标准版商品房买卖协议书

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1、 标准版商品房买卖协议书撰写人：_日 期：_标准版商品房买卖协议书出售方(甲方)：地址：电话：购买方(乙方)：姓名：性别：出生日期：_年_月_日国籍：身份证号码：电话：地址：第一条 本合同依据中华人民共和国法律制定。第二条 甲方经人民_文件批准，取得位于市地段，占地面积平方米的土地使用权，使用期限自至止，共计年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属结构，定名为，由甲方出售。第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第座(幢)楼单元，建筑面积为平方米，占地(分摊面积平方米)平方米。由甲方于_年_月_日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：_

2、人力不可抗拒的自然灾害;2.施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的事件。上述原因必须以市有关主管部门的证明文件为依据。第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币仟佰拾万仟佰拾元角整。付款方式由乙方按指定收款银行：账户名称：账号：付款办法：第五条 乙方如未按本合同第四条 第二款 付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索;如转售盈利则盈利属甲方所有。第六条 甲方如未按本合同第三条 的规定将楼宇单元交

3、付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金退回给乙方或抵作购楼价款。第八条 甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。第九条 乙方在交清购楼款后，由市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有

4、损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经市公证处办理公证后，由市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条 本合同自签订并经市公证处公证之日起生效。第十三条 如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，按下列第种方式解决;1.向仲裁委员会申请仲裁;2.依法向人民法院起诉，本合同共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处留存一份，均具有同等效力。出售方(甲方)：购买方(乙方)：法定代表人：_ 法定代表人：_标准版商品房买卖协

5、议书（二）合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_资质证书号：_营业执照注册号：_法定代理人：_ 联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍(身份证)(护照)_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理人姓名：_ 国籍：_地址：_邮政编码：_ 电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地使用权。土地使用权出让

6、合同号为_.【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_，土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至年_月_日_止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_.工程建设规划许可证号为_施工许可证号为_.第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_市国土房管局，商品房预售许可证号为_.第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经_规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条 规定的项目中的：第_【幢】【座】_

7、【单元】【层】自然层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，建筑层数：地上_层，地下_层。该商品房阳台属【封闭式】的_个，【非封闭式】的_个。该商品房【合同约定】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积_平方米。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每方米_元，总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建

8、设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价(币)每平方米_元，总金额(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进行处理：第五条 面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原则处理：1)面积误差比绝对值在_%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;

9、2)面积误差比绝对值在_%以上(不含本数)至_%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;3)面积误差比绝对值超过_%(不含本数)时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比_%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出_%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在_%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出_%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(实

10、测计价面积_合同约定计价面积)/合同约定计价面积_%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。2、双方自行约定：1)_;2)_;3)_;4)_;第六条 付款方式及期限。买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。监控银行：_监控账号：_买受人按下列第_种方式按期付款;1、一次性付款_.2、分期付款;1)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3)_年_月_日前支付全部房价

11、款的_%;计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。5)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)1)、逾期在_日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行;2)、逾期超过_日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计

12、应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第_项中的比率)的违约金。2、_.第八条 交付期限。出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、_.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买

13、受人的;2、_.3、_.第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条 规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：1)逾期不超过_日，自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行;2)逾期超过_日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二

14、天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_(该比率应不小于第_项中的比率)的违约金。2、_.第十条 规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的_天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条 规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人

15、还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_.第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_3、_第十四条 出卖人关于基础设施、

16、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、_2、_3、_4、_5、_如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、_2、_3、_第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后_日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%

17、向买受人支付违约金。3、_.第十六条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条 双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;3、_;4、_

18、.第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决：1、提交_市仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印

19、刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共_页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份，买受人一份，_市房地产交易所一份。第二十三条 本合同双方签订后_天内向_市房地产交易所办理登记手续后生效。出卖人(签章)：_ 买受人(签章)：_【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_【委托代理人】：_登记部门：_ 登记时间：_年_月_日标准版商品房买卖协议书（三）卖方：_ 身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_ 手机：_买方：_ 身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_ 手机：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有

20、关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_【区(县)】_【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元_号(室)该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一.第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：_.(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该

21、房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过_公司居间介绍(房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：_)达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的_%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后_日内，买方向卖

22、方支付定金成交总价的_%，即人民币_元。2、该房屋过户到买方名下后_日内，买方向卖方支付成交总价的_%，即人民币_元。3、该房屋验收交接完成后_日内，买方向卖方支付成交总价的_%，即人民币_元。第五条 权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过_个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起_日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起_日内，向房屋

23、所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过_日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起_日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款_%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签

24、订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：_费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后_日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后_日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具

25、体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起_日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴

26、纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)房地产证贴花;3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其

27、应当向对方支付相当于房价总款_%的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条 约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在_日之内，自第七条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起_日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的_%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条 约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在_日之内，自约定的应付款

28、期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向卖方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起_日内按照逾期应付款的_%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期：_年_月_日 范文仅供参考 感谢浏览