初级经济师《房地产经济》试题含答案参考81

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1、初级经济师房地产经济试题含答案参考1. 单选题：【2013年真题】关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取正确答案：A2. 单选题：【2013年真题】下列各项中不属于特许经营特点的是（）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费正确答案：B3. 多选题：廉租住房租赁合同应明确包括（）。A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况C.租金

2、及其支付方式D.房屋用途和使用要求E.政府给予保障的方式正确答案：ACD4. 单选题：2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（）年。A.365B.40C.455D.50正确答案：C5. 多选题：广义的建筑物包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：BE6. 单选题：在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府正确答案：D7. 单选题：【201

3、1年真题】城市国有土地不包括（）。A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地正确答案：B8. 单选题：【2013年真题】下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同正确答案：A9. 单选题：特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。A.物业服务企业在公共服务中补充设立B.物业服务企业在专项服务中补充设立C.在物业服务合同中明确要求D.在物业服务合同中未要求，物业服务企业在专项服务

4、中也未设立正确答案：D10. 多选题：【2013年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许加盟模式E.多店经营模式正确答案：CD11. 单选题：下列各项中，不属于不得转让的房地产的是（）。A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.共有房地产未经其他共有人书面同意的正确答案：C12. 单选题：房地产项目招标是()。A.要约B.要约邀请C.承诺D.以上都不对正确答案：B13.

5、 多选题：我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制正确答案：AD14. 单选题：房地产交易实质上是房地产的交易（）。A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案：A15. 单选题：【2012年真题】房地产是实物、权益和（）的结合体。A.质量B.功能C.区位D.环境正确答案：C16. 单选题：下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性正确答案：B17. 单选题：土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.1个月D.3个月

6、正确答案：B18. 单选题：成套房屋的套内建筑面积不包括（）。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.公共建筑空间的分隔墙面积正确答案：D19. 单选题：土地具有不可毁灭性是指（）。A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长正确答案：A20. 单选题：物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4正确答案：B21. 单选题：征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金

7、C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C22. 单选题：房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.30%D.35%正确答案：B23. 单选题：商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人正确答案：A24. 单选题：【2013年真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。A.初始B.转移C.变更D.更正正确答案：A25. 单选题：可变利

8、率抵押贷款利率每次调整上限通常为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%正确答案：C26. 单选题：【2011年真题】关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B.购买面积原则上不得超过核准面积C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠正确答案：D27. 多选题：住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.

9、负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案正确答案：ABCE28. 多选题：关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务正确答案：BCE29. 多选题：房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。A.建筑选址、道理

10、宽度B.容积率、建筑密度C.绿地率、建筑高度D.管线设置、公园个数E.居住人口密度、建筑后退正确答案：BCE30. 多选题：中华人民共和国物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.总登记B.更正登记和异议登记C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记D.预告登记E.初始登记正确答案：BCD31. 单选题：房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境正确答案：D32. 单选题：不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主

11、人住D.竣工验收正确答案：D33. 多选题：房地产市场周期分为（）。A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期正确答案：ABDE34. 多选题：关于房地产投资具有风险性，能够说明这一点的房地产特性，具体表现为（）。A.不可移动B.用途多样C.流动性差D.易受限制E.不可隐藏正确答案：ACE35. 单选题：国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押正确答案：C36. 多选题：下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离B.业主对其建筑物专

12、有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利正确答案：BDE37. 单选题：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例颁布实施是在（）。A.1987年B.1988年C.1990年D.1991年正确答案：C38. 单选题：【2013年真题】非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（）土地使用权出让合同。A.变更B.重新登记C.重新签订D.自动延长正确答案：C39. 多

13、选题：土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记正确答案：ABCE40. 多选题：住房公积金管理的基本原则有（）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.财政监督E.安全高效正确答案：ABCD41. 多选题：城市国有土地的范围具体包括（）。A.城市市区的土地B.城市郊区部分土地C.不平等条约获得的境外土地D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地正确答案：ABDE42. 单选题：房地产由于具有（）性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些

14、限制。A.相互影响B.难以变现C.易受限制D.保值增值正确答案：C43. 单选题：下列各项属于特殊用途房地产的是（）。A.写字楼B.医院C.康乐中心D.度假村正确答案：B44. 多选题：建设用地使用权出让合同一般包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址正确答案：ABCD45. 单选题：经济适用住房建设用地采用（）方式供应。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖正确答案：A46. 单选题：我国农村房屋的所有制以（）为主。A.全民所有B.农民集体所有C.农民共有D.农民私有正确答案：D47. 单选题：当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更

15、、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的，当事人应申请房屋所有权（）。A.转移登记B.变更登记C.他项权利登记D.初始登记正确答案：B48. 单选题：【2011年真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记正确答案：B49. 多选题：房地产经纪业务包括（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务E.房地产中介服务正确答案：ABC50. 单选题：估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期正确答案：D51. 单选题：成本法估价的步骤中的第二步为（）。A

