房地产项目尽调

《房地产项目尽调》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目尽调（5页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、房地产项目尽调资料收集篇1. 公司基础资料（借款人、担保人、项目公司、所投资的标的公司及其他相关公司）2. 项目基础资料（项目简介、相关政策性文件、批复性文件（发改委立项批复、可研批复、环评能评等） 、证照性文件如房地产四证、 预售许可证、 可研报告、 土地出让合同、 出让金发票、契税完税凭证、工程款付款回单、评估报告、开工报告、竣工验收报告）3. 引申相关资料（ 1 ） 项目所在地相关政策， 如房地产企业所在地预售资金监管、限购政策、土地出让、涉税政策等相关规定（ 2 ）涉及抵质押的权属性文件，抵质押合同及其他证明材料（ 3 ）涉及公司特殊类型的批复或特殊证照性文件（如房地产开发资质）（ 4

2、 ） 涉及公司运营的重要供货合同、 销售合同、 总包分包合同、重大融资性合同及资金往来凭证（ 5 ） 涉及财务报表上大额科目和可疑科目的证实性材料，如其他应收、其他应付、资本公积、存货、投资性房地产、现金流量表中 -与其他经营活动有关的现金流入 / 流出等6 ) 涉及过程把控的证实性文件，如领取营业执照之前的公司章程、 验资报告、 股权转让协议等， 项目是否按期进行的开工批复等7 )涉及投资标的资产的基础性文件8 )其他或有事项(如担保、诉讼等)，股东借款或股东个人以公司名义对外负债现场尽调篇除结合 尽调指引 收集相关资料外， 对以下事项予以关注：1 )了解项目所在城市的经济实力，各辖区的经济

3、定位(如商业区、老城区、办公区、住宅区、新建开发区等等) ；2 )了解项目所在地区居民收入情况、购买力和购房需求；3 )确定项目位置，查看周边环境特点(住宅项目关注周边生活设施、环境、相关教育、公共等等配套，商业项目关注所在区域的经济定位以及周边配套) ，项目地块四至范围；4 )查看项目规划图，了解项目定位；5 )若涉及拆迁，需了解拆迁进度、难度及解决措施；6 )与项目公司相关负责人(主要是工程与财务)进行沟通，了解工程施工计划、 进展， 了解财务安排 (主要了解其他融资安排的规模、期限以及成本) 、自有资金到位情况等等；7 ) 了解项目周边地价、房地产项目当前售价、周边可比项目售价及历史走势

4、；-8 ）工地现场查看项目进度情况，核实是否与企业提供的相关进度说明一致、是否与企业总投和已投数据相匹配；9 ）查验项目证照是否完备、项目原件与企业提供的复印件或电子版是否一致， 查验企业提供的项目介绍、 可研报告、 评估报告与证照批复的内容是否相互对应；（ 10 ）房地产企业提供的销售数据、网上备案数据及预售证原件列示的可售面积相比对；（ 11 ）查验土地出让合同、出让金发票、契税完税凭证原件，核对彼此是否一一对应， 查验工程款付款回单并与已投资数据相比较；（ 12 ）按照要求，现场查验资料并作收集；（ 13 ）与公司财务负责人进行座谈，确认其财务需求， 以便完善项目交易方案；（ 14 ）

5、向当地银行或其他主体了解房地产企业及项目情况 （企业和项目认可度、声誉等） 。注： 现场调查应随时拍照， 对于证照凭证查验、 工地现场调查等均需拍照留底。三、 报告撰写篇1. 交易结构（ 1 ）信托要素完整、各个交易主体定位清楚（ 2 ）涉及主动管理或是第三方参与监管，务必确认所述条款的可行性，并得到客户确认（ 3 ）交易结构简介表述逻辑清晰2. 公司分析（融资人、担保人、项目公司等）（ 1 ）公司基础信息（ 2 ） 基本情况 （主营业务、 主要项目、 规模， 所在地， 人数，行业地位）（ 3 ）历史沿革（ 4 ）组织架构（ 5 ）治理机制（ 6 ）管理团队介绍 （尤其是投资管理公司或是管理团

6、队较为突出的公司）（ 7 ）主要供货方、销售方介绍（ 8 ）发展前景评价（ 9 ）财务情况分析?集团公司务必同时分析合并和本部报表?总体资产、负债、资产负债结构、权益规模、增长分析?大额、可疑的单独科目分析?核心数据行业比较分析?到期债务分析?盈利能力分析?现金流分析，尤其是经营性现金流分析? 信用情况分析， 了解各个银行授信情况， 尤其是代理推介银行的授信情况（ 10 ） 总体评价3. 标的项目分析篇（ 1 ）项目背景（ 2 ）项目概况（ 3 ）项目审批情况及相关证照（ 4 ）项目所在地供需分析、项目定位及周边可比项目比较（ 5 ）项目投资进度和时间进度安排（ 6 ）项目自有资本金比例分析（ 7 ）项目投入产出分析（ 8 ）项目现金流预测（ 9 ）敏感性分析（ 10 ） 特殊项目分析（地产项目的去化率、当地经济、人口环境，配套，周围项目比较分析等）4. 风险分析（至少包括合规、信用和流动性风险分析）