重庆市年度春季购房需求调查报告

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1、更多企业学院： 中小企业管理全能版一八3套讲座+89700份资料总经理、高层管理49套讲座+16388份资料中层管理学院46套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料员工管理企业学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产管理学院52套讲座+ 一三920份资料财务管理学院53套讲座+ 17945份资料销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料2008年重庆市春季购房需求调查报告2007年是房地产市场快速发展的一年全年商品房成交量同比2006年大幅提高58.65%；成交

2、价格一路走高，全年商品房销售均价为2723元/平方米，同比上涨20.59%。进入2008年，受国家宏观调控政策的影响，商品房市场降价预期增加，市场观望气氛浓厚，此外由于2007年国家六次上调存贷款利率，按揭利息大幅提高，房地产投资受到抑制，投资性购房明显减少，这导致2008年重庆商品房市场成交量的明显下滑。中国指数研究院西南分院监测数据显示，2008年1-4月，重庆主城区商品房成交量仅为万平方米，较去年同期下降一五.26%。商品房的滞销给开发商带来巨大压力，在这样的情况下，了解消费者的消费倾向、消费习惯和消费观念就显得特别重要了。2008年5月一五-一八日，重庆春季房交会在高新区陈家坪会展中心

3、举办。借此机会，中国指数研究院西南分院通过在房交会现场发放问卷，对潜在购房者的群体信息进行搜集和调查。四天时间共计发放问卷1000份，其中有效问卷897份，有效率为89.70%。购房需求分析（1）57.76% 的人表示会在一年内购房在购房时机的选择上，有57.76%的受调查者表示会在一年以内购房，这部分人购房的愿望比较强烈，是未来一年内商品房市场买方的主要力量。此外，有20.52%的人选择在12年内买房，有一八.50%的人表示会在两年后买房。由此来看，重庆购房者的意愿较强烈，未来重庆商品房市场的成交量仍值可期。（2）购房首选江北区受调查者所偏好的购房区域分布严重不均衡，排在前三位的依次是江北区

4、、南岸区和渝中区，分别有34.68%、17.51%和16.16%的受调查者表示愿意到这三个区购买商品房。这三个区由于交通便利，商业配套设施完善而积累了大量人气；渝北区、北部新区虽然是新兴的居住热点区域，人居环境良好，但区域内楼盘品质较高，价格较贵，普通人难以承受，故此排位不高。北碚区、大渡口和区巴南区则是因为离核心城区较远，导致商品房市场不及主城其它区域活跃。受调查者中，仅有4.38%的人表示愿意到这三个区域去选择购房。（3）大部分人希望购房毛坯房在装修要求上，有43.77 %的受调查者表示希望选择毛坯房；17.51%的人表示无所谓，希望开发商将房屋按菜单进行精装修的购房者所占比例为12.46

5、%。这表明购房者对于装修的个性化要求较高，希望买房后按照自己的意愿进行装修。（4）小高层、高层住宅最受购房者亲睐调查显示，购房者最亲睐的商品房物业形态是小高层，小高层楼盘的容积率相对较小，性价比较高，因此收到购房者的热捧。在受调查者中，有41.41%的人表示会首先选择小高层住房。其它物业类型的认同度从高到低依次为高层、花园洋房、多层、别墅，认同度分别为27.27%、一五.82%、14.48%和1.01%。（5）面积90平方米以下的中小户型市场需求巨大受调查者最偏好的户型面积为51-70平方米区间段，选择这一区间段的人占总样本数的35.02%；其次是71-90平方米区间段，选择这一区间段的人数占

6、总样本量的28.28%，选择50平方米以下区间段的人也达到了14.14%。面积区间选择人数最少的是201平方米以上和一八1-200平方米区间，选这两个面积区间的人仅为0.00%和0.67%。从中不难看出，购房者偏爱的是中小型户型，调查数据显示，表示会选择90平方米以下户型面积的受调查者达到230人，占总样本数的77.44%。（6）两居室住房最受购房者欢迎如上图所示，购房者在房屋结构偏好上依次为两室一厅、两室两厅、三室两厅、一室一厅、和三室一厅，在897名受调查者中，这几种房屋结构的认同度依次为41.41%、24.92%、一三.一三%、10.44%和8.42%。（7）近六成受调查者表示只接受40

7、00元以下的商品房购房者可承受的商品房价格区间分布呈现不规则的正态分布。在受调查者中，24.85%的人表示可承受的最高价位为35014000元/平方米之间， 22.90%的受调查者表示可接受30013500元/平方米价格区间，选择这两个区间的人数占总样本数的47.47%；此外，还有16.50%的人选择40014500元/平方米价格区间，14.48%的人选择45015000元/平方米价格区间，12.12%的人原则3000元/平方米以下价格区间。选择其它价格区间的人数所占比重均小于10%。分析结果显示，不同购房者的可承受价格之间差异较为显著，这就要求开发商应对市场进行合理细分，并针对不同的购房者群

8、体，提供不同价位的商品房，以满足市场需求，同时获得良好的收益。（8）超过八成的受调查者表示可承受商品房总价在50万以下在可承受的商品房总价这一问题上，有84.16%的受调查者表示，自身可承受的商品房总价在50万以下，11.79%的受访者表示可承受50-70万元的商品房，能够承受70万元以上商品房的受访者占总样本数的4.05%。这说明房地产产品的消费者主要是中、低端消费者，价格的敏感性较高。潜在购房者购房需求交叉分析（1）购房目的与年龄的关系从购房目的来看，各年龄阶段均以自己居住为主要目的。其中，30岁以下的人群是购房的主力，这部分人群面临结婚、生子，购房需求比较迫切。而31-40岁的中年具有较

9、好的经济条件，有长期投资的目的，其比重为6.06%。25-30岁的人群买房用于短期投资的比重较大，这部分人群善于把握市场行情，短期炒卖房产获得丰厚回报。（2）购房目的与家庭年收入的关系调查数据显示，家庭年收入在10万以下的人群主要以自己居住为购房目的，其中家庭年收入在6万以下的人群占41.75%的比重，家庭年收入在6-10万的人群也有26.60%的比重。家庭年收入在6-10万的人群购房用于长期投资的比例较大，达到了5.72%，这部分人群的投资能力较强，手里有余钱，用于购买房屋长期出租。而家庭年收入在6万以下的人群因旧城改造，拆迁而有购房需求，其比重较大，为1.68%。（3）购房目的与居住现状的

10、关系调查中，现目前租房住的人群购买房屋的欲望比较强烈，有23.23%的租房者欲购买房屋自己居住，而自己已购买房屋，想改善居住条件再次购买房屋的比例也达到了21.89%。已购买房屋，想再次买房用于投资的人群比较多，用于长期投资的比例达到11.11%，用于短期投资的比例为3.03%。（4）欲购房屋类型与年龄的关系由上图可以看出，欲购买多层、小高层、高层、花园洋房的人群主要都集中在25-30岁这个年龄段。受地震的影响，欲购买高层的比例相比往年有所下降，25-30岁的人群更愿意购买小高层，比例达到一五.49%。欲购买叠拼别墅的人群主要集中在51-60岁，比例为0.67%。本次调查没有欲购买独立别墅的受

11、访者。（5）欲购房屋类型与家庭年收入的关系调查数据显示，多层、小高层、高层和花园洋房吸引了众多家庭年收入在10万以下的人群前来购买。其中家庭年收入在6万以下的人群欲购买小高层的比例高达24.58%，家庭年收入在6万以下的人群欲购买多层的比例为8.42%，而欲购买花园洋房的人群主要集中在家庭年收入在6-10万的家庭。欲购买叠拼别墅的人群分布在家庭年收入在6-10万和20-30万的家庭，比例分别0.67%和0.34%。（6）欲购房屋类型与职业的关系由上图可以看出，欲购买多层、小高层、高层和花园洋房的消费者大部分都是公司职员，其次是公司管理人员。其中有19.53%的公司职员欲购买花园洋房，比例较高。

12、欲购买叠拼别墅的人群主要是私企老板，其比例为0.67%。（7）可承受房价与家庭年收入的关系调查数据显示，家庭年收入在6万以下的家庭，可承受的房价主要集中在3001-3500元之间，而对价格在6000元以上的房屋无力购买。家庭年收入在6-10万的家庭，可承受的房价主要集中在3501-4000元之间，其比例为11.11%。只有家庭收入在10万元以上的人群能承受6000元以上的房价。（8）可承受房价与文化水平的关系调查数据显示，各文化程度受访者可承受房价比往年有所上升。初中及初中以下文化的人群中大部分只能承受3000元以下的房价，比例为4.71%。而高中或者职高文化的人群能承受的房价主要集中在300

13、1-3500元之间，大专和本科文化的人群能承受的房价都集中在3501-4000元/平米之间。本次调查中，只有0.34%的受访者能承受7001元及以上的房价，而且这部分人群的职业都是本科文化。值得一提的是，具有硕士及硕士以上文化的受访者能承受的房价都在6000元以下，由此反映出目前高学历人群的购买能力也并不很强。（9）可承受房价与年龄的关系调查数据显示，25-40岁的中青年受访者对住房价格的承受力高于中老年被访者。其中，年龄在25-30岁之间的被访者能承受的房价主要集中在3501-4000元之间，年龄在31-40岁之间的被访者能承受的房价主要集中在3001-3500元之间。另外，25岁以下的被访

14、者可承受的房价范围比较广，甚至有0.34%的被访者能接受7001元以上的房价，归结原因，应该是属于经济条件比较好的家庭。（10）欲购房面积与年龄的关系数据显示，30岁以下的受访者选择房屋面积集中在51-70平方米的小户型，其中25-30岁的受访者所占比重达到17.85%。另外，25-40岁的受访者选择房屋的面积比较广，这个年龄段的人群正处于事业高峰期，收入水平的差异较大，对房屋面积的需求也多种多样。欲购买一八1-200平方米住房的人群在51-60岁之间，所占比例为0.67%。（11）欲购房面积与文化水平的关系调查数据显示，文化程度在初中及初中以下的受访者由于经济条件的限制，购买力较弱，大部分只

15、选择购买50平方米及以下的住房。大专和本科文化的受访者欲购买的住房面积都集中在51-70平方米之间，所占比例均为12.79%。总体来看，欲购买90平米以下住房的受访者占了大多数。（12）欲购房区域与现居住区域的关系从表中可以看出，在江北区、渝中区、南岸区等区域购房依然是各区域人群的首选。受消费惯性的影响，各区域仍然是本地人群的主要购房地，多数家庭愿居住本地。其他区县到主城购房的人群首选江北区，所占比例为1.68%，其次南岸区，所占比例分别为0.67%，这两个区域拥有较好的基础设施和经济环境，近几年发展速度较快，楼盘数量也较多，对区县人群的吸引力较大。5.15.202205:1705:17:0722.5.155时17分5时17分7秒5月. 15, 2215 五月 20225:17:07 上午05:17:072022年5月15日星期日05:17:07