房地产经纪概论真题及相关答案

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1、2011年房地产经纪概论真题及相关答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有 1个最符合题意，请在答题卡 上涂黑其相应的编号）1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A 受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B 受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D 为他人提供房地产咨询服务2提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。A 报酬B .中介费C.佣金D 劳务收入3. 目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。A .新建商品房销售代理B. 存量房承购代理C. 存量房租赁代理D .新建商品房租赁代理4. 在我国房地产市

2、场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。A .房地产一级市场B .房地产二级市场C.房地产三级市场D .房屋租赁市场5. 房地产经纪的核心功能是（）。A .提升房地产价值B .促成房地产交易C.维护房地产正常运营D .规范房地产交易行为6. 关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。A .房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B .房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（）年未进行初始注册的，应当参加规定的

3、业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A. 1B. 2C. 3D. 4&在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构 执业，应当办理注册（）手续。A .调动B .调离C. 转移D .变更9. 房地产经纪人的权利不包括（）。A .依法发起设立房地产经纪机构B .处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C .同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D .要求委托人提供与交易相关的资料10. 房地产经纪人员知识结构核心的外层是（）。A .房地产经纪相关专业基础知识B .文化修养方面的知识C. 外语知识D .房地产经纪专业知识11. 一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用

4、一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。A .收集信息的技能B .市场分析的技能C.人际沟通的技能D .供需搭配的技能12. 房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的 （）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A. 15B. 20C. 30D. 4513. 下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。A房地产经纪有限责任公司B 房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D 个人独资房地产经纪机构14. 房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，

5、半径为（）的区域。A. 500mB. 5001000mC. 10002000mD. 20003000m15 .在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。A. 直营连锁经营B. 无店铺经营C. 特许加盟连锁经营D. 混合经营16 .房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。A. 客源情况B. 房源情况C. 目标市场定位D. 市场状况17 .房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。A. 品牌承诺B. 品牌个性C. 品牌定位D. 品牌价值18 .房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

6、A .决策支持子系统B客户分析子系统C.客户联络中心D 客户资料数据库19房地产经纪机构经营管理的首要任务是（）。A .建立品牌战略B 进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D 完成业务额20.存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。A. 买方调查B .合同审查C.产权确认D .房屋现场查验21 房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户 飞单”而产生的风险，属于（）。A .操作不规范的风险B .经纪业务对外合作的风险C. 房地产经纪人员的道德风险D. 客户道德风险22. 房地产经纪

7、机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A .存量房经纪业务中的买方代理B .存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D .新建商品房经纪业务中的卖方代理23. 根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。A .房地产买卖经纪业务B .房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D .房地产代理经纪业务24. 房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。A .取向经营B .聚焦经营C.单一经营D .商圈经营25. 房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权

8、的确认，应以（）为准。A .出售方口头陈述B 房地产权属管理部门登记的产权信息C. 出售方出示的产权书面说明D. 房屋买卖合同26. 房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。A .政策导向B .环境状况C.价格D 供求27. 在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。A .居间服务内容之一B .后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D .信息服务内容之一28. 纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和（）。A .甲房地产经纪机构B .甲房地产经纪机构

9、指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D .当地房地产管理部门29. 购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。A .可以收取一定费用B. 只能代替银行收费C. 只能收取交通费等必要费用D .不能收取任何费用30. 林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为 80万元的商品房，林某家庭月 收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额 26. 8万元，则偿还比率为（）。A . 41 . 00%B. 48. 40%C. 53. 60%D. 62. 50% 31某房地产的土地面积为 201000怦，土地单价

10、为19000元/怦，建筑面积为 98000怦，建 筑物价值为2300元/怦，房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为 （ ） 亿元。A.0.23B.2.09C.4.04D.4.2832. 在房地产经纪服务合同中，主要条款如标的” 劳务报酬与酬金”等属于（）。A .程序条款B. 免责条款C. 默示条款D .明示条款33. 关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是（）。A. 应按照被代理人的指示处理事务B .应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D .如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留34. 新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）

11、。A .居间B .包租转租C.行纪D .代理35. 在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。A .尽快卖出标的物B .实现标的物的最高出售价格C.多找买家D .撮合双方交易36. 房地产广告中的图片属于房地产广告的（）。A 内容要素B. 载体要素C. 潜在要素D 语言要素37. 同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有（）的特征。A .共享性B .积累性C.多维性D .复杂性38. 为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于（）。A 直接渠道B .间接渠道C.媒

12、介渠道D .关联渠道39. 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。A .分析B .整序C.集中D .调整40. 关于多重上市服务系统 （MLS）的运行基础是（）。A .信息共享制度B .会员联盟制度C.独家代理制度D .佣金共享制度41. 房地产经纪执业规范的适用对象是（）。A .房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B .房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D .房地产经纪行业组织和房地产经纪机构42. 在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。A 经所

13、在房地产经纪机构同意后B 征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D 有合法委托手续的43. 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A 两宗业务分别收取B .两宗业务收取，但收费额不能咼于一宗业务的两倍C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D .一宗业务收取44. 未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。A. 不得收取佣金B .可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D .可与委托人协商确定是否收取佣金45. 房地产经纪服务合同的保存期限（）。A .不少于3年B .不少于5年C. 510

14、年D. 10年以上46. 目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。A .行政主管模式B .行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D .市场调节模式47. 美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A .联合销售制度B. 个人信用保障制度C. 房屋质量保证制度D .产权查询制度48. 对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。A 是否符合收费标准与开具发票B 是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D .是否符合收费标准和明码标价49. 房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。A .社团法人B .公司法人C.

