某改造工程项目策划书

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1、. . *改造工程项目策划书*公司*项目部201*年0月00日 目录第一章编制说明3第二章工程概况42.1工程总体概况42.2建筑设计概况52.3给排水设计概况52.4电气设计概况62.5房屋修缮设计概况6第三章项目管理目标93.1质量目标与奖项93.2工期目标93.3安全文明施工目标93.4成本控制目标93.5环保目标103.6劳动力资源配备103.6.1项目部人员配备表103.6.2劳务资源与分包计划表103.6.3劳动力初步策划计算表11第四章施工部署124.1现场平面布置124.2拟占用的办公房间情况124.2临设材料清单134.3临设费用策算14第五章技术管理策划155.1技术方案及

2、初步预计变更点的策划155.2图纸深化及图纸会审165.3材料计划的准备工作16第六章工期管理针对性措施206.1节点工期分析206.2材料物资的选样计划20第七章质量管理策划227.1质量分解责任制表质量目标分解表22第八章项目成本管理策划248.1项目主体信息24第一所有一级标题全部顶格章 工程概况改,此处内容空虚,应当加入与机场有关的实质内容为了深入贯彻分公司领导对加强项目管理水平及注重项目前期策划的指示精神,进一步提高我项目部的施工管理水平,增强项目部全体人员的施工管理策划意识,特编制*项目策划书。本工程项目经理*,负责组织编制、督促执行、并进行过程汇报与改进该项目策划书。第二章 工程

3、概况2.1工程总体概况序号项目内容1工程名称*工程2结构形式框架结构3工程地点*地理位置图4建设单位*5监理单位*监理公司6设计单位7改造面积*8合同开工日期201*9合同竣工日期201*2.2建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能*2层 数二层3结构类型砖混结构4层 高首层高5.1,二层5.5,檐高11.7m5耐火等级二级,6楼地面地砖地面、水磨石地面7踢 脚地砖踢脚、木踢脚8外立面玻璃幕墙9内墙面乳胶漆,釉面砖、涂料等10顶 棚铝扣板、纸面石膏板吊顶、矿棉板吊顶等11防 水清洁间、卫生间地面：1.5厚聚氨酯防水涂料墙面：1.2厚水泥结晶渗透性防水涂料12内隔墙轻钢龙骨石膏板隔墙一至二层2.

4、3水暖设计概况2.3-1水暖专业设计概况表序号系统名称本次工程施工内容主要材料及做法1给水系统室内管道及给水配件安装卫生间内采用PPR管暗敷于墙体内；进户干管至卫生间水表处采用内衬塑镀锌钢管2热水系统太阳能热水系统及电热水器安装；热水管道及配件安装太阳能热水器系统管道采用不锈钢管,电热水器系统采用PPR管,太阳能热水器容量为150L,电热水器容量为10L4排水系统排水管道安装卫生洁具安装采用UPVC管道,胶粘连接5通风空调系统拆除原建筑内全空气空调系统,本工程改为小隔间及大空间,小隔间采用风机盘管加新风系统,大空间采用组合式空调器加新风系统风管采用镀锌薄钢板加工制作；水管道管径DN32,采用焊

5、接钢管,丝扣连接、32DN50,采用焊接钢管,焊接、DN50采用无缝钢管,焊接2.4电气设计概况表2.4-1电气专业设计概况表序号系统名称系统描述110/0.4KV变配电系统高压为单母线分段运行方式,中间设联络开关,平时两路电源同时分列运行,互为热备用。低压为单母线分段运行,联络开关设自投自复。本工程属于一级负荷用户,由双路独立的10KV电源供电。其引自不同区域的变电站,保留改造工程的原有进线。2照明系统本工程有一般照明、应急照明、装饰照明、室外照明。主要光源及灯具的选型充分考虑到节能,荧光灯均选用LED节能灯具,功率因素大于0.9.3防雷接地系统本工程设防雷接地系统,并设置总等电位连接。屋顶

