北京x地块工程项目实测实量检查方案

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1、匕京x地块工程项目实测实量检查方案【最新资料，WORD档，可编辑】1、工程概况1.1 地理位置本工程名称为北京市怀柔区杨宋镇文化娱乐、 商业金融及居住项目0024居住用 地工程。本工程位于怀柔区杨宋镇，东至安平路、南至祥瑞路、西至安平西路、北 至和平南路。建筑规模为58690口如下图：1.2 工程简介楼号层数建筑面积层局建筑局度单元数建筑用途5#楼15/211703 m2地下2层3.2m地下1层3.6m114/15 层2.9 m45.00m4地下设备用房、自 行车库及电气用 房，地上商品住宅6#楼14/28273 m242.40m3地下设备用房、电 气用房，地上商品 住宅7#楼14/2，一 ，

2、一 211518 m42.10m38#楼14/2 28274 m42.40m39#楼15/211726 m242.70m4地下设备用房、自 行车库、物业管理 用房、电气用房， 首层为配套公建， 二层以上商品住宅CK01#地下车库地下一层27031 m3.90m3.90m/平时为地下停布 库，战时为地下一 层为核六级人防物 资库楼号地基基础、王体抗震等级钢筋规格碎强度等级5#楼天然地基筏形基础、剪 力墙结构二级3 6、 38、 6 10、C15 C20C30 C356#楼C 8、C10、C12、7#楼C14、C16、C18、C20、 C22、 C258#楼9#楼CK01触卜车库天然地基筏形基础、

3、框 架剪力墙结构二级6、8、小 10、C8、C10、C12、C14、C16、C18、C20、C22、 C25、 C28、C32C15 C20C30 C35C401.3 主要参建单位项目内容建设单位北京金第房地产开发后限责任公司设计单位北京市住宅建筑设计研究院有限公司勘察单位建设综合勘察研究设计院有限公司监理单位北京方正建设工程管理有限公司质量监督单位北京市怀柔区质量监督站施工单位北京住总第一开发建设有限公司怀柔0024碗块工程项目经理部1.4 主要分包单位施工单位内容备注安徽省和县建总建筑劳务有限公司6#、7#、8捌构工程劳务分包单位谷和兵队伍安徽省和县第二建筑安装劳务有限公司5#、9#及车库

4、基础、结构及装修工程劳务分包单位王春宝队伍施工单位内容备注北京元兴设备安装有限责任公司水、电、暖等安装工程北京恒安消防工程有限公司负责消防工程施工北京住总物流公司钢筋供应单位甲方供应北京筑安利友机械施工有限责任公司基坑支护北京石林土石方H程有限公司土方施工北京市中通防水施工有限公司5#、6#、9#楼防水工程北京东方一代防水工程有限公司7龈、8龈、车库防水工程北京厦荣工程检测有限责任公司试验、检验单位见证、常规2、组织机构为更好的开展实测实量检查工作，提高认识， 认真落实集团关于工程项目实测实量检查的办法，项目部成立实测实量领导小组组长：齐宝廷副组长：陈书云、李金树组 员：李金刚、姚德顺、栗吉尉

5、、苗德江、杨德发、乔朋威、李宪立、鲁阳、蒲立龙、李武光、田 征、张岩3、本工程的质量目标确保北京市“结构长城杯（金质奖）”及怀柔“红螺杯”，争创北京市“竣工长城杯”4、检查计划4.1 、实测实量领导小组应根据施工进度对每个分项工程进行检查，项目部设专人对实测实量数据分层收集整理，根据检查结果做出数据统计和质量评定；根据检查结果按住总集团项目质量管理检查评分表（讨论稿）混凝土结构分层自评。每月 30 日前将本月混凝土评分表上报公司质量管理部。并根据每个单位工程实测实量数据统计结果，对负责施工的分包单位进行排名，并在施工现场明显位置挂牌展示，每周一次。实测实量结果统计、排名挂牌表如下：见附表一4.

6、2 、检查人员由实测实量领导小组组长或副组长带队，从项目部抽调 2-3 名质量员参加。4.3 、工长陪同检查。4.4 、项目部要将实测实量纳入日常检查工作中，结合本项目工程的具体情况开展实测实量工作，对具备实测实量条件的部位随作业工序同步进行实测实量，还应将分项工程实测实量工作与检验批和分户验收工作有机结合，质量检查员应按检验批要求的内容和检查点数进行专项检查，必要时进行加倍检查。要认真落实检验批验收工作，加强紧前工序的检查。对检查中出现的通病问题，项目部技术部门应制定预防措施；对查出的不合格项，主任工程师应组织对此类问题的全面普查，制定整改方案，明确整改要求和期限，栋号负责人负责整改方案的落

