物业法律法规试题及答案

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1、1、小区业主的表决权约定在B中:A、业主规约；B、业主大会议事规那么；C、物业效劳合同2?物权法?属于：AA、民法；B、经济法；C、商法3 从法律上讲,物业公司与业主的权利义务是：AA、平等的；B、物业公司有治理权；C、视情况而定4 以下什么建筑不需要交纳维修资金：CA、车库；B、会所；C、未分摊面积的业主地下室5、甲系某小区业主,以下说法正确的选项是：DA、甲可以放弃自己的业主权利,不支付物业费；B、甲对自己的专有局部享有权利,由于甲是小区业主,所以对一切其他局部也享有相应的权利；C、甲对专有局部外的公共局部享有所有权；D、无论甲是否放弃其权利,甲均需履行相应的义务6 以下事项中,属于业主共

2、有的是：CA、建筑区划内的道路；B、建筑区划内的绿化；C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业效劳用房；D、小区内的地下车库7 以下关于小区车库的说法正确的选项是：CA、为解决现在的停车难问题,小区内的车库应该对社会开放,对小区业主与社会车辆一视同仁；B、小区道路场地,如用来停放车辆的可以出售；C、规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定；D、物业公司对车库的用途有支配权,可以对社会出租以增加物业公司的收益8 以下事项中,不属于业主共同决定的事项的是：DA、制定和修改业主大会议事规那么；B、制定和修改建筑物及其附属设施的治理规约；C、筹集和使用建筑物及其附属

3、设施的维修基金；D、由于物业公司效劳不到位,一致拒绝交纳物业费9 甲有在某小区内有一处物业,产证上的用途表示该物业为商住两用,那么以下说法错误的选项是：DA、如果治理规约约定该住宅仅为居住使用,那么甲无权将该物业变更为商用；B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅,那么需得到其隔壁邻居的同意；C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅,那么需得到其楼上邻居的同意；D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅,那么需得小区全体业主的同意.10 某小区拟解聘现有的物业治理机构,那么以下关于业主表决情况的说法正确的选项是:A、应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意；B、应当经专

4、有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；C、应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；D、应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意11 甲入住了某小区,一段时间以后,该小区成立了业主委员会,那么以下说法正确的选项是：DA、如甲为业主委员会主任,那么甲可以独立决定小区治理中的某些事项；B、如甲不是业委会委员,那么对于业委会作出的决定,甲可以自由选择是否遵守；C、对业委会作出的决定损害了乙的利益,甲作为小区一员,有义务提请法院予以撤销；D、业委会作出的决定损害业主合法权益的,受侵害业主可以请求人民法院撤销.12 对

5、于维修资金的说法,以下说法错误的选项是：DA、建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有；B、经业主共同决定,可用于电梯、水箱等共有局部的维修；C、维修资金的筹集、使用情况应当公布；D、维修资金是物业费的组成局部,按日常支出情况从物业费中划取13 在以下民事关系中不应根据相邻关系处理：DA、甲在乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋根底下沉,墙体裂缝引起纠纷；B、甲新建的房屋滴水,滴在乙的房顶上,引起纠纷；C、甲村在河流上游修建拦河坝,使乙村用水量剧减,引起纠纷；D、甲家与乙家相邻,甲家的猫闯入乙家,打碎乙家的花瓶,引起纠纷.14 中华人民共和国国务院令 379 号?物业治理条例?于B起施行.A、20

6、22 年 8 月 1 日？；B、2022 年 9 月 1 日？；C、2022 年 10 月 1 日15 中华人民共和国国务院令 504 号?国务院关于修改物业治理条例的决定?于C起施行.A、2022 年 8 月 26 日？；B、2022 年 9 月 1 日；C、2022 年 10 月 1 日16 物业治理是指B通过选聘物业效劳企业,由业主和物业效劳企业根据物业效劳合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、治理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.A、业主大会；B、业主？；C、业主委员会17 物业治理区域内全体？B组成业主大会.A、居民？；B、业主；C、物业使用人18 业主大会

7、或者业主委员会的决定,对B具有约束力.A、居民？；B、业主；C、物业效劳企业？；D、建设单位19 业主大会定期会议应当根据业主大会议事规那么的规定召开.经B以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议.(C)A、10%?;B、20%?;C、30%?;D、50%20 召开业主大会会议,应当于会议召开B日以前通知全体业主.A、10?;B、15?;C、3021 业主委员会应当自选举产生之日起C日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案.A、10?;B、15?;C、30?;D、6022 在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前,建设单位选聘物业效劳企业的,

