建设工程投资控制

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1、第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念1.建设工程项目总投资总投资的含义：建设单位进行某项工程建设,在建设过程中花费的全部费用。其构成情况,如补表1-1所列。补表1-1生产性建设工程总投资的构成建设投资设备及工器具购置费用设备购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑工程安装工程工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息按公式假定年中发生计算流动资产投资流动资金铺底流动资金一般按30%计算总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言,其总投资的构成,包括建设投资和铺底流

2、动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言,由于不需要铺底流动资金,其总投资的构成,则只包括建设投资。建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用,以及预备费、建设期利息等具体参见第二章建设工程投资构成。流动资金：生产性建设项目,在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。 铺底流动资金：在流动资金中,最低量的、可满足最基本需要的部分资金按30%计算。P35：2-4工程建设其他费用、铺底流动资金的组成与计算2.静态投资部分与动态投资部分建设投资=静态投资部分+动态投资部分。1 静态投资部分含义：针对某一基准时刻的,完成项目建设所需要的投资或资金。组成：

3、设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。2动态投资部分含义：基于未来可能的变化而实际发生追加的那部分投资。 组成考试中：涨价预备费；建设期利息。组成工作中：在建设期间,可能发生的利息、国家新批准的税费,以及可能的价格、汇率等变化,需要增加的投资等。3.工程造价含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。两种解释：一是,常规的解释,即建设投资与建设投资意义相同；二是,为建成一项工程,预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。 两种含义基本相同,只是后者多了交易价格的韵味。二、建设工程项目投资的特点由于建

4、筑产品的特点固定性、单件性等、产品生产的技术经济特点整体性、流动性等,导致建设工程项目投资具有以下特点：1.建设工程投资数额巨大2.建设工程投资差异明显包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。3.建设工程投资需单独计算由于各个工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异,造成工程项目的不同,导致建设投资的单件性依次涉及投资估算、概算、预算,经历合同价、结算价,直到最后确定竣工决算。4.建设工程投资确定依据复杂其计价依据、计价结果及多次性计价的关系,如图1-1所示。5.建设工程投资确定层次繁多由于工程项目及其投资的单件性特点,确定建设投资

5、时,需要通过层层分解,寻找到其中最基本的构成要素分项工程。然后,依次计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等的投资；最后,通过逐级汇总,形成建设工程项目投资。基本思路,参见下图6.建设工程投资需动态跟踪调整由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多,容易引发投资的波动。因此,在整个建设期间,需要对建设投资预算价、合同价进行动态跟踪、调整,直至形成竣工决算。第二节建设工程投资控制原理建设工程投资控制的概念：在投资决策、设计、发包、施工、竣工等阶段,把建设投资控制在批准的投资限额以,随时纠正可能的偏差,以保证投资管理目标的实现。通过动态的、全过程的主动控制,合理地使用人力、物力、财力,取得较好的

6、投资效益和社会效益。控制投资一、投资控制的动态原理主要环节：确定投资目标；实际值与计划值的比较；发现并纠正偏差等。具体如图1-2所示。动态控制应当贯穿于工程建设的全过程,例如施工阶段投资控制目标的确定5-1 资金使用计划的编制。图1-2 投资控制原理图二、投资控制的目标投资控制的目标应当随着建设工作的不断深入、有关情况的逐渐明晰,分阶段设置。而且,各阶段目标应当通过前者控制后者,后者补充前者,去实现图1-1中的互为基础和指导、互相影响,即各阶段目标之间相互制约、相互补充。确定各阶段目标时,必须处理好目标的先进性与可能性的对立统一关系。三、投资控制的重点实现建设全过程的投资控制投资决策和设计阶段