6、避雷带采用原有避雷带,需对原有的避雷带进行测试,对于损坏、断点的避雷带重新敷设,保证避雷带形成可靠的电气通路,与原引下线、接地装置可靠连接。4综合布线系统进线光缆接自通信信息部西区通信楼,接至新国际厅6号配线间。各楼层弱电井内19机柜均为落点安装,单、双口信息插座,均为下口距地0.3米暗装。5公共广播系统本工程在建筑物原广播机房的位置设公共广播主机,平时播放背景音乐,火灾、地震或其他意外情况时可通过强行切换至紧急事故广播,公共广播不纳入到航班信息系统。6数字视频监控系统海关及检验单独设置监控系统,系统要求以各部门的具体要求为准。改造区域的监控设备设在一层入口门卫室内。7入侵报警系统采用总线制入

7、侵报警系统,监控室集中供电；报警信号线采用不小于6芯的通信电缆,与电源线分开敷设。在服务台、咨询台、安检台等隐蔽的地方设置紧急报警按钮,具有放触发措施,被触发后可自锁。8出入口控制系统在重要场所的出入口设置门禁,采用总线制联网模式。识读设备与控制器间的通信信号线采用多芯屏蔽电缆。9火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。10漏电火灾报警系统漏电集中控制管理系统设在消防监控室或者变电所内,火灾监控探测器安装在配电柜内。11电视系统、时钟系统、机场综合信息管理系统改建后*的弱电系统均为新建,各弱电系统由计算机管理系统统一管理,LED航班显示系统。电视系统、时钟系统、机场综合信息

8、管理系统的控制部分、主机部分及前端部分均在原广播机房的机房内。2.5拆除工程概况序号分项工程拆除内容1安装工程拆除招标范围内原有C区内空调通风系统拆除、给排水系统拆除、消防喷淋系统拆除、强电系统拆除、弱电系统拆除、消防报警系统拆除。2顶面拆除工程原有吊顶的拆除,包括顶棚上的附着的灯具设备。3墙面拆除工程墙面面砖、踢脚板、墙面腻子,部分砌体墙及隔墙、玻璃幕墙,卫生间隔断等。4地面拆除工程XX石、花岗岩地面拆除、地砖地面拆除、卫生间防水层、找平层拆除。5屋面拆除工程拆除屋面至原保温层。首层拆改平面图橙色部分为需拆除的砌体隔墙二层拆改平面图橙色部分为需拆除的砌体隔墙2.6 屋面修缮概况因屋面防水年久

9、失修,导致防水卷材老化局部有破损、空鼓现象,需将卷材拆除重新粘贴施工,空鼓处用防水砂浆找平。施工流程如下：原有卷材拆除基层处理局部防水砂浆找平层卷材防水层保护层屋面平面图2.7 精装工程概况根据建筑平面分区和结构施工分区,按照主体结构砌筑结构和隔墙安装地面基层机电安装装修基层装修面层的主顺序。具体把握如下原则：1.先主体结构后装修；2.遵照先安装后装饰的施工原则：在吊顶、墙面装修时,会涉及到电气、给排水、空调等专业施工,此时应该先将专业的管道、线路施工完毕,再做装饰施工,从而不必因为某些原因造成已施工完毕的装饰层再进行拆改工作；3.先湿作业后干作业的施工原则：在卫生间、大厅、走道的装饰时,会涉

10、及墙地砖、石材的铺贴,这些工作对其他装饰面的施工会造成污染,应提前完成；4.先基层后面层的原则：即先做装饰面层内部的工作,如地面保温层、防水层,吊顶龙骨,墙面干挂石材基层龙骨等先做,再做装饰面层；5.施工空间顺序上,由上而下进行精装修和面层施工。本工程划分首层、二层两个施工段。具体装修施工顺序是：随二次结构砌筑自上而下开始施工,先施工墙面基层、地面及吊顶龙骨的施工；再进行门窗框体的安装收口及吊顶面层、墙面面层及地面面层的施工；在具备封闭条件后,再进行门窗及灯具、洁具及其他易损装饰小品等的安装。第三章项目管理目标3.1质量目标招标文件要求目标我方承诺目标国家验收规范合格标准。国家验收规范合格标准

