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1、 z如何克服基地的空间劣势,发挥其内部的生态及人文优势,以全新的理念塑造一个 “ 回归 街道、具有场所感 ” 的区域;z如何通过空间手法的运用,整合区域较为凌乱的功能布局;并且,通过道路骨架的重新 输理,在尊重地块既有现状与路网的前提下,使地块的交通更加流畅;z通过物质性形态与功能设施的导入,很好的解决农民安置、区域产业可持续性等非物质 领域的问题,以使规划设计很好的内嵌到大区域之中,良性联动,和谐共生;z在核心节点的设计与意想塑造中,通过将文脉、绿脉、水脉与商脉的互融,通过设计手 法,增大核心节点的的内在能量与辐射范围,使其成为成都的特色体验式主题商业的典范 z基地现状分析 z基地空间优劣势
2、分析 z交通现状与规范范围 z交通及规划范围调整 基地优势资源项目占地面积1036亩。地处温江与双流交界处,距光华大道0.8公里,双温公路穿境 而过,区位条件好,交通便利。本项目地块大部分较为方正,地势平坦紧临江安河,江安河水量较大,水质较好。景观资源好。基地劣势资源现有村民住宅用地分布散乱,场镇处临街商业多,且较为零乱。拆迁量较大。 现状道路大多为村镇道路,道路网络尚未形成。由于江安河位于地块东北角,该水系资源对整个地块的贡献力度比较小。配套设施缺乏整个用地被道路分割成七块,交通混乱,基地较零碎。 z原规划基地 被一横两纵道 路分隔成7块 ,交通混乱, 基地零碎。 z河滨公园的 规模比例偏大
3、 ,景观和商业 服务资源浪费 严重 。至双流 建议道路系统的修改: z把河滨公园南边的主干道道路 等级降低,使之成为小区的主要 景观轴,在社区中心位置四周路 口设三座人行天桥,与社区中心 广场和配套商业形成社区的公建 z主干道向南折转,避免主干道 穿越项目中心区域 对于规划范围的调整:z建议把河滨公园南侧的两块用地也同时纳入建设开发的范围。 一方面使开发地块更加完整,土地的整合利用程度提高;另一方 面,能充分利用河滨公园的景观 和服务资源。 z规划理念及原则 z概念性总平及用地布局 z交通系统规划分析 z绿化系统规划分析 z适度开发,即开发强度应在一个可承受的 限度内;z融景于境、居娱合一,攫
4、取具有旅游价值 的元素,塑造与人的居住融为一体的空间场 所,将人们的居住需求提升为具有审美情境 的休闲体验式生活,使游客完全融入和享受 度假环境与氛围z混合开发,即住宅与公共配套设施混合开 发,居、娱、业有机融合,满足生活的多元 需求; z资源共享。在本项目中的体现则是英伦风情特 色商业街的打造。既能满足居民的生活休闲需求,也能成为片区的旅游亮点,创造开放性的 独具特色的休闲旅游小镇。z多元活力。以标志性的轴向商业布局为引领, 通过公共交流与文化娱乐设施,结合节事活动 ,体现 24小时全天候动感活力,激活区域活力 ,将其打造成为成都最具特色的主题商业的旅 游体验区 z文脉越界:结合双流当地的特
5、色文脉 ,用现代语言加以演绎,形成创意建筑 的戏剧化氛围z操作可行:规划设计考虑到现实操作 的复杂性。如道路调整、原住民拆迁、 地块整合等。 规划形成 “ 一轴两心三 片 ” 的规划结构z一轴:沿基地东西向 形成功能与景观相结 合的主要轴线。z两心:市政广场与居 住区中心成为基地的 重要核心z三片:即农民安置片 区、精质住宅区和英 伦风情主题特色商业 街 z本规划区用地主要由住宅用地、公共设施用地、道路广场用地和水域组成。z北部主要规划布局了居住用地、商业用地和公共绿地。南部规划布局了居住用地、医疗 卫生用地和公共绿地。 地块用地指标表 主干道 次干道 步行道及广场 至双流 将现存水系和道路交