7、的实际投入不大,对于项目的投资、功能等影响很大参见图1-3。因此,应当以施工实施以前的投资决策和设计阶段为重点。当然,我国未来也应考虑、优化控制,广义的建设投资建设工程项目的寿命周期费用。建设前期工作图1-3 不同建设阶段对投资的影响程度四、控制投资的措施一一般措施1.组织措施。包括：明确项目组织结构,明确项目投资控制者及其任务项目投资控制有专人负责,明确管理职能分工。2.技术措施。包括：重视设计多方案选择,严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计,深入技术领域研究节约投资的可能性。3.经济措施。包括：动态地比较投资的实际值和计划值,严格审核各项费用支出,采取节约投资的奖励措施

8、。投资控制工作涉及很多环节,可以从组织、技术、经济、合同、信息管理多方面采取措施。其中,技术与经济相结合是控制投资的最有效手段。全方位地采取多项措施控制投资P6/P8-9二施工阶段投资控制的措施1.组织措施例如,落实投资控制的人员、分工,编制详细的工作计划、工作流程图等。2.经济措施包括,编制资金使用计划,确定、分解投资控制目标、制定防性对策；进行工程计量；审核、签发付款凭证；进行投资跟踪控制、发现并纠正投资偏差；协商确定工程变更价款,审核竣工结算；做好分析、预测等。结合投资控制的一般措施P5、投资控制的任务P893.技术措施例如,进行技术经济比较、严格控制设计变更；通过设计挖潜,节约投资；审

9、核承包人编制的施工组织设计、进行主要施工方案的技术经济分析等。4.合同措施包括,做好工程施工记录、保存各种信息档案,参与处理索赔事宜；参与合同修改、补充工作,考量对投资控制的影响等。留意各措施的辨析与交叉！第三节建设工程投资控制的主要任务一、国外项目咨询机构在建设工程投资控制中的主要任务国外负责项目管理、投资控制的工程咨询机构,可以划分为两个主要流派：一是,盛行于欧美国家的项目管理咨询公司PM,其国际性组织是国际咨询工程师联合会FIDIC；二是,英联邦国家地区通常采用的工料测量师行QS。1.项目管理咨询公司PM FIDIC明确指出,咨询工程师的根本任务是：进行项目管理,在业主所要求的进度、质量

10、和投资的限制之完成项目。项目管理咨询公司PM可以为业主提供咨询服务的围包括8个方面：项目的经济可行性分析；项目的财务管理；与项目有关的技术转让；项目的资源管理；环境对项目影响的评估；项目建设的工程技术咨询；物资采购与工程发包；施工管理。全过程的项目管理项目管理咨询公司PM涉及项目投资控制的具体任务包括：项目的多方案投资效益分析；初步设计时的投资估算；项目实施时的预算控制；工程合同的签订与实施；物资采购；工程量的核实；工时与投资的预测、核实；有关控制措施的制定；发行企业债券；保险审议；其他财务管理等。P7：12项2.工料测量师行QS1QS在立约前阶段的投资控制任务在工程建设开始阶段,与建筑师、工

11、程师共同研究提出初步投资建议,对拟建项目做出初步的经济评价,并和业主讨论其服务容、收费标准,着手一般准备工作和今后行动计划；造价公司/工料测量师！在可行性研究阶段,根据建筑师、工程师提供的项目规模、场址、技术协作条件等,初步估算各拟建方案的投资,并在必要时为业主估算竣工后的经营、维护保养等费用,以便业主决定执行方案,确保该方案功能、技术、财务的可行性；在方案建议方案设计阶段,按照不同的设计方案编制估算书,反映总投资及其构成情况,以便业主确定拟建项目的布局、设计与施工方案,并争取获得当局批准；在初步设计阶段,根据建筑师、工程师提供的图纸,制定建设投资的分项初步概算、资金支出初步估算表,确定投资控

