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1、南开大学22春资产评估学在线作业二及答案参考1. 环境影响评价报告书中，( )是从所负责专业角度出发提出影响评价结论性意见。A、分组报告B、综合报告C、专项报告D、结构报告参考答案：A2. 资产评估的( )是评估工作得以进行的前提条件A.主体B.客体C.目的D.程序参考答案：A3. 建筑密度是指一块土地上( )与全部土地面积的百分比。A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积参考答案：B4. 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。( )A.正确B.错误参考答案：B5. 固定资产寿命期有哪几种类型( )A、自然寿命期B、使用寿命期C、生产寿命期
2、D、经济寿命期E、磨损寿命期参考答案：AD6. 股票的内在价值属于股票的( )。A.账面价值B.理论价格C.无面额价值D.发行价格参考答案：B7. 资产评估的客体指的是( )A.评估机构B.被评估的资产C.投资者D.中立的第三者参考答案：B8. 销售价格确定的方法有_A、选择口岸价格B、选择国内市场价格C、选择国际市场价格D、根据预计成本、利润和税金确定价格E、根据当时期货价格参考答案：ABD9. 如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。A.有效使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限参考答案：A1
3、0. 测算建筑物重置成本的常用方法有询价法。( )A.正确B.错误参考答案：B11. 清算价格的评估适用于( )的假设。A.公开市场B.继续使用C.清算D.企业主体参考答案：C12. 某设备由于技术落后，使用时比类似的先进设备每月增加运营成本4万元，所得税率25%，则其年净超额运营成本为( )。A.3万元B.4万元C.36万元D.48万元参考答案：C13. 资产评估的主体指的是( )A.资产评估机构和评估人员B.评估机构C.评估主管部门D.被评估的资产参考答案：A14. 在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有( )。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.转让价格E.抵押价格参考答案：
4、ABC15. 三种资产评估基本方法相比较，收益法的不足是( )。A.受市场信息数据影响制约较大B.评估参数预测难度大、操作性较差C.评估收益性资产偏差较大D.难以估测资产的商誉价值参考答案：B16. 机器设备清查核实一般包括( )。A.微观调查B.宏观调查C.专家调查D.抽样调查E.法律权属资料参考答案：ABE17. 收益法适用于( )土地的估价。A.工商企业B.学校C.公园D.机关参考答案：A18. 某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为( )。A.19%B.18.2
5、%C.17.8%D.25%参考答案：B19. 成本法的理论依据是( )。A.替代原理B.预期原理C.供求原理D.生产费用价值论参考答案：D20. 运用市场法时，参照物主要差异调整因素有( )A.时间因素B.地域因素C.功能因素参考答案：ABC21. 新设项目法人的融资活动特点是_A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B、由新设项目法人承担融资责任和风险C、可以在既有项目上形成增量资产D、从项目投产后的经济效益情况考察偿债能力参考答案：ABD22. 对基础设施的评估包括( )A、所在地运输条件B、通讯条件C、公共设施条件D、地理位置条件参考答案：ABC23. 无形资产超额收益的表现
6、形式有( )。A.无形资产带来的全部收益额B.无形资产带来的新增收益额C.超过行业平均水平的收益额D.超过行业最高水平的收益额E.超过历史最高水平的收益额参考答案：BC24. 成本途径主要适用于( )前提下的资产评估。A.公开市场B.继续使用C.清算价格D.重置成本参考答案：B25. 债券按发行主体的不同可分为( )。A.公司债券B.政府债券C.金融债券D.国债E.地方债参考答案：ABC26. 资产评估的特点包括( )。A.市场性B.公正性C.咨询性D.专业性E.行政性参考答案：ABCD27. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的( )。A.历史购建成本B.
