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1、西北工业大学22春物业管理综合作业一答案参考1. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F2. 令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为( )A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B3. 公共场所责任保险是物业管理中常涉及到的险种。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )。A.10.19%B.10.2%C.10.8%D.9.9%参
2、考答案：A5. 下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是( )A.估价工作的主要内容及质量要求B.估价工作的人员安排C.委托方的协助义务D.估价工作的具体步骤及时间进度参考答案：C6. 建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。( )T.对F.错参考答案：T8. 信托按信托资金( )划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C9. 应该在估价技术报告中说明的内容包括( )A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.
3、估价委托人参考答案：ABC10. A物业公司向B专业公司外包安保业务，该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。( )A.正确B.错误参考答案：A11. 所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动( )。A.正确B.错误参考答案：B12. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A13. 从物业承接查验开始至业主大会选聘业务服务企业为止的物业管理阶段为早期介入。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 一般来说物业服务企业财务管理总体目标有( )。A.筹资管理目标B.投资
4、管理目标C.利润最大化D.资本利润率最大化或每股利润最大化E.企业价值最大化或股东财富最大化参考答案：CDE15. 根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?( )A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的参考答案：D16. 由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 档案信息安全管理中
5、由于档案载体的不同，保障档案信息安全的方式也有不同。电子媒体档案主要是通过( )方式管理。A.设立严格的多级权限机制和密码保管制度，严格进入检索系统、复制和下载的管理B.对档案的查阅、外借、复制和销毁不应设定权限C.只要对档案本身不受到损坏与丢失，档案信息可以公开查阅和传播D.对进入互联网的计算机应安装防火墙和杀毒软件，经常更新，防止黑客入侵和非法人员进入等方法保障电子档案的信息安全参考答案：AD19. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.独一无二B.保值增值C.寿命长久D.不可移动E.价值量大参考答案：BCDE20. 某高级公寓项目在做竞争项目调查，可列为竞争楼盘
6、的是( )A.位置较远的高级公寓项目B.同地段的普通商品住房项目C.位置较远的别墅项目D.相邻地段的产权式酒店项目参考答案：A21. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有( )。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款参考答案：
7、AC22. 以下不属于房地产企业融资来源的是( )A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案：A23. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 业主委员会应当做好业主大会会议记录。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 与个体决策相比，群体决策有( )的优势。A.决策周期长B.高质量信息加工C.多种备选方案D.高承诺接受度E.决策成本低参考答案：BCD26. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE27.
8、 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )A.物业管理情况B.房屋空间布局C.土地开发程度D.房屋建筑结构E.房屋出租情况参考答案：BCD28. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.对F.错参考答案：T29. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A30. 求取建筑物折旧的方法主要有( )A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法参考答案：ABE31. 下列属于事先控制的有( )。A.前馈性控制B.材料成本控制C.
9、管理费用控制D.简单控制E.防护性控制参考答案：AE32. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。( )T.对F.错参考答案：T33. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A34. 物业服务企业的实力源自于( )。A.企业的口碑和社会认可B.和政府官员的私人关系C.较高的专业化服务水平D.对受托物业的敬业态度E.受托管的物业规模大参考答案：ACD35. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.8
10、6元，则一年复利按( )计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C36. REITs能有效分散投资风险。( )A.正确B.错误参考答案：A37. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人。本科及以上人员的结构相对指标是( )。A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B38. 写字楼公用面积分摊系数一般在0.2-0.3之间。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 关于经济成本，正确的说法是( )A.经济成本=销售收入-经济利润B.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等C.经济成本=显见成本
11、+隐含成本D.是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E.就是会计成本参考答案：ACD40. 业主委员会委员不可以在物业服务企业中任职。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C42. 前期物业服务合同的当事人指：( )A.业主(或业主大会)B.业主委员会C.建设单位D.物业管理企业参考答案：CD43. 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。( )T.对F.错参考答案：T44. 与非专业估价相
12、比，专业估价的特点包括( )A.实行有偿服务B.估价作业日期长C.估计价格或价值D.承担法律责任E.是一种专业意见参考答案：ADE45. 管理的( )是指：管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化生产水平越高，对管理的要求也越高。A.社会属性B.技术属性C.经济属性D.自然属性参考答案：D46. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D47. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D48. 制定物业管理计划的前提是( )。A.邻
13、里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析参考答案：B49. 某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A50. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE51. 可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力的设备是( )。A.离心式水泵B.贮水池C.吸水井D.高位水箱参考答案：D52. 民事权利是民事法律赋予民事主体满足其利益的法律手段，可以分为( )两大类。A.物权B.财产权C.人身权D.债权E.人格权参考答案：BC53. 不管是线性的供给函数还是非
14、线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是( )。A.向右上方倾斜的B.向左上方倾斜的C.向右下方倾斜的D.向左下方倾斜的参考答案：A54. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )A.完整B.准确C.真实D.针对E.独特参考答案：ABC55. 以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式( )A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺参考答案：D56. 在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是( )。A.随机确定物业企业B.招投标确定物业企业C.业主指定物业企业D.政府认定物业企业参考
15、答案：B57. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD58. REITs的组织结构有( )。A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD59. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )A.正确B.错误参考答案：B60. 物业服务合同是( )。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同参考答案：BCDE
西北工业大学22春《物业管理》综合作业一答案参考83