12、制目标并保证资金得以有效运用；在详细设计阶段,根据近似的工料数量及当时的价格,在投资限额以制定详细的分项概算；对不同的设计、材料进行成本研究,并向建筑师、工程师提出成本建议,协助他们在投资限额围设计；就工程的招标程序、合同安排、合同容等提出建议；制定招标文件、工程量清单工料清单、合同条款、工料说明书等,供业主招标与合同谈判；通过详尽的技术及数据审核,研究收回的投标书,并向业主提交相应的分析报告；为总承包单位及指定供货或分包单位制定正式合同文件。其中,、属于投资决策阶段；属于设计阶段；属于招标阶段的投资控制。2QS在立约后阶段的投资控制任务工程开工后,进行工程进度估计,并向业主提出中期付款建议；

13、工程进行期间,定期制定最终成本估计报告书,以反映施工中存在的问题及投资支付情况；制定工程变更清单,并与承包人就费用调整达成协议；就考虑中的工程变更费用估算,向建筑师提出建议；审核、评估承包商提出的索赔,并与之进行协商；与工程项目顾问团的其他成员建筑师、工程师紧密合作,严格控制施工阶段的费用支出；审核工程竣工结算,并作为工程最终成本的详细说明；回顾、分析项目管理和执行情况。国外的现行做法体现了项目管理投资控制的责权利的有机结合,并需要高素质、复合型人才。超支赔偿/购买保险！二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作从理论上讲,我国项目管理公司应当参与建设全过程的投资控制,并涵盖投资决策、

14、设计、招标、施工等阶段。根据建设工程监理规GB/T 50319-2013的规定,工程监理单位要在施工阶段对于建设进行造价控制。而且,应根据建设工程监理合同约定,在勘察、设计、保修等阶段为建设单位提供相关服务。三控三管一协调/四控二管一协调！行为规有所为,有所不为！一施工阶段投资控制的主要工作1.进行工程计量和付款签证1专业监理工程师对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金额进行复核,确定实际完成的工程量,提出到期应支付给施工单位的金额,并提出相应的支持性材料。2总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核,签认后报建设单位审批。3总监理工程师根据建设单位审批意见,向施工单位签发工程

15、款支付证书。2.对完成工程量进行偏差分析项目监理机构应当建立编制月完成工程量统计表,对实际完成量和计划完成量进行比较分析,发现偏差的,应提出调整建议,并应在监理月报中向建设单位报告。3.审核竣工结算款1专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请,提出审查意见。2总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核,签认后报建设单位审批,同时抄送施工单位,并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的,根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的,应按合同约定处理。4.处理施工单位提出的工程变更费用1总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影

16、响作出评估。2总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化,会签工程变更单。3项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。4建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时,项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意,作为临时支付工程款的依据。工程变更款项最终结算时,应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。5.处理费用索赔1项目监理机构应及时收集、整理有关工程费用的原始资料,为处理费用索赔提供证据。2审查费用索赔报审表。需要施工单位进一步提交详细资料时,应在施工合同约定的期限发出通知。3与建设单位和施工单位协商一致

17、后,在施工合同约定的期限签发费用索赔报审表,并报建设单位。4当施工单位的费用索赔要求与工程延期相关联时,项目监理机构可提出费用索赔和工程延期的综合处理意见,并应与建设单位和施工单位协商。5因施工单位原因造成建设单位损失,建设单位提出索赔时,项目监理机构应与建设单位和施工单位协商处理。二相关服务阶段投资控制的主要工作1.工程勘察设计阶段1协助建设单位编制工程勘察设计任务书和选择工程勘察设计单位,并应协助签订工程勘察设计合同。2审查勘察单位提交的勘察费用支付申请表,以及签发勘察费用支付证书。3审查设计单位提交的设计费用支付申请表,以及签认设计费用支付证书。4审查设计单位提交的设计成果,并应提出评估

