南开大学22春《资产评估》在线作业三及答案参考7

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1、南开大学22春资产评估在线作业三及答案参考1. 长期投资评估是对被投资企业( )的评估。A.资产周转能力B.偿债能力C.获利能力D.全部资产参考答案：BC2. 整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映( )。A.所有者权益B.有形资产C.单项资产D.递延资产参考答案：A3. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率5%，取得租金收入的总成本为10000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益为( )。A.24000B.28000C.32000D.38000参考答案：B4. 按

2、照有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括( )。A.资产评估报告书封面基本内容及格式B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式C.资产评估报告书正文的基本内容及格式D.备查文件的基本内容及格式参考答案：ABCD5. 市场价值类型主要是指( )。A.账面价值B.投资价值C.在用价值D.公允市场价值参考答案：D6. 某被评估设备购建于2006年，账面价值35000元，2009年和2013年分别进行了投资分别为4000元和2700元的两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，2015年对该设备进行评估，假设从2006年至2015年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为

3、3年。试根据所给条件估测被估设备的成新率。参考答案：(1)计算原始投资的更新成本2006年为：9825282009年为：670862013年为：23267更新成本合计为：92881元(2)加权投资年限为：8.53(年)(3)实体性贬值率：8.53/(3+8.53)*100%=73.96%；成新率：100%-73.96%=26.04%7. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为( )。A.190B.137C.145D.129参考答

4、案：B8. 土地的经济地理位置具有( )。A.不可位移性B.可垄断性C.可变性D.多样性参考答案：C9. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是( )。A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则参考答案：A10. 机器设备评估的特点有( )。A.以单台、单件为评估对象B.以技术检测为基础C.多种评估方法并用D.正确反映损耗补偿参考答案：ABCD11. 资产评估报告书的主要内容是( )。A.评估立项申请B.评估结果成立的前提条件C.取得评估结果的主要过程D.取得评估结果的方法和依据E.评估委托合同或者协议及其主要内容参考答案：BCD12. 按我国资产评估的法定评估工作程序规定，每项资产评估

5、工作可分为( )个阶段。A.2B.3C.4D.5参考答案：B13. 以下各项中( )不属于无形资产。A.商标B.专利权C.专营权D.计算机软件参考答案：A14. 关于资产评估程序，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包括( )。A.项目接洽B.风险评价C.签订资产评估业务约定书D.制定资产评估工作方案参考答案：ABC15. 对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。( )A.正确B.错误参考答案：B16. 机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 资金来源与运用表又称为( )A、现金流量表B、损益表C、资产负债表D、财务状况变动表参考答案：D1

6、8. 下列哪项不属于机器设备按其技术性特点的分类?( )A.通用机器设备B.专用机器设备C.非标准设备D.自动化设备参考答案：D19. 在上题计算中应用的系数是( )A、等额支付序列积累基金系数B、一次支付复利终值系数C、等额支付序列资金恢复系数D、一次支付复利现值系数参考答案：D20. 若出具资产评估报告后，( )发生变化，并对资产评估值产生明显影响，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。A.资产数量B.资产的分布C.资产的价值类型D.资产的使用情况参考答案：C21. 某公司在2007年1月租赁一临街房屋，租期四年，租金4万元(假定这里不考虑货币时间价值)。2009年1月该公司又向保险公司

7、交付火灾保险费240元。2009年6月30日，该公司账簿上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自2007年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为( )元。A.15120B.12150C.20120D.20220参考答案：A22. 在采用分步法确定生产规模时，在拟定的比较方案中，起决定作用的是( )A、起始生产规模B、最大生产规模C、设备能力D、管理水平参考答案：C23. ( )阶段专业队伍产生，评估业务量开始增多。A.原始评估B.经验评估C.科学评估D.客观评估参考答案：A24. 股票的清算价格是( )。A.企业的资产总额与企业股票总数的比值B.企业的

8、资产总额与企业股票总数的比值再乘以个折现系数C.企业的净资产总额与企业股票总数的比值D.企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数参考答案：C25. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )。A.利用率下降B.部分闲置C.实际收益率下降D.客观收益下降参考答案：D26. 流动资产的特点有( )。A.流动性强B.市价与成本差别大C.形态多样化D.具有较强的波动性参考答案：ACD27. ( )是资产评估应遵循的工作原则。A.客观性原则B.替代性原则C.独立性原则D.预期原则参考答案：AC28. 债券和股票的投资收益与风险程度不同( )。A.债券的安全系数较低B.股票的安全系数较高C.债券