8、应当签订书面的BA、物业效劳合同；B、前期物业效劳合同23 建设单位应当在销售物业之前,制定B,对有关物业的使用、维护、治理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反而应当承当的责任等事项依法作出约定.A、临时业主公约；B、临时治理规约24 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守A予以书面承诺.A、临时治理规约；B、前期物业效劳合同25 物业效劳企业应当根据B的约定,提供相应的效劳.A、有关规定？；B、物业效劳合同26 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业效劳费用由B交纳.A、物业买受人；B、建设单位27 因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,

9、应当征得C的同意.A、业主委员会；B、物业效劳企业；？C、业主委员会和物业效劳企业28 违反物业效劳合同约定,业主逾期不交纳物业效劳费用的,业主委员会应当催促其限期交纳；逾期仍不交纳的,物业效劳企业可以？C.A、停电、停水？；B、不提供物业治理效劳；C、向人民法院起诉29 业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、 法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任； 尚不构成犯罪的, A .A、依法给予治安治理处分？；B、给予批评教育30 根据?中华人民共和国物权法?的有关规定,?国务院关于修改物业治理条例的决定?将“物业治理企业修改为：B.A、物业治理效劳企业？；B、物业效劳企业31 根据?

10、中华人民共和国物权法?的有关规定,?国务院关于修改物业治理条例的决定?将“业主公约修改为：AoA、治理规约；B、临时治理规约 32 根据?中华人民共和国物权法?的有关规定,?国务院关于修改物业治理条例的决定?将“业主临时公约修改为：B.A、治理规约；B、临时治理规约33 根据?中华人民共和国物权法?的有关规定,?国务院关于修改物业治理条例的决定?将“物业治理合同修改为：C.A、物业治理效劳合同；B、物业治理效劳委托合同；C、物业效劳合同34 业主基于对住宅、经营性用房等专有局部特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有局部相对应的外墙面等共有局部的一一CA、应当认定为侵权；B、不应认定为

11、侵权；C、不应认定为侵权,但违反法律、法规、治理规约,损害他人合法权益的除外.35 经A催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业效劳企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持.36 物业效劳企业已经根据合同约定以及相关规定提供效劳,B仅以未享受或者无需接受相关物业效劳为抗辩理由的,人民法院不予支持.A、业委会；B、业主；C、业主大会37 物权法所指的车位不包括CA、建筑区划内在规划用于停放汽车的车位；B、占用业主共有道路或者其他场地增设的车位；C、公用停车场38 物业治理企业提供的效劳是C.A、无偿的；B、微利的；C、有偿的和盈利性的；D.保本非盈利的39.业主临

12、时公约由A制定.A、建设单位；B、前期物业治理企业；C、已经入住的局部业主；D、建设单位与物业治理企业共同40 物业治理工程机构的前期运作的内容不包括C.A、治理资源的完善与优化；B、治理制度和效劳标准的完善；C、工程质量的保修；D、确定物业治理单项效劳的分包41 业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的,A.A、依法给予治安治理处分？；B、给予批评教育42 擅自改变住宅外立面的,应该由C根据相关法规进行处分.A、城市房地产行政主管部门；B、城市建设行政主管部门；C、城市规划行政主管部门；D、物业治理企业43 物业使用人对物业进

13、行装饰装修时,除了向物业治理单位申报外,还应主动征得B的同意.A、邻居；B.业主；C、建设单位；D、业主委员会44 业主指的是房屋的C人.A、产权；B、使用权；C、所有权；D、收益权45 业主在物业治理活动中,应当履行A规定的义务.A、?中华人民共和国物权法?；B、?中华人民共和国教育法?；C、?中华人民共和国民法?；D、?中华人民共和国土地治理条例?46?物业治理条例?第 15 条规定,C与业主大会选聘的物业治理企业签订物业效劳合同.A、业主分别；B、指定的业主代表 C、业主委员会代表业主；D、业主大会47 物业治理用房不得擅自变更位置,也不得分割、转让、BoA、变卖；B、抵押；C、出租；D

14、 撤除48 业主委员会成员应当符合A?物业治理条例?规定的条件.A、国务院；B、住建部；C、市房屋行政治理部门；D、国资委49?物业治理条例?中对业主正确的定义是AA、房屋的所有权人 B、房屋的使用人 C、房屋的租赁人 D、房屋的拥有人50 物业效劳合同到期后,双方没有C合同并继续履行合同的,视为合同自动延续.A、签署 B、缔约 C、解除 D、解约二判断1 1、?物权法?的公布使我国有了一部统一的专门的物业治理法.错2 2、在我国,业主与物业公司之间构成一种治理与被治理的关系.错3 3、物业治理行为其实就是一种提供物业公共性效劳商品的行为对4 4、物业使用人在物业治理中的权利义务有业主与物业使