18、报告。5审查设计单位提出的新材料、新工艺、新技术、新设备在相关部门的备案情况。必要时应协助建设单位组织专家评审。6审查设计单位提出的设计概算、施工图预算,提出审查意见。7分析可能发生索赔的原因,制定防对策。8协助建设单位组织专家对设计成果进行评审。9根据勘察设计合同,协调处理勘察设计延期、费用索赔等事宜。2.工程保修阶段1对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷,工程监理单位应安排监理人员进行检查和记录,并应要求施工单位予以修复,同时应监督实施,合格后应予以签认。2工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查,并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。对非施工单位原因造成的工程质量缺陷,应核实施工单

19、位申报的修复工程费用,并应签认工程款支付证书。第二章建设工程投资构成第一节建设工程投资构成概述一、我国现行建设工程投资构成对应于建设工程项目总投资的概念第一章,我国现行建设工程总投资的构成,参见图2-1。从图2-1可见,建设投资包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用,以及预备费、建设期利息等组成；建设投资=静态投资部分+动态投资部分。而且,生产性建设项目的总投资,需要考虑铺底流动资金。二、世界银行和国际咨询工程师联合会FIDIC建设工程投资构成一项目直接建设成本包括14项容P1112：土地征购费；场外设施费用；场地费用；工艺设备费；设备安装费；管理系统费用；电气设备费；电气

20、安装费；仪器仪表费；机械的绝缘和油漆费；工艺建筑费；服务性建筑费用；工厂普通公共设施费；其他当地费用临时设施,保险等。二项目间接建设成本包括6项容P12：项目管理费,包括总部人员的薪金和福利费,施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场机构的费用等；开工试车费；业主的行政性费用；生产前费用；运费和保险费；地方税。三应急费1.未明确项目准备金不能明确的潜在项目,几乎肯定发生的费用。2.不可预见准备金由于物质、社会和经济的变化,储备的费用。四建设成本上升费用估算日期报价或签约结算日期工程结束的价格指数增长率成本上升值。第二节建筑安装工程费用的组成与计算 一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项

21、目组成包括人工费、材料费含工程设备、施工机具使用费、企业管理费、利润,以及规费和税金。人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之中；如图2-2所示。一人工费1.含义：按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。2.人工费日工资单价的组成：1计时工资或计件工资：按计时工资标准或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。2奖金：对超额劳动或增收节支支付给个人的劳动报酬。3津贴补贴：为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。

22、如流动施工津贴、高温寒作业临时津贴、高空津贴等。4加班加点工资：按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。5特殊情况下支付的工资：根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因,按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。二材料费1.含义：施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。2.材料费材料单价的组成：1材料原价：材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。2运杂费：材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3运输

23、损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用,包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备：构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。三施工机具使用费1.含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。2.施工机械使用费台班单价的组成：1折旧费：施工机械在规定的使用年限,陆续收回其原值的费用。2大修理费：施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。3经常修理费：施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机

24、械正常运转所需替换设备摊销和维护费用,保养费用等。4安拆费及场外运费：安拆费指施工机械大型机械除外在现场进行安装与拆卸所需的试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸等费用。5人工费：机上司机司炉和其他操作人员的人工费。6燃料动力费：施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。7税费：施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。3.仪器仪表使用费工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。四企业管理费1管理人员工资：按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资

25、及特殊情况下支付的工资等。2办公费：企业管理办公用的文具、纸、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温等费用。3差旅交通费：职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市交通费和误餐补助费,工地转移费 。4固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5工具用具使用费：施工企业生产和管理使用的不属于固定资产的工具、交通工具和检验、消防用具等的购置、维修和摊销费。6劳动保险和职工福利费：由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。7劳动

26、保护费：企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如手套、防暑降温饮料以及的保健费用等。8检验试验费：施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括：自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括：新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。施工企业提供的具有合格证明的材料,进行检测其结果不合格的,该检测费用由施工企业支付。9工会经费：企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。10职工教育经费：企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格

27、认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。11财产保险费：施工管理用财产、车辆保险费用。按职工工资总额的规定比例计提！12财务费：企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。13税金：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。14其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。五利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。六规费1.含义：按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。2.规费的组成：1社会保险费养老保险费：企业缴纳的基

