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1、. .签署房屋转让合同的本卷须知(合同范本)The ultimate goal to be reached by both parties to the contractthrough the conclusion and performance of the contract( 合同范本 )甲 方：_乙 方：_日 期：_精品合同 / Word文档 / 文字可改*; .适用范本 | DOCUMENT TEMPLATE转让协议签署房屋转让合同的本卷须知(合同范本)阐明：以下合同内容主要作用是合同目的具有一定的笼统性。合同目的不同于合同标的。合同标的是详细的合同权益义务所指向的对象，合同目的是合同
2、双方经过合同的订立和履行所要到达的最终目的，可用于电子存档或打印运用运用时请看清能否适宜您运用。签署房屋转让合同的本卷须知房屋转让合同要留意这些条款1、当事人的称号或姓名、住所合同中该当明确当事人的详细情况、地址、联络方法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的引见或调查;应写明能否是共有财富、能否是夫妻共同财富或家庭共同财富。2、标的在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设备设备构造(木制、砖制等建筑运用的资料)、质量(新旧程度、运用情况等)、格局、装修及附属设备等内容。第 2 页*; .适用范本 | DOCUMENT T
3、EMPLATE转让协议3、价款价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何恳求按揭贷款、定金、尾款等。在签署合同中，该当根据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原那么，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自该当交的税费和杂费;假设双方另有商定，那么该当在合同中明确这一商定。4、履行期限、地点、方式合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评价机构等效力，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价钱上涨、下跌时如何处置。5、交付方式合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支
4、付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进展验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及交纳第 3 页*; .适用范本 | DOCUMENT TEMPLATE转让协议定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。6、违约责任合同中要阐明哪些系违约情形，如何承当违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的方式，对违约金或定金的选择适用问题等等。7、处理争议的方式合同中应商定处理争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需求注意的是，假设双方赞同采用仲裁的方式处理纠纷，应按照我
5、国的规定写清明确的条款。8、合同生效条款合同中应商定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为本人的利益不正当地阻遏条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变卦或吊销合同的条件，合同无效或被吊销后，财富如何进展返还等等。房屋没有产权证，转让合同能否有效提示：第 4 页*; .适用范本 | DOCUMENT TEMPLATE转让协议本案例没有明确房屋没有产权证是由于什么缘由。是由于房屋未获得规划等答应属于违章建筑，还是乡村宅基地上建立房屋，或乡村耕地上建立房屋，或国有土地上房屋未交清土地出让金而无法办理产权。情况不同，合同效能不同，假设是违章建筑或耕地
6、上房屋，那么转让一概无效，而宅基地上房屋假设转给本村村民那么是有效的，因费用未交清而无法办理产证，在产证办出后，合同即为有效。案例违法买入无产权房,原通知拥有判驳回明知房屋无产权证依然买入，当他人不交房时将其告上法庭索要该房，8月 1日，上海市松江区人民法院判决驳回原告王先生的诉讼恳求。20XX年 11月，家住乡村的陈大伯因做生意作工场间，与某企业签署了房屋转让协议，该企业将 2间建筑面积 160平方米的无房地产权证厂房，以总价 10万卖给了陈大伯，当时陈大伯并不知道该房屋不得转让。第 5 页*; .适用范本 | DOCUMENT TEMPLATE转让协议20XX年 6月，陈大伯因生意改行想把
7、该房卖掉。而一位王姓先生很需求这处房屋，经协商以 22万元的价钱将该房转让给王先生，双方签署了。第 2个月，根据协议，王先生付清房屋转让款。当月，陈大伯正预备交房时，才知道该房屋无产权证不能转让，同时王先生听说该地域要动迁，他想象拆迁有补偿，因此为买卖房屋双方引起纠纷。20XX年底，陈大伯即将购房款还给王先生，而王先生坚持要房，几经催讨无果，今年 5月，王先生向法院起诉要求确认原、被告签署的有效，同时确认该 160平方米的房屋为原告一切。被告陈大伯以为，该房屋是没有产权证的，故原、被告之间签订的房屋转让协议无效。因此不赞同将房屋交给原告。法院以为，合法的买卖关系受法律维护。本案中，原、被告之间虽然达成了房屋转让协议，但是该转让协议项下的的房屋不具备房地产权证，故该房屋是被制止转让的。据此，原、被告之间签署的房屋转让协议违反了法律、行政法规的强迫性规定，属于无效合同。现原告要求法院确认该转让协议有效且系争房屋为原告一切的第 6 页*; .适用范本 | DOCUMENT TEMPLATE转让协议诉讼恳求，法院不予支持。云博创意设计MzYunBo Creative Design Co., Ltd.第 7 页*;:
签订房屋转让合同的注意事项合同范本
