《大连理工大学22春《房地产开发与经营》综合作业一答案参考54》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学22春《房地产开发与经营》综合作业一答案参考54（13页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、大连理工大学22春房地产开发与经营综合作业一答案参考1. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：正确4. 一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。( )A.正确B.错误参考答案：B5. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )
2、A.错误B.正确参考答案：A6. 资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。( )A.正确B.错误参考答案：B7. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 从法律主体地位上看，房地产行业组织属于( )。A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人参考答案：B9. 投影技法在调查方法上属于( )。A.访问法B.观察法C.实验法D.定影研究方法参考答案：D10. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.
3、正确B.错误参考答案：B12. 房地产投资的风险主要体现在( )等方面。A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性参考答案：ABCD13. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 房地产开发项目进度管理的阶段有( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE15. 房地产开发项目全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 在房地产开发
4、过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A18. 下列( )不是进度控制的方法。A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法参考答案：D19. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B20. 有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有( )。A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE21. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )。A.收购院线公司B.
5、收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A22. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。A、期望B、最好C、潜在D、过去参考答案：C23. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：A24. 成本加成定价法所确定的单位价格为( )。A.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B.单位价格=单位成本(1+目标利润率)C.单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)参考答案：D25. 房地产交易应遵循以下的一般规定( )。A.房产权和地产
6、权一同交易B.权利、义务承接C.实行房地产价格评估D.实行房地产成交价格申报E.依法登记参考答案：ABCDE26. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 房地产市场营销的4R理论涉及的要素有( )。A.市场反应B.与客户的关联C.营业推广D.长期客户关系E.利益回报参考答案：ABDE28. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D29. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( )A.错误B.正确参考答案：A30.
7、 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )。A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC33. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.错误B.正确参考答案：A34. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自
8、有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE35. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE36. 建安工程费主要包括( )等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC37. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )。A.居住区
9、级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C38. 土地的社会特性包括( )。A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性参考答案：ACDE39. 房地产开发资金的来源不包括( )。A.自有资金B.预售款C.银行贷款D.社会福彩参考答案：D40. 房地产细分市场评估包括( )。A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性参考答案：ABC41. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.正确B.错误参考答案：A42. 人口毛密度是居住总人口和总用地
10、之比。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C44. ( )是房地产开发建设过程中的一种中间形态。A.土地B.在建工程C.建成后的物业参考答案：B45. 认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A47. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A48.
11、按照定义，房地产销售渠道( )。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE49. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C51. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A52. ( )又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析参考答案：A53. 房地产业是横跨生产
12、、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A54. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 房地产企业理念的目标应当包括( )。A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC56. 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。( )A.错误B.正确参考答案：B57. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD58. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C59. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。( )A.正确B.错误参考答案：A60. 房地产心理定价包括( )。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价参考答案：ABCD
大连理工大学22春《房地产开发与经营》综合作业一答案参考54
