算 由设计单位根据初步设计或扩大(kud)初步设计的图纸、概算定额、费用定额及有关文件编制的拟工程建开始至交付使用所发生的全部建设费用的文件。 2、单位工程概算 指依据单位工程初步设计图纸,概算定额,概算指标费用定额等编制的单位工程建设费用文件。第3页/共34页第三页，共35页。 3、单项工程概算 是根据单项工程内所有单

3、位工程的概算汇总(huzng)而成的确定某一单项工程全部建设费用的文件。 4、工程建设其他费用概算 指应在建设项目投资中支付,包括在概算(费用)。定额内需单独计算并列入建设项目总造价(单项综合造价)的不可缺少的建设费用。 第4页/共34页第四页，共35页。5、建设(jinsh)项目总概算 根据单项工程综合概算、工程建设(jinsh)及其他费用概算,预备费,专项费用等汇总编制而成的整个 项 目 从 筹 建 到 竣 工 全 部 建 设(jinsh)费用的文件。第5页/共34页第五页，共35页。三、三、 工程工程(gngchng)(gngchng)概算的作用概算的作用 1、经批准的投资估算是设计概算

4、的最高额度标准，投资概算不得突破投资估算。如果概算超估算10%以上,要进行概算修正。 2、施工图设计必须按照批准的初步设计及其概算进行,施工图预算不得突破设计概算。 3、设计概算是招投标,签承包合同的依据(yj).不得超过设计概算的总投资额。 4、 通过与竣工决算对比,考核投资效果。第6页/共34页第六页，共35页。四、单位工程四、单位工程(gngchng)(gngchng)概算的编制方法概算的编制方法 1、应用概算定额编制 (1)准备阶段(熟悉图纸,定额,现场施工方案)(2)计算(j sun)工程量,套定额计算(j sun)直接费(3)计算(j sun)直接工程费,间接费,利润,税金(4)计

5、算(j sun)概算造价及技术经济指标及工料分(5)编制说明,装订成册 第7页/共34页第七页，共35页。 2 、应用概算指标编制 (1)编制准备:熟悉设计要求,选用与设计结 构特征(tzhng)相符合的概算指标。 (2)计算建筑面积,建筑体积,核对概算指标 与结构特征(tzhng)相同直接套用,局部不同时， 对概算指标修正后使用。 (3)计算直接工程费、间接费、利润、税金。 (4)计算概算造价做工料分析。 (5)编制说明,装订成册。第8页/共34页第八页，共35页。3、应用类似、应用类似(li s)工程预算编制工程预算编制 当拟建工程初步设计与已完(在建)工程的设计相类似又没有(mi yu)

6、可用的概算指标时,利用技术条件与拟建工程相类似工程的造价资料编制,但必须对结构差异和价差进行调整。 价差调整有两种方法: （1)造价资料有量,乘拟建工程所在地预算价格 得直接费,乘综合费率得指标。第9页/共34页第九页，共35页。 （2）类似工程造价资料只有人工、材料(cilio)、机械费用、其他直接费、现场经费、间接费。 D=AK K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6 D:拟建工程概算指标, A:类似工程预算 K:综合调整系数 a%f%:以上六种费用占预算造价的比重k1k6:以上六种费用的修正系数类似工程费用拟建工程费用第10页/共34页第十页，共35页。五、计算五

7、、计算(j sun)实例实例例： （习题集）利用(lyng)类似工程预算编制概算。解：新建工程总修正系数： k=ak1+bk2+ck3+dk4 =63.32%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*1.08+19.68%*1.02=1.24总预算成本M=8500*1.24+12500(1+25%)=121025.0(元) 直接工程费间接费 修正成本增加（直接费间接费）计划利润121025*7%=8471.75(元)税金(M+N)*3.44%=4454.69(元)概算造价133951.44(元)概算指标：133951.44/1000=133.95元m3(建筑体积)第11页/共34页第十一页，

8、共35页。例： （习题集）利用概算(i sun)指标法编制概算(i sun)解：人工费5.08*20.31=103.17元/m3材料费（23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350） *(1+45%)=434.32元/m2 机械费直接费直接费103.17+434.32+直接费直接费（103.17+434.32）/(1-8%)=584.23元m2 拟 建 工 程 概 算 ( i s u n ) 指 标 ：584.23*(1+20%)=701.08元/m2结构差异额：（0.08*185.48+0.82*49.75）-(0.044*153.1+0.842*8.95)=41

