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1、碧桂园集团明源成本管理系统目标成本控制对象划分指引（版本01最后更新：2011-3-15）PS:请大家关键对二级项目（也就是目标成本最小归集对象）的划分进行讨论，给出合理意见。原则：宜粗不宜细原则可操作性强业务部门易接受方便成本控制等目录一、目标2二、成本控制项目 21. 名词解释31.1 一级项目 31.2 二级项目 31.3 待开发项目 31.4 占地面积 31.5 建筑面积 41.6 可售面积 42. 划分原则53. 命名标准54. 注意事项6目标通过本指引指导目标成本的归集、控制对象，借此实现信息化的成本管理。本指引划分应用对象为 2011年后预售（在售，不含将于11年6月底竣工备案部
2、分）的苑区与产品；即是要根据此指引，对上述范围确定目标成本控制对象单位后，通过明源成本ERP系统归集目标成本及进行动态成本管控。本指引与分摊规则，由集团财务资金部负责解释说明。成本控制项目项目弾日期2 SIX 可：二级项目009-10-QI12009-10-01隹宅 M-08-0：2D11-12-312011-12-312010-12-312010-12-31“项目”是成本管理的对象单位， 每一个需要进行独立成本控制的对象就是明源系统中一个 级项目”。如下图示:瓦忏耳丄具也向皱辺帘奶叫般：頊目齢頊目槪猊顶目简駅必须保证成本管理最重要的基础数据相关“面积”数据的准确、可靠:i. 名词解释i.i一
3、级项目是指在明源成本系统的一级控制对象，一个“一级项目”对应一个项目，比如“大朗碧桂园” 对应东莞大朗项目，“惠东碧桂园”对应惠东项目。如下图示：含同订立项目推备雇项目脱7.戚本科目设置E合同类剔雄4合乍tk伴管理 修业务参数遶置隕目列袤A3C 区/0BB-1O-O12010-12-31在崔DIFS/2009-10-012010-12-31在建1 /3009-10-012010-12-31卜1黑东聲甘品2009-11-012011-12-31在逹2009-11-012011-12-312009-11-012011-1231取曰简称坝目开熄日期 坝目裁止廿期 取目畑1区黴公耳了祐71無箱巨）|卜
4、大期碧桂园| 一：一级项目肚 2011-12-31 在逹在毛 /2009-06-012011-12-31 在連1.2二级项目是指明源系统中“一级项目”下面的子项目，原则上在“一级项目”下面根据公司批准的宏观计划表中的苑区分类来设立子项目 ，“二级项目” 是一个需要进行独立成本控制的对象 。具体 见上面第一个图示。1.3待开发项目是指已拿地（或未拿地已规划），还没施工的地块,“待开发项目”也属于“二级项目等待施工/开工的“二级项目”，一般是还没确定施工单位与具体产品类型的项目分区。1.4占地面积是二级项目对应的具体占地面积。嘎g厦划旖标盯,丽匡二理筑而积（平才米）116, SBZ.S可宵面枳平方
5、米）116, W2. M套內面积（干方米）|1.00含住宅基地用地面积、住宅花园用地面积（控制线外）、住宅花园用地面积（控制线内）、小公建（非自有物业）基底用地面积、道路用地面积、公共绿化用地面积、室外车位用地面积。其中， 不归属于任何一个二级项目，而是归属于整个一级项目的公共绿地、人工湖、主干道等公共用地面积需分摊至各不同二级项目，分摊标准为二级项目的占地面积。即本二级项目的总占地面积=本二级项目“总用地”面积+公共绿地、人工湖、主干道等“总用地”面积*本二级项目总建筑面积/整个 一级项目总建筑面积。举例：对应项目具体的开发数据简表例子说明:一级项目二级项目录进系统总用地 =原对应面积+分摊