7、实，项目质量组监督落实情况，确保工程施工质量。项目部每月以书面月报形式向公司领导小组汇报检查、总结及整改情况。4.5 、项目部必须要求各劳务作业队配备专兼职质量检查人员，劳务作业队专兼职质量检查人员必须随作业工序同步进行实测实量项目的全数自查，确保生产出合格的产品。4.6 、项目部对实测实量记录表应及时整理备查。4.7 、检查工具：测距仪；工程检测尺、工程检测组合工具包、5m或7.5m钢卷尺、1m水平尺、激光扫平仪。5、取样原则与计算说明5.1 取样原则5.1.1 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，结合施工进度，通过图纸事前确定。5.1.2 可追溯原则：对实测实量的结构层或房间的具体楼栋号

8、、房号做好书面记录并存档。5.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。5.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。5.2 .计算说明5.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。5.2.2 具备实测条件项目才参加观感评分

9、；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。5.2.3 对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：（ 1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段基础以上的在建面积；（ 2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；（ 3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始施工的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。（ 1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。（ 2）砼结构原则上要求必须在45 天后才允许甩浆隐蔽。（ 3）如发现存在

10、砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85计算合格率；如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75计算合格率。如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50计算合格率。6、检查项目及方法6.1 工程实测实量项目（ 1）以钢卷尺测量同一面墙/ 柱截面尺寸，精确至毫米。（ 2）同一墙 / 柱面作为 1 个实测区，所有砼墙柱全数实测。每个实测区从地面向上300m

11、m和1500m咯测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。墙柱截面尺寸测量示意（ 1）剪力墙 / 暗柱：一墙面作为 1 个实测区，所有砼墙柱全数实测。（ 2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中取左上及右下2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。（ 3）当所选墙长度大于 3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点

12、。（ 4）砼柱：可以不测表面平整度。平整度测量示意图：（ 1）剪力墙：同一墙/ 柱面作为 1 个实测区，全数进行实测。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约50cm距地30cm位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约50cm距地30cm位置和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度， 二是靠

13、尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（ 4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。垂直度测量示意图：（ 1）一砼顶板作为 1 个实测区，全数进行实测。每个实测区测量5 次。（ 2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约 30cm 处位置选取4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大

14、可在中心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。顶板水平度测量示意图：（ 1） 全数进行实测。 实测墙身位置线时， 每个实测区于同一面墙两端各测量1 次。实测板底控制线时，用室内1m线，对顶板支模控制线进行测量，每个实测区测量2 点。（ 2）测量方法：采用尺量、在楼层放线孔上架设仪器等。通过尺量检查其尺寸是否符合设计要求。通过仪器对准基准点，实测施工层主轴线和基准点之间的偏差值的方法。实测楼板表面平整度1）同一跨板作为 1 个实测区，每层选取10 个实测区， 2 层累计 20 个实测区。每个实测区测量2 次。基

15、本原则：同一标段内，根据各单位工程进度，随机选取2-4 套房作为实测套房，户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，全数进行实测。门窗口高宽测量示意图（ 1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，全数进行实测。每一测尺实测值作为一个合格计算点。（ 2）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3 米， 在同一墙面顶部和根部4 个角中， 选取左上、 右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量1 次， 在距离地面20cm 左右的位置水平测 1 次；当墙面长度大于 3 米，在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度中间位置增加1 次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测 1

16、 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；以上各实测值作为合格率1 个计算点。（ 3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。平整度测量示意图（ 1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，全数进行实测。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量 1 次。 2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。阴阳角方正示意图（ 1）每一层的开间和进深全数进行实测，每一房间一实测区。（ 2） 同一实测区内按开间 （进深） 方向测量墙体两端的距离， 各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找

17、出偏差的最大值。（1）距墙体30 60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（ 2）同一面墙作为1 个实测区，全数进行实测。（ 3） 在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。平整度测量示意图接缝高低差测量示意图水平度测量示意图7、结果统计评价3.1 质量组每月统计一次检查结果

18、，汇总主要偏差项，作为下一阶段质量控制重点。3.2 对实测实量检查中发现做的比较好，能达到结构长城杯验收标准的分项工程，将在项目内推广其操作工艺和质量控制措施，以带动各单位工程的整体质量水平。3.3 对实测实量检查中未达到合格标准，项目部将以按照住一公司施工质量问题处理及事故责任追究制度填写的“不合格品通知单”对此类问题进行全面普查，提出整改方案，明确整改要求和期限，各栋号负责人负责对整改方案的落实，质量组将对执行情况进行跟踪检查。3.4 对实测实量检查中发现比较严重的质量问题，项目部将按照住一公司施工质量问题处理及事故责任追究制度中规定的质量事故责任追究的相关条款进行经济方面和行政方面的处罚

19、。8、附测点位置图9、附表9.1 附表一实测实量结果统计、排名挂牌9.2 附表一住总集团项目质量管理检查表（试行）钢筋工程9.3 附表二住总集团项目质量管理检查表（试行）模板工程9.4 附表三住总集团项目质量管理检查表（试行）混凝土结构工程9.5 附表四住总集团项目质量管理检查表（试行）塑钢门窗工程9.6 附表五住总集团项目质量管理检查表（试行）墙体工程9.7 附表六住总集团项目质量管理检查表（试行）楼地面工程附表一：实测实量结果统计、排名挂牌工程（）月（）周实测实量结果统计、排名弋、分项分包伙 楼X钢筋工程模板工程混凝土工程结果 统计 （衿排名合格（长 城杯）超1.5倍合格（长 城杯）超1.

