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1、大连理工大学22春房地产开发与经营在线作业三及答案参考1. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD2. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD5. 零售商业开发项目需要认
2、真分析零售商业物业的商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A8. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参考答案：ABC10. 投标保证金一般不得超过投
3、标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B11. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE12. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE13. 一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。( )A.正确B.错误参考答案：
4、B14. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答案：B15. 写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A17. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C18. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 房地产市场研究的方法有( )。A.定量分析法B.定性分析法C.投入产出
5、法D.敏感性分析法参考答案：AB20. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于( )。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定参考答案：A21. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C22. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 二级资质的房地产估价机构的资质许可由( )负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C24. 权益融资筹
6、措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A26. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.正确B.错误参考答案：A27. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D30. 房地产开
7、发项目进度管理的核心阶段是( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C31. 按照定义，房地产销售渠道( )。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE32. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提
8、出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A35. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：正确37. 规范房地产市场行为的方法有( )。A、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为参考答案：ABCE38. 在现金流量表中不应出现( )。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入参考答案：B39. 房屋拆迁补偿的方式主要有( )。A
9、.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB40. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。A.20%B.25%C.30%D.35%参考答案：D43. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B44. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产
10、权的结合。( )A、错误B、正确参考答案：B45. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.正确B.错误参考答案：A46. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 房地产开发项目进度管理的阶段有( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE49. 物业日常养护管理，其费用来源是( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B
11、50. 有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有( )。A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE51. 把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的( )。A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C52. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B53. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B54. 从房地产投资的角度来
12、看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确B.错误参考答案：A55. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A56. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.错误B.正确参考答案：A57. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.正确B.错误参考答案：A58. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D59. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD60. 房地产间接投资的形式主要有( )。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发参考答案：BC
大连理工大学22春《房地产开发与经营》在线作业三及答案参考30