11、；新建钢筋混凝土结构工程质量达到XX市结构海河杯标准,装饰工程质量达到XX市装饰海河杯标准；工程质量竣工验收确保一次性通过。3.2工期目标节点工期招标文件要求目标我方承诺目标计划开工日期20XX6月30日20XX6月30日计划竣工日期20XX8月31日20XX9月26日说明：3.3安全文明施工目标招标文件要求目标我方承诺目标无做到现场布局合理,施工组织有序,材料堆码整齐,设备停放有序,标识标志醒目,环境整洁干净,无扬尘,实现施工现场标准化、规范化管理；3.4成本控制目标3.5环保目标创建绿色无污染工地 ；室内环境控制达标。3.6劳动力资源配备3.6.1项目部人员配备表*工程实际情况及工作需要,

12、我项目部计划配置14人。施工阶段将根据实际施工情况进行动态调整和人员调配。项目管理人员构成表序号岗位名称XX联系方式备注1项目经理2技术负责人3成本主管4机电主管5质量主管6安全主管兼工长7技术员兼资料、试验3.6.2劳务资源与分包计划表拟采用的劳务分包及专业分包统计表拟分配的专业劳务及专业分包计划待审定序号专业劳务专业分包备注1拆除专业吊顶、楼梯、登机桥/2装修专业吊顶、隔墙龙骨、地面/3电气专业强电、变配电站、弱电/给排水通风空调专业通风空调、给排水3.6.3劳动力初步策划计算表阶段名称施工内容工程量劳动力人拆改部分吊顶拆除2200m212混合砂浆顶棚拆除37m24门窗、框拆除136m26

13、填充隔墙拆除1项8砌体墙拆除119m28混合砂浆墙面拆除1803m210墙面砖拆除494m210石材包饰墙面拆除16m23洗漱台拆除11m22行李传送带拆除1项12柜台拆除1项9石材地面拆除533m212地砖地面拆除387m2124#登机桥拆除1项9楼梯拆除1项8电动门玻璃幕墙拆除2樘12其他拆除1项12垃圾分类清运码放1项12装修部分新增混凝土结构1项12轻钢龙骨石膏板隔墙178m24轻钢龙骨石膏板吊顶811m27矿棉板吊顶472m25铝方通吊顶816m27墙面钢丝网390m24水泥砂浆墙面251m26水泥砂浆地面238m26防水施工380m24釉面砖墙面451m26石材粘贴墙面77m24墙

14、、顶面乳胶漆2940m218XX石楼地面676m25地砖地面330m25门窗套基层制作220m23墙面干挂石材520m27不锈钢玻璃隔断113m24石材LOGO墙面82m22洗脸台、梳妆镜制作10m22玻璃幕墙190m23门窗制作安装282m23厕卫防火板隔断78m23楼梯扶手安装1前台接待台制作安装1项3联检台制作安装6个10楼梯石材地面35m23踢脚线制作安装125m26卫生清理1项4地面地毯1087m26机 电 安 装 部 分给排水管道安装1项20空调水管路安装1项20空调风管路安装1项20风机盘管安装1项8设备机房设备安装1项20保温施工1项15变配电室内设备安装1项25弱电设备安装接

15、线1项15监控摄像头、通讯广播安装1项10电气配管1项10室内配电箱安装1项10桥架安装1项15室内灯具、开关插座安装1项20第四章 施工部署4.1拆除部署4.11拆除范围根据招标文件与图纸、清单的描述,本工程拆除内容如下：拆除范围序号分项工程拆除内容1安装工程拆除原有设备机房内设备及室内门窗、灯具、配电箱、设备带、桥架、电线、电管、风管、水管等,卷帘门、广告牌、行李传送带等附属设施。2顶面拆除工程原有吊顶的拆除,包括顶棚上的附着的灯具设备。3墙面拆除工程墙面面砖、踢脚板、墙面腻子,部分砌体墙及隔墙、玻璃幕墙,卫生间隔断等。4地面拆除工程XX石、花岗岩地面拆除、地砖地面拆除、卫生间防水层、找平

