房屋拆迁补偿估价操作实务

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1、-XX市房地产估价师协会房屋拆迁评估培训材料房屋拆迁补偿估价操作实务供参考目 录 第一局部 有关解释和技术细那么一、 拆迁补偿估价的价格、涵二、 作业流程1、 拆迁补偿估价工程作业流程2、 现场踏勘工作考前须知三、 估价方法及操作要点（一） 估价方法的选择（二） 基准价格修正法（三） 市场比拟法应注意的事项（四） 收益法及操作中考前须知（五） 本钱法及操作四、 估价结果平衡第二局部 估价成果容及格式一、 估价汇总报告容及格式二、 估价技术报告容及要求三、 分户报告附分户估价报告格式表四、 成果资料存档第一局部 有关解释和技术细那么一、 拆迁补偿估价的价格定义、涵1、拆迁补偿估价价格的定义根据市

2、城市房屋拆迁补偿估价技术规试行中关于房地产价格的定义，拆迁补偿估价的价格应是不考虑抵押、租赁等他项权利影响的公开市场价格。2、 拆迁补偿评估价格的涵及相应的操作 由于土地使用权性质的不同，在具体操作中需分别处理。 居住房屋 除花园住宅以外的居住房屋，但凡有产证的一律视同产权房，无产证的需与委托方协商并在报告中加以说明。 非居住房屋 出让土地使用权上的房地产，应根据土地剩余使用年限和建筑物尚可使用年限，评估其有效使用期限的房地产市场价格。对于划拨土地上的房地产，评估价格中不包含土地使用权出让金。二、 作业流程 1、拆迁补偿估价工程作业流程见以下图受理任务组织安排制定勘察测量表格实地勘察选择评估方

3、法思路适用基准价格修正法不适用基准价格修正法平衡、确定类别基准价格划分房屋类别选择评估方法选择典型房屋编写估价报告、技术报告平衡、确定分户房地产价格评估典型房屋价格填写分户估价报告单按照通常程序评估因素修正计算2、现场踏勘的考前须知1现场踏勘应根据房地产性质和房屋类别，提前制作统一的现场勘察表，并按照勘察表列举的勘察容要求进展现场勘察工作。勘察表应注明踏勘时间、踏勘人。房屋构造、用途、建造年代、使用面积、建筑面积、产权可以从房屋所有权证或房地产权证获得。其中房屋构造一般分为钢混、混合、砖混、砖木立柱、砖木单墙、木构造、竹木、竹构造等。2现场勘察应拍摄可以反映基地整表达状的照片，并分类选择有代表

4、性的房屋进展拍照；3如果无产权证的，应在现场勘察时记录房屋平面图、标示尺寸，用于评估工作参考。三、 估价方法及操作要点一估价方法的选择房屋类别条 件适用方法居住房屋集中、连片、同类型房屋基准价格修正法整栋花园住宅、新式里弄及其它不适用基准价格修正法的房屋市场比拟法、本钱法非居住房屋有成交案例市场比拟法无成交案例，有出租案例收益复原法无成交案例，无出租案例，如机关、学校、医院、工厂本钱法在建工程本钱法、假设开发法二、基准价格修正法1、 基准价格修正法的适用围基准价格修正法适用同一基地中集中连片大批量同类型居住房屋以拆迁补偿为目的的价格评估。对整幢花园住宅、新式里弄住宅的拆迁补偿评估不宜采用基准价

5、格修正法，应单独进展。2、 基准价格修正法的具体操作步骤 1现场踏勘，搜集房地产用途、面积、产权等相关资料，填写踏勘表；2划分房屋类别；3按房屋类别选择典型房屋；4调查搜集典型房屋的可比交易实例；5计算确定各类别典型房屋的价格作为类别基准价格；6进展各类别基准价格平衡，确定各类别基准价格；7进展估价对象与代表性房屋的比拟分析，确定修正因素和修正系数，评估估价对象的价格；（8） 进展估价结果审核、平衡，制作估价结果一览表表格形式和容见估价结果报告书容及试行规格式。9编制估价汇总报告和技术报告；10制作分户估价报告见分户报告试行格式；11整理资料存档。3、划分房屋类别的具体要求和操作要点按照房屋的