9、.36元m2 修 正 概 算 ( i s u n ) 指 标 ：701.08+41.36*(1+20%)=750.71元m2拟建工程造价：拟建工程面积750.71元m2 设3420m2 256.74万元第12页/共34页第十二页，共35页。 6-2 单项工程综合单项工程综合(zngh)概概算算 及其他费用概算及其他费用概算一、综合(zngh)概算的内容 二、单项工程综合(zngh)概算的编制三、工程建设其他费用四 、预备费五 、专项费用第13页/共34页第十三页，共35页。一、综合一、综合(zngh)(zngh)概算的内容概算的内容 （一）编制说明编制依据、编制方法、主要技术经济指标、其他有关

10、问题。（二）综合概算表 1、综合概算表的项目组成 建筑工程：土建、给水(jshu)排水、暖通、工业管道、电气照明 设安工程：机械设备及安装、电气设备及安装 第14页/共34页第十四页，共35页。2综合概算的费用组成(z chn)建筑工程费用、安装费用、设备购置费用、工器家具购置费。 不编总概算时，其他费用概算和设备费。 第15页/共34页第十五页，共35页。（三）综合(zngh)概算表示例 XX住宅楼综合(zngh)概算表 第16页/共34页第十六页，共35页。二单项工程综合概算二单项工程综合概算(i sun)的编制的编制1、将应计入的各个单位工程概算中的有关 指标填入综合概算表内。2、如不编

11、总概算，计算工程建设其他费填 入表中。3、将表格中的内容计算、汇总、计算经济 指标。4、填写(tinxi)编制说明。 第17页/共34页第十七页，共35页。三工程建设其他费用三工程建设其他费用 （一）工程建设其他费 指建设项目从筹建到竣工所须支付的并列入总概算或综合概算内，除建安、设备、工器具购置、预备费及专项费用以外的费用。 （二）其他费用概算包括的内容 1、土地使用费：动迁(dn qin)、征地、补偿、安置、土地使用权出让金。 2、建设单位管理费：开办费+经营费=单项工程费用*a2% 3、勘察设计费：依国家标准或参考指标（单价 元/m2.总价*a3%） 第18页/共34页第十八页，共35页

12、。5、联合试运转费：总额包干或单项工程费*a5%6、生产准备费：工人提前培训、进厂、按指 标 、元/人、年（月）7 、 办 公 及 生 活 家 具 购 置 费 ： 定 员(dngyun)*a7%8、供电贴费；按电力部门规定。9、引进进口技术设备：依合同、协议、规定、 标准按实计算。10、施工机构迁移费：按调迁计划（类似工程） 百分比，经建设单位批准计入。11、建设单位临时设施费：建安工程费*11%12、工程监理费：协商或造价*12%13、工程保险费：标的*a13%14、财务费用：按实计算。第19页/共34页第十九页，共35页。四、预备费四、预备费 1、指设计中无法预先估计而在施工过程中 可能出

13、现的费用（周期长、内容多）分为基本预备费和差价预备费。 2、基本预备费=（单项工程费用+其它费用）*基本预备费率3、价差预备费=价差+费用调整+财务增加费（价格变化(binhu)引起） 第20页/共34页第二十页，共35页。五、专项费用五、专项费用(fi yong) (fi yong) 除工程费、购置费、其它费、预备费的外的与工程造价有关的费用1、建设起贷款利息 当年按半价计、其后安全年计息2、固定生产投资方向调节税 适用税率：0%-30% 计税方法：实际完成投资额*税率 缴纳方法：按进度(jnd)计划预缴、年终结算、多退少补3、经营项目铺底流动资金 一般取流动资金需要量的30% 第21页/共

14、34页第二十一页，共35页。6-3 6-3 建设项目总概算建设项目总概算(i sun)(i sun)的编制的编制 一.总概算的内容(nirng)组成二.总概算的内容(nirng)组成三.编制步骤四.综合练习五、施工预算的编制依据六、施工图预算的编制步骤 第22页/共34页第二十二页，共35页。一.总概算(i sun)的组成 建设项目总概算(i sun)=工程费用概算(i sun)+工程建设 其他费用概算(i sun)+预备费+专项费用二.总概算(i sun)的内容 1.封面及目录 2.编制说明:概况、方法、依据、资金等 3.总概算(i sun)表(工程费用、 其他费用、 预备费用、 专项费用)