28、本养老保险费。失业保险费：企业缴纳的失业保险费。医疗保险费：企业缴纳的基本医疗保险费。生育保险费：企业缴纳的生育保险费。工伤保险费：企业缴纳的工伤保险费。2住房公积金：企业缴纳的住房公积金。3工程排污费：按规定缴纳的施工现场工程排污费。七税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费按照工程造价形成,由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中,则包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。参见图2-3。一分部分项工程费1.专

29、业工程按现行国家计量规划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。2.分部分项工程按现行国家计量规对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。二措施项目费含义：为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。非工程实体项目！1.安全文明施工费环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：施工现场安全施工所需要的各项费用。

30、临时设施费：施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。2.夜间施工增加费因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3.二次搬运费因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点,必须进行二次或多次搬运所发生的费用。4.冬雨期施工增加费在冬期或雨期施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪,人工及施工机械效率降低等费用。5.已完工程及设备保护费竣工验收前,对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。6.工程定位复测费工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。7.特殊地区施工增加

31、费工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。8.大型机械设备进出场及安拆费机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。9.脚手架工程费施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销或租赁费用。三其他项目费1.暂列金额建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程

32、价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2.计日工在施工过程中,施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。3.总承包服务费总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。四规费五税金三、建筑安装工程费用计算方法一各费用构成要素计算方法1.人工费-单位工程量人工费工日消耗量日工资单价式2-1式中,日工资单价应按考虑日工资总额,并按式2-2计算。人工费工程工日消耗量日工资单价式2-32.材料费1材料费-单位工程量材料费材料消耗量材料单价式2-4其中,材料单价材料原价运杂费1

33、运输损耗率1采购保管费率式2-52工程设备费工程设备费=工程设备量工程设备单价式2-6工程设备单价=设备原价+运杂费1+采购保管费率% 式2-73.施工机具使用费1施工机械使用费-单位工程量施工机械使用费施工机械台班消耗量机械台班单价式2-8机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费 式2-9租赁机械施工机械使用费=施工机械台班消耗量机械台班租赁单价式2-13其中,式2-10耐用总台班数=折旧年限年工作台班 式2-11式2-122仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费例2-1某施工机械预算价格为1

34、00万元,折旧年限为10年,年平均工作255个台班,残值率为4%,则该机械的台班折旧费。答疑编号1解台班折旧费=1000000元1-4%/10年 225台班/年=426.67元/台班4.企业管理费企业投标报价时的费率%1以分部分项工程费为计算基础2以人工费和机械费合计为计算基础3以人工费为计算基础式2-17造价管理机构在确定计价定额费率时,应当采用后两个计算基数5.利润1施工企业利润率根据自身需求并结合市场实际自主确定,列入报价。2工程造价管理机构确定计价定额中的利润应以定额人工费或定额人工费+定额机械费作为计算基数,其费率根据历年工程造价积累的资料,并结合建筑市场实际确定税前建筑安装工程费的

35、5%7%。利润应列入分部分项工程和措施项目中。6.规费1社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础,根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率式2-182工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入。7.税金1计算公式税金=税前造价综合税率%式2-19式中,税前造价应当是施工企业承包工程的全部收入,并扣除支付给分包人的款项。2综合税率纳税地点在市区的企业3.48%纳税地点在县城、镇的企业3.41%纳税地点不在市区、县城、镇的企业3.28%基本公式实行

36、营改增的,按纳税地点现行税率计算规费、税金项目清单与计价表P21：表2-1工程名称：标段：序号项目名称计算基础计算基数金额元1规费定额人工费1.1社会保障费定额人工费1养老保险费定额人工费2失业保险费定额人工费3医疗保险费定额人工费4工伤保险费定额人工费5生育保险费定额人工费1.2住房公积金定额人工费1.3工程排污费按工程所在地环境保护部门的收取标准,按实计入2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额合计二建筑安装工程计价公式对应造价形成1.分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量综合单价 式2-20式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业