16、.求取积算价格B.测算建筑物折旧C.测算重新购建价格D.搜集房地产价格构成等资料正确答案：C52. 多选题：装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间正确答案：ABD53. 多选题：房屋登记的预告登记包括A.预购商品房预告登记B.预购商品房抵押权预告登记C.房屋所有权转移预告登记D.房屋租赁权预告登记E.房屋地役权预告登记正确答案：ABC54. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业所售商品房的保修期自（）之日起计算。A.产权证办妥B.房屋竣工验收C.房屋交付D.购买人付清全部房款正确答案：C55. 单选题：作为国家一级的管理机

17、构，负责全国土地登记的管理工作的是（）。A.住建部和国土资源部B.民政部C.住建部D.国土资源部正确答案：D56. 多选题：房屋抵押权登记包括（）。A.抵押权设立登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记E.抵押权总登记正确答案：ABCD57. 多选题：计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊正确答案：AC58. 单选题：【2012年真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役

18、权正确答案：B59. 单选题：【2012年真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府正确答案：D60. 单选题：【2013年真题】下列选项属于财产税的是（）。A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税正确答案：C61. 单选题：房地产价格的主要影响因素是（）。A.受区位的影响B.受供求的影响C.受居民收入水平的影响D.受政府的干预正确答案：C62. 多选题：城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押

19、C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁正确答案：ABE63. 单选题：【2011年真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离正确答案：B64. 多选题：【2013年真题】物业的主要特性有（）。A.不同定性B.单元性C.配套性D.耐久性E.空间和环境性正确答案：BCDE65. 单选题：运用成本法估价时采用的是（）。A.客观成本B.实际成本C.重置成本D.以上都不是正确答案：A66. 单选题：【2013年真题】根

20、据住宅专项维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由（）交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位正确答案：C67. 单选题：土地需求之所以是引致需求的原因是（）A.土地具有增值性B.人们需求的建筑物与土地是不可分的C.土地是一种不可再生资源D.土地具有区域性特点正确答案：B68. 单选题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务正确答案：C69. 单选题：下列关于开发成本的说法中，错误

21、的是（）。A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等B.有线电视的建设费用不属于开发成本C.市场调查所需的费用也应列入开发成本D.开发成本包括商品房建筑安装工程费正确答案：B70. 单选题：工程风险应对策略中采用最多的是()。A.风险回避B.风险转移C.风险利用D.风险自留正确答案：B71. 多选题：下列各项属于工程进度监理主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对施工现场进行调研和分析E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看

22、其是否合乎要求正确答案：ABCD72. 单选题：国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局正确答案：B73. 多选题：房屋租赁的基本流程包括（）。A.出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证B.寻租人确定房源C.租赁双方签订书面租赁合同D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。正确答案：BCE74. 单选题：首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日正确答案：B75.

23、 多选题：房地产是指（）。A.土地B.其他地上定着物C.建筑物D.构筑物E.房屋正确答案：ABC76. 多选题：土地使用权转让包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资正确答案：ABCE77. 多选题：估价目的不同，（）。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同正确答案：BCE78. 单选题：做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售正确答案：A79. 多选题：居住区的用地组成一般包括()。A.居住建筑用地B.公共设施用地C.道路及广场用地D.绿地及体育场E.工程管线

24、用地正确答案：ABCD80. 单选题：房地产经纪属于（）。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业正确答案：D81. 单选题：下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额正确答案：D82. 单选题：我国房地产权属的公示方式为（）。A.交易B.公告C.登记D.发证正确答案：C83. 单选题：（）是由各级政府制定房屋修缮的政策、法规和标准，要求管理单位和修缮企业，事业单位遵照执行。A.房屋修缮工程管理B.房屋修缮管理C.房屋修缮行政管理D.房屋

25、修缮技术管理正确答案：C84. 单选题：设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府正确答案：B85. 多选题：【2013年真题】装修过程中未经批准不应有的行为包括（）。A.搭建建筑物、构筑物B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗C.拆改供暖管道和设施D.拆改燃气管道和设施E安装供暖管道和设施正确答案：ABCD86. 单选题：业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构正确答案：B87. 单选题：房地产开发过程中最为重要的阶段是（）。A.销售过程B.质量监督过程C.投资决策分析D.建设过程正确答案：

26、C88. 单选题：最高额抵押权登记不包括（）。A.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记正确答案：A89. 单选题：下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政府办公楼正确答案：D90. 单选题：我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有正确答案：C91. 多选题：公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策正确答案：ABDE92. 单选题：【2012年真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基地占地内的

27、总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积正确答案：C93. 单选题：房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。A.房屋转让B.房屋抵押C.房屋交换D.房屋出售正确答案：D94. 单选题：物业服务企业与业主的关系是（）。A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理正确答案：B95. 单选题：房地产经纪服务方式主要有代理和（）。A.委托B.买卖C.居间D.交换正确答案：C96. 多选题：房地产估价合法原

28、则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（）为依据。A.房地产权属证书B.土地用途管制C.权属档案D.合同约定E.城市规划正确答案：ACD97. 单选题：【2011年真题】当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（）。A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准C.房地产产权人可申请变更登记D.不动产权属证书作废，需重新进行申请正确答案：B98. 多选题：不同的估价方法之间（）。A.可以相互验证B.可以相互替代C.可以相互补充D.没有可比性正确答案：AC99. 多选题：房地产调研具有（）特点。A.实用性B.时效性C.多样性D.实践性E.不确定性正确答案：ABD100. 单选题：商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻正确答案：D