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1、民间借贷合同书出借方：卢马兰借贷公司出借方地址：借款方：华华超市借款方地址：担保人：特别提示： 请认真阅读本合同项下的全部条款，出借方、借款方、担保 人一旦签订本合同，即认为已理解并同意本合同的所有条款。本合同双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上， 为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共 同遵守执行。第一部分 借贷条款借款目的：华华超市的扩建第一条借款金额：叁佰万元整第二条借款期限为： 自 2014年 4月 3日起到 2016年 4月 3日止 第三条借款利率： ，本合同年利率为 ( 15 )% 借款方每个还息日除按上述规定支付利息外， 还应按合同借款金 额的( 2 )
2、%向出借方 支付服务费 。第四条借款、还款方式：出借方的借款方式：银行转账，（在 2014年 4月 7日前必须实现对借款方的全额借款 金额转账）借款方选择的还款方式： 按年结息，利息支付日为每年一月一日，借款到期利随本清。 第五条借款方提前还款应征得出借方的同意。出借方同意借款方提前还款的， 按本合同约定的利率及借款实 际使用期限计收利息及相应的服务费，合同双方另行约定的除 外。第六条出借方提前收回借款应征得借款方的同意， 利息及本金偿 付办法由双方另行约定。如出现以下情形， 出借方有权要求借款方在一定的期限提前清偿 部分或全部借款本息：1、借款方将所借款项用于非法活动；2、抵押物毁损或灭失，
3、不足以实现本合同抵押之目的；借款 方不能提供出借方可予接受的其他抵押物；3、其他：第七条借款方的权利和义务：1、如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受出借方的监 督和检查；2、保证本借款不用于非法活动3、按照本合同的约定收取借款本金，并按时偿还借款本息及相关的费用。第八条出借方的权利和义务：1 有权对本合同项下抵押的房产进行查询和核实。2 在本合同项下的抵押物办理抵押登记完毕后日，足额向借款方 发放借款。3 有权按照本合同的约定收取借款本金，利息及相关费用，有权 按照约定行使抵押权。第二部分抵押条款 第九条为确保借款方正当履行还款义务，借款方自愿 以其拥有 所有权并有权处分的位于 （古城苍山
4、别墅区 325 号别墅 ）的合法房产 （房屋所有权证号：H建筑面积250平方米）以及相应的土地使用权 （ 以下简称房地产）抵押给出借方，作为借款方归还借 款的担保。借款方保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被 查封、已抵押等情况；和他人共有的，共有方应出具书 面证明 ，同意将该房地产抵押给出借方。第十条经评估公司评估，并经本合同双方确认，上述用于抵 押的房地产价值为人民币（伍佰万元 ）整，（小写）： 5000000 元。第十一条本合同自签订后当日（遇法定节假日顺延），双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理 房屋抵押登记手续。 第十二条抵押担保围为：本合同项下的借款本金、利息
5、、服 务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用， 包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费 . 当借款方未按照本合同约定履行其还款义务时，无论借款方对 本合同项下的债权是否拥有其它担保，出借方均有权直接要求 借款方以该房产承担担保责任。 第十三条抵押期间，未经出借方书面同意，不得将该抵押物出 租、转让、抵债或赋予其它负担。 第十四条出借方应在借款方偿还全部款项后三日（ 遇法定节假日顺延 ） 协同办理抵押注销登记。第三部分违约责任及其他约定 第十五条违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责 任：1. 借款方提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，出借方 可要求借款方立即偿还全部
6、借款及相应利息和费用，可依法行 使对本合同项下抵押房产的抵押权 ;2. 借款方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视 为严重违约，应另行向出借方支付全部借款本金（20） %的违约金，并承担出借方为实现债权支付的全部费用，包括但 不限于律师费、公证费、交通费、保全费；3. 出借方不能按照本合同的约定向借款方发放借款的，视为严 重违约，应承担其他方所付出的直接费用，并向借款方另行支 付全部借款本金( 15) %的违约金 ;4. 因出借方的以下行为，致使不能根据本合同的约定办理抵 押注销手续的，出借方应向借款方支付全部借款本金 ( 15)% 的违约金。(1) 出借方无正当理由在借款方全部偿还本
7、金 、利息和费用三 日(如遇法定节假曰顺延 ) 拒绝办理抵押注销手续的；(2) 因出借方保管不善，造成房屋所有权证或他项权利证 明丢失、损坏，不能及时办理抵押注销手续的；(3) 因出借方变更地址、等无法联系，不能如约办理抵押注销 手续的；第十六条生效、变更、解除、终止。1. 在签订本合同前，合同双方己完全理解并接受本合同的容，并 承诺在本合同项下全部意思表示均真实有效；2. 合同双方签字后生效；3. 本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终 止；4. 本合同如需要变更或提前解除，应由合同双方共同 达成书面协议。第十七条 为确保借款合同的履行，担保方提供的保证形式为连带责任担保，担保期间为约定的主债务履行期间届满之后两年。第十八条本合同式三份，合同双方及担保人各执一份。出借方（签字或盖章）借款方（签字或盖章）担保人（签字或盖章）：
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