6、构造、式样、功能一样，建造年份、房地产价格水平相近等来划分房屋类别。在具体操作时，可以在市房屋建筑类型分类表沪房90规字发第518号分类的根底上，结合可能收集到的交易实例进展划分，类别和实例应有对应关系。据经历，类别可以细分，也可粗分。一般地说，类别划分越细，估价精度越高，但对类别划分工作和实例的要求越高。房屋类别划分可参考居住房屋分类参考表：居住房屋分类参考表房屋类别总体构造式样特征分类标准及特征说明公寓1-1钢骨高层一般为50年代建造，主体构造为钢骨，8层以上含8层，有分层住宅形态，有独立室号和专门出入，有正规的客厅、阳台，一套或多套卫生设备，装修精致，有电梯设备。公寓1-2钢混高层或多层

7、一般为40年代建造，建筑构造为钢筋混凝土框架的高层或多层住宅，有分层住宅形态，有独立室号和专门出入，有正规的客厅、阳台，有正规卫生设备，装修精良，有电梯设备。公寓1-3混合一梯两户一般为40年代建造，混合构造，7层含7层以下，有分层住宅形态，有独立室号和专门出入，有正规的客厅、阳台，有正规卫生设备和电梯，公共部位装修较好。 公寓1-4混合一梯多户一般为40年代建造，主体混合构造，7层含7层以下，有分层住宅形态，整体呈连接式，有客厅和卫生设备，无电梯，装修普通。花园住宅2-1局部钢砼容积率0.6一般为20-40年代建造，建筑主体为钢砼构造，并且保养较好，客厅、餐厅等功能、布局合理，有两套以上卫生

8、设备的独立或联接式住宅。花园较大，建筑容积率0.6的为2-1类；花园较小, 建筑容积率0.6的为2-2类。花园住宅2-2局部钢砼容积率0.6花园住宅2-3混合容积率0.6一般为20-40年代建造，建筑主体为混合构造，有正规的客厅、餐厅等，有两套以上卫生设备的独立或联接式住宅。花园较大，建筑容积率0.6的为2-3类；花园较小, 建筑容积率0.6的为2-4类。花园住宅2-4混合容积率0.6花园住宅2-5砖木容积率0.6一般为20-40年代建造，建筑主体为砖木构造，客厅、餐厅等功能较好，主体单层高3米以上，有两套以上卫生设备的独立或联接式住宅。花园较大，建筑容积率0.6的为2-5类；花园较小, 建筑

9、容积率0.6的为2-6类。花园住宅2-6砖木容积率0.6新工房3-1钢混高层一般为5060年代建造，8层以上含8层钢混构造，装修普通，有独用厨房、卫生设施和阳台，各有室号和专门出入，有电梯设备。新工房3-2钢混高层 8层以上含8层钢混构造，装修较好，公共部位墙面、地面贴砖，有独立成套厨房、卫生和阳台，各有室号和专门出入，有电梯和大门等设备。90年代以后建造的为3-2类，7080年代建造的为3-3类。新工房3-3钢混高层新工房3-4混合多层独立成套7层含7层以下混合构造，有独用成套大卫生设备，各有室号及专门出入。90年代以后建造现浇构造的为3-4类，7080年代建造的为3-5类。新工房3-5混合

10、多层独立成套新工房3-6混合多层独立成套一般为5060年代建造，以45层的混合构造为主，有全套独用卫生设备，有阳台且各有室号及专门出入。新工房3-7混合多层不成套一般为50年代建造，7层含7层以下混合构造，合用厨房和卫生设备、或单项独用、改全独用，一般无阳台和正规厅。新工房3-8砖木多层不成套 一般为50年代建造，7层含7层以下砖木构造，合用厨房、卫生等设施。新工房3-9砖混不成套 一般为50年代建造，7层含7层以下砖、木混合或小梁薄板构造，合用倒便器或无卫生设备。新式里弄4-1混合新颖三层 一般为20-40年代建造，新颖三层联结式混合构造，装修较好，有三件套大卫生设备，有小花园、阳台等设施。

11、新式里弄4-2砖混普通三层(含假三层) 一般为20-40年代建造，普通三层含假三层联结式砖混构造，有卫生、厨房设备，无独立花园、阳台设施。新式里弄4-3砖木普通二层(含假二层)一般为20-40年代建造，普通二层含假二层联结式砖木构造，有卫生、厨房设备，无独立花园、阳台设施。旧式里弄5-1砖木1等新式石库门一般为40年代建造，新式石库门，联接式砖木1等构造住宅，有卫生设备，无花园、阳台设施。旧式里弄5-2砖木2等普通石库门或广式一般为30-40年代建造，普通石库门或广式，联接式砖木2等构造住宅，无卫生设备。旧式里弄5-3砖木(立柱单墙)旧式楼房 一般为30-40年代建造，联接式立柱单墙构造，式样