7、现行购建成本C.实际购建成本D.客观购建成本参考答案：B28. 社会政治环境包括( )A、政治环境B、自然资源C、法律建设D、社会意识形态参考答案：ACD29. 假设开发法属于一种( )A.类比法B.积算法C.加和法D.倒算法参考答案：D30. 路线价估价法的估价步骤包括( )。A.划分路线价区段B.设定标准深度C.确定路线价D.制定深度指数表E.计算各地块价格参考答案：ABCDE31. ( )应首先取决于国民经济长远计划中对有关生产和建设发展速度的要求A、基本消费品需求B、非基本消费品需求C、生产资料需求D、消费资料需求参考答案：C32. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为(
8、 )。A.零B.应收账款的3-5C.按账龄分析确定D.评估确定的坏账数字参考答案：A33. 建筑物的功能性贬值是指由于建筑物使用年限已久等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。( )A.正确B.错误参考答案：B34. 属于必须进行资产评估的经济行为是( )A.资产转让、企业清算B.企业经营、产成品出售C.企业所有权和经营权分离D.企业兼并、企业联营、企业出售E.中外合资、合作、股份经营参考答案：ADE35. 下列属于流动资产的是( )。A.现金B.银行存款C.应收账款D.存货参考答案：ABCD36. 机器设备功能性贬值主要体现在( )。A.超额投资成本B.超额运营成本C.超额复原成本D.超
9、额更新成本E.超额重置成本参考答案：AB37. 下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( )。A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则参考答案：BCD38. 运用市场法评估机器设备时，需要量化和调整的差异主要包括( )。A.交易情况B.品牌、质量C.功能D.交易时间E.新旧程度参考答案：ABCDE39. 建筑物评估的特点包括( )。A.房地合估B.房地分估C.建筑物产权受土地使用权年限制约D.土地使用权年限受建筑物产权制约E.建筑物产权不受土地使用权年限制约参考答案：AC40. 由一组单项资产组成的具有获利能力的资产组合体是指( )。A.整体资产B.单项资产C.有形资产D.无形资产参
10、考答案：A41. 流动资产评估具有以下特点( )。A.流动资产是以单项资产为对象进行的评估B.收益法是流动资产评估的主要方法C.必须选准流动资产评估的基准时间D.流动资产的评估值与其账面价值往往差异较大E.流动资产评估时无需考虑资产的功能性贬值因素参考答案：ACE42. 无形资产的财务成本特征表现在( )。A.弱对应性B.共益性C.积累性D.虚拟性参考答案：AD43. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.技术性贬值参考答案：C44. 宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方
11、米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。A.0.6B.5.1C.2D.6参考答案：B45. 资产评估的客体指被评估资产，是评估工作的具体对象，包括国家、企业、事业或其他单位所拥有或长期控制的各种财产、债权及其他权利。( )A.正确B.错误参考答案：A46. 资产评估报告书原则上应当在确定的评估基准日( )内提出。A.一个月B.二个月内C.三个月内D.半年内参考答案：C47. 资产评估目的对( )的选择具有制约作用。A.评估主体B.评估对象C.评估方法D.评估程序E.价值类型参考答案：CE48. 按照资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为(
12、 )。A.持续使用价值B.拍卖价值C.投资价值D.非市场价值E.保险价值参考答案：BCE49. 影响机器设备自然寿命的因素有( )A.机器设备的使用强度B.机器设备的经济用途C.同类设备技术更新速度D.机器设备维修保养水平E.设备的自身质量参考答案：ADE50. 城镇土地的基准地价是( )A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时点城镇区域性土地平均价格C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时期城镇区域性土地平均价格参考答案：D51. 非上市普通股票评估的类型有( )。A.红利增长模型B.固定红利模型C.逐期分红、到期还本型D.分段式模型E.固定红利与红利增长相结合模型参考答案：ABD52. 下列无
13、形资产中，不可确指的无形资产是( )。A.商标权B.商誉C.专营权D.土地使用权参考答案：B53. 在三种评估方法中，先进的评估方法是( )A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定参考答案：D54. 确定折现率和资本化率的原则包括( )。A.折现率应不低于投资的机会成本B.贴现率不应直接作为折现率C.折现率应参考企业客观收益率而定D.行业基准收益率不应直接作为折现率E.折现率应参考行业基准收益率参考答案：ABD55. 规范资产评估程序行为的具体准则是( )。A.资产评估准则基本准则B.资产评估准则评估程序C.资产评估准则业务委托合同D.资产评估准则工作底稿参考答案：B56. 一宗土地用剩余法评
14、估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为( )。A.800万元B.1000万元C.900万元D.1800万元参考答案：B57. 资产评估进入评定估算环节，资产评估人员工作的内容包括( )。A.现场调查B.收集评估资料C.分析评估资料D.选择评估方法E.估算资产价值参考答案：CDE58. 被评估债券为4年期一次性还本付息债券，面值总额为10000元，年利率为18%，不计复利，评估时该债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。则该债券的评估值最可能是( )。A.15400元B.17200元C.11800元D.15358元参考答案：D59. 最佳使用是( )必须考虑的评估前提A.资产B.房屋建筑物C.地产D.企业资产参考答案：C60. 无形资产的损耗表现为( )。A.物理性损耗B.价值性损耗C.功能性损耗D.经济性损耗E.技术性损耗参考答案：CD
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