20、5倍合格（长 城杯）超1.5倍注：装修工程分项一栏中填装修分项名称，以此类推不再重复。附表二住总集团项目质量管理检查表（试行）（钢筋工程）受检单位：日期:年 月 日单位工程名称施工部位实测项目合格标准（mm结构长城 杯标准（mrm实测记录检查方法12345678910受力钢筋 间距+10, -10+10, -10钢卷尺受力钢筋 排距+5, -5+5, -5钢卷尺受 力 钢 筋 保 护 层 厚 度基础+10, -10+5, -5钢卷尺柱、梁+5, -5+3, -3板、 墙、壳+3, -3+3, -3绑扎箍筋、 横向钢筋 间距+20, -20+10, -10钢卷尺钢筋弯起 点位置20+5, -5钢

21、卷尺机械连接 接头外露 丝扣1个 1个目测梁、板受力 钢筋入支 座、节点 搭接一+10, -5钢卷尺梁、板受力 钢筋入支 座、节点 锚固一+5, -5钢卷尺受检人：检查人：附表三住总集团项目质量管理检查表（试行）（模板工程）受检单位：日期:年 月 日单位工程名称施工部位实测项目合格标准（mrm结构长城 杯标准（mrm实测记录检查方法12345678910底模上表 面标高+5, -5+5, -5水准仪或 拉线、钢 尺检查界 面 内 部 尺 寸基础+10, -10+5, -5钢卷尺柱、 墙、梁+4, -5+3, -3层 高 垂 直 度不大于5m63经纬仪或 吊线、钢 尺检查大于5m85相邻两板 表

22、面高低 差22钢卷尺表面平整 度522m靠尺、塞尺受检人：检查人：附表四住总集团项目质量管理检查表（试行）（混凝土结构工程）受检单位：日期:年 月 日单位工程名称施工部位实测项目合格标准（mnm结构长城 杯标准 （mrm实测记录检查方法12345678910墙体表面 平整度832m靠尺、塞尺垂直度（层高不大于5mm852m托线 板楼板表面 平整度832m靠尺、塞尺墙身位置5一5m钢卷 尺截面尺寸+8, -5+3, -35m钢卷 尺墙体洞口 标局设计标准值5m钢卷 尺+10, -10+5, -5楼板底标 高设计标准值5m钢卷 尺+10, -10+5, -5楼板厚度 偏差+8, -5+3, -35

23、m钢卷 尺板底控制+10, -10+5, -55m钢卷线尺房间净空设计标准值5m钢卷尺、激光 测距仪10一房间净高设计标准值20一受检人：检查人：附表五住总集团项目质量管理检查表（试行）（塑钢门窗工程）受检单位：日期:年 月 日单位工程名称施工部位实测项目合格标准（mrm实测记录检查方 法12345678910门窗槽口宽度、高 度（01500mm25m钢卷 尺门窗槽口宽度、高 度（ 1500mm35m钢卷 尺门窗槽口对角线长度差（02000mm35m钢卷 尺门窗槽口对角线长度差（ 2000mm55m钢卷 尺门窗框的正、侧面 垂直度31m垂直 检测尺门窗横框的水平度31m水平尺、塞尺门窗横框标高

24、55m钢卷 尺门窗竖向偏离中心5钢直尺双层门窗内外框间 距4钢直尺同樟平开门窗相邻 扇高度差2钢直尺平开门窗较链部位 配合间隙-1 , +2塞尺推拉门窗扇与框 搭接量-2.5 ,二钢直尺推拉门窗扇与竖框 平行度+ 1.521m水平尺、塞尺受检人：检查人：附表六住总集团项目质量管理检查表（试行）（墙体工程）受检单位：日期:年 月 日单位工程名称施工部位实测项目合格标准（mnm实测记录检查方法中级高级12345678910表面322m靠尺、平整度塞尺腻子 涂料 墙面立面322m托线垂直度板阴阳角 垂直322m托线 板阴阳角 方正32方尺、 塞尺表面32m靠尺、平整度塞尺饰面 砖墙 面立面22m托线垂直度板阴阳角 方正3方尺、 塞尺接缝 直线度2拉5m线, 用钢直尺接缝 高低差0.5钢直尺、 塞尺接缝宽度1钢直尺房间开间、进深105m钢卷尺激光测 距仪受检人：检查人：附表七住总集团项目质量管理检查表（试行）（楼地面工程）受检单位：日期:年 月 日单位工程名称施工部位实测项目合格 标准 （mrm实测记录检查方 法12345678910水泥砂浆、 混凝土地 面表面 平整度42m靠尺、塞尺踢脚线 上口平4拉5m线， 用钢直饰面砖地 面表面 平整度2尺2m靠尺、塞尺踢脚线 上口平2k3拉5m线， 用钢直旦接缝 高低差0.5人钢直尺、 塞尺房间净高205m钢卷尺、激光 测距仪受检人:检查人: