2013造价工程师考试案例分析必考知识点

《2013造价工程师考试案例分析必考知识点》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013造价工程师考试案例分析必考知识点（17页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、2021造价工程师考试案例分析必考知识点2021年造价工程师考试将在10月19、20日举行.眼下学员们也将进入最紧张,也是最关键的备考阶段.备考阶段,复习要点是重要内容必须突出,必须熟悉并灵活引用备考考点. 工程造价案例分析是在复习完?建设工程造价管理?、?建设工程计价?、?建设工程技术与计量?等的根底上,以考查考生综合运用建设工程造价管理理论解决实际问题的能力为根本目标,包括对工程造价管理全过程的系统分析能力、造价实务操作中的综合判断能力、环境背景条件下的逻辑思维能力、造价形成过程中的推理计算能力等的考查.考核的内容具有系统性、关联性、实务性、涵盖性、标准性、连续性等特点.因此,本课程考试难

2、度大、知识综合性强.我们认为参加案例分析考试,考生只有掌握该课程考试的特点、重点、难点、应试技巧以与应答方法,并按照考试大纲的要求,分步骤、分阶段、系统地复习,并有针对性地选择习题进行训练,才能提高应试水平. 在备考冲刺阶段,考生应再次系统复习、理顺相关知识点,有选择性地进行相关练习,可参阅研究以往考题的标准答案,标准解题步骤,从而提高答题时的有效得分率.千万不要抱有侥幸心理,没有掌握的知识点一定要攻克. 1.强化训练中的考前须知 计算过程要完整,不能只有计算结论,无计算过程. 图形表示方法要符合规定,注意点、线、符号表示符合标准. 表格计算题中关键数据要准确,计算结果符合背景要求. 答复以下

3、问题要分层次与顺序,防止一揽子表达. 2.做好考试准备： 历年考试中,据有关方面抽样估计,近70%的考生不能在规定时间内完成答卷,主要原因如下. 考友们一般按试题顺序答卷,试题中第一题一般为建设工程财务评价试题,且以表格形式的计算为主,一般考生均认为容易完成,而在递推过程中因累计错误与计算错误导致反复修改.有的学员解此类题耗时100分钟,后面的题已无暇顾与.因此,考生要打破按试题顺序答题的方法,应根据自己对知识点的掌握情况,确定难易程度,由易向难答题. 学员缺乏实践经验,对于案例分析考试中的结合现场实务的试题答复不正确.例如计算工程量与编制工程量清单计价表的试题,由于题型内容的理解是以工程视图

4、为起点,造成一局部学员计算过程错误过多而失分.因此,应在临考前重点抓住全国普遍适用的各专业共性的知识点进行强化训练. 案例分析试题均为多知识点综合题型,要求学员对知识结构有系统性地掌握.例如考题中涉与需要计算网络的时间参数,确定关键路线后再对索赔事件发生后的包含甲方责任的工期与包含甲、乙双方责任的工期、对乙方惩罚的工期进行计算.由于学员对结构缺乏系统性的了解,虽然在试卷中书写了大量的文字,但有效得分偏低.因此,应在掌握考纲要求内容的前提下,注意提高各知识点相结合的能力.例如网络方案与工程价款结算相结合;资金时间价值、价值工程与方案选优相结合;清单计价与工程价款结算相结合、清单计价与索赔相结合等

5、综合内容. 建议考生在考试中以提高有效得分率为目标,选准切入点,注意时间调度,对有把握得分的环节不失分,对有可能得分的环节争取尽可能多得分,对无把握得分的环节可以采取先放一下、有时间再思考的方法. 眼下已进入中伏,天气明显很燥热,但提醒广阔考友,切勿因天气关系而对于备考有所懈怠,备考是一件需要持之以恒的事情,各位考友应调节心态,不畏燥热,潜心备考.第一大题: 某公司准备改造某商厦,有两个方案,请某咨询公司进行咨询：甲方案：对原来的商厦改造,建设期1年,年初投入2000万,建成即投产,投产期的前三年每年收益550万,后2年每年收益350万.每年年末需要大修才可以进行下一年工作,大修费为50万.期

6、末经大修后处理固定资产收益为80万.乙方案：撤除原商厦另建,建设期2年,每年年初投入2000万,建成即投产,投产期前五年每年收益650万,后2年每年收益为350万.后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作,大修费50万.期末经大修后处理固定资产收益为80万.基准收益率为10%.问题、请考虑全寿命周期,画出现金流量图,用最小研究周期法比拟两方案现值.选择有利方案.答案：甲方案：NPV=2000+80=3531万元乙方案：NPV=2000+2000 +650+80 =4662万元选择将现值大的：乙方案第二大题: 某公司准备改造某商厦,某咨询公司 利用价值工程理论对2个建设方案方案进行了讨论.咨询

7、公司根据历史经验,主要从四个因素论证 ,聘请6个专家对各因素打分：因素专家123456合计重要性系数顾客舒适度89710108内部结构768867广告效应789676场地利用878988 另外,还广泛发放了调查表,统计结果说明：顾客舒适度比内部结构重要2倍,内部结构比广告效应重要3倍,广告效应比场地利用重要3倍. 对以上两种调查结果,咨询公司按照顾客调查表占权重0.4,专家意见占0.6 计算. 问题1、完成专家打分表,计算各因素重要性系数.请用环评法计算顾客调查表的各因素重要性系数. 计算加权后的各因素重要性系数. 功能重要性系数计算表因素专家暂定重要性系数修正重要性系数功能重要性系数顾客舒适

8、度内部结构广告效应场地利用合计 问题2、咨询公司组织专家对两方案满足四个要素方面打分,并估算的费用,结果如下：因素专家甲方案乙方案顾客舒适度810内部结构79广告效应98场地利用6 8各方案投资1100万元1150万元 请根据价值工程理论计算价值系数,并选择方案. 问题3、假设最后选定的方案的总投资是1000万,方案的功能得分,初步估算本钱等如下,如果希望节约投资,请根据价值工程理论计算期望本钱,列出改良对象.方案功能估算目前本钱功能评比得分功能系数理论分配本钱目标本钱期望本钱改良值F130016F230015F320013F420011合计100055 问题1答案、 因素专家123456合计

9、重要性系数顾客舒适度89710108520.292内部结构768867420.236广告效应675666360.202场地利用878988480.270 经推断,顾客舒适度比内部结构重要2倍,内部结构比广告效应重要3倍,广告效应比场地利用重要3倍.列出环评法的表格如下：因素专家暂定重要性系数修正重要性系数功能重要性系数顾客舒适度2180.581内部结构390.290广告效应330.097场地利用10.032合计31 功能重要性系数计算表 加权的重要性系数计算如下： 顾客舒适度=0.6*0.292+0.4*0.581=0.408 内部结构=0.6*0.236+0.4*0.290=0.258 广告

10、效应=0.6*0.202+0.4*0.097=0.160 场地利用=0.6*0.270+0.4*0.032=0.175 问题2答案： 甲方案得分=8*0.408+7*0.258+9*0.16+6*0.175 =7.560 乙方案得分=10*0.408+9*0.258+8*0.16+8*0.175 =9.082 甲方案功能系数=7.560/=0.454 乙方案功能系数=9.082/=0.546 甲方案本钱系数=1100/=0.489 乙方案本钱系数=1150/=0.511 甲方案价值系数=0.454/0.489=0.928 乙方案价值系数=0.546/0.511= 1.068 选择价值系数大的乙

11、方案. 问题3、方案功能估算目前本钱功能评比得分功能系数理论分配本钱目标本钱期望本钱改良值F1300160.2912912919F2300150.27327327327F3200130.236236200-F4200110.2002002000合计1000551100096436第三大题: 某国有企业的工程工程,建设单位通过招标选择了一具有相应资质的造价事务所承当施工招标代理和施工阶段造价控制工作,并在中标通知书发出后第45天,与该事务所签订了委 托合同.之后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10%的协议.在施工公开招标中, 业主代表为了更好控制招标结果,提出招标控制价要有浮动,以更好的选择

12、有实力的投标人.综合各种因素,最后招标人公布了招标控制价为1500万.有A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、M、N等多家施工单位报名投标,经事务所资格预审均符合要求,但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标,而事务所坚持认为A施工单位有资格参加投标.评标委员会由5人组成,其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任1人、 建设单位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人.开标后,评标前,J单位提出为了不致引起误解 ,要提交一个文件,说明在正副本投标文件上有个别文字描述在编辑时有丢拉非关键的词语的地方,并保证不会影响实质性内容.业主代表表示可以递交,是否有效,待评标委

