民用建筑的一般知识

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1、民用建筑的一般知识建筑物，通常又称“建筑” ，是指人们从事工作、生活和活动用的房屋和场所，其中，主要 是房屋。 建筑物是工程技术和文化艺术综合体， 在一定程度上反映出时代的政治经济背景和文化 艺术传统。 自从人类能够进行创造性的生产劳动以来， 人们一直都在努力为自己创造一个舒适的 生活场所和空间，以满足生存需要，并获精神上的满足。一：民用建筑的构造组成一般的民用建筑是由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、屋盖等主要构件组成。这 些构件的作用和功能不尽相同，从构件所起的主要作用上看，它们大致分为以下三类： 第一类：承重构件。如基础、梁、柱、承重墙、楼地面等。这类构件在房屋建筑中相互支承，直

2、接或间接地承受建筑物上的各种荷载，所以也称之为“主体结构” 。 第二类：围护分隔构件。如部分内外墙体、门窗等。这类构件的主要作用是抵御大自然中各种不 良因素对房屋内部的干扰。以及采光、通风、分隔房屋内部空间等。 第三类：装饰构件。如吊顶，各种线条、门窗套等能满足感观需求的构件。它能美化房屋建筑， 弥补建筑物存在的缺陷。二：民用建筑的分类以住宅的层数为标准分为：低层住宅（13层）、多层住宅（ 46 层）、中高层住宅（ 79层）、高层住宅（ 10 层以上）。以住宅的平面布局为标准可分为：点式（塔式、墩式） 、条式（板式）住宅。 以住宅设计特点为标准可分为：内廊式住宅、外廊式住宅、退台式住宅、跃复式

3、住宅、错层 （跃复）式住宅、复式住宅。以住宅承重结构所选用的主要材料为标准可分为： 砖混结构住宅、 框架结构住宅、 剪力墙结 构住宅、钢结构住宅。以住宅的用途和功能为标准可分为：普通住宅、青老年住宅、别墅式住宅。 三：民用建筑的结构类型1、结构用材根据结构用材的不同， 民用建筑的结构可划分为钢结构、 钢筋混凝土结构、 混合结构和木结 构。一般的多层宅多用混合结构， 即用砖墙作垂直受力构件， 而楼面、 楼梯等水平构件则用钢筋 混凝土结构。钢筋混凝土结构按施工方法分成现浇和预制两种， 现浇混凝土灵活性大、 整体性强， 防水防 渗性能好，但施工速度较漫。2、结构受力和构造特点根据结构受力和构造特点的

4、不同， 民用建筑的结构可划分为承重墙结构、 框架结构、 剪力墙 式结构、筒式结构和大跨度空间结构五种基本类型。一般多层住宅用承重墙结构，高层住宅（电梯公寓）用框架结构或剪力墙结构。 四：民用建筑的等级建筑物的等级是从重要性、防火、耐久年限等不同角度划分为：特等、甲等、乙等、丙等、 丁等五类。高级居住建筑为甲等，中级居住建筑为乙等。根据耐久年限的不同可分为一级 （100年以上，重要建筑），二级（50100 年，一般性建筑） ， 三级（ 2550 年，次要建筑） ，四级（ 15年以下，临时性建筑） 。一般住宅设计使用年限为50 年，但具体使用年限受政策及环境影响大。五：房屋建筑的抗震设防 某一地区

5、按可能所受地震影响而确定设防烈度， 设防烈度由国家颁布法规性文件确定。 设防 烈度分成 112， 6以上地区为地震区， 大同为 7设防地区 ，建筑物都应进行抗震设计。 框架结构、剪力墙结构及筒式结构抗震性能较好，砖混结构抗震性能较差。对于砖混结构，一般 是从房屋体型、 平面布置及结构措施等几方面来考虑抗震， 具体的结构措施有设置圈梁、 构造柱， 限制横墙间距和墙体某些局部尺寸等， 目前多层住宅楼除按抗震规范设计外， 还需报建委抗震办 审批。六：住宅的配套除小区环境配套以外， 住宅本身配套是否完善一定程度上决定着房屋的使用性能。 这些配套 包括以下几个系统：1、上下水系统。涉及厨房、卫生间、洗衣

6、位，另外还包括热水供应。排水系统与防水问题 紧密相关，一些新的排水方法可有效解决卫生间、厨房等区域的漏水、渗水问题。2、配电系统。包括照明及各种电器配电，常用三回路：空调、电器、照明，配电系统是否 完善可靠包括每户配电量，线路用线规格、品质，开关、插座品质及是否到位、充足。3、防盗系统。包括防盗报警系统、单元防盗系统和进户防盗门。4、通讯电视及智能网络系统。5、燃气系统。七：住宅的装修标准 住宅的装修标准按以下几方面考虑： 外墙：色彩及材质。楼梯间：地面、墙面、扶手所有材料，式样及色彩搭配。 门窗：单元门、进户门、内门及外窗的尺寸、材料。 卫生间：洁具和龙头数量和品牌，墙地面、天棚、灯具所用材

7、料和施工工艺水平，台面和墙 镜位置及用材。厨房：墙地面和天棚所有材料及施工工艺，油烟机、排烟管道情况，厨具橱柜位置和用材。 其它房间： 墙地面、 天棚所有材料、 色彩、 施工工艺。 按目前市场情况， 装修标准在 100400 元/M2属低档装修，400800元/M2属中档装修，800元/M2以上属中高档和高档装修。 八：住房品质综合评价区位条件； 小区环境与视野； 房屋朝向和面宽大小； 房屋布局（套型） 、面积和所居层次； 结构型式和建筑材料； 配套设施（包括水、电、气、视、讯、防盗系统及车库、车位）及装修标准；物业管理。住宅设计规范及计量技术规范商品房销售面积测量与计算 （中华人民共和国国家

8、计量技术规范JJF1058 1998）摘要一：定义1、商品房销售面积：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为 人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除） 。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面 积为购心者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。2、整幢房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围小平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。3、套内建筑面积：指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。4、套内使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内

9、墙线小平投影计算。5、阳台建筑面积：指阳台地面底板外沿在小平面的投影面积。6、套内阳台建筑面积：指套内各阳台建筑面积之和。7、共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。8、共有建筑面积分摊系数：指整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面 积之和的比值。9、应分摊的共有建筑面积：指套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。 二：商品房建筑面积计算指层高在2.20m以上（含2.20m）的房屋外墙（或柱外围）小平投影面积。层高取自地面至 楼面、楼面到楼面、楼面至屋面（不包括隔热层）的垂直高度。1、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋， 不论其高度均算一层， 按其外墙勒脚以

10、上外围小平面积计算建筑面 积；多层房屋建筑面积的总和计算。自然层内的附层、技术层，按其层高在 2.20m 以上部位的上口外围小平投影面积计算。穿过房屋信道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然计算。突出房屋屋面，有围护结构且层高在 2.20m 以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房， 按其围护结构外围水平投影面积计算。封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊

11、、檐廊，按其柱外水平投影面积计算。 房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。净高在 2.05m 以上的地下室或半地下室， 按其外墙 （不包括采光井、防潮层及保护墙） 外围 水平面积计算。有柱雨蓬或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋， 按其高度超过 2.20m 以上部位的水平投影面积 计算（应具备通风、采光条件） 。2、计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖、 未封闭的架空通廊和无柱的走廊、 檐廊， 按其围护

12、结构外围水平投影面 积一半计算。独立柱，单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半 计算。未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积一半计算。 无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。3、不计算建筑面积的范围层高在 2.20m 以下的房屋，净高在 2.05m 以下的地下室和半地下室。 突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。 房屋之间无上盖的架空通廊。无柱的雨蓬。 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 骑楼、过街楼的用作街巷通行的部分，以及房屋层用作街头巷通行的部分。 房屋的天面，挑台，天面上的花园、泳池

13、。消防、检修等用途的室外爬梯。 构筑物如独立烟囱，烟道，水塔，储油（水）池、罐，地下人防干、支线等。4、共有建筑面积的分摊计算术语地下室（basement）:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2半地下室（semi-basement）：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过 1/2 者。5、套内使用面积计算（ 1）套内使用面积包括卧室、起居室（厅） 、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮 藏室、壁柜等的使用面积的总和。（ 2）跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。（ 3）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m 的空间不

14、计算使用面积；净高在 1.20-2.10m 的空间按 1/2 计算使用面积；净高超过 2.10 的空间全部计入使用面积。（ 4）坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需 计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。（ 5）阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。6、层高和室内净高要求普通住宅层高不宜高于2.80m。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于 2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2 面积的室内净高不应低于 2.10m。 厨房、卫

15、生间的室内净高不应低于 2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净高不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。7、电梯设置7层以上住宅或住户入口层楼面距外设计地面的高度超过 16 米以上的住宅必须设置电梯。销售人员须知一：房屋与土地房屋属于不动产， 是附着于土地之上的。 由于我国的土地分别属于不同的所有者， 所以住房 能否出售、 购买就与土地属于哪个所有者有直接关系了。 我们在了解如何购买住房、 欲购买的房 屋是否能够用于出售、 购房后能否一定取得所有权这样一些问题之前， 应当首先了解我国的土地 所有权制度。A. 国家所有的土与集体所有的土地目前， 我国的土地只有两类所有者： 一

16、类是国家所有， 另一类是集体所有。 国家所有的土地， 其所有权人具有唯一性， 而集体所有的土地， 则分别属于众多的不同的集体。 属于国家所有的土 地是：城市的土地、 农村和城市郊区中由法律规定属于国家所有的土地。 属于集体所有的土地是： 农村和城市郊区的土地、宅基地、自留地、自留山。对于集体所有的土地，国家可以依法征用。B. 两种土地所有权与商品房的出售在两种土地所有权中， 只有属于国家所有的土地才能被依法用于商品房的开发经营。 属于集 体所有的土地是不能被用于商品房开发经营的。 当然， 集体所有的土地被国家依法征用后， 还是 可以用于商品房开发的。国家所有的土地被用于商品房的开发经营是有条件

17、的， 即开发商必须向国家支付土地使用出 让金，才能从国家取得该片土地在一定期限内的使用权。目前，我国从事住宅开发的单位，可以 通过两种途径从国家取得土地的使用许可权：一是行政划拨，二是有偿；转让。两种途径的主要 区别在于， 取得土地使用权是有偿还是无偿的。 房地产开发商用于商品房开发的土地都必须是有 偿的， 即必须是向国家交付了土地使用权出让金的土地。 否则， 建设单位对在该土地上建造的房 屋不能取得所有权，而购房者即使支付了房价款，也不能取得所有权。 二：八种国家限制买卖的房屋违法或者违章建筑；房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确的；学校、寺庙、 庵堂等教育、宗教建筑；著名建筑物或

18、者文物古迹等须加以保护的房屋；由于国家建设需要，征 用或者确定为拆迁范围内的房屋；单位不得擅自购买城市私房；出租人、共有权人、出典人的房 屋可以出售，在同等条件下，承租人、共有权人、承典人有优先购买权；出卖享有国家或者单位 补贴廉价购买或建造的房屋。三：四种不应购买的房屋在集体所有的土地上兴建的房屋。 有的地区比如北京市禁止利用集体所有土地进行土地和商 品房屋的开发经营活动。 房地产开发商只有取得了国有土地权才可以按规定开发经营土地和商品 房。如果开发商没有取得有效的国有土地使用证，购房者就不应考虑买其出售的房屋。非房地产开发商建设销售的房屋。 只有批准有房地产开发资格、 领取营业执照的房地产

19、开发 商，才可以开发建设和销售商品房。只有使用权的房屋。 有的地区， 对明知其建设的房屋不能买卖， 无法办理合法房地产买卖手 续，非法倒卖公房使用权的行为，将严厉查处。因此，这种只有使用权的房屋也不应购买。房屋产权受到限制的房屋， 也不能购买。 这包括经人民法院和仲裁机构裁定限制产权转移以 入房屋已经设定抵押的情形等。四：国家对土地使用权出让的年限规定居住用地 70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年； 商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合或者其它用地 50 年。五：建立房地产开发企业应具备什幺条件有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所； 有符合国务院规定

20、的注册资金； 有足够的技术人员； 法律，行政法规规定的其它条件。六：房地产开发企业的资质标准划分 房地产开发企业按资质条件划分为五个等级。各级企业的资质标准如下：A 、资质一级企业自有流动资金 2 000 万元以上，注册资金不低于 2 000 万元。有职称的建筑、 土木工程、 财务管理、 建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 40 人， 其中有中级以上职称的管理人员不得少于 20 人。设有高级工程师职称的总工程师。高级会计师职称的总会计师。经济师以上（含经济师）职 称的总经济师。工程技术。经济、统计，财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 具有 5 年以上从事房地产开发的经历。近 3

21、年累计竣工 30 万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续4年建筑工程质量合格率达 100，优良率达 20以上。B、资质二级企业自有流动资金 1000 万元以上，注册资金不低于 1000 万元。有职称的建筑、 土木工程、 财务管理、 建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 20 人， 其中具有中级以上职称的管理人员不得少于 10 人。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。具有 3 年以上从事房地产开发的经历。近 3 年累计竣工 15 万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续3年建筑工程质量合格率达 100，优良率达 10以上。