6、面积龙江碧桂区项冃开发数据確（具体请参考房管部出具的 XX项目开发数据简表）二级项目抿建住宅花园用才江一期6333. 8165SO-31i09fi.291-1770. 95二级项目原对应的总用地1.5建筑面积占地両积平方米運爾积平方米）11,帕学p寸售ra积（平方来丿套內面积平方米）、 1举例：对应项目具体的开发数据简表例子说明:屮干応月径配血积捋理询TP,4*itfirfrr1呵芒*ii閒27 DI E DOrDTJ.EO2T1T6. JOS714S.6：1T11.62此公共用地面积需分摊是二级项目对应的具体建筑面积。一般分非住宅建筑面积、住宅建筑面积、车位建筑面积、公建建筑面积等。项目叢划
7、揩标录在成本系统上的建筑面积为 二级项目的总建筑面积（含上述所有类型的建筑面积）。 具体见房管部出具的XX项目开发数据简表1T9S. fl?230UL 37921S74.332Q8S. 05jSLuab. vtIT亦.A?王干適.二机I可：1.6可售面积含住宅可售建筑面积，及与住宅连为一体的可 可以出售的产品的建筑面积。售商铺面积、独立商铺可售建筑面积、以及其他Mysoft明红阳乙各碧桂園JS目规划指标占地面税何1方145,305.24建锐百觀（平方米）1,鶉 150 56亚昼鱼稹曰1方644; 6SB?7j套內百額（平方米）631 67具体见房管部出具的XX项目开发数据简表举例：对应项目具体
8、的开发数据简表例子说明见上述图示:2. 划分原则“项目”分两级，一级项目的划分 按项目来划分；比如说大朗项目、无锡项目、凤凰城项目、豪园项目等；如果在一个公司法人主体内，存在明显不同项目，宏观计划也是单独签 发的，比如增城碧桂园含豪园、凤凰城、荔城等项目，宁乡碧桂园含宁乡、关山等项目， 此时，一级项目还是按项目（地块）命名 ；二级项目根据宏观计划苑区命名与划分；如豪园为一级项目，其下面二级项目根据宏观计划的苑区划分如下：豪园一期、豪园二期 等，上述二级项目都是并列的。“二级项目”一般设置到所在 期/区/地块，即是按照同个项目 不同苑区、期间、地块 等的 不同来设置。原则规定在该一级项目具备公司
9、批准的宏观计划结果后设置。在同个二级项目中，含不同产品的话，在成本控制中不做为二级独立项目产品单独核算, 待一定期间在系统上或者线下集中二次拆分核算解决。二级项目划分大原则，成本控制的大对象具体例子详见下图所述:大朗经批准后的宏观计划表制表日期；2001月10日成本核算对象（项目构成），待二次拆分细化苑区样扳区示范单位样板区非 示范单粒/产品情况类型层数建氛面积交忖标准计划交楼时问 （竣工备案时间双擀样硯1Q83廉华装俺2010-5-20?f樹也挥320销售申见12010-5-13：售楼部蚩层洋馬 板房902010-5-20敖双拼样板居1083 /、丁、Mz2110-10-30帯地库320板房
10、3. 命名标准“一级项目”命名规则为：城市名 +项目名。女口：“东莞大朗”“二级项目”命名规则为：苑区/期。女口：“东莞大朗ABC区”、“东莞大朗DEF区”，“东莞大朗”代表东莞一个一级项目，“ABC”、“DEF”代表东莞大朗2个二级项目，二级项目中可以包含多种产品，也可以只包含一种产品。（如见上述图示）二级项目命名中，原则上尽量简化名称，尽量宏观规划表等的一致或靠近。4. 注意事项1、系统项目概况中，“项目描述”栏中，优先填列各种二级项目重点、特殊的备注说明情况，比如 对应施工栋号、成本核算构成、立项差异等。见下图：五幼儿园t无土地便用证还耒报建）55?Tra-U1EZ 126、12云.2、在系统上，成本管控、分摊涉及到的具体项目分区划分、楼栋号、面积数据简表、分区图（CAD图）等，可以通过双击一级项目“东莞大朗” ，单击“相关文档”，上传相关资料上去，方便查 找与参考。
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