37、管理费和利润以及一定围的风险费用。2.措施项目费1国家计量规规定应予计量的措施项目措施项目费=措施项目工程量综合单价 式2-21模板、脚手架等实物量法2国家计量规规定不宜计量的措施项目安全文明施工费安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率% 式2-22其中,计算基数应为定额基价定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费、定额人工费或定额人工费+定额机械费；费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。夜间施工增加费夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率% 式2-23二次搬运费二次搬运费=计算基数二次搬运费费率% 式2-24冬雨期施工增加费冬雨期施工增加费=计算基数冬雨期施工增加

38、费费率% 式2-25已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率% 式2-26其中,项措施项目的计费基数应为定额人工费或定额人工费+定额机械费；其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料,综合分析后确定。3.其他项目费1暂列金额由建设单位根据工程特点,按有关计价规定估算；施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额,归建设单位。2计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。3总承包服务费由建设单位在招标控制价中,根据总包服务围和有关计价规定编制；施工企业投标时自主报价,施工过程中按签约合同价执行。4.规费和税金建设单位和施工企业均应按照

39、省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金,不得作为竞争性费用。四、建筑安装工程计价程序1.工程招标控制价的计价程序建设单位工程名称：标段：序号容计算方法金 额元1分部分项工程费按计价规定计算1.11.21.32措施项目费按计价规定计算2.1其中：安全文明施工费按计价标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按计价规定估算3.2其中：专业工程暂估价按计价规定估算3.3其中：计日工按计价规定估算3.4其中：总承包服务费按计价规定估算4规费按规定标准计算5税金扣除不列入计税围的工程设备金额1234规定税率招标控制价合计12345P23：表2-22.工程投标报价的计价程序施工企业工程名

40、称：标段：序号容计算方法金 额元1部分分项工程自主报价1.11.21.32措施项目费自主报价2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按招标文件提供金额计列3.2其中：专业工程暂估价按招标文件提供金额计列3.3其中：计日工自主报价3.4其中：总承包服务费自主报价4规费按规定标准计算5税金扣除不列入计税围的工程设备金额1+2+3+4规定税率投标报价合计1+2+3+4+5P23：表2-33.竣工结算的计价程序工程名称：标段：序号容计算方法金额元1分部分项工程费按合同约定计算1.11.21.32措施项目按合同约定计算2.1其中：安全文明施工费按合同标准计算3其他项目3.

41、1其中：专业工程结算价按合同约定计算3.2其中：计日工按合计日工签证计算3.3其中：总承包服务费按合同约定计算3.4索赔与现场签证按承发包双方确认数额计算4规费按规定标准计算5税金扣除不列入计税围的工程设备金额1+2+3+4规定税率竣工结算总价合计=1+2+3+4+5P24：表2-4例题2-2某综合楼的建筑面积为90586。其建筑工程造价为2300元/,安装工程造价为1200元/,装饰装修工程造价为1000元/,其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计算基础,其中安全文明施工费费率为1.5%,其他措施费费率合计为1%。其他项目费合计800万元,规费费率为8%,税率为

42、3.41%。计算该工程的招标控制价。答疑编号1解分部分项工程费,3个部分工程汇总措施项目费=分部分项工程费40763.71%+1.5%1019.0925万元规费=定额人工费分部分项工程费15% 8%=489.16 万元税金=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费 3.41% =1468.75 万元序号容计算方法金额万元1分部分项工程费1.1+1.2+1.340763.71.1建筑工程90586230020834.781.2安装工程90586120010870.321.3装饰装修工程9058610009058.62措施项目费分部分项工程费2.5%1019.09252.1其中：安全文明施工费

