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1、第三章第三章 住宅建筑的设计要求及住宅建筑的设计要求及类型类型按建筑层数分类：低层住宅低层住宅 （13层住宅）层住宅） 多层住宅多层住宅 （46层住宅）层住宅） 中高层住宅中高层住宅 （79层住宅）层住宅） 高层住宅高层住宅 （10层及层及10层以上住宅）层以上住宅） 套型恰当套型恰当单一套型单元、多套型单元（套型比） 使用方便使用方便平面功能合理、动静分区明确、日照、朝 向、采光、通风、隔音、隔热、防寒等满足要求。 交通便捷交通便捷户外、户内 经济合理经济合理使用面积系数、利用空间，结构和构造方案合理、构建类型少，设备管线集中，采取措施节地、节能、节材。 造型美观造型美观满足城市规划的要求，
2、立面新颖美观，造型丰富多样。 通用性强通用性强在一定地区内大面积推广使用；使用条件良好、灵活性、适应性强；建筑处理多样化，便于住户参与和适合今后的发展。 环境优美环境优美室内空间环境、外部空间环境 13层住宅层住宅 按其水平组合方式分按其水平组合方式分：独立（独院）式住宅；并联式住宅；联排式住宅 独户居住的单幢住宅 有独用的庭院空间和独立的出入口 居住环境安静，室外生活方便 由于建筑四面临空平面组合灵活，内部各房间容易得到良好的采光和通风 宜在底层设置小车库 建设标准较高，用地环境优美的独立式住宅常被称为别墅 两户住宅在平面上并靠拼联而成 每户有三个面临空通风采光条件较好 二、三层并联住宅一般
3、每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的 目前还 有四层并联住宅，每家每户占用两层，前后小院可分户专用n 与独立式住宅相比 优点：节约用地、减少室外管网长度 多户住宅拼联，形成一栋建筑 拼联方式：横向联排、纵向联排、斜向联排、综合联排等n 居住标准一般低于独立式住宅和并联式住宅叠加式叠加式：（ 同户或不同户）各层平面内容相同或相似，在垂直方向上进行重复性的叠加 （全重叠式、退阶式、悬挑式叠加）互补式互补式：（不同户）在垂直方向上交叉组合，形成一个住宅单元体 影响住宅空间环境的因素：室内个体空间大小、形状、和构成（家具 、饰面材料、和局部装饰）室外空间（院落、露台、屋顶平台）的大小、
4、形状、和构成（表面材料、绿化、小品等）不同空间之间的组合关系空间的渗透、因借和转换等低层住宅是一种较为接近自然的居住形式 46层住宅层住宅（顶层作跃层可作到7层） 以公共楼梯以公共楼梯-垂直交通；有时借助公共走道垂直交通；有时借助公共走道-水平交水平交通通 城镇中大量建造的住宅类型城镇中大量建造的住宅类型（用地比低层省；造价比高层经济；适用于一般的生活水平） 不必设电梯不必设电梯（7层及7层以上住宅或最高住户入口层楼面 距室外设计地面的高度在16m以上的住宅必须设置电梯） 按交通廊交通廊的组织分：梯间式、廊式：梯间式、廊式（内、外、跃） 按拼联拼联与否分：拼联式、点式拼联式、点式 按剖面剖面的
5、组合形式分：台阶式、跃层式、复式、变层高式：台阶式、跃层式、复式、变层高式n 基本类型（规范）：单元组合式、廊式、点式基本类型（规范）：单元组合式、廊式、点式 每个单元以楼梯间为中心，布置住户，由楼梯平台直接进入分户门 一般每梯可安排24户 住宅平面布置紧凑，公共交通面积少 户间干扰少，相当比较安静 能适应多种气候条件n 比较普遍采用的类型 镜向两向拼联大两向拼联大三向拼联、多向拼联三向拼联、多向拼联多向拼联多向拼联异形拼联异形拼联将公共空间置于拐角处，将卧室置于好的朝向上 沿着公共走廊布置住宅 楼梯利用率高 户间联系方便，但干扰较大n 按走廊的位置和长短，分为：长外廊 短外廊 长内廊 短内廊
6、 长廊式对小面积套型较为适宜“气候温和地区”内外廊式住宅因设计标准较低，户间干扰大，目前已较少采用 不与其它单元拼联而独立建造的住宅特点 多户围绕一个楼梯枢纽布置 四面皆可采光、通风 平面布置灵活，易于与周围环境协调 建筑占地小，便于利用零星基地 经济性逊于梯间式组合的条形住宅注意 一梯服务多户的点式住宅，易出现朝向不好的居室，在平面设计及总平面布置时应予注意 北方：为保温、防寒，应尽量缩 短外墙的周长 南方：为通风、降温，则凹口比较深 抗震：结构规整 79层住宅层住宅 是钢筋混凝土结构充分发挥作用的最佳层数是钢筋混凝土结构充分发挥作用的最佳层数 节约用地方面比多层有优势节约用地方面比多层有优
7、势 在结构、设备、施工等技术条件方面没有高层住宅那么复在结构、设备、施工等技术条件方面没有高层住宅那么复杂杂 在住宅建设中占有重要地位在住宅建设中占有重要地位 但我国少：舒适性与经济性难协调（不设电梯）但我国少：舒适性与经济性难协调（不设电梯） 类型：单元组合式、廊式和塔式 结构：不宜采用混合结构，而框架结构、剪力墙结构或框剪结构为宜 楼梯：直接采光、通风的普通开敞楼梯， 否则封闭楼梯 设电梯：不必消防电梯（电梯空间的处理）（7层及7层以上住宅或最高住户入口层楼面 距室外设计地面的高度在16m以上的住宅必须设置电梯）塔式塔式塔式塔式单元式单元式单元式单元式11层层塔式塔式9层层 10层及10层
8、以上的住宅 非多层住宅的简单叠加 节约用地方面效果显著（层数多） 电梯取代（楼梯）成为主要的交通工具 为了公共交通体系（方便、安全、经济）平面布局和空间组合产生影响 结构体系 水、电、防火、防烟有新的要求 建造时较多考虑经济因素n 高层住宅的垂直交通、消防和疏散问题是设计中解决的主要问题 单元组合式、 廊式、 塔式 长内廊高层住宅各户在内廊两侧布置，可以经济利用通道，使电梯服务户数增多 长内廊的过道通风条件很差，在发生火灾时不易排烟，常需设机械通风设备 以长外廊作为水平的交通通道，可增加电梯的服务户数 高层住宅长内、外廊方案在日照、通风、安静及经济等方面的优、缺点与多层类同 跃廊式高层住宅每隔一到二层设有公共走道，由于电梯每隔一或二层停靠，从而大大提高了电梯利用率既节约交通面积，又减少了干扰。（对每户面积大、居室多的套型，这种布置方式较有利） 。 。 塔式住宅：平面上两个方向的尺寸比较接近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅 每层布置48户 内部空间组织较紧凑，采光面多，通风好 适应地段小，地形起伏复杂的基地 与板式高层住宅相比：较少影响其它住宅的日照、采光、通风和视野遮挡 可与其它类型住宅组合成住宅组团，使街景更加生动 由于造型挺拔，易形成对景 若选址恰当，可有效的改善城市天际线 。北方常见的平面形式北方常见的平面形式 北方常见的平面形式 。南方常见的平面形式
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