商家拓展选择要求(招商必知)

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1、一、经济型酒店选址要求：1 、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利2、建筑要求：独栋，周边有停车场。3、面积租期：建筑面积5000-12000 平方米，基本年限10 年以上。4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：层高4 米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少 10个以上。电量不少于 200KW/1000平方。3、面积和租期要求：一般在300500 平米之间。武汉地区40-60 元平方，租房年限5 年以上。4、楼层：居于

2、2-5 层，根据项目的不同，商业街2 楼或购物中心4-5 楼。三、超市选址要求：1、商圈要求：对于大型超市，消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需10-30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势；物业要求：1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2 米，柱距以8米X 8米为宜，物业纵深以30-50米为佳；2、面积和租期：便利店面积80120 平方米、标准超市面积8002000 平方米、社区店面积20005000平方米、大型卖场面积500

3、020000 平方米； 、3 、合作方式：租赁、联建、购买四、健身场所的建筑结构要求店铺一般选择在繁华商业区、 写字楼商业区、 居民区。 租赁部分物业层数 1 2 层， 如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。楼板荷载不小于500 公斤 / 平方米。层高净高不低于3.5 米。中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。独立用电，单独计量，不少于 200千瓦。周边有公共停车位。五、普通餐厅、快餐连锁等。1 、商圈选择：大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或

4、便利型商业街市。快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。2 、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5 米。配套设施：电力不少于 20 千瓦 /100 平方米（或以商家用电设备而定具体用电量） ，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200500 平

5、方米；大众型餐厅80200 平方米。六、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、 商圈选择： 商业气氛浓厚， 客流量大， 人气旺的高档综合商场附近； 知名度及客流量佳的高业街 （ 客流需满足目标顾客群特征） ；知名度高的店铺附近（ 如：麦当劳、肯德基附近） ；大规模住宅区附近；2、建筑要求：可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3 米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道。3、面积和租期：租期至少一年。面积约为120平方米到 200平方米，旗舰店面积通常约为 300平米以上.七、茶坊、酒吧1、商圈选择：具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。2、建筑要求茶坊、酒吧、

6、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于3.8 米，电力按每100平方米 10 千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。3、面积、租期要求：50400 平方米。 2 年以上。八、电器连锁（苏宁、五星等）1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口 50 万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先） ，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产

7、权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在 6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000 平米以上；区域商圈4000 平米以上； 大型社区 3000 平米以上； 地级城市市区人口 50 万以上， 具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000 平米以上。租期 10 年以上。

8、九、国美电器3C 店规模要求1 、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）2、面积租期要求：1）小型店：3050平米。2）中型店：80120平米、160240平米。3）大型店:260320平米。四、旗舰店：400平米左右。3、开店原则：小型店只经营 3c商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。十、便利店1商圈划分商圈划分以便利性

9、为原则， 即以住宅小区为商圈的重心， 根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。2. 选址的原则（1） 居民区入口处或主要交通道路。（2） 面积限制在50 200 平方米以内。（3） 便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3 米以上。（4） 足够的配电功率，完善的水电和消防设施、独立的空调系统等。1150 米半径内居民不少于1 万人，其中 200 米半径内不少于2000 户；十一、百货商圈要求：1、城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；2、交通便利性

10、：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址；3、城市人口： 40 万以上。物业要求：1、项目建筑面积：5000 平方米 / 层，以 4 层为宜。 ；2、首层层高5 米，二层以上层高4.5 米。楼板承重： 450 千克 / 平方米。柱距： 8 米 8 米；配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；广场面积：门前广场面积至少1000 平方米；中庭面积：中庭面积（包含电梯井）至少 500平方米。停车场地要求： 100 个/10000 平方米。卸货平台：高度0.8 米，面宽： 15米，进深： 20米。卸货通道（消防通道）宽幅： 5 米。1、欧尚 大买场 A单层不小于

11、8000平方米，净高 5.5米左右，柱距 9X9米，承载量8001000千克/平方米日 位于2条具有4车道的主干道的交叉口C 2.53公里内常住人口达到 2530万2、 仓储式超市建筑要求1、建筑面积：10000-20000 平方米，最好一层，最高两层；建筑净高 5 米以上，进深最少60 米；柱距 8.7 米左右；2、地面荷载：1500 公斤 / 平方米；3、用电荷载：2000KVA；4、收货区: 应有 8 个左右货车停车位, 可满足 40 尺集装箱卸货及转弯半径的要求；5、停车场：机动车停车位不少于300 个，自行车位不少于400 个。3、 广东吉之岛 百货店 1、商场建筑面积：8000-1

12、0000 m2/层，共二层或三层2、楼层净高：6.5 米3、支柱跨度：12米X 12米或9米X 9米4、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车X 4辆）5、商业停车场：800 台或以上4、HOLA特力屋（超大型家居生活馆）商圈条件：1、城市次级商圈、大型社区商圈；2、 15 分钟车程商圈常住人口 60 万以上， 30 分钟车程商圈家庭户数50 万以上。场地要求:1租赁楼层位于较低层（B1-2F） 。2标准店（3500-4500 平方米使用面积） ； 小型店（ 2000 平方米左右使用面积）4高度：5.4 米。5荷重：600千克/平方米，部分区域须达1000 千克 /平方米。6柱距：主卖场部分需

13、在8 米以上。7充足的停车位：300 个车位。8 租期： 15 年加 5 年优先续租权5铜锣湾百货店1 地理位置：城市核心商圈 - 商业中心内或商业新区；2 、 面积：20000 m2 -45000 itf2以上，单层面积：6000衍以上；3 合作期限： 18-25 年；4 标准层高：首层层高不低于5.5 m, 二层以上层高不低于5 m；5 、 柱距：不小于 8 mx 8 m；6 停车为： 200 个以上。6大润发超市1总面积20000-25000 平方米；单层面积10000 平方米以上；2柱网距离不少于8.8 米；3层高：卖场区域层高不少于6.0 米；4荷载：销售区域不少于600kg_-12

14、00kg ；5停车位：600 辆6货梯：2 部 5 吨；7乐购超市1总建筑面积：约 20,000 25,000 平方米 （ 不含停车场） ，单层租赁面积至少8000平方米 , 至多租赁 3 个楼层；2、卖场层高5.5 米 ;3、柱距10m * 8m4、结构活荷载卖场800 kg/m2 仓库及室内卸货区1000 kg/m2 。5、停车位不少于300 个室内机动车，不少于1000 个室内外非机动车车位；8、百盛购物广场1、楼层1-6 层，最高可承受6层2、租期20-30 年3、租金40-60 元/平方米4、面积建面3-5 万平方米5、层高： 5米6、柱间距： 8.4米7、停车位： 300专用9、红星美凯龙1、建筑面积3000080000 m2 ，每楼层建筑面积不少于8000 m22、商场楼层数不超过4 层，3、楼层层高首层6 米以上， 2 层以上 5 米，4、卸货平台: 卸货平台宽度大于10m， 8T 货车进出自如5、柱距：8m*8m以上6、停车位每10000 m2 配 120个停车位