15、 4.工程建设其他费用概算(i sun)表 5. 单项(单位)工程综合概算(i sun)表 6.工程量计算表和工料数量汇总表 7.分年度投资汇总和分年度资金流量汇总表 第23页/共34页第二十三页，共35页。三.编制步骤 1. 汇总综合概算 2. 计算工程(gngchng)费用(汇总) 3. 汇总其他费用 4. 计算预备费 5. 计算专项费用 6. 计算建设项目总造价及经济指标第24页/共34页第二十四页，共35页。四.综合练习 1、征收(zhngshu)固定资产投资方向调节税的目的何在? 2、工程造价和工程投资有何区别? 第25页/共34页第二十五页，共35页。五、施工五、施工(sh gng

16、)预算的编制依据预算的编制依据 1、施工图纸、说明书、标准图集 2、施工组织设计或施工方案 3、现行的施工定额(dng )或劳动定额(dng )、材 料消耗定额(dng )和机械台班使用定额(dng ) 4、施工图预算书 5、建材手册和预算书 第26页/共34页第二十六页，共35页。 1、熟悉图纸、施工组织设计及现场资料 2、排列工程项目 3、计算工程量 4、套施工定额(dng )进行人、材、机消耗量分析 5、单位工程人工、材料和机械台班消耗量汇总 6、“两算”对比 7、 写编制说明六、施工图预算的编制六、施工图预算的编制(binzh)(binzh)步骤步骤 第27页/共34页第二十七页，共3

17、5页。第七章第七章 施工施工(sh gng)(sh gng)预算的编制预算的编制 一、施工预算的概念二、施工预算与施工图预算的区别三、施工预算的编制方法(fngf)四、“两算对比”五、两算对比实例 第28页/共34页第二十八页，共35页。一、施工预算一、施工预算(y sun)(y sun)的概念的概念 为了适应施工企业管理的需要,按照对组核算的要求,根据施工图纸、施工定额、施工组织设计，考虑挖掘企业内部潜力,在开工前由施工单位编制的技术经济文件。它规定了单位(分部、分层、分段)工程的人工、材料、机械台班消耗量和工程直接费的消耗量是施工企业加强(jiqing)管理控制工程成本的重要手段。 第29

18、页/共34页第二十九页，共35页。二二. .施工预算施工预算(y sun)(y sun)与施工图与施工图预算预算(y sun)(y sun)的区别的区别 1、编制依据不同:定额不同 定额水平不同 2、作用不同: 施工预算反映计划成本、控制成本、支出的依据 施工图预算反映预算成本、确定工程收入的依据 3、工程量计算规则、工程项目划分不同 4、计算程度不同:施工预算到直接工程费止,便于(biny)签发任务单、限额领料单；后者为直接费+间接费+利润+税金5、计量单位不同:前者以基本单位表示，后者是综合扩大的。第30页/共34页第三十页，共35页。三、施工三、施工(sh gng)(sh gng)预算的

19、编制方法预算的编制方法 1、实物法:计算( j sun)并汇总出人工、材料(机械台班)消耗量,不进行价格计算( j sun)。 2、实物金额法:用实物法算出的量乘相应单价得人工费 材料费(机械使用费) 3、单位估价法:计算( j sun)量 套定额基价 算出分项工程费后再汇总。 第31页/共34页第三十一页，共35页。四、四、“两算对比两算对比(dub)(dub)” 1、通过两算对比,分析节超原因,提出解决问题的措施,防止亏本,降低工程成本提供依据. 2、对比的方法:填两算对比表、 实物对比(量)、 实物金额对比(价) 3、人工数量及人工费对比、 材料消耗量及材料费对比、 机械费对比。 4、周

20、转性材料使用费的对比（按施工方案搭设、 按结构高度(god)综合）以发生费用对比 5、其他直接费、 临时设施费、 现场管理费对比、 以金额进行对比来分析节约或超支的原因。 第32页/共34页第三十二页，共35页。五两算对比五两算对比(dub)(dub)实例实例 第33页/共34页第三十三页，共35页。谢谢您的观看(gunkn)！第34页/共34页第三十四页，共35页。NoImage内容(nirng)总结一、概算定额和概算指标。1.概算定额。指应在建设项目投资中支付,包括在概算(费用)。得直接费,乘综合费率得指标。概算造价(zoji)133951.44(元)。拟建工程造价(zoji)：拟建工程面积750.71元m2。7.分年度投资汇总和分年度资金流量汇总表。施工图预算反映预算成本、确定工程收入的依据。2、实物金额法:用实物法算出的量乘相应单价得人工费材料费(机械使用费)。谢谢您的观看第三十五页，共35页。