6、通相结合,城市景观廊和交通功能有机结合 营造富于变化的岸线景观,如自然岸线、硬质岸线和亲水岸线等 嵌入尺度适宜的公共、文化设施,如雕塑公园等,鼓励公众的参与。 沿河形成带状滨河景 观带,并形成大片的滨 河公共绿地 滨河公共绿地临近英 伦风情商业街,大幅度 提高了商业区的生态景 观和商业价值 主要道路成为城市景 观的重要展示面。 形成了多处具有不同 风貌特色的景观节点 z设计理念及案例研究 z片区概念性设计z片区主要组团概风貌示意 自然生长,充满活力的英式风貌 丰富的空间及建筑层次,形成清晰的规划逻 辑 建筑和空间尺度的完整和协调统一 亲切、宜人、舒适、自由,尺度亲切的空间 结构 环线型的商业内
7、街让人流连忘返 各种特色的广场多种建筑形式及材料 英式乡村风格的环境景观 以人为本的街道,人们能够轻松获得日常生活 的公共交往与社会乐趣,实现街道的主要目 的 社交性z人行主导而非车行主导的交通环境 :以步行优先为 原则,将步行主导街道布置在镇中心区域,车辆主导 街道布置在外围。z丰富的步行层次和视觉层次 :围绕 “High Street” 主 空间,设置多条支路、小巷、内街、内庭院构成其子 空间。主空间在街区中建立主导地位并引导行人的步 行线路,子空间带给行人不间断的惊喜与刺激 z以运动中行人的视角设计良好序列与节奏 :通过 “ 动 与静的对比 ” 、 “ 开敞与围合 ” 来调节行人的心情和
8、节奏 。街道-具有动感和方向性的商业空间,广场及公园 -较少动感的静态空间,吸引行人驻留与休息。 z“ 人性化尺度 ” 的建筑和街道空间设计 :街道两侧的 建筑高度低于 30米,小镇中心的建筑高度、面宽及相 应街道宽度控制在 9m 、面宽 11m 、 22m 的 “ 人性化尺度 ” 内,以 2、 3层建筑为主。 27 (高度距离比为 1: 2 z节点设计满足节事活动场所需要 :街头公园、小型广场等为不同规模的节事活动 提供活动场所z街道与广场设计演绎 “ 正式 ” 与 “ 非正式 ”两种风格 :为社区提供不同氛围和功能的 公共空间。小镇中心呈现非正式的空间形态,外围湖岸的扇形广场区域呈现较为正
9、式的空间风格。主要节事活动场所 z不同时段商业、娱乐功能的综合 :确保人们在不同时段都拥有活动的主场所。如小镇中的婚庆区、办公区与文化艺术区的活动时间为白天,主题餐饮区与娱乐休闲区则在夜间。z商业街区功能设计的弹性和可变性:平面设计与结构设计注重室内空间的完整性和弹性,方便业主在不同的商业功能和不同的规模组合下进行转换 z强调多功能混合: 如底层为商店的商住楼情景会展区 婚庆服务区艺术创意区 餐饮娱乐休闲区 英伦风情商业步行街采用了具有英伦风情的形体和立面风貌,占地150多亩。是一个具有地道英式特色的 空间,一个充满诗意、宁静轻松的景情商业街区。希望打造成为成都市民的娱乐购物与近郊休闲旅游中心
10、 ,也将是附近居民散步休闲的好去处 。 建议堤岸形态 人工规整堤岸型 自然野趣型 自然与人工结合型 生态湿地型 保留水田型 堤坝岛屿型滨河公园占地约 109亩,与特色商业街紧密结合。希望能创造一个充满参与性的开放景观空间 。 滨水平台的处理:护坡挡土,岸边架立餐饮平台, 推荐选用木质,造价经济,就地 取材,亲水感更强烈。水上舞台的处理:护坡挡土,岸边架立餐饮平台,推荐选用木质,造价 经济,就地取材,亲水感更强烈。夜间的灯光设置,借助水的倒影,动感更加强烈。使 景区本来没有生气的夜晚也充满活力。 H6：英伦风情步行商业街整体风貌示意 H7：英伦风情商业步行街建筑意向 建议方案总平面概念设计 THANKS 四川腾盛实业有限公司
成都双流九江邹家场镇旧城改造项目概念性规划讲解