43、分部分项工程费1.5%611.45553其他项目费8004规费分部分项工程费15%8%489.165税金扣除不列入计税围的工程设备金额1+2+3+43.41%1468.75招标控制价合计=1+2+3+4+5=44540.6万元P24：表2-5五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成尽管没有统一的规定或模式,但国际工程项目建筑安装工程费用的构成,仍可大致归纳成图2-4。在学习中,应注意其与国建筑安装工程费用构成44号文的主要异同。例如,仍按直接费、间接费、利润等列项；材料设备费,仅限于永久性工程；间接费中包括保函手续费投标保函、履约保函、预付款保函和维修保函和税金等；暂列金额是业主方的备用金工程师

44、确定、填入招标文件；分包费等于分包商的报价加上总包管理费；盈余中,除利润外,包括风险费不可预见费、意外费。原206号设备及工器具购置费用设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费第三节设备、工器具购置费用的组成与计算生产性建设项目的设备工器具费用,属于积极投资,并与项目的技术进步、资本的有机构成密切相关。如图2-1所示,设备购置费以及国产设备原价进口设备抵岸价是设备工器具费用的核心。一、设备购置费的组成及计算设备购置费是指为建设工程购置或自制的,达到固定资产标准或特征的设备、工具、器具的费用。固定资产标准同时满足：使用年限在一年以上；单位价值在规定限额以上财政部1992年规定,200

45、0元、1500元和1000元以上等入账限额标准。新建、扩建项目的新建车间购置或自制的全部,无论是否达到固定资产标准,均计入设备、工器具购置费。一般来讲,设备购置费可按下式计算：设备购置费国产设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费一国产标准设备原价对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备,其原价通常采用设备制造厂的交货价,即出厂价；如由设备成套公司供应时,则采用订货合同价。二国产非标准设备原价对于没形成产品系列、需要按用户的要求逐件加工制造的非标准设备,其原价计算有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的方法。三进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价的含义：抵

46、达买方边境港口或车站,并且交完关税以后的价格实际需要发生的费用1.进口设备的交货方式价格构成及水平的影响因素：交货方式买卖双方的责任等。常见的三种交货方式以及买卖双方的责任,如补表2-1所列：补表2-1：各种交货方式以及买卖双方的责任交货方式交货地点成效价格卖方风险买方风险陆交货类出口国陆的某个地点买方风险较大略及时提交合同规定的货物和有关凭,并承担交货前的一切费用和风险按时接受货物,交付货款,承担接货后的一切费用和风险,并自行办理出口手续、装运出口目的地交货类进口国的港口或陆卖方风险较大目的港船上交货价,目的港船边交货价FOS,目的港码头交货价,交税后货价双方的责任、风险和费用以约定的交货地

47、点为分界线,卖方将货物置于方控制之下以后,才能向买方收取货款装运港交货类出口国的装运港双方风险负担较均衡装运港船上交货价即离岸价-FOB价,运费在价CFR,运费、保险费在价即到岸价-CIF价负责在合同规定的港口、期限,将货物装上买方指定的船只,并及时通知买方；货物装船前的一切手续、费用和风险负责租船、订舱,支付运费,并将船期、船名通知卖方；货物装船后的一切手续、费用和风险；接受卖方提供的装运单据,按合同规定支付货款2.进口设备抵岸价格的构成在最常见的装运港交货类FOB价中,进口设备的抵岸价格通常包括货价、国外运费、国外运输保险费前3项之和即到岸价,CIF价,以及银行财务费、外贸手续费、进口关税

48、、增值税、消费税等8项容。进口设备的货价货价离岸价FOB人民币外汇牌价 式2-28国外运费国外运费离岸价FOB运费率 式2-29或国外运费运量单位运价 式2-30 式2-31国外运输保险费银行财务费式2-32外贸手续费式2-33进口关税式2-35增值税。其计算公式为：式2-36计算基数之组成计税价格的计算式为：式2-37消费税式2-38四设备运杂费组成容：包装和包装材料费；运费和装卸费；供销部门手续费；采购及仓库保管费等4项。计算：通常按经验或规定的运杂费费率进行匡算,即：式2-39例2-3某公司拟从国外进口一套机电设备,重量1500t,装运港船上交货价,即离岸价FOB价为400万美元。其他有