15、专业行政组织D .公益组织50. 房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。A .职业道德B .执业技术标准C.执业纪律D .行业组织章程二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0. 5分）51. 房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。A .可以接受交易一方委托的居间业务B .可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D .同时接受交易双方委托的代理业务E. 可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务52. 房地产经纪必不可少的主要原因

16、有（）。A .房地产的特殊性B .房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D .房地产交易的经常性E. 房地产信息不对称性53. 房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。A .降低交易成本B .规范交易行为C.保障交易成本D .提高市场效率E. 抬高市场价格54. 关于房地产经纪人员的说法，正确的有（）。A 房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B .取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E. 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构55.

17、我国房地产经纪人员职业资格包括（）。A 房地产经纪人协理职业资格B房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D 房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格56. 房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（）。A .遵纪守法B .规范执业C.诚实守信D .业绩至上E.尽职尽责57. 按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为（）。A .以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B .以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D .合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构58. 在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（）。A .连

18、锁经营组织经营权的独立性不同B .房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C .房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D .房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同59. 布置售楼处应考虑的户外功能有（）。A. 广告功能B .广场功能C.停车场功能D 通往样板房的道路功能E.商业功能60. 房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有（）。A 提供个性化服务B 提供附加服务C.建立长期合作关系D 正确处理投诉E.鼓励客户推荐61 房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有（）。A .信息资源B 已有店面的布局C.管理水

19、平D .企业声誉E.人力资源62. 房地产经纪人员薪酬制度有（）。A .固定薪金制B .佣金制C.固定薪金和佣金混合制D .计时薪金制E.分红薪金制63. 从法律上看，房地产居间包括（）。A .向委托人报告订立房地产交易合同的机会B .提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D .为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续64. 目前我国房地产卖方代理包括（）。A .境外公司在我国境内承租房屋的代理B .境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D 房屋出租代理E.存量房出售代理65根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（）。A .

20、房地产转让经纪业务B .房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D 房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务66. 房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（）。A .市场法B .长期趋势法C.成本法D .收益法E.特征价格法67. 房地产法律咨询服务的方式主要有（）。A .个案解答B .房地产经营咨询C.商业文书审查D .土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务68. 房屋所有权即房屋产权，包含（）权能。A .占有B .使用C.共有D .收益E.处分69. 在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有（）。A .房地产经纪机构B .从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房

21、地产经纪管理部门D .房地产经纪行业组织E.委托人）。70. 关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（A 房地产经纪服务合同属于实践性合同B 房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D 房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同71 房地产经纪服务合同的主要条款包括（）A 当事人的名称或姓名B 标的房屋C服务事项和服务标准D 劳务报酬E.委托人的家庭情况72 房地产经纪信息管理的原则有（）。A强化房地产信息的垄断性B .加强房地产信息的目的性C提高房地产信息的时效性D 重视房地产经纪信息的系统性E实现房地产经纪信息的共享性73. 房地产

22、经纪信息的特征有（）。A .增值性B .多维性C.负外部性D .积累性E.复杂性74. 关于多重上市服务系统 （MLS）的说法，正确的有（）。A 是一种销售模式B 是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D 是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢）原则。75. 房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（A 合法B .合理D .自愿E.诚信）。76. 房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有（A .法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B 住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D .发票的样武和内容E

23、.合同的履行期限77. 房地产经纪服务合同的主要内容包括（）。A 房地产经纪人与委托人的利害关系B 房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D .合同当事人的权利义务E.合同履行期限78. 房地产经纪行业管理的基本原则主要有（）。A .鼓励自由竞争，促进市场活跃B .遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓励行业发展D .严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场经济，维护有序竞争79. 房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。A .对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B .规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D .重视房地产经纪管理的

24、地域性E.制定房地产经纪职业道德80. 房地产经纪行业公平性管理的内容包括（）。A .房地产经纪行业竞争与协作的管理B .房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D .房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有 1个或1个以上符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0. 5分）（一）张某为甲合伙制房地产经纪机构 （以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自 己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易

25、合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣 金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。 经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。81 王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。A缩短交易时间B 降低搜寻成本C.保障交易安全D .获得较高售价82. 甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（）。A .房地产代理B. 房地产居间C. 房地产包销D .房地产经销83. 张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的（）。A .收集信息的技能B .市场分析的技能C.议价谈

26、判的技能D .供需搭配的技能84. 关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（）。A .合伙人共同出资B .合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D .合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任85根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（）。A .房地产买卖经纪业务B .房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D .房地产代理业务（二）甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用 的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。 甲机构成立至今已有五年时间，五年中甲机构不仅经营业绩逐

27、年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客户朱某， 朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。86张某与甲机构之间的关系为（）。A. 执业关系B职业关系C. 法律责任关系D. 经济关系87. 关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（）。A .在其投资的财产范围内承担无限责任B 对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D .以其个人财产对机构债务承担责任88. 甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（）。A 聚焦战略B 低成本战略C. 一体化成长战略D .多样化战略89. 在该办公用房经纪活动中，张某应（）王某开展有关工作。A 领导B .指导C.协助D .监督