22、C、资质三级企业自有流动资金 500 万元以上，注册资金不低于 500 万元。有职称的建筑、 土木工程、 财务管理、 建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 10 人， 其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5 人。工程技术。 财务负责人具有相应专业中级以上职称， 其它业务负责人具有相应专业助理以上 职称，配有初级以上职称的专业统计人员。具有 2 年以上从事房地产开发的经历。累计竣工 5 万平方米以上的房屋建筑面积， 或累计完成与之相当的房地产开发投资。 建筑工 程质量合格率达 100。D、资质四级企业自有流动资金 200 万元以上，注册资金不低于 200 万元。有职称的建筑、土木工程、财务

23、管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5 人。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称， 财务负责人具有相应专业初级以上职称， 配有 专业统计人员。E、资质五级企业。自有流动资金不低于 100 万元，具体标准由省、自治区。直辖市建设行政主管部门制定。 七：商品房保修规定建设部在 1998 年发布的商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中明确 规定，正常使用情况下商品住宅各部位。部件的保修内容和保修期为：屋面防水3 年；墙面。厨房和卫生间地面、地下室。管道渗漏：年；墙面。顶棚抹灰层脱落：年；地面空鼓开裂。大面积 起砂 1 年；门窗翘裂。五金件损坏 1 年；管道堵塞 2个月；供热。

24、供冷系统和设备：个采暖期或 供冷期；卫生洁具、年；灯具。电器开关 6 个月。其它部位、部件的保修期限由房地产开发企业 与用户自行约定。八：房屋顶层平面使用权可否出售有些房地产开发公司将商品房屋面出售或出租给顶层购房户， 这是不符合有关法律， 法规的 行为。 根据建设部 1989 年 11 月 21 日发布的 城市异产毗连房屋管理规定 的第六条规定：“（异 产毗连房屋）所有人和使用人对共有共享的门厅。阳台、屋面、楼道、厨房、厕所，以及院落。 上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务，除另有约定外、任何一方不得多占。独占” 。 “所有人和使用人在房屋共有、共享部位。不得有损害他方利益的行为”

25、。因此，房地产开发公 司将屋面使用权向顶层住户出售是侵犯其它楼层购房户即第三人的合法权益的行为，而归于无 效。当然，房地产开发公司如果已与其余楼层购房户达成协议则另当别论。此外，房地产开发公 司以一定的价格出售屋面的使用权， 并称此举乃收口成本的， 亦属不合法。 因为根据国家物价局、 建设部等四部门于 1992年 7月28日发布的 商品住宅价格管理暂行办法 第五条规定精神， 商 品房屋面的建造成本已包含于建筑总成本之内，房地产开发公司未经物价部门批准再行收取价 款，没有法律依据，亦不符合物价政策。九：房地产开发企业的成本构成A. 土地成本土地补偿费用：合作方的条件，或转让费。 土地出让收益金：

26、国家按土地类别收取土地转让费用。B. 建筑安装成本一般砖混结构为 600800元/ m2，框架结构为9001000元/ m2,装修费用按实际情况另 计。C. 企业管理费：一般占销售回收金额的 2。D. 销售广告费：一般占销售回收金额的 23。E前期费用勘测费：按建筑面积 3元/ m2收取。设计费=按设计单位资质及建筑面积收取。F. 前期税费固定资产投资方向调节税。 根据开发项目性质不同按总投资比例的0.5、10、15、30收取,中外合资可免征,一般为 5。城市设施有偿使用费：按 10元/m2收取。 城市规划管理费：按勘测设计费,建安成本的3%收取。新型墙体保证金：按 4. 5元/ m2收取，竣

27、工验收合格后退回。 工程质量监督费：按勘测设计费。建安成本的 2 5 收取。学校修建费；按2元/ m2收取。人防异地建设费：按 10元/ m2收取。房屋拆迁管理费：按土地补偿费用的 0. 5收取,不涉及房屋拆迁的免收。 供水增容费：按所需水管粗细划分,每 100mm 管需增容费 50000元。 电增容费：计算所需用电量,按 650 元/ kW 收取。F.营业税：按销售收入的 3. 3计算。G所得税：企业所得税：按毛利润的 24计算。地方所得税：按毛利润的 3计算。H. 其它费用：包括不可预见费用，鉴证费等，按销售收入的1。 5计算。* 以上所列数字，视时间性和各地具体情况不同会有所差别。 十：

28、商品房销售必备的“五证”一是该项物业的计委立项，可行性研究的批件不能少； 二是规划局的规划许可证不能少；三是土地使用证不能少；四是建设部门颁发的开工建设许可证不能少； 五是房管局的商品房预售许可证不能少。十一： 现代建筑观念简介智能住宅功能及发展I、智能住宅产生的背景智能住宅是在信息技术革命浪潮的推动下产主的。 信息技术革命以信息高速公路 (包括空问 信息高速公路) 和多媒体信息技术作用为其腾飞的两翼。 信息高速公路是指区域性、 全国性乃至 全球性的数字光缆高速通讯网络， 而空间信息高速公路则是以通讯卫星、 光纤辅之以其它手段形 成的区域性乃至全国性通讯网络， 实现信息传递高速化、 信息资源共