12、旧的楼房，无卫生设备。旧式里弄5-4砖木平房 一般为30-40年代建造，联接式砖木构造，单层平房，无卫生设备。旧式里弄5-5砖木(立柱单墙)矮楼房 一般为30-40年代建造，联接式砖木构造，层上下矮的楼房，无卫生设备。简屋6-1木构造或砖墙瓦顶 建造标准低的简陋房屋或临时房屋，瓦屋面、砖墙身、木屋架三项条件中至少有一项比拟简陋不正规，无卫生设备。自建房屋7-1砖混多层 一般为市区70年代以后的自建房屋，多为砖混构造。其中2层含2层以上多层楼房为7-1类，单层平房为7-2类，一般无卫生设备。自建房屋7-2砖混平房4、 选择典型房屋典型房屋是各类别房屋中建筑构造、功能、式样具有代表性的房屋。选择典

13、型房屋时应注意以下事项：1典型房屋应分类选择；2典型房屋要求在建筑构造、式样和功能等方面具有代表性，如位置、采光、视野、房屋保养、根本无装修或一般装修的房屋；3公寓、新里住宅、新工房和合用的花园住宅一般以正房为主、根据正房或主卧室朝向并结合交易实例选择典型房屋；4典型房屋的具体条件应清楚、准确。5、基准价格的评定评估基准价格的技术要求与房地产估价规和沪房地资市200266号文规定中关于市场比拟法的有关要求一样。一般应考虑的修正因素主要包括：交易日期、交易情况、区域因素、个别因素。区域因素包括：座落、交通便捷程度、环境优劣状况、商服繁华程度、公建配套设施状况等；个别因素包括：位置、朝向、层次、设

14、备、公共部位装修等。对于交易实例与典型房屋或者典型房屋估价对象房屋在构造、房型、设备、的修正可参考下表确定：居住房屋拆迁补偿估价构造、式样、房型、设备修正系数参考表修正因素类别标准房屋修正因子修正幅度备注建筑构造砖木类砖木1等砖混2砖木1等0砖木2等-2简易构造-8混合类混合预制混合预制0%混合现浇5%钢混、钢骨类普通钢混普通钢混0%钢 骨3%式样公寓、合用的花园住宅联接式一梯两户联接式一梯多户-2%独立式一梯多户-1%联接式一梯两户0%独立式一梯两户2新式里弄单开间单开间0%指整幢建筑式样双开间5%旧式里弄普通石库门新式石库门2%普通石库门0%广式-2%房型两室一厅三室两厅1.5无厅修正-2

15、%;假层、亭子间、底层车库、辐房的修正系数指相对于两室一厅正房单价的修正系数。三室一厅1两室两厅1两室一厅0%一室一厅-1%假层、亭子间-5%底层车库-10%辅房-10%煤卫设备煤卫2户全合用煤卫全独用8%一套以上卫生每增加一套修正0.5%改建全独用5%煤卫单项独用3%煤卫2户全合用0%煤卫3户含3户以上全合用-1%倒便器-5%无卫生-6%基准价格评定中的其他具体要求如下：（1） 应对基地和临近区域的成交实例做全面调查，一般应调查本拆迁基地一年全部成交案例，并经分析剔除后，每一种类型的房屋应选择4或4个以上的正常案例作为可比实例进展评估。（2） 可比实例应优先选用基地的成交实例；（3） 可比实

16、例的价格经比拟修正后相差幅度应不超过30；（4） 应取可比实例经修正后的价格的平均值作为典型房屋的价格。（5） 基准价格关系到整个基地估价结果的可比性和合理性，评估得到各类别典型房屋的价格后，必需经过平衡后确定各类别房屋的基准价格。6、分户房屋估价 估价对象房屋分户估价即在基准价格根底上，通过估价对象房屋具体条件与典型房屋条件的比拟，根据市城市房屋拆迁补偿估价技术规试行中规定的朝向、层次和其他因素修正标准，确定修正系数，评定具体房屋价格。三估价对象直接采用市场比拟法时应注意的事项 1、总体技术要求与建立部颁发的房地产估价规关于市场比拟法的有关要求一样。 2、选择成交案例不应少于3个，成交日期不

17、超过6个月，可比成交实例主要要求与估价对象在建筑构造、房屋类别、建造年代和价格类别上一样或相近，并且应优先选用本拆迁围发生的成交案例。3、 修正系数可参考本文中有关修正系数表中列出的标准进展修正。4、 要注意比拟对象的一致性。四收益法及操作中的考前须知 不具备市场比拟法估价条件但有租金收益的可采用收益法估价，即根据估价对象出租时正常情况下的年租金和该房屋的可使用年限，复原得到估价对象的拆迁补偿价格。 采用收益法估价时应考虑正常情况的空置率，并采用房屋出租纯收益。出租纯收益及费用计算参考同类区域、同类房屋的社会平均水平。 复原率应按照行业社会平均水平确定。五本钱法及操作 既无成交实例又无租金收益

18、的，可采用本钱法估价，即分别评估出估价对象单位建筑面积的熟地楼面价格和建筑物现值，取二者之和作为估价对象价格。楼面地价按出让土地使用权的正常市场价格标准评定；建筑物现值根据重置本钱结合成新折旧评定。 具体操作中，楼面地价应采用市场比拟法和其他一种方法综合评定。可根据一样或相似区域一样用途、功能的物业的开发价值，根据合理确定的地价构成，采用假设开发法剩余法评估楼面地价。 四、估价结果平衡拆迁补偿估价结果正式确定前，应进展评估价格的平衡。平衡包括拆迁地块部各个类别、分户之间和就近同类地块之间的平衡。第二局部 估价成果容及格式拆迁补偿估价成果包括估价汇总报告、分户报告和估价技术报告。一、 估价汇总报

19、告 估价汇总报告又称估价报告，是向拆迁委托方提交的经过汇总的估价结果报告书。估价汇总报告一般由首页、估价师声明、估价结果报告书、附件四局部构成。估价报告首页由工程名称、委托估价方名称、受托估价机构名称、签发及估价人员、房地产估价报告编号构成。独立为一页。估价师声明是签发及估价人员就估价报告的客观、公正、公平性作出的承诺或声明。要列明估价师、注册书号。独立为一页。估价结果报告是报告书的主体。主要记载了估价对象、估价目的、估价时点、价格定义、估价方法及技术要点、房屋分类、修正系数表和估价结果汇总表等。参考规格式见附件1分户报告可以作为汇总报告的附件，提交给委托方。 汇总报告的其他附件主要应包括：1

20、、 估价对象地理位置示意图主要指拆迁地块的地理位置2、 估价对象的产权证明及有关资料3、 经被拆迁人签字认可的估价对象的实地踏勘、测绘记录、现状照片4、 可比实例的实地踏勘记录及其它资料5、 其他相关依据资料6、 机构书7、 签发及估价人员书二、 估价技术报告每个拆迁估价工程应有完整的估价技术报告，市场比拟法、本钱法、收益法的要求与房地产估价报告及技术报告规格式19970609发布中有关要求一样。主要应阐述清楚估价的技术方法和方法选择的依据、估价的过程、各参数、系数的取值标准和依据、估价结果的平衡情况和结果确实定方法等。采用基准价格修正法的一般应阐述清楚以下事项： 应阐述划分房屋类别的依据、划

21、分结果、各类别房屋的建筑构造、建造年代、式样、设备设施条件等特征标准； 典型房屋的选择条件、选择结果； 可比实例的情况描述和类别基准价格的评估及确定过程； 各估价对象修正因素和修正系数； 各估价对象的估价结果；采用基准价格修正法的估价技术报告的具体容和参考格式见附件2。三、 分户报告分户报告一般包括以下容：1、 工程根本容：估价对象、位置、委托方、评估机构地址、法人代表等、价格定义、价格时点等；2、 估价对象情况：房型、朝向、设备、层次等；3、 计算过程要点：基准价格、修正系数、估价结果；4、 签名盖章：估价师和估价机构；5、 提示性条款：复估时效、复估机构联系/地址等。参考格式见附件3：房屋

22、拆迁补偿估价分户报告四、 成果资料存档以下资料须和估价报告、技术报告一起整理存档。1、 委托估价合同；2、 拆迁许可证或建立用地规划许可证或有关批准文件；3、 估价对象的产权证明材料及有关房屋根本情况的证明材料；4、 估价对象的实地查勘记录、照片等资料；5、 可比实例的实地查勘记录、照片等资料；6、 确定估价结果的有关系数、参数等证明资料；7、 其他涉及估价工程的一切必要资料。附件1： 基准价格修正法估价结果报告容及规格式供参考一、 委托估价方 名称、法定代表人、地址、拆迁资质等级及资质证书号等二、 受托估价方 名称、法定代表人、地址、估价资质等级及资质证书号等三、 估价对象简介1、 估价对象

23、界定：基地的座落、围、门牌号、土地面积等2、 权利和登记状况 估价对象权利人、使用人、产权性质；登记用途；房屋类别、建筑构造等。 可以表格形式整理表述。3、 建筑物及设备、公共部位装修状况根据房屋类别，以表格形式分类整理描述的基地总体情况。表述容应包括：哪些类别的房屋、建筑构造、建筑年代、具备的设施条件、房型和式样等。4、 房地产价格影响因素分析（1） 基地所在区域条件：商业效劳业繁华程度、公交便捷程度、市政设施条件和环境优劣状况。（2） 基地所在区域房地产市场行情：主要是该区域商品房和二手房市场销售状况、平均或一般价格水平。（3） 其它个别条件：基地部有无环境污染、噪音、地质方面等的不利因素

24、或集中绿地、公共景观建筑等有利条件；有无城市建立规划制约或有利因素，等等。四、 估价目的评估房地产公开市场价格，供拆迁补偿参考五、 估价时点估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日六、 价格定义 满足全部限制条件下于估价时点的房地产公开市场价格，不包含房屋室二次装修费用七、 估价原那么八、 估价方法及要点1、 估价总体思路和技术方法 总体阐述选择基准价格修正法的理由、总体技术思路。2、 房屋分类表将房屋分类结果按下表表述：类别名称类别条件表述类别房屋备注以90518号文为根底细分表述容应包括：式样、建筑构造、设施设备条件、建造年代等列举属于该类别的房屋的幢号、门牌号对个别与类别条件有差异的房屋予以说明

25、 3基准价格的评定采用市场比拟法评定基准价格的 列示采用的可比交易实例表4个以上类别可比交易实例表：交易实例名称实例1实例2实例3实例4位置价 格元/M2价格类别价格期日建筑构造所在层/总层数房 型建筑面积建造年代设施设备条件其他条件 采用的修正系数总表 即在基准价格根底上修正评估分户房地产价格时，进展朝向、层次和其它因素修正时具体取定的修正系数。采用本钱法评估基准价格的 熟地楼面价的评定方法和技术思路，建筑物价格的评估方法和技术思路。 采用假设开发法剩余法评估熟地楼面价的，列举测算开发价值或销售价格的多层商品房销售实例，列出剥离本钱工程计算熟地楼面价格的公式。 采用本钱法评估熟地楼面价的，列

26、出累加本钱工程计算熟地楼面价格的公式。 各类别建筑物套用的根本价格或造价标准 采用本钱法评估得到基准价格后，再经修正评估分户房地产价格的，列出与前述类似的采用的修正系数总表。 4类别基准价格类别名称类别基准价格元/M2备 注分类名称以建筑面积计的房地产价格注明价格涵及条件九、 估价结果估价结果应准确到个位。大批量拆迁房屋的估价结果可以表格式表述，表格形式和容如下：基地拆迁补偿估价结果一览表估价机构： 估价时点： 年 月 日序号估价对象位 置产权或使用人权利状况土地使用权性质建筑面积房屋类别建筑构造实际用途登记用途评估设定用途评估单价(元/M2)总价(元)备 注十、 签发及估价人员包括：、书号、

27、签名或签章十一、 估作业日期附件2、 基准价格修正法估价技术报告书容及规格式供参考一、 估价对象简介1、 估价对象界定：估价对象基地的座落、围、门牌号、土地面积等2、 地上房屋情况概述二、 房地产价格影响因素分析1、 区域因素分析指基地所在的区域条件，包括：商业效劳业繁华程度、公交便捷程度、市政设施条件和环境优劣状况等影响房地产价格的区域性因素。2、 市场行情分析指基地所在区域房地产市场行情：主要是该区域商品房和二手房市场销售状况、平均或一般价格水平，并应按评估对象中的房地产用途和房屋类别类别分别分析、表述。3、 其它个别因素分析1基地部或周边有无环境污染、噪音；2基地部或周边有无集中绿地、公

