南开大学22春《房地产法》在线作业二及答案参考64

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1、南开大学22春房地产法在线作业二及答案参考1. 下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定( )是正确的。A.居住用地70年B.工业用地40年C.综合或者其他用地50年D.商业、旅游、娱乐用地30年参考答案：AC2. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是( )。A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离参考答案：C3. 符合商品房销售条件的，

2、房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。A.可以B.应当C.不得D.禁止参考答案：A4. 征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 根据城市规划法的规定，建设单位在城市建设中必须取得( )。A.建设工地规划许可证B.施工规划许可证C.建设用地规划许可证D.总体规划设计许可证参考答案：C6. 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地( )申请领取施工许可证。A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门参考答案：B7. 物业管理条例于2

3、003年颁布并于( )年修改。A.2005B.2006C.2007D.2008参考答案：C8. 房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则：( )A.自愿原则B.一裁终局原则C.当事人协议管辖原则D.诉讼法原则参考答案：ABCD9. 选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。( )A.错误B.正确参考答案：A10. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续。A.书面B.口头C.默认D.口头或默认参考答案：A11. 农村村民( )住房后，再申请宅基地的，不予批准。A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答案：AB12. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是

4、( )。A.受托人和委托人B.服务者与被服务者C.平等合作D.行政隶属参考答案：D13. 一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 物业管理涉及的领域相当广泛，按其服务的性质和提供的方式可分为以下( )大类。A.公共性管理服务B.专项服务C.特约服务D.全权服务参考答案：ABC15. 以下属于公有住房出售的主要对象是( )。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工参考答案：ABC16. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增

5、值税的条件是( )。A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的参考答案：C17. 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括( )。A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让参考答案：ABCD18. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括( )。A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的B.经双方当事人约定变更解除的C.因不可抗力合同不能继续履行D.当事人一方强烈要求的参考答案：D19. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房

6、屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是( )。A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B.乙对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D.丙已取得该房屋的所有权参考答案：BD20. 业主委员会应当自产生之日起( )内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.15日B.20日C.30日D.60日参考答案：C21. 房地产法律关系主体主要有( )。A.国家机关B.社会团体C.公民个人D.法人参考答案：ABCD22. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨( )。A.国家机关用地及

7、军事用地B.城市基础设施建设用地C.国家重点扶持的能源项目用地D.公益事业用地参考答案：ABCD23. 根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为( )。A.单一所有权型B.多元所有权型C.委托服务型D.自主经营型参考答案：CD24. 在城镇房屋征收补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，( )。A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿参考答案：A25. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.15日B.30日C.60日D.90日参考答案

8、：C26. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括( )。A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿参考答案：ABC27. 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为( )。A.产权所有人B.出典人C.承典人D.房产使用人参考答案：C28. 建筑工程中建设单位的义务包括( )。A.依法发包的义务B.依法招标的义务C.委托

9、监理的义务D.保证施工的义务参考答案：ABCD29. 房地产开发企业资质等级有( )。A.2个B.3个C.4个D.5个参考答案：C30. 下列选项中不属于房地产交易形式的是( )。A.转让B.租赁C.抵押D.继承参考答案：D31. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD32. 合作开发房地产合同的当事人请求分配下列( )房地产项目利益的，不予受理; 已经受理的，驳回起诉。A.依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准B.房地产建设项目未取得建设工程规划许可证C.擅

10、自变更建设工程规划D.尚未取得预售许可证的参考答案：ABC33. 下列有关房地产抵押的说法错误的是( )。A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好参考答案：AD34. 不得设定抵押的房地产是( )。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入征收范围的房地产D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产参考答案：ABCDE35.

11、 下列事项不符合为公共利益而征收土地的是( )。A.能源、交通等基础设施建设用地B.军事设施建设用地C.廉租房、经济适用房建设用地D.工业园区、经济技术开发区建设用地参考答案：D36. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对( )进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。A.土地所有权和土地使用权B.土地使用权和土地他项权利C.土地所有权和土地他项权利D.土地所有权、土地使用权以及他项权利参考答案：D37. 房地产行政性收费的种类包括( )。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费参考答案：ABCD38. 下列( )房地产禁止转让。A.依法收回土地使用权的B.共有房地产未经其他共有人书面同

12、意的C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的参考答案：ABCD39. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些?( )A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房参考答案：ABCD41. 房屋租赁期限届满，

13、承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C42. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年参考答案：D43. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以( )。A.向仲裁委员会申请仲裁B.依法向人民法院起诉C.要求房屋拆迁管理部门裁决D.要求同级人民政府裁决参考答案：AB44. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?( )A.申请登记B.事先公证C.

14、发给营业执照D.备案参考答案：B45. 住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是( )。A.分离B.统一C.住房公积金管理中心为主，分支机构为辅D.住房公积金管理中心为辅，分支机构为主参考答案：B46. 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起( )。A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼参考答案：C47. 业主公约对物业的受让人或承租人( )。A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力参考答案：D48.

15、房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是( )。A.所有B.收益C.使用D.处分参考答案：D49. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为( )。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.双方约定的年限C.原土地使用者使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限参考答案：D50. 房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权参考答案：B51. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。( )A.错误B.正确参考答案：A52. 建设单位领

16、取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过六个月D.以两次为限，每次不超过三个月参考答案：C53. 当事人请求按照( )交纳土地使用权出让金的，应予支持; 受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。A.订立合同时的市场评估价格B.履行合同时市场评估价格C.订立合同时的基准价格D.履行合同时国家规定的最低价格参考答案：A54. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租

17、赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC55. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括( )。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意参考答案：ABC56. 商品房现售，应当符合以下( )条件。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开

18、发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收参考答案：ABCD57. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，( )。A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权参考答案：B58. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的?( )A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B.建筑工程总承包单

19、位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可参考答案：ABCD59. 下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定?( )A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定参考答案：ABCD60. “三通一平”的三通是指( )。A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.通电、通水、通道路，平整土地D.道路通、电力道、热力通参考答案：C