13、员会审定后通知.评标时发现,B施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由; D施工单位投标报价大写金额小于小写金额;F施工单位投标文件提供的检验标准和方法 不符合招标文件的要求;H施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项;E单位的投标标价为1600万元.其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求.评标中,评标专家还发现K单位在非关键问题的 描述中模糊不清,向K单位提出要求澄清,K单位认为已经描述清楚,不需要说明,故未答复.建设单位最终确定G施工单位中标,并按照?建设工程施工合同?与该 施工单位签订了施工合同.工程按期进入安装调试阶段后,由于雷电引发了一场火灾.火灾结束后48小

14、时内, G施工单位向工程监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失150万元;总价值100万 元的待安装设备彻底报废;G施工单位人员烧伤所需医疗费与补偿费预计15万元,租赁的施工设备损坏赔偿10万元;其他单位临时停放在现场的一辆价值25万元的汽车被烧 毁.另外,大火扑灭过程中G施工单位停工5天,造成其它施工机械闲置损失2万元以与按照工程师指示留在现场的管理保卫人员费用支出1万元,并预计工程所需清理、修复费用200万元.损失情况经工程造价工程师审核属实.问题：1.指出建设单位在造价事务所招标和委托合同签订过程中的不妥之处,并说明理由.2.在施工招标资格预审中,造价事务所认为A施工单位有资格参加投标

15、是否正确?说明理由.3.指出施工招标评标委员会组成的不妥之处,说明理由,并写出正确作法.4.判别B、D、E、F、H 施工单位的投标是否为有效标?说明理由.5、对于J单位提出的要求,业主代表处理是否妥当?说明理由.6、对于K单位情况应如何处理?7.安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力?指出建设单位和G施工单位应各自承当哪些损失或费用?答案1.在中标通知书发出后第45天签订委托合同不妥,依照招投标法,应于30天内签订合同.在签订委托合同后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10%的协 议不妥.依照招投标法,招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议.2,业主代表提出招标控制价要有

16、浮动不妥,因为按照?建设工程工程量清单计价标准2021版?招标控制价要公布准确的数据,不得上下浮动.2、造价事务所认为A施工单位有资格参加投标是正确的.以所处地区作为确定投标资 格的依据是一种歧视性的依据;3.评标委员会组成不妥,不应包括当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任.正确组成应为：评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表以与有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为五人以上单数,其中.技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二.4.B、E、F 施工单位的投标不是有效标.D单位的情况可以认定为低于本钱,F单位的 情况可以认定为是明显不符合技术规格和技术标准的

17、要求,属重大偏差.E单位的投标报价超过了招标控制价,应予废标.D、H两家单位的投标是有效标,他们的情况不属于重大偏差.5、对于J单位提出的要求,业主代表不妥当.因为评标委员会不接受投标单位的主动澄清.6、应经k单位的投标文件作废标处理.7.安装调试阶段发生的火灾属于不可抗力.建设单位应承当的费用包括工程本身损失150万元,其他单位临时停放在现场的汽车损失25万元,待安装的设备的损失100万元,工程所需清理、修复费用200万元,大火扑灭过程中G施工单位停工5天, 以与必要的管理保卫人员费用支出1万元.施工单位应承当的费用包括C施工单位人员烧伤所需医疗费与补偿费预计15万元,租赁的施工设备损坏赔偿

18、10万元,造成其他施工机械闲置损失2万元.第四大题: 某工程工程业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人.并与其签订了工程承包合同,工期4个月.有关工程价款条款如下：分项工程清单中含有两个分项工程,工程量分别为甲项2300m3,乙项3200m3,清单报价中甲项综合单价为180元/m3,乙项综合单价为160元/m3.当每一分项工程实际工程量超过清单工程量的10%以上时,应进行调价,调价系数为0.9.措施工程清单中包括：1环保、平安与文明施工等全工地性综合措施费用8万元;2模板与脚手架等与分项工程作业相关的措施费用10万元.其他工程清单中仅含暂列金额3万元.规费综合费率3.31%;税金率3.

19、47%.有关付款条款如下：材料预付款为分项工程合同价的20%,于开工前支付,在最后两个月平均扣除.措施工程中,全工地性综合措施费用于开工前全额支付;与分项工程作业相关的措施费用于开工前和开工后第2月末分两次平均支付.措施工程费用不予调整.其他工程费用于竣工月结算.业主从每次承包商的分项工程款中,按5%的比例扣留质量保证金.造价工程师每月签发付款凭证最低金额为25万元.承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表1 所示.表1 单位：m3 月份工程1234甲 项 500800800600乙 项7009008006001.工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?首次支付措施费是多少?2.每月工程量

20、价款是多少?造价工程师应签证的每月工程款是多少?实际应签发的每月付款凭证金额是多少?答案： 问题1：解：该工程预计合同价=计价工程费用 = =1214384万元=121.4384万元工程预付款=材料预付款+措施预付款材料预付款金额= 预付率= 20%=19.798万元措施费用首次支付金额= = =13.897万元问题2:解：每月工程量价款= 第1个月工程量价款为：1.069=21.594万元应签证的分项工程款为:21.594 0.95=20.514万元25万元第1个月不予签发付款凭证. 第2个月工程量价款为：1.069=30.787万元应签证的分项工程款为:30.787 0.95=29.248

21、万元20.514+29.248=49.762万元实际应签发的付款凭证金额为:49.762+10/2 1.069=55.107万元 第3个月工程量价款为：1.069=29.077万元应签证的分项工程款为:29.077 0.95=27.623万元应扣预付款为:19.79850%=9.899万元实际应签发的付款凭证金额为: 27.623-9.899=17.724万元25万元第3个月不予签发付款凭证.第4个月甲项工程累计完成工程量为2700 m3,比原估算工程量超出400 m3,已超出估算工程量的10%,超出局部其单价应进行调整.超过估算工程量10%的工程量为:2700-2300 =170 m3这局部

22、工程量综合单价应调整为:180 0.9=162元/m3甲项工程工程量价款为: 180+170 1621.069=11.218万元乙项工程累计完成工程量为3000 m3, 比原估算工程量减少200 m3,没到达估算工程量的10%以上, 其单价不予调整.乙项工程工程量价款为:600 160 1.069=10.262万元本月完成甲、乙两分项工程量价款为：11.218+10.262=21.480万元应签证的分项工程款为:21.480 0.95=20.406万元其他工程费用结算款= 暂列金额 =3 1.069=3.207万元本月实际应签发的付款凭证金额为:17.724+20.406+3.207-9.89

23、9=31.438万元.第五大题: 某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场.经调查该市目前有A、B两个政府投资工程将要招标.两个工程建成后经营期限均为15年.经进一步调研,收集和整理出A、B两个工程投资与收益数据,见表1表1 A、B 工程投资与收益数据表工程名称初始投资运营期每年收益万元15年610年1115年A工程10000200025003000B工程7000150020002500基准折现率为6%,资金时间价值系数见表2.表2 资金时间价值系数表n510150.74740.55840.41734.21237.36019.7122问题：1、按照2007标准施工招标文件规定,因发包人违约解

24、除合同的,应如何处理?2、不考虑建设期的影响,分别列式计算A、B两个工程总收益的净现值.3、据估计：投A工程中标概率为0.7,不中标费用损失80万元;投B工程中标概率为0.65,不中标费用损失100万元.假设投B工程中标并建成经营5年后,可以自行决定是否扩建,如果扩建,其扩建投资4000万元,扩建后B工程每年运营收益增加1000万元.按以下步骤求解该问题：计算B工程扩建后总收益的净现值;将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值,绘制投标决策树;判断B工程在5年后是否扩建?计算各时机点期望值,并做出投标决策.试题 答案：问题1.因发包人违约解除合同的,发包人应在解除合同后28天内向承包人支

25、付以下金额,承包人应在此期限内与时向发包人提交要求支付以下金额的有关资料和凭证：1合同解除日以前所完成工作的价款;2承包人为该工程施工订购并已付款的材料、工程设备和其他物品的金额.发包人付还后,该材料、工程设备和其他物品归发包人所有;3承包人为完成工程所发生的,而发包人未支付的金额;4承包人撤离施工场地以与遣散承包人人员的金额;5由于解除合同应赔偿的承包人损失;6按合同约定在合同解除日前应支付给承包人的其他金额.发包人应支付上述金额并退还质量保证金和履约担保,但有权要求承包人支付应归还给发包人的各项金额.问题2.各工程总收益净现值计算：A工程：PVA=-10000+2000+2500+3000

26、=-10000+20004.2123+25004.21230.7474+30004.21230.5584=-1000+8424.60+7870.68+7056.44=13351.73B工程：PVB=-7000+1500+2000+2500=-7000+15004.2123+20004.21230.7474+25004.2123+20004.21230.7474+25004.21230.5584=-7000+6318.45+6296.55+5880.37=11495.37问题3.B工程扩后总收益净现值PVB=11495.37+1000- 4000=11495.37+10007.3601-4000