16、层拆除。5屋面拆除工程拆除屋面至原保温层。首层拆改平面图橙色部分为需拆除的砌体隔墙二层拆改平面图橙色部分为需拆除的砌体隔墙4.11.1 拆除工程总体部署本工程采取分上下两层同时进行拆除工作。拆除时优先将拆图纸要求的砌块墙体与隔断拆除,其次是门窗、窗台板；室内总体遵循自上而下的顺序,逐层拆除、逐层验收清理。拆除产生的垃圾及时运至室外指定的暂时堆放点,然后通过垃圾运输车及时将堆放的垃圾清运出场区。拆除工期：见总体施工进度计划建筑垃圾外运路径：施工层各层指定位置室外分类垃圾池甲方指定位置建筑垃圾外运时间：集中时间运输精装施工部署第五章 技术管理策划为保证各工序有效衔接及插入,需对施工组织设计中的施工

17、方法进行详细分解到施工过程中的每一个部分,使每个环节具有可操作性的指导依据,拟编制施工方案如下表所示：技术方案准备编号方案名称完成时间审批部门施工前期方案1现场平面布置施工方案2014-6公司、甲方、监理2临时用电施工方案2014-6公司、甲方、监理3拆除工程专项施工方案2014-6公司、甲方、监理结构施工阶段施工方案4测量放线施工方案2014-6公司、甲方、监理5成品保护措施方案2014-6公司、甲方、监理6结构、二次结构施工方案2014-6公司、甲方、监理装修及机电安装阶段7外幕墙施工专项方案2014-7公司、甲方、监理8屋面工程方案2014-7公司、甲方、监理9装修工程施工方案2014-

18、7公司、甲方、监理10电气工程施工方案2014-7公司、甲方、监理11水暖工程施工方案2014-7公司、甲方、监理12其他专项施工方案2014-7公司、甲方、监理人员准备内容人员准备具体准备内容管理人员1根据资格预审文件,组织项目主要管理人员,包括决策层的项目经理、总工程师、合约经理、机电经理和主要专业工程师参加本次投标。2对本工程的施工图纸、现场条件等充分研究和分析,编制本工程的工期安排,制定施工部署,如果中标,能迅速进入角色,使项目实施按既定计划实施。劳动力准备1每年我公司使用的成建制劳务队伍几十支,劳务人员几万人。有很多施工队伍与我公司合作多达十几年,人员稳定、管理到位,参与了我公司各种

19、条件的工程项目,具备了较强的实力。2根据本工程施工需要,我们将从公司使用的劳务队伍中精心挑选精管理、高素质的劳务队伍来参与本工程施工。3为配合本次投标,项目经理部已考察完二支适合本工程的劳务队伍,人员调配和数量亦已调查完毕,如我公司有幸中标,这些人员能迅速调配至本工程。材料、机械设备准准备内容1工程本体材料：包括钢筋、混凝土、二次结构材料、装修材料、机电材料、机电设备及辅材等。2周转材料：模板、钢管及卡件、脚手板、方木、安全网、平网、胶合板、碗扣架等3检验、检测设备：测量设备、混凝土试验设备、机电加工检测设备、机电调试设备等。4施工机械：包括提升架、混凝土汽车泵、钢筋加工机械、木工加工机械、装

20、修机械、机电加工设备等。计划准备1项目经理部根据本工程施工图纸设计特点、工期安排编制材料、机械设备计划。2计划内容包括规格型号、数量、进场时间安排等。3计划包括总备料计划、年及季度备料计划、月需用计划。计划审核与备案1材料、机械设备计划编制完成先由项目经理部成本、材料等进行审核,然后提交公司相关部门审批并备案。2将审核完的备料计划提交相应分公司,由相应分公司归入相应公司总备料计划。进场时间安排1一旦中标后,项目经理部将根据总备料计划,编制月需要计划,并明确进场时间,将计划提交公司相关部门和分公司。2由项目经理部相关部门根据计划提前与分公司联系,并办理相关手续,以保证在计划时间里到位。3对可能出