15、用人约定,与物业服务企业无关.错5 5、业主委员会作为全体业主合法权益的代表,其权利要大于业主大会.错6 6、物业效劳企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用.错7 7、物业效劳合同的主体是物业效劳企业和业主委员会.错8 8、治理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本.错9 9、物业效劳企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任.错1010、只要经过竣工验收,开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用.错.国家鼓励物业治理采用新技术、新方法,依*科技进步提升治理和效劳水平.V第四条？11、房屋的所有权人为业主.M 第六条12、业主不可以委托代理人参

16、加业主大会会议.为答：可以.第十二条13、业主大会由物业治理区域内全体业主组成.M 第八条14、一个物业治理区域可以成立两个业主大会.为答：一个.第九条15、业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权 2/3 以上通过.X答：1/2第十二条第三款16、业主大会的决定对居住在物业治理地域内的业主具有约束力.X答：全体业主.第十二条第四款17、经 10%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议.为答：20%o 第十三条第二款18、业主委员会应当做好业主大会会议记录.M 第十四条19、业主公约对全体业主具有约束力.M 第十七条20、业主委员会设主任一名,副主任可由主任指定人员担任.X答

17、：应在业主委员会委员中选举产生.第十七条第二款21、业主委员会可以从事投资和经营活动.X答：不可以从事与物业治理无关的活动.第十九条22、某住宅小区占地 9 万平方米,业委会决定采用协议方法选聘物业治理企业.X第二十四条23、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业效劳合同约定的内容.M 第二十五条24、一个物业治理区域由一个物业治理企业实施物业治理.M 第三十四条25、物业治理企业不能提供物业效劳合同约定以外的效劳工程.X第四十四条26、物业治理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的,可向业主收取一定的手续费.为答：不得向业主收取手续费等额外费用.第四十五条27、

18、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当根据国家有关规定交纳专项维修资金.M 第五十四条28、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,在征得物业治理企业的同意,并根据规定办理有关手续便可.X答：应征得相关业主、业主大会、物业治理企业的同意.第五十五条29、建设单位在物业治理区域内不根据规定配置必要的物业治理用房的,处 5 万元以上 20 万元以下的罚款.X答：10 万元以上 50 万元以下.第六十四条30、个人擅自占用、挖掘物业治理区域内道路、场地,损害业主共同利益的,处 1000 元以上 1 万元以下的罚款.第六十六条第二款31、业主大会的民事行为应

19、当由业主委员会全体委员共同承当.M32、物业治理区域内对业主大会决定投弃权票、投反对票的业主不必服从业主大会作出的各项决定.X答：必须.33、召开业主大会会议,应当于会议召开 30 日以前通知全体业主.X答：.25、住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会.M34、业主委员会不仅是参与民主治理的组织形式,也是业主实现民主治理最根本的组织形式.35、建筑物由两人或者两人以上共同拥有的,那么投票权应当根据份额比例分摊,或者由业主授权其中一人.36、物业治理企业一般应当在 30 日内签发验收通知书并约定验收时间.为答：.37、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的保

20、修期限为 2 年.为答：5.38、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为 2 年.力39、物业治理企业资质一级企业的注册资本为 300 万元以上.为答：500.40、?临时资质证书?有效期为两年.X答：一.41、资质二级企业可参加全国范围内 30 万立方米以下物业治理工程的投标、议标.B42、资质三级企业只可参加本市区域内 15 万平方米以下物业治理工程的投标、议标.X答：本省自治区、直辖市.43、物业治理企业资质等级实行动态治理,每一年核定一次.为答：两.44、岗位合格证书的治理实行动态治理、复检制度.复检工作每 3 年进行一次.M45、物业治理用房的产权属于建设单位.为答：业

21、主.46、根据物业效劳合同交纳物业效劳费用的主体是物业使用人.X答：业主.47、尚未交给物业买受人的物业,一般情况下其产权还属于建设单位.M48、改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗,应当经城市规划行政主管部门批准49、业主装修需要拆改燃气管道和设施,应当取得城市规划行政主管部门批准.X答：煤气治理单位.50、专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造51、专项维修资金闲置时,可用于购置国债.M52、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,征得相关业主、业主大会、物业治理企业同意即可.X答：还需根据规定办理有关手续.第五十五条填空（一） 住宅物业的建设单位未