49、关费用参数为：国际运费标准为360美元t；海上运输保险费率为0.266%；中国银行费率为0.5%；外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；增值税的税率为17%；美元的银行牌价为1美元=6.1元人民币,设备的国运杂费率为2.5%。估算该设备的购置费。答疑编号1解货价=400美元6.1=2440万元人民币国际运费=360美元/t1500t6.1=329.4万元国外运输保险费=2440+329.4/1-0.266%0.266%=7.386万元该设备的到岸价格CIF价=2440+329.4+7.386=2776.786万元人民币银行财务费=2440万元0.5%=12.2万元人民币外贸手续费=2440

50、+329.4+7.3861.5%=41.65万元进口关税=2440+329.4+7.38622%=610.89万元增值税=2440+329.4+7.386 +610.8917%=575.9万元该设备的国运杂费=24402.5%=61万元该设备的购置费=2776.786+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算含义：新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。计算：以设备购置费为基数,一般按下式进行匡算：式2-40 第四节工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资

51、金的组成与计算一、工程建设其他费用含义：从工程筹建到竣工交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的相关费用。三大部分：土地费用；项目建设；项目使用。一土地使用费1.农用土地征用费构成：土地补偿费前3年平均产值的610倍；安置补助费农业人口人均耕地前3年平均产值的46倍,不超过15倍；土地投资补偿费地上附着物和青苗的补偿费,执行当地补偿标准；土地管理费；耕地占用税新菜地开发建设基金等。前两项之和,一般不超过平均产值的30倍。例2-4某项目征用耕地100亩,被征用前第一年平均每亩产值1200元,征用前第二年平均每亩

52、产值1100元,征用前第三年平均每亩产值1000元,人均耕地2.5亩,地上附着物共有树木3000棵,按照20元/棵补偿,青苗补偿按照100元/亩计取。试对该土地费用进行估价。答疑编号1解前三年平均亩产值1100元土地补偿费=11001008=88万元安置补助费=1100540人=22万元地上附着物补偿=3000棵20元/棵=6万元青苗补偿费=100元/亩100亩=1万元于是,土地费用总计=88+22+6+1=117万元2.取得国有土地使用费构成：土地使用权出让金；城市建设配套费；拆迁补偿与临时安置补助费产权调换、货币补偿。例2-5某建设单位准备征收一宗15000m2的土地,土地使用权出让金标准

53、为4000元/m2,该地区拆迁补偿单价为1200元/。平房住户60户,建筑面积总计3500。试对该土地费用进行估价。答疑编号2解土地使用权出让金=1.54000=6000万元拆迁补偿费=1200元/m23500=420万元于是,土地费用=6000+420=6420万元二与项目建设有关的其它费用1.建设单位管理费容：建设单位开办费筹建、建设工作所需的办公设备购置费等；建设单位经费工作人员基本工资、工程质量监督检测费、竣工验收费等。计算：建设单位管理费=工程费用建设单位管理费指标式2-412.可性行研究费容：方案计算经济论证,可行性研究费用等。3.研究试验费含义：为工程提供或验证设计参数,施工中进行的试验、验证等所需费用；包括自行或委托研究、一次性技术转让费。4.勘察设计费含义：为提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。5.环境影响评价费容：编制环境影响报告书、环境影响报告表及其评估所需的费用。6.劳动安全卫生评价费容：编制建设项目劳动安全卫生评价大纲、劳动安全卫生预评价报告书及其调查所需的费用。必须进行劳动安全卫生评价的项目P3233：大中型；火灾；爆炸等6类。7.临时设施费含义：建设期间建设单位所需的费用。计算：建筑安装工程费临时设施费标准 式2-428.工程监理费含义：委托工程监理单位强制监理费