27、0.7474=11495.37+3360.100.7474=14006.71绘制决策树：5年后应该扩建.计算各时机期望值并做出投标决策：点：0.713351.73+0.3=9322.20点：0.6514006.71+0.35=9069.36所以,应投A工程.第六大题: 某企业拟投资兴建一生产工程.预计该生产工程的计算期为12年,其中：建设期为2年,生产期为10年.工程投资的现金流量局部数据如表1.1所示.工程的折现率按照银行长期贷款年利率6.72%计算.短期贷款利率5%.表1.1 某工程投资现金流量表 单位：万元序号 年份工程建设期生产期1234567891011121现金流入1.1营业收入2

28、6004000400040004000400040004000400026001.2补贴收入1.3回收固定资产余值5001.4回收流动资金2现金流出2.1建设投资180018002.2流动资金5004002.3经营本钱15602400240024002400240024002400240015602.4.营业税金与附加2.5维持运营投资55551010101053所得税前净现金流量1-24累计所得税前净现金流量5调整所得税6所得税后净现金流量3-57累计所得税后净现金流量8折现系数9所得税后折现净现金流量6810累计所得税后折现净现金流量问题：1.分别按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营

29、业税金与附加和调整所得税 .2.将银行贷款利率换算成年实际利率.3.编制表1.1 所示的工程投资现金流量表.4.计算该工程的投资回收期.5.根据计算结果,评价该工程的可行性.6、如果该工程年设计生产能力100万件产品,在正常年份中息税前总本钱中40%为固定本钱,.该工程建设期第一年贷款1000万,第三年投入的流动资金全部为借款.在生产期 采用等额本金法还本付息.公司目标每年要有100万税前利润,请计算第五年的产量应为多少?答案：表1.2 某工程投资现金流量表 单位：万元序号 年份工程建设期生产期1234567891011121现金流入260040004000400040004000400040

30、00400040001.1营业收入26004000400040004000400040004000400026001.2补贴收入1.3回收固定资产余值5001.4回收流动资金9002现金流出1800180022163045264526452645264526452645264517212.1建设投资180018002.2流动资金5004002.3经营本钱15602400240024002400240024002400240015602.4.营业税金与附加1562402402402402402402402401562.5维持运营投资5555555553所得税前净现金流量1-2-1800-1800

31、384955135513551355135513551355135522794累计所得税前净现金流量-1800-3600-3216-2261-9064491804315945105869722495035调整所得税14.5252.8052.8052.8052.8052.8052.8052.8052.8014.526所得税后净现金流量3-5-1800-1800369.48902.21302.21302.21302.21302.21302.21302.21302.22264.487累计所得税后净现金流量-1800-3600-3230.52-2328.32-1026.12276.081578.282

32、880.484182.685484.886787.089051.568折现系数0.9360.8750.8190.7660.7170.6700.6270.5870.5490.5140.4800.4509所得税后折现净现金流量68-1684.80-1575.00302.60691.09933.68872.47816.48764.39714.91669.33625.061019.0210累计所得税后折现净现金流量-1684.80-3259.80-2957.20-2266.11-1332.43-459.96356.521120.911835.822505.153130.214149.23 问题4：解：

33、该工程投资回收期=+|-1026.12| 1302.2=5.79问题5：答：根据上述计算结果,所得税后NPV=4149.23万元0;投资回收期=5.79年小于该工程生产期10年,所以该工程是可行的.问题6：计算建设期利息第一年建设期贷款利息：*6.89%=34.45万元第二年建设期贷款利息：1034.45*6.89%=71.27万元流动资金利息计算每年流动资金利息=500*5%=25万还本付息计算：第三年年初本金：1000+34.45+71.27=1105.72万元.每年还的本金：1105.72/10=110.57万元第五年年初本金：1105.72-110.57*2= 884.58万元第五年应

34、还利息：884.58*6.89%=60.95万元第五年的总本钱为：3600+60.95+25=3685.95万元第五年的固定本钱：3600*40%+60.95+25=1525.95万元第五年的可变本钱：3600*60%=2160万元第五年每万件产品的可变本钱：2160/100=21.6万元每万件产品销售价格：4000/100=40万元第五年产量建设为x万 件,计算如下：销售收入-总本钱-销售税金与附件=利润那么：X* 40 - 1525.95 - 21.6*x - 21.6*x*6%=100X= 100.12 万件公司目标每年要有100万税前利润,第五年的产量应为 100.12 万件.分析：注意利息要进入固定本钱,所以不能简单地用0.4来计算固定本钱.2021年10月于#教师网17 / 17