22、通过招投标的方式选聘物业治理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业治理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款.第五十七条（二） 建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5 万元以上 20 万元以下的罚款；给业主造成损失的,依法承当赔偿责任.第五十八条（三） 违反条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业治理企业予以通报,处1 万元以上 10 万元以下的罚款.第五十九条（四）

23、违反条例的规定,未取得资质证书从事物业治理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5 万元以上 20 万元以下的罚款；给业主造成损失的,依法承当赔偿责任.第六十条以欺骗手段取得资质证书的,依照第六十条第一款规定处分,并由颁发资质证书的部门撤消资质证书.五物业治理企业聘用未取得物业治理职业资格证书的人员从事物业治理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5 万元以上 20 万元以下的罚款；给业主造成损失的,依法承当赔偿责任.第六十一条（六） 物业治理企业将一个物业治理区域内的全部物业治理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责

24、令限期改正,处委托合同彳款 30%以上 50%以下的罚款；情节严重的,由颁发资质证书的部门撤消资质证书.委托所得收益,用于物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余局部根据业主大会的决定使用；给业主造成损失的,依法承当赔偿责任.第六十二条（七） 违反条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额 2 倍以下的罚款；物业治理企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门撤消资质证书；构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任.第六十三条.八建设单位在物业治理

25、区域内不根据规定配置必要的物业治理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10 万元以上 50 万元以下的罚款.第六十四条九未经业主大会同意,物业治理企业擅自改变物业治理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1 万元以上 10 万元以下的罚款；有收益的,所得收益用于物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余局部根据业主大会的决定使用.第六十五条十擅自占用、挖掘物业治理区域内道路、场地,损害业主共同利益的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,个人违反的,处10

26、00 元以上 1 万元以下的罚款；单位违反的,处5 万元以上 20 万元以下的罚款；所得收益,用于物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余局部根据业主大会的决定使用.第六十六条十一业主逾期不交纳物业效劳费用的,业主委员会应当催促其限期交纳；逾期仍不交纳的,物业治理企业可以向人民法院起诉.第六十七条十二业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的,依法给予治安治理处分.第六十八条十三国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好

27、处,不依法履行监督治理责任,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的,依法给予行政处分.第六十九条十四国家鼓励物业治理采用新技术、新方法,依*科技进步提升治理和效劳水平.第四条十五国务院建设行政主管部门负责全国物业治理活动的监督治理工作.第五条十六业主大会应当代表和维护物业治理区域内全体业主在物业治理活动中的合法权益.第八条十七物业治理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素.具体方法由省、自治区、直辖市制定.第九条第二款十八业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2 以上通过.业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规那么,选聘

28、和解聘物业治理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业治理区域内全体业主所持投票权 2/3 以上通过.第十二条第三款十九住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会.业主委员会应当做好业主大会会议记录.第十四条二十业主委员会应当自选举产生之日起30 日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案.第十六条二十一业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织水平的业主担任.第十六条第二款二十二业主大会议事规那么应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定.第十八条二十三在物业治理区域内,业主大会、业主委员会

29、应当积极配合相关居民委员会依法履行自治治理责任,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督.第二十条第二款二十四建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、治理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承当的责任等事项依法作出约定.第二十二条二十五建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺.第二十三条二十六国家提倡建设单位根据房地产开发与物业治理相别离的原那么,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业治理企业.第二十四条二十七前期物业效劳合同可以约定期限；但是,

30、期限未满、业主委员会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的,前期物业效劳合同终止.第二十六条二十八物业治理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验.第二十八条二十九建设单位应当根据国家规定的保修期限和保修范围,承当物业的保修责任.第三十一条三十国家对从事物业治理活动的企业实行资质治理制度.具体方法由国务院建设行政主管部门制定.第三十二条第二款三十一物业效劳收费应当遵循合理、公开以及费用与效劳水平相适应的原那么,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业治理企业根据国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业效劳收费方法,在物业效劳合同中约定.第四十一条三十二物业治理区域内

31、,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用.第四十五条三十三物业治理企业应当协助做好物业治理区域内的平安防范工作.发生平安事故时,物业治理企业在采取应急举措的同时,应当及时向有关行政治理部门报告,协助做好救助工作.第四十七条第一款三十四县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业治理企业在物业治理活动中的投诉.第四十九条三十五供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承当物业治理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任.第五十二条三十六专项维修资金收取、使用、治理的方法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定.第五十四条第三款