9、风险较小，收益较高D.债券风险较小，收益较低参考答案：D29. 资产评估是清产核资的基础和前期工作。( )A.正确B.错误参考答案：B30. 评估市场价值时考虑的最佳用途是指( )。A.理论上可能的用途B.实际上可能的用途C.财务上可行的用途D.法律允许并经合理证明的用途E.能实现该资产最大价值的最可能的用途参考答案：BCDE31. 下列选项中，( )不属于无形资产。A.债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术参考答案：A32. 由政府决定的地产价格有( )。A.标定地价B.基准地价C.土地使用权出让底价D.出租价格E.抵押价格参考答案：ABC33. 与企业的超额获利能力

10、密切相关的无形资产是( )。A.商标B.专利权C.专有技术D.商誉参考答案：D34. 现代机器设备由以下哪几部分构成?( )A.原动机部分B.传动部分C.工作部分D.控制部分参考答案：ABCD35. 在项目的财务效益评估中，计算各种投入物和产出物所使用的财务价格是( )A、市场价格B、计划价格C、预测价格D、影子价格参考答案：A36. 某项目的平均净利润为120万元，项目的经营期为15年，标准差为20万元，请问该项目第10年的净利润落在60，180之间的可能性是( )A、68.27%B、95.45%C、99.73%D、88.26%参考答案：C37. 开办费形成项目投产后的( )A、固定资产B、

11、流动资产C、无形资产D、递延资产参考答案：D38. 无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是( )A.销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率B.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率C.销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率D.销售收入分成率=1-销售利润分成率参考答案：A39. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价参考答案：A40. 资产评估报告书的附件应当包括的内容有( )。A.各项资产负债的评估结果清单B.重要资产的产权证明文件C.评估人员及评估机构资格证书复印件D.评估计划E

12、.关于资产评估报告书附件使用范围的说明参考答案：ABCE41. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近( )万元。A.131.67B.133.5C.137.5D.145参考答案：B42. 成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。前者主要从买方角度来确定资产价值; 后者则是从卖方角度确定资产价值。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 资产评估具有( )的特点。A.现实性B.咨询性C.随机性D.预测

13、性参考答案：ABD44. 收益法适用范围较小，一般仅适用于可预测未来收益的单项资产评估，而不适用于企业整体资产的评估。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 下列属于评估坏账常用的方法的是( )。A.坏账估计法B.账龄分析法C.本金加利息法D.贴现法参考答案：AB46. 项目评估是在( )的基础上进行的，是对其包含的全部内容进行进一步的审查、核实，并作出评价和提出建议A、项目投资机会研究报告B、项目建议书C、项目初步可行性研究报告D、项目可行性研究报告参考答案：D47. 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元

14、，2001年1月的评估值接近( )。A.400万元B.392万元C.402万元D.390万元参考答案：B48. 项目方案的( )越低，其方案的风险性越小A、期望值B、标准偏差C、概率D、随机变量参考答案：B49. 综合成新率反映评估对象的( )与其全新状态重置价值的比率A.重置价值B.公允价值C.内在价值D.现行价值参考答案：D50. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为( )万元。A.200B.300C.380D.340参考答案：C51

15、. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的。A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值参考答案：B52. 以下属于资产评估的技术原则的有( )。A.供求原则B.竞争原则C.贡献原则D.预期原则参考答案：ABCD53. 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有( )。A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性参考答案：B54. 城镇土地的基准地价是( )。A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时点城镇区域性土地平均单价C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时

16、期城镇区域性土地平均单价参考答案：D55. 资产评估项目工作小组成员人数视工作量的大小而定，通常不应少于( )人。A.3B.4C.5D.2参考答案：A56. 公开市场假设常用于( )的评估A.固定资产B.房产和土地使用权C.机器设备D.无形资产参考答案：B57. 某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( )。A.150000元B.30000元C.120000元D.180000元参考答案：A58. 下列指标中，属于动态指标的是( )A、资本金利润率B、投资利税率C、财务净现值D、资产负债率参考答案：C59. 土地、矿藏资源的评估，肯定不能用的方法是( )A.收益现值法B.重置成本法C.现行市价法D.清算价格法参考答案：B60. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择( )。A.12%B.13%C.10%D.13.5%参考答案：B