29、享及信息双向交流， 可联系 千家万户，使得“天涯若比邻”变为“地球村” 。多媒体信息技术是将声音、文本、视频、动、画及通讯融为一体的信息处理和表现技术，实 现信息交互的多元化、同步化与实对化，可进”行环境与空间造型场景的动态仿真。信息高速公 路与多媒体信息技术相结合，极大地改变、了人们的生产、生活和相互交往的方式，人们：追求 更高效、快捷、安全的生活工作方式，渴望有更舒适、安全、便捷、卫生的生活工作环境。在这 种背景下，智能住宅应运而生。 90 年代末，“智能住宅”一词已成为国内建筑界的时髦用语。在 当今激烈的市场竞争中， “智能”更是房屋销售的一大卖点。所谓智能住宅，就是通过其结构、系统、服

30、务和管理四个基本要素进行最优化设计，从而、 为客户提供一个高效和安全的生活工作环境。2、智能住宅的功能智能住宅的功能是多方面的，主要应包括以下功能：(一) 小区管理方面1、安全自动化 -AA ( Safety Automation )，包括遥控监视、楼字管理、自动报答、自动灭火、 地震、漏电防止、停电对策、停车场管理等。2、消防自动化 -FA( Fire Automation )。3、停车管理自动化 -PA ( Park Automation )。4、信息管理自动化 -MA ( Maintenance Automation )，包括水电气三表记录、维修申报。住户投 诉、人员车辆进出、保安巡视、

31、住户及房屋相关信息等。(二) 办公方面。1、办公自动化 -OA ( Office Automation )。2、通讯自动化一 CA ( Communication Automation )。(三) 生活、娱乐方面。总之， 信息技术革命将打破集中化生产方式， 使劳动重新分化， 出现以电子科学为基础的家 庭工业时代。家庭将作为集工作、生产、学习、休息及娱乐等功能为一体的社会细胞，人们可以 足不出户，通过计算机通讯网络与公司、机关、学校、银行、商店、图书馆、邻居及亲友联系， 可以在家办公、设计）授课、学习、采购商品、存取货币、炒股、放录像节目、 “出席”各种会 议、接受职业培训、医疗咨询和监护照顾外

32、地老人、控制家庭电子设备等，实现工作生活的高度 自动化、智能比和遥控化。（三）发展前景智能住宅是信息技术运用于建筑业的结晶。 “它将随着信息技术革命的发展而不断完善和发 展，同时将给传统建筑业带来巨变，使得原先固有的建筑类型改变、萎缩甚至消失，崭新的建筑 类型将逐步产主、发展和完善。智能住宅作为新型建筑类型的代表，由于其具有高科技含量，适 应时代发展的要求，必将具有广阔的发展前景，我们设置红外线对射和电视监控系 同时将有情况地区的画面切换为主保安人员定时到巡更点用遥控器报红外线防盗保安系统 小区的第一道安全系统， 在小区的围墙和出入口等地方， 统，全天候运作， 任何人翻越围墙都会立即报警并进行

33、录象， 画面。保安巡更电子监测系统 为了确保小区的每一个角落都处于保安人员的监控之中。24 小时到，任何巡更信息都能及时而又准确无误地传送到保安中心控制室。确保小区各个段落 得到巡视和保卫。室内安全防范系统报警器主机门磁开关楼宇对讲主机设撤防键盘 磁控门窗安全监控系统 当您睡眠和外出的时候， 任何从外面强行闯入者， 此系统将立刻报警并通知保安人员前来支 援。楼宇对讲保安系统： 每户均设有可与楼房单元门访客对讲的电话， 方便辨别访客的身份， 一切其它人员均会被拒 之门外。主人通过对话后了解来访者的身份后，才能允许其进入单元大门。室内智能紧急求助系统： 在家里如果遇上紧急情况， 住户可按动此按扭直接指示保安员救援。 此警报器安装在隐蔽顺 手的位置。灾害自动报警系统： 在你家中一旦出现异常火苗或者煤气浓度超标， 系统将自动报警并通知保安监控中心， 将 切可能的危险消灭在萌芽之中， 居家智能小区绝不会发生因煤气泄漏或失火而造成人身与财产的 损失。