28、共景观建筑等有利条件；3有无城市建立规划制约或有利因素4有无地质方面等的不利因素，等等。三、 估价方法及技术思路总体阐述选择基准价格修正法的理由、技术过程，表述容包括选择基准价格修正法的依据、基准价格的评定方法和方法选择的理由、分户价格的评估方法。四、 估价方法和过程一采用市场比拟法评定基准价格的1、 房屋分类1） 房屋分类的依据 说明分类依据的要素：如式样、建筑构造、设备和设施条件等； 2分类结果(可按下表阐述)类别名称类别条件表述类别房屋备注以90518号文为根底细分表述容应包括：式样、建筑构造、设施设备条件、建造年代等列举属于该类别的房屋的幢号、门牌号，并指明典型房屋对个别与类别条件有差

29、异的房屋予以说明 2、基准价格的评定（1） 基准价格的评估方法和思路 总体表述评定基准价格选用的方法、依据和条件、评估的技术过程。（2） 选择典型房屋根据房屋分类结果，分类指明典型房屋和典型房屋的特征，并整理列表表述。类别名称典型房屋典型房屋特征备注典型房屋的幢号、门牌号 式样、构造、朝向、层次、房型、设施设备条件等。（3） 评定基准价格按照建立部房地产估价规关于市场比拟法的有关要求和市城市房屋拆迁补偿估价技术规试行对市场比拟法和基准价格评定的有关要求，逐个对各类别的典型房屋的价格进展评估。 4类别基准价格的平衡说明类别基准价格之间及与类似区域拆迁估价基准价格的差异状况，是否需要平衡调整、平衡

30、的理由和依据。5类别基准价格表类别名称典型房屋类别基准价格元/M2备 注分类名称以建筑面积计的房地产价格注明价格涵及条件3、分户估价修正系数（1） 朝向修正系数确定修正系数的依据、取值说明及系数汇总表；（2） 层次修正系数 确定各层次修正系数的依据、取值说明及系数汇总表；（3） 其他修正因素及修正系数其他因素容、修正原因、修正系数的取值说明、系数标准。 4、修正计算汇总表分户估价对象基准价格(元/M2层次修正系数(%)朝向修正系数(%)其他因素修正系数(%)评估单价(元/M2二采用本钱法评定基准价格的1、基准价格的评定地价以熟地楼面价为准，按照国土部和建立部关于市场比拟法、假设开发法剩余法、本

31、钱法评估地价的有关要求进展评估；建筑物价格以建筑物现值为准，分类选择代表性房屋，根据建筑物重置价结合成新评估。然后取熟地楼面价和各类别典型房屋建筑物现值之和作为类别基准价格。 2、分户估价根据本钱法评定的基准价格评估分户房地产的价格，需根据基地房屋情况，选择合理的修正因素，并通过测算确定适当的修正系数。通常应考虑的修正因素包括各种不能通过建筑本钱反映，但却影响房地产使用功能和质量，从而会导致房地产价格差异的因素。如建筑式样、采光、视野、噪音、层次部位、 临街状况和建筑构造的某些差异等。 3、表述容和格式选择修正因素和确定修正系数的理由、依据应在技术报告中说明。房屋分类、评定基准价格的过程、修正

32、计算汇总等表述容、格式与市场比拟法评定基准价格的有关要求一样。五、 估价结果估价结果应准确到个位。大批量拆迁房屋的估价结果可以表格式表述，表格形式和容见估价报告构造汇总表。附件3： 房屋拆迁估价分户报告 编 号:基地名称 汇总报告编号:估价对象 路 弄 号 室产权人或使用人产证号估价委托方房屋类别建筑构造总层数楼层、部位朝向房型建造年代设备设施状况建筑面积 M2登记用途评估设定用途评估时点 年 月 日评估单价(元/M2)房地产评估总 价元大写： 元小写： 元北平面示意图计算要点：基准价格 元/M2修正工程修正系数()朝向层次其他房地产单价 =基准价格(1+修正系数) 备注：建筑总面积中有证局部面积： M2无证局部面积： M2阁楼局部面积： M2 其他：签 发估价 审核说明：1、表中建筑面积和评估总价由委托方负责测算填写； 2：假设对估价报告有异议的，可在收到估价报告5日向本公司申请复估或咨询。：；地址：路号室评估日期： 估价单位(章)：. z.