21、现材料、机械设备不能按规定时间到位的特殊情况时,要提前报告项目经理部以制定应急预案,调整相应施工部署,使其对工期影响最低。第六章工期管理针对性措施6.1节点工期分析序号目标项目最晚完成时间2楼梯2014.06.153砌筑2014.05.274轻钢龙骨隔墙2014.06.255室内装修改造2014.06.256屋面2014.8.207地面2014.09.58吊顶2014.09.66.2材料物资的选样计划序号材料样品名称样品规格使用部位选样时间封样时间1玻化砖600*600*10mm800*800*10mm二楼办公室及走廊,卫生间墙地面2014.7.182014.7.302石材1200*900*2

22、5mm600*600*20mm一层走廊墙面,贵宾休息室墙地面,过门石,窗台板,踏步2014.7.182014.7.303铝方通70*100*1.0mm一楼大厅吊顶2014.7.182014.7.304地毯满铺一楼大厅及功能房间,贵宾休息室2014.7.182014.7.305石膏板1220*3000*12mm1220*3000*9.5mm隔墙,吊顶2014.7.182014.7.306主龙骨100*50*1mm38*12*1mm隔墙2014.7.182014.7.307次龙骨100*40*0.6隔墙2014.7.182014.7.308矿棉板600*600*15mm二楼办公室吊顶2014.7.

23、182014.7.309烤漆主龙骨明暗槽二楼办公室吊顶2014.7.182014.7.3010烤漆副龙骨明暗槽二楼办公室吊顶2014.7.182014.7.3011烤漆边龙骨二楼办公室吊顶2014.7.182014.7.3012瓷砖踢脚线800*120*10mm二楼墙面2014.7.182014.7.3013石材踢脚线800*120*10mm楼梯2014.7.182014.7.3014不锈钢踢脚线120*1.2mm贵宾休息室2014.7.182014.7.3015实木复合门900*2100,800*21001500*2100一楼、二楼2014.7.282014.7.3016乙级防火门1500*

24、2100mm,800*2100一楼2014.7.282014.7.3017丙级防火门1500*2100,800*2100一楼2014.7.282014.7.3018硬包皮革贵宾休息室2014.7.282014.7.3019软膜天花直径3000大厅吊顶2014.7.282014.7.3020外窗铝合金型材PVDF喷涂2014.7.282014.7.3021中空玻璃9mm+12A+9mm2014.7.282014.7.3022抗倍特板隔断12mm厚2014.7.282014.7.30236+6夹胶玻璃6+6mm厚一楼走廊2014.7.282014.7.3024香槟金不锈钢1.2mm贵宾休息室墙面、

25、顶面2014.7.282014.7.3025黑钛钢不锈钢1.2mm贵宾休息室墙面2014.7.282014.7.3026钢制烤漆栏杆900mm、1200mm高楼梯踏步2014.7.282014.7.3027木扶手900mm、1200mm高楼梯踏步2014.7.282014.7.3028涂料墙面、顶面2014.7.282014.7.3029百叶窗帘二楼窗户2014.7.282014.7.3030梳妆镜卫生间2014.7.302014.8.631卷纸架卫生间2014.7.302014.8.632挂衣钩卫生间2014.7.302014.8.633毛巾架卫生间2014.7.302014.8.634旋转

26、门大厅入口2014.7.302014.8.6第七章 质量管理策划7.1质量分解责任制表质量目标分解表序号目标项目目标值责任人1混凝土小型空心砌块砌体质量验收合格质检主管2钢结构焊接质量验收合格质检主管3基层质量验收合格质检主管4砖面层质量验收合格质检主管5塑料板面层质量验收合格质检主管6一般抹灰质量验收合格质检主管7木门窗制作与安装质量验收合格质检主管8金属门窗安装质量验收合格质检主管9门窗玻璃安装质量验收合格质检主管10暗龙骨吊顶质量验收合格质检主管11明龙骨吊顶质量验收合格质检主管12骨架隔墙质量验收合格质检主管13饰面砖粘贴质量验收合格质检主管14水性涂料涂饰质量验收合格质检主管15窗帘

27、盒、窗台板制作与安装质量验收合格质检主管16护栏和扶手制作与安装质量验收合格质检主管17防水层质量验收合格质检主管18找平层质量验收合格质检主管19保护层质量验收合格质检主管20混凝土空心砌块砌体质量验收合格质检主管21电线导管、电缆导管和线槽敷设质量验收合格电气主管22电线、电缆穿管和线槽敷设质量验收合格电气主管23开关、插座、风扇安装质量验收合格电气主管24建筑物照明通电试运行质量验收合格电气主管25动力、照明配电箱盘安装质量验收合格电气主管26普通灯具安装质量验收合格电气主管27专用灯具安装质量验收合格电气主管28开关、插座安装质量验收合格电气主管29建筑物等电位联结质量验收合格电气主管

28、30弱电系统安装质量验收合格电气主管31室内排水管道及配件安装工程质量验收合格水暖主管32室内给水管道及配件安装工程质量验收合格水暖主管33卫生器具及给水配件安装质量验收合格水暖主管34卫生器具排水管道安装质量验收合格水暖主管35空调制冷系统安装质量验收合格水暖主管36通风管道系统安装质量验收合格水暖主管37通风与空调设备安装质量验收合格水暖主管第八章项目成本管理策划8.1项目主体信息1、项目主体信息建设单位名称中共中央办公厅机要局建设单位属性政府机关资金来源国拨业主特点分析2、合同分析执行合同计价模式清单计价执行合同金额1073万元自施范围合同金额933+140暂列金额理论垫资额度0实际需要

29、垫资额度0工程量是否需要后核是计划预算书编制完毕时间20XX06月份计划预算书申报时间20XX06月计划预算书核对完毕时间20XX08月合同价款调整的约定采用造价信息调整价格差额,材料及人工价差为5%则进行调整可调价范围人工费、材料费除税金外不计取任何取费调价原则材料及人工费价格市场波动超出5%,进行调价。3、质量和工期质量标准合格质量目标创奖约定无合同工期日历天119合同约定开竣工时间开工日期：2014.05.15竣工日期：2014.09.10进场时间2014.05.15实际开工日期开工令保修期2年保修期起算时间2014.09.11保修金返还时间节点工期约定形象进度里程碑节点描述完成时间节点

30、签订总包合同文件临设完成2014.05.27拆除完成2014.06.25装修基层完成2014.07.25竣工初验收2014.09.05竣工验收2014.09.10保修期满,缺陷责任履行完毕2016.09.10质量违约责任关键工序实施完成后必须经监理、发包人工期违约责任工程结算价的2/天；不超过3%质量、工期可能存在风险分析和应对措施4、工程款支付预付款、进度款、结算款、保修款支付条件和期限形象进度里程碑节点描述付款情况描述签订总包合同文件预付款合同价的20%,措施费的30%,安全文明施工费的100%月度付款结构封顶竣工验收保修期满,缺陷责任履行完毕迟延付款违约责任工程款支付存在的风险分析、应对措施和资金策划5、竣工和结算确定竣工时间的依据竣工备案的时间和条件竣工验收、竣工结算、物业移交与竣工验收备案的先后顺序合同约定的结算资料提交时间及数量计划结算资料提交时间合同约定的结算/分期结算期限计划结算/分期结算完成时间建设单位延期结算的违约责任延期结算的风险分析和应对措施6、合同解除建设单位解除合同条件建设单位解除合同我方应承担的违约责任我方解除合同条件我方解除合同建设单位应承担的违约责任7、其它风险